房产知识：买卖购房指标需要看清的四个要点 -资料【实用3篇】

房产知识：买卖购房指标需要看清的四个要点 -资料 篇一

在购买或出售房产时，了解买卖双方需要看清的四个要点是非常重要的。这些指标将帮助买家和卖家做出明智的决策，确保他们在交易中获得最佳利益。以下是这四个要点的详细解释。

第一个要点是房产的市场价值。了解房产的市场价值将帮助买家和卖家确定合适的价格。买家可以通过研究类似房产的销售记录、房产评估和市场趋势来确定房产的市场价值。卖家可以通过咨询房产经纪人或专业评估师来确定房产的市场价值。确保对房产的市场价值有准确的了解可以避免买家出高价或卖家卖低价的风险。

第二个要点是房产的物理状况。买家和卖家都应该了解房产的物理状况，包括房屋的结构、装修、维护状况和潜在的问题。买家应该进行房屋检查，以确保房屋没有任何严重的结构或维护问题。卖家应该在房产上进行适当的维护和修复，以提高房产的价值和吸引力。了解房产的物理状况将帮助买家和卖家做出明智的决策，并避免潜在的争议和纠纷。

第三个要点是房产的法律问题。买家和卖家都应该了解与房产相关的法律问题，包括土地所有权、产权证明、地契和法律限制等。买家应该确保房产的所有权清晰，并与卖家一起处理产权证明和其他相关文件。卖家应该确保房产没有法律限制，并提供合法的文件和证明。了解房产的法律问题将帮助买家和卖家避免潜在的法律纠纷和争议。

最后一个要点是房产的金融状况。买家和卖家都应该了解房产的金融状况，包括贷款、抵押和其他金融责任。买家应该确定他们能够负担得起房产的价格，并了解他们可能需要贷款的情况。卖家应该了解他们是否有任何未偿还的抵押贷款，并了解他们在出售房产时可能需要偿还的金融责任。了解房产的金融状况将帮助买家和卖家做出明智的金融决策，并确保交易的顺利进行。

购买或出售房产是一项重大的决策，需要仔细考虑和研究。了解买卖双方需要看清的四个要点将帮助他们做出明智的决策，并确保他们在交易中获得最佳利益。买家和卖家都应该花时间研究和了解房产的市场价值、物理状况、法律问题和金融状况。通过掌握这些要点，买卖双方可以更好地保护自己的权益，并实现成功的交易。

房产知识：买卖购房指标需要看清的四个要点 -资料 篇二

在买卖购房过程中，了解买卖双方需要看清的四个要点是至关重要的。这些要点将帮助买家和卖家在交易中做出明智的决策，以确保他们获得最佳的利益。以下是这四个要点的详细解释。

第一个要点是房产的位置。位置是购买房产时最重要的因素之一。买家应该考虑房产的地理位置、交通便利性、周边设施等因素。卖家应该强调房产的优势，例如靠近学校、商店和公共交通等。了解房产的位置将帮助买家和卖家确定房产的价值，并做出相应的决策。

第二个要点是房产的规划和开发潜力。买家和卖家都应该了解房产的规划和开发潜力，包括周边地区的规划和建设计划。买家可以通过研究市政府的规划文件和相关的发展计划来了解房产的潜力。卖家可以强调房产的未来发展潜力，以吸引买家。了解房产的规划和开发潜力将帮助买家和卖家做出明智的决策，并考虑房产的长期投资价值。

第三个要点是房产的历史和背景。买家和卖家都应该了解房产的历史和背景，包括前任业主、房产的使用情况和维护记录等。买家应该要求卖家提供房产的历史纪录和相关文件。卖家应该提供准确的历史和背景信息，以增加买家对房产的信任和兴趣。了解房产的历史和背景将帮助买家和卖家做出明智的决策，并避免潜在的纠纷和争议。

最后一个要点是房产的周边环境。买家和卖家都应该了解房产的周边环境，包括社区的安全性、环境质量和社会设施等。买家可以通过参观房产周边的社区和设施来了解周边环境。卖家应该强调房产周边的优势和便利性。了解房产的周边环境将帮助买家和卖家做出明智的决策，并考虑到房产的生活质量和长期投资价值。

购买或出售房产是一项重要的决策，需要仔细考虑和研究。了解买卖双方需要看清的四个要点将帮助他们做出明智的决策，并确保他们获得最佳的利益。买家和卖家都应该花时间研究和了解房产的位置、规划和开发潜力、历史和背景，以及周边环境。通过掌握这些要点，买卖双方可以更好地保护自己的权益，并实现成功的交易。

房产知识：买卖购房指标需要看清的四个要点 -资料 篇三

房产知识：买卖购房指标需要看清的四个要点 -资料

房价居高不下致使房产纠纷层出不穷，如今，法院房产庭受理案件的数量呈逐渐攀升状态，

房产知识：买卖购房指标需要看清的四个要点

　　要点一：购房资格转让协议是否有效？

　　购房资格转让协议属期待利益转让，合同有效。

　　首先，法律对购房指标能否转让的问题，仅设置了几种禁止性规范，例如经济适用房、军用房等不得转让，除此之外，法律并没有明令禁止购房指标转让，在这一块，法律上属于空白；其次，虽然《城市房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但它仅仅是对物权行为的.限制，转让购房名额，并非物权范畴。因此，也不能作为合同无效的法律依据。职工按单位政策享有优惠购房的权利，在与单位签订协议时，职工尚未实际取得房屋，因此，职工对房屋的权利只属于资格权利，在法理上可归为一种期待利益，属于债权范畴。换言之，此类房屋转让过程中发生的纠纷，属于购房资格转让纠纷，并非房屋所有权转让纠纷；转让行为不违反法律的强制性规定；没有损害其他

资料

　　要点二：无权属证书的房屋转让是否有效？

　　无权属证书的房屋转让不影响集资房资格转让合同的效力。

　　《物权法》规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。如前所述，集资房转让合同是集资建房资格的转让，并非房屋所有权转让纠纷，属债权范畴。即使涉案房屋未依法登记领取权属证书，其法律效力是物权不发生变动，不影响集资房资格转让合同的效力。

　　要点三：经济适用房转让是否有效？　　

　　经济适用房转让协议一律认定无效。

　　对购买经适房的人群，国家有严格的条件限制，购买人必须符合相关的条件。经适房配售后，5年内不得上市交易。确需转让的，由原购房人向市房地产行政管理部门申请回购，回购价格由市价格部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

　　在限制转让的年限内将房屋转让，或将购房权私自转让给没有购房资格的人，以上行为违反国家关于购买经济适用住房的相关规定，法律认定该类购房指标的转让协议无效。

　　要点四：出卖人违约责任如何追究？

　　应依照房屋现价的一定比例补偿买受人。

　　对房屋合同产生的纠纷案件，审理时不能简单地只按合同的有效、无效结果进行处理。当确认转让合同无效时，出卖人应按房屋现行市场价的一定比例补偿买受人。这样既对出卖人的恶意诉讼进行了惩罚，又维护了合同的严肃性，同时还可以警示那些因房屋涨价而预谋毁约的人。