上海豪宅云集 却始终未有真正意义的“富人区”(最新3篇)

上海豪宅云集 却始终未有真正意义的“富人区” 篇一

近年来，上海的房地产市场一直处于高速发展的状态，豪宅项目如雨后春笋般涌现。然而，尽管这座城市的富人们纷纷购买了豪宅，上海始终未能形成真正意义上的“富人区”。

首先，上海作为一个国际大都市，拥有许多不同的富豪群体。有些人喜欢住在市中心繁华的商业区，享受便利的交通和丰富的娱乐设施；而有些人则更喜欢住在郊区的别墅，追求宁静和私密性。因此，上海的富豪们分散在城市的各个角落，没有形成一个集中的“富人区”。

其次，上海的土地资源十分有限。作为一个人口密集的城市，上海的土地供应无法满足富豪们对豪宅的需求。因此，豪宅项目往往只能在有限的区域内建设，无法形成一个大规模的“富人区”。即使有一些区域的豪宅项目较多，也只是因为土地资源相对较丰富，而并非因为富豪们的集中购买。

此外，上海的房地产市场存在着较高的价格波动性。豪宅的价格往往会受到市场供需关系的影响，有时甚至会出现大幅度的涨跌。这使得富豪们在购买豪宅时更加谨慎，他们更愿意选择价格相对稳定的地区。因此，上海的豪宅市场也无法形成一个统一的“富人区”。

总的来说，尽管上海的豪宅项目如雨后春笋般涌现，但这座城市始终未能形成真正意义上的“富人区”。这是由于上海的富豪群体分散在城市的各个角落，土地资源有限以及房地产市场的价格波动等原因所致。尽管如此，上海的豪宅市场仍然是一个充满机遇的领域，富豪们可以根据自己的需求和喜好，在这个城市中寻找到最适合自己的居住环境。

上海豪宅云集 却始终未有真正意义的“富人区” 篇二

上海作为中国最大的城市之一，拥有着众多豪宅项目。然而，尽管这座城市的豪宅数量众多，但上海始终未能形成真正意义上的“富人区”。

首先，上海的富豪们对于居住环境的喜好各不相同。有些人喜欢住在市中心繁华的商业区，享受便利的交通和丰富的娱乐设施；而有些人则更喜欢住在郊区的宽敞别墅，追求宁静和私密性。这导致上海的富豪们分散在城市的各个角落，没有形成一个集中的“富人区”。

其次，上海的土地资源有限。作为一个人口密集的城市，上海的土地供应无法满足富豪们对豪宅的需求。因此，豪宅项目往往只能在有限的区域内建设，无法形成一个大规模的“富人区”。即使有一些区域的豪宅项目较多，也只是因为土地资源相对较丰富，而并非因为富豪们的集中购买。

此外，上海的房地产市场存在着较高的价格波动性。豪宅的价格往往会受到市场供需关系的影响，有时甚至会出现大幅度的涨跌。这使得富豪们在购买豪宅时更加谨慎，他们更愿意选择价格相对稳定的地区。因此，上海的豪宅市场也无法形成一个统一的“富人区”。

尽管上海始终未能形成真正意义上的“富人区”，但这并不意味着上海的豪宅市场不具备潜力。上海作为中国经济中心，吸引了大量的国内外资本和人才进驻，使得豪宅市场充满了机遇。富豪们可以根据自己的需求和喜好，在上海这座现代化的城市中寻找到最适合自己的居住环境。无论是市中心的繁华区域，还是郊区的宁静别墅，都可以满足他们的不同需求。因此，尽管没有真正意义上的“富人区”，上海的豪宅市场依然是一个充满机遇和吸引力的领域。

上海豪宅云集 却始终未有真正意义的“富人区” 篇三

上海豪宅云集 却始终未有真正意义的“富人区”

古北三多：名人多、名车多、名狗多。碧云只有从物业租赁转变为置业居住才能具备富人区的实质。紫园檀宫是豪宅区，不一定是富人区。

从1995年到2005年，从古北新区到碧云国际社区、世茂滨江花园，再到紫园、檀宫，全上海人十年里一直在重复着建设上海富人区的故事。

十年过去了，房子的价格越来越高，豪宅越造越大，但真正的富人区始终没有出现。

发现古北

1995年，古北新区一期完工。

此后的十年里，古北让很多上海人引以为傲。这是上海第一个规模化的高标准的国际化社区，这里以“三多”最为著名：名人多、名车多、名狗多。

2001年，影视红星林忆莲悄悄来到了古

1980年代，上海第一个涉外商务区——虹桥经济开发区在市区西部启动。古北新区属于其配套生活设施，由上海古北（集团）有限公司建设，总占地面积136公顷，规划建筑面积约240多万平方米。

1995年基本建成后，古北新区即被评为“九十年代上海十大新景观”之一。很快，这里成为了众多境外人士的首选居住地。在政策上，当时上海尚有内销房和外销房之分，古北则以面向外籍人士的外销房为主；经济上，由于受到1997年经济危机的影响，古北的房价一路滑落到1200美元／平方米，有的.甚至跌破1000美元，在当时相当实惠；交通方面，古北临近虹桥机场，生活、工作非常便捷。在这些因素的共同作用下，一个高档的富人区俨然有了雏形。

不过，随着时间的推移，古北在规划上的劣势开始显现出来。一方面，大多数的高楼底层都开设了店铺，商业的繁荣带来的是人来人往的嘈杂；楼与楼之间的道路也逐渐演变成了城市的主干道，人流、车流无所顾忌地穿行而过。古北变得方便了，却大大影响了私密性。而后者恰恰是构成“富人区”的关键因素之一。

即使是这样，房地产商们仍然希望在这块土地上生产更多的剩余价值。2004年下半年，和记黄埔、中华企业、强生集团、虹康房产、古北集团等知名开发商一并进入该区域进行大规模的豪宅开发。建筑密度进一步增大，富人区有变成闹市区的危险。

青睐浦东

在这样的背景下，古北的一些欧美人士开始自发性的迁移，方向是浦东。

1990年代中后期，通用汽车、可口可乐、西门子等跨国企业在上海的业务迅猛发展，于是，在金桥地区，一个占地面积37平方公里的“GREENCITY”（碧云国际社区）开始形成。今天，《财富》500强中有26家企业的亚太区总裁及高级执行官，携家眷居住在此。

碧云社区的核心为金桥股份开发的碧云别墅。碧云别墅一期33套别墅和二期37套别墅，分别在1999年初、2000年中建成投入市场后，年平均出租率高达95%.同时以每月约10万人民币／套的租金创下了本地别墅租赁市场的天价。

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