房地产产品设计工作与成本的关系论文(精选3篇)
房地产产品设计工作与成本的关系论文 篇一
在房地产行业中，产品设计工作是非常重要的一环。产品设计的好坏直接影响着房地产项目的竞争力和市场反响。然而，随之而来的是高昂的成本。本文将探讨房地产产品设计工作与成本之间的关系，并提出一些降低成本的方法。
首先，房地产产品设计工作涉及到多个方面，包括建筑结构设计、室内设计、景观设计等等。每一个方面都需要专业人士的参与，他们的工作费用相对较高。此外，还需要购买设计软件、材料和设备等，这也会增加成本。因此，优秀的设计师和合理的设计费用是确保产品设计工作质量的重要因素。
其次，产品设计工作还需要一定的时间投入。设计师需要与开发商和客户进行沟通，了解他们的需求和要求。然后，设计师需要进行市场调研，了解目标客户的喜好和趋势。接下来，设计师会进行初步设计，并与开发商和客户进行讨论和修改。最后，设计师需要根据最终确定的方案进行详细设计和施工图纸的制作。这个过程可能需要数周甚至数月的时间。因此，时间成本也是不可忽视的一部分。
然而，高昂的成本并不一定代表着高品质的产品设计。有时候，一些设计师会过分注重华丽的外观和独特的设计理念，而忽视了实用性和成本效益。这样的设计可能会给开发商带来巨大的经济负担，并且可能无法满足市场需求。因此，在进行产品设计工作时，需要平衡设计的创新性和可行性，以及成本的控制。
为了降低成本，开发商可以考虑以下几个方面。首先，与设计师进行充分的沟通和交流，确保对设计方案有清晰的理解。这样可以避免设计师在设计过程中频繁修改，从而减少时间和成本的浪费。其次，开发商可以选择合适的设计师，不一定要选择知名度较高的设计师。一些年轻的设计师可能拥有独特的设计理念，并且费用相对较低。最后，开发商可以采用标准化设计和模块化建造的方法，以降低设计和施工的成本。
总之，房地产产品设计工作与成本之间存在着紧密的关系。优秀的设计师和合理的设计费用是确保产品设计质量的关键。同时，开发商也可以通过合理的沟通、选择合适的设计师以及采用标准化设计和模块化建造的方法来降低成本。通过平衡设计的创新性、可行性和成本的控制，可以实现房地产产品设计工作的高效与节约。
房地产产品设计工作与成本的关系论文 篇二
在房地产行业中，产品设计工作是一个复杂而关键的环节。产品设计的质量直接影响着房地产项目的市场竞争力和销售情况。然而，随之而来的是高昂的成本。本文将探讨房地产产品设计工作与成本之间的关系，并提出一些降低成本的策略。
首先，房地产产品设计工作需要高水平的专业人才参与。设计师、建筑师和工程师等专业人员的工作费用相对较高。此外，设计工作还需要购买专业软件、材料和设备等，增加了成本。因此，为了确保产品设计的质量，需要投入相应的成本。
其次，产品设计工作还需要大量的时间和精力投入。设计师需要与开发商和客户充分沟通，了解他们的需求和要求。然后，设计师需要进行市场调研，了解目标客户的喜好和趋势。接下来，设计师会进行初步设计，并与开发商和客户进行讨论和修改。最后，设计师需要根据最终确定的方案进行详细设计和施工图纸的制作。这个过程可能需要数周甚至数月的时间。因此，时间成本也是不可忽视的一部分。
然而，高成本并不一定代表高质量的产品设计。有时候，一些设计师会过分注重外观和独特性，而忽视了实用性和成本效益。这样的设计可能会给开发商带来巨大的经济负担，并且可能无法满足市场需求。因此，在进行产品设计工作时，需要平衡设计的创新性和可行性，以及成本的控制。
为了降低成本，开发商可以考虑以下几个策略。首先，与设计师进行充分的沟通和交流，确保对设计方案有清晰的理解。这样可以避免设计师在设计过程中频繁修改，从而减少时间和成本的浪费。其次，开发商可以选择合适的设计师，不一定要选择知名度较高的设计师。一些年轻的设计师可能拥有独特的设计理念，并且费用相对较低。最后，开发商可以采用标准化设计和模块化建造的方法，以降低设计和施工的成本。
总之，房地产产品设计工作与成本之间存在着紧密的关系。优秀的设计师和合理的设计费用是确保产品设计质量的关键。同时，开发商也可以通过合理的沟通、选择合适的设计师以及采用标准化设计和模块化建造的方法来降低成本。通过平衡设计的创新性、可行性和成本的控制，可以实现房地产产品设计工作的高效与节约。
房地产产品设计工作与成本的关系论文 篇三
房地产产品设计工作与成本的关系论文
摘要：从房地产产品的规划阶段、建筑外立面装饰材料、单体建筑层高、窗墙比、地下车库面积及层高等方面，分析了图纸设计与成本的关系；以部品材料选择及机电设备布置及管线敷设为例，阐述了标准化与成本的关系；从设计单位的管理、设计周期、施工图纸审查、二次设计方面分析了图纸质量与成本的关系。阐述了房地产产品设计工作对降低成本的重要作用。
关键词：设计；标准化；质量；成本
过去房地产高速发展主要依赖GDP高速增长、宽松的货币政策、快速的城镇化进程和地方政府对土地财政的高度依赖等因素。而随着GDP增速放缓、企业融资成本高和国家调控效果显现，房地产业利润水平已逐步回归到市场各行业的平均利润水平。企业像以往依靠土地增值获取利润的可能性逐步减小，获得效益将由企业的竞争能力决定。在“低成本”的前提下，设计出高质量的产品是核心竞争力中重要的组成部分，也是设计管理人员的价值体现。文章结合本人在房地产公司从事的设计工作，从图纸设计、标准化、图纸质量三个方面分析房地产产品设计工作与成本的关系。
1图纸设计与成本的关系
图纸设计是工程建设的重要环节，设计的产品与选用的'材料，无一不与成本相关。文章从规划及建筑设计中与成本有关的几项内容进行说明。
1.1规划阶段
规划最有利于销售的产品排布，可以创造最大产品价值。如住宅配套商业中的内街与外街商业、独立集中商业与店铺商业布置的考量。住宅产品的设计尽量选择成熟的产品，无论设计、施工均有前期可借鉴的经验。另外，竖向规划尽量结合场地地形，减少土方成本。此阶段将极大影响整个产品投资回报率，必须经过方案比较、通过技术经济指标与预估售价结合，选定最优方案。
1.2建筑外立面装饰材料
外立面建筑材料的选择主要有石材、面砖、涂料。在高层建筑中，底层立面局部使用石材可提升产品品质，如果是低层建筑，整体选用不同饰面材料体现在每户建造成本上的差别是相当巨大的。
1.3单体建筑层高
在客户使用感受及产品价值不受影响的前提下，适当降低建筑层高，将带动土建、装修工程量的减少，机电管线长度降低，暖通专业的计算复核也将适当降低。据资料分析，层高每降低0.1m，可降低单层造价2%左右。
1.4窗墙比
采暖居住建筑应尽量控制窗墙比。以辽宁省地方标准中的严寒地区要求为例，北向小于等于0.25，东西向小于等于0.30，南向小于等于0.45。窗墙比超出规定后，除外窗单方成本高于墙体外，整体为满足采暖耗热量指标要求。同等厚度外墙保温材料导热系数需降低，如仍不能通过节能计算，需提高外窗传热系数，造成窗构造的复杂，成本再次增加。
1.5地下车库面积及层高
在满足停车要求的前提下，尽量压缩地下室建筑面积。除可减少地下室成本投入外，对基坑施工方案的制定也有更简便的方案选择。合理设计地下室层高，其高度的降低对土方开挖、建筑结构等成本将均有减少。
2标准化与成本的关系
标准化包括各阶段设计计划控制标准（含其他部门介入时间及参与工作内容），明确各专业设计要求标准，各专业设计成果标准等。本部分以部品材料选择及机电设备布置及管线敷设举例。
2.1部品材料选择
在方案、施工图设计阶段应逐步明确部品材料的选择，明确反映在施工图纸当中。不应在施工图接近完成时甚至施工阶段，还有大量技术、细部、部品的缺漏没有考虑。否则，对于应用技术和材料的变更以及效果的不确定，直接带来的就是施工图纸不准确或缺失，最终将造成成本不易控制。
2.2机电设备布置及管线敷设
施工图纸设计前期阶段，必须具备准确的市政配套路由，且依据进出线路由合理进行设备用房布置，以减少外线布置长度。在合理确定进出线路由后，再合理细化下一级设备用房布置，以保证负荷均匀，降低管线投资成本。标准化中，任何一个环节出了问题，都有可能造成设计、工程工作的无法正常推进，继而带来成本的变化。
3图纸质量与成本的关系
房地产开发过程中，发生设计变更是不可避免的。工程实施后，相应部位的设计变更或多或少都会产生工程量的变化。控制设计变更从设计角度即保证施工图纸质量。
3.1设计单位的管理
作为甲方设计管理人员大量工作精力应该是协调、配合、监督、提出指导性意见，提出完整、准确的设计任务要求，而不是替代设计院对图纸进行校对图纸和技术把关工作。要充分发挥建筑设计院的资源优势，因最终图纸质量的高低不能只靠外部人员的审查。外部人员的审查只是单方面的，通过设计院各专业相互协作才能保证图纸的原始质量。
3.2设计周期
施工图纸尽量保证合理的设计周期和可行的计划。合理的设计周期是保证设计单位各专业充分协调、互提专业条件、图纸交圈的必要条件。业主应与设计单位就设计周期充分沟通，避免为压缩工期而影响图纸质量。
3.3施工图纸审查
外部审查的审图机构仅会侧重于制图原则及国家规范的把控。公司内部审查则侧重于图纸是否符合原始要求，是否符合设计条件，是否达到双方约定深度，对图纸进行及时优化。
3.4二次设计
单独列出此项个人认为是很有必要的，对于像铝窗、幕墙等专业化较强的单位一般均是“深化设计+施工”合同，业主在此类设计中仍起到管理、审查作用，但后期常会因为深化设计的原因而产生变更，此类设计变更最好在合同中予以约定。
4结束语
据中国报告大厅网《2015年我国房地产开发行业发展趋势分析》显示，“房地产开发未来10年，我国房地产行业将进一步加快转型发展，一些中小房企将被淘汰出局，市场集中度将进一步提高。在激烈的竞争中，更多房企将在品牌、资金、技术产品研发、项目管控等方面逐步形成自己的核心竞争力，开发出质量好、品质佳、低成本、节能低碳型的商品房，房地产业将持续稳定地向前发展。”作为设计人员，“品质佳”不代表不计成本的投入，设计成果经工程施工转换为产品。在保证品质的前提下，合理的控制在设计、实施过程中的成本投入是可实现的，所以说“低成本”和“品质”之间不是矛盾而是共生共赢的关系。
参考文献：
[1]沈源.下一位建筑大师[M].北京:中国建筑工业出版社,2010.
[2]季元振.再问建筑是什么[M].北京:中国建筑工业出版社,2014.
[3]鲍学英.工程造价管理[M].北京:中国铁道出版社,2014.
