国有土地使用权出让合同【最新3篇】

国有土地使用权出让合同 篇一

在我国的土地管理体制中，国有土地使用权出让合同扮演着至关重要的角色。该合同是国家与土地使用权承接方之间的法律文件，规定了土地的使用和管理条件，保障了土地资源的合理利用和保护。本文将对国有土地使用权出让合同的基本内容和作用进行分析。

首先，国有土地使用权出让合同主要包括以下几个方面的内容。第一，合同的当事人及其基本信息，包括国有土地的出让方和承接方的名称、住所地等。第二，土地出让的基本情况，包括土地的位置、面积、用途、出让方式等。第三，土地使用权的期限和条件，包括合同的履行期限、续期条件、转让条件等。第四，出让价格和付款方式，包括土地出让金的金额、支付方式等。第五，其他附加条款，包括违约责任、争议解决方式等。

国有土地使用权出让合同的签订对于土地资源的合理利用和保护具有重要意义。首先，该合同明确了土地的使用和管理条件，为土地使用权承接方提供了明确的法律依据。通过规定土地的用途和限制条件，可以避免土地资源的滥用和浪费，保护生态环境和生态系统的稳定。其次，该合同明确了土地的出让价格和付款方式，保障了土地资源的公平交易和合理利用。通过明确土地出让金的金额和支付方式，可以防止土地资源的非法转让和恶性竞争，维护了土地市场的秩序和稳定。最后，该合同规定了违约责任和争议解决方式，为土地使用权承接方和出让方提供了法律保护和救济途径。通过明确违约责任和争议解决方式，可以促使各方遵守合同规定，维护了土地交易的诚信和稳定。

然而，当前我国的国有土地使用权出让合同还存在一些问题和挑战。首先，合同的内容和条款缺乏统一的标准和规范。由于地方政府和相关部门对于国有土地使用权出让合同的管理和监督不力，导致合同的内容和条款存在较大的差异和不确定性。其次，合同的执行和监督机制尚不完善。由于缺乏有效的监督和制约机制，一些地方政府和开发商存在违规操作和违约行为，导致国有土地使用权出让合同的效力和权威受到质疑。最后，合同的维权渠道和方式尚不完善。由于土地资源是国家财产，土地使用权承接方在与地方政府和开发商的纠纷中常常处于弱势地位，缺乏有效的维权渠道和方式。

为了解决以上问题，我国应加强对国有土地使用权出让合同的管理和监督，建立统一的标准和规范，明确合同的内容和条款。同时，应完善合同的执行和监督机制，加强对地方政府和开发商的监督和制约。此外，应加强对土地使用权承接方的法律援助和维权支持，确保其合法权益得到有效保护。通过这些措施的实施，可以进一步加强国有土地使用权出让合同的效力和权威，保障土地资源的合理利用和保护。

国有土地使用权出让合同 篇二

国有土地使用权出让合同是我国土地管理体制的重要组成部分，其作用不可忽视。该合同规定了土地的使用和管理条件，保障了土地资源的合理利用和保护。本文将从合同的签订、履行和终止几个方面来分析国有土地使用权出让合同的重要性。

首先，国有土地使用权出让合同的签订是土地交易的重要环节。在土地出让过程中，该合同作为国家与土地使用权承接方之间的法律文件，明确了双方的权利和义务。通过合同的签订，可以确保土地出让的合法性和合规性，维护土地市场的秩序和稳定。同时，合同的签订也为土地使用权承接方提供了明确的法律依据，使其能够依法使用土地资源，推动经济社会的可持续发展。

其次，国有土地使用权出让合同的履行是土地交易的关键环节。在合同履行过程中，各方应按照合同的约定履行相应的权利和义务。土地使用权承接方应按照合同规定的用途和条件使用土地，并按时足额支付土地出让金。出让方应按照合同规定的要求向承接方提供土地，并明确土地的权属和使用期限。通过合同履行，可以保障土地资源的合理利用和保护，促进土地市场的健康发展。

最后，国有土地使用权出让合同的终止是土地交易的正常结果。合同的终止可以是合同期限届满、解除协议或者违约等情况下发生。在合同终止时，各方应履行合同终止的程序和义务。土地使用权承接方应按照合同的要求将土地交还给出让方，并支付相应的违约金。出让方应确认土地的归属和处理相关手续。通过合同终止，可以保障土地资源的合理流转和再利用，推动土地市场的有序运行。

然而，当前我国的国有土地使用权出让合同在实践中还存在一些问题和挑战。一方面，合同的执行和监督机制尚不完善。由于缺乏有效的监督和制约机制，一些地方政府和开发商存在违规操作和违约行为，导致合同的效力和权威受到质疑。另一方面，合同的内容和条款缺乏统一的标准和规范。由于地方政府和相关部门对于国有土地使用权出让合同的管理和监督不力，导致合同的内容和条款存在较大的差异和不确定性。

为了解决以上问题，我国应加强对国有土地使用权出让合同的管理和监督，建立统一的标准和规范，明确合同的内容和条款。同时，应完善合同的执行和监督机制，加强对地方政府和开发商的监督和制约。此外，应加强对土地使用权承接方的法律援助和维权支持，确保其合法权益得到有效保护。通过这些措施的实施，可以进一步加强国有土地使用权出让合同的效力和权威，保障土地资源的合理利用和保护。

国有土地使用权出让合同 篇三

第一章　总则

　　第一条　本合同当事人双方：　　出让人：中华人民共和国____________省（自治区、直辖市）____________市（县）__________________；　　受让人：________________________________________　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规，地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

　　第二条　出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。

第二章　出让土地使用权的交付与出让金的缴纳

　　第三条　出让人出让给受让人的宗地位于__________________，宗地编号___________，宗地总面积大写_______________平方米（小写______________平方米），其中出让土地面积为大写______________________平方米（小写________________平方米）。宗地四至及界址点坐标见附件《出让宗地界址图》。

　　第四条　本合同项下出让宗地的用途为_________________________________

　　第五条　出让人同意在____________年________月_______日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第________________款规定的土地条件：　　（一）达到场地平整和周围基础设施______________通，即通____________________________________________。　　（二）周围基础设施达到__________________通，即通_________________________________________，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和其他地址物状况如下：_____________________________。　　（三）现状土地条件。

　　第六条　本合同项下的土地使用权出让年期为______________，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。

　　第七条　该宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写____________元（小写________元）；总额为人民币大写__________元（小写______元）。

　　第八条　本合同经双方签字后______________日内，受让人需向出让人缴付人民币大写_______________元（小写_________元）作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。

　　第九条　受让人同意按照本条第____________款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。　　（一）本合同签订之日起____________日内，一次性付清上述土地使用用权出让金。　　（二）按以下时间和金额分____________期向出让人支付上述土地使用权出让金。　　第一期　人民币大写______________________元（小写__________元），付款时间：______年____月____日之前。　　第二期　人民币大写______________________元（小写__________元），付款时间：______年____月____日之前。　　第____期　人民币大写____________________元（小写__________元），付款时间：______年____月____日之前。　　第____期　人民币大写____________________元（小写__________元），付款时间：______年____月____日之前。　　分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。

第三章　土地开发建设与利用

　　第十条　本合同签订后______________日内，当事人双方应依附件《出让宗地界址图》所标示坐标实地验明各界址界桩。受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移运时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩。

　　第十一条　受让人在该出让宗地范围内新建建筑物的，应符合下列要求：　　主体建筑物性质__________________________________________________；　　附属建筑物性质_________________________________________________；　　建筑容积率______________________________________________________；　　建筑密度______________________________________________________；　　建筑限高______________________________________________________；　　绿地比例______________________________________________________；　　其他土地利用要求________________________________________________。

　　第十二条　受让人同意在该出让宗地范围内一并修建下列工程，并在建成后无偿移交给政府：　　（1）______________________________________________________；　　（2）______________________________________________________；　　（3）______________________________________________________；

　　第十三条　受让人同意在____________年__________月__________日之前动工建设。　　不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。

　　第十四条　受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。　　受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。

　　第十五条　受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之日起30日内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定向出让人申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权。　　出让人应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发《国有土地使用证》。

　　第十六条　受让人必须依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。

　　第十七条　在出让期限内，受让人必须按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的，必须依法办理有关批准手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。

　　第十八条　政府保留对该宗地的城市规划调整权，原土地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届申请续期时，必须按届时有效的规划执行。

　　第十九条　出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格给予受让人相应的补偿，国有土地使用权出让合同(示范文本GF--2000--2601)。

第四章　土地使用权转让、出租、抵押

　　第二十条　受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让金，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土地使用权时，应当经出让人认定符合下列第____________款规定之条件：　　（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；　　（二）按照本合同约定进行投资开发，形成工业用地或其他建设用地条件。

　　第二十一条　土地使用权转让、抵押，转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同；土地使用权出租期限超过六个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。　　土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违背国家法律、法规和本合同的规定。

　　第二十二条　土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。　　本合同项下的全部或部分土地使用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。

　　第二十三条　土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。

　　第二十四条　土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起30日内，持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及《国有土地使用证》，到土地行政主管部门申请办理土地登记。

第五章　期限届满

　　第二十五条　本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用该地块的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，出让人应当予以批准。　　出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

　　第二十六条　土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，受让人应当交回《国有土地使用证》，出让人代表国家收回土地使用权，并依照规定办理土地使用权注销登记。

　　第二十七条　土地出让期限届满，受让人未申请续期的，该土地使用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，恢复场地平整。

　　第二十八条　土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十五条之规定没有批准续期的，土地使用权由出让人代表国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，出让人应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。

第六章　不可抗力

　　第二十九条　任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

　　第三十条　遇有不可抗力的一方，应在__________小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后_________日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。

第七章　违约责任

　　第三十一条　受让人必须按照本合同约定，按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的____________‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让我并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。

　　第三十二条　受让人按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人必须按照合同约定，按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对该地块使用权占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的________‰向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。

　　第三十三条　受让人应当按照合同约定进行开发建设，超过合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，出让人可以向受让人征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；满２年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权；但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

　　第三十四条　出让人交付的土地未能达到合同约定的土地条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。

第八章　通知和说明

　　第三十五条　本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。

　　第三十六条　当事人变更通知、通讯地址或开发银行、帐号的，应在变更后15日内，将新的地址或开发银行、帐户通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。

　　第三十七条　在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题。

第九章　适用法律及争议解决

　　第三十八条　本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

　　第三十九条　因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第______款规定的方式解决：　　（一）提交________________仲裁委员会仲裁；　　（二）依法向人民法院起诉。

第十章　附则

　　第四十条　本合同依照本条第__________款之规定生效。　　（一）该宗地出让方案业经____________人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。　　（二）该宗地出让方案尚需经______________人民政府批准，本合同自____________人民政府批准之日起生效。

　　第四十一条　本合同一式__________份，具有同等法律效力，出让人，受让人各执____________份。

　　第四十二条　本合同和附件共____________页，以中文书写为准。

　　第四十三条　本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。

　　第四十四条　本合同于______年______月______日在中华人民共和国________省（自治区、直辖市）________市（县）签订。

　　第四十五条　本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。

出让人（章）：_________________________________住所：_________________________________________法定代表人（委托代理人）：（签字）_____________电话：_________________________________________传真：_________________________________________电报：_________________________________________开户银行：_____________________________________帐号：_________________________________________邮政编码：_____________________________________

受让人（章）：_________________________________住所：_________________________________________法定代表人（委托代理人）：（签字）_____________电话：_________________________________________传真：_________________________________________电报：_________________________________________开户银行：_____________________________________帐号：_________________________________________邮政编码：_____________________________________

签订日期：_____________________________________

附件 出让宗地界址图（注明边长（米））

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　北　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　│界　　│址　　│图　　│粘　　│贴　　│线

　　　　　　　　　　　　　比例尺１：

中华人民共和国国土资源部　　　　　　　中华人民共和国国家工商行政管理局监制