买小产权房合同范本【优质6篇】

买小产权房合同范本 篇一

在购买小产权房时，签订一份合同是非常重要的。合同可以保护双方的权益，明确双方的责任和义务。下面是一份买小产权房合同的范本，供参考：

买小产权房合同

甲方（卖方）：（姓名）、（身份证号码）、（联系地址）

乙方（买方）：（姓名）、（身份证号码）、（联系地址）

鉴于甲方是小产权房的合法所有者，甲方愿意将该小产权房出售给乙方，并且乙方同意购买该小产权房，双方经友好协商达成以下协议：

一、房屋信息

1. 房屋地址：（小产权房的详细地址）

2. 房屋面积：（小产权房的实际面积）

3. 房屋产权：小产权房产权属于乙方

二、房屋价格

1. 总价款：（小产权房的总价款）

2. 付款方式：乙方应在签订本合同后的（具体天数）内将总价款支付给甲方

3. 付款方式：（可以根据实际情况进行具体约定，如分期付款）

三、产权交付

1. 乙方应在房屋交付后的（具体天数）内办理过户手续

2. 过户费用由乙方承担

四、违约责任

1. 若甲方未按时将房屋交付给乙方，甲方应按照总价款的（具体比例）支付违约金给乙方

2. 若乙方未按时支付总价款，乙方应按照总价款的（具体比例）支付违约金给甲方

五、其他约定

1. 本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力

2. 本合同适用中华人民共和国有关法律法规

3. 本合同自双方签字盖章之日起生效

甲方（签字）： 乙方（签字）：

日期： 日期：

以上是一份买小产权房合同的范本，双方在签订合同前应仔细阅读并理解合同的内容。如有需要，可以根据实际情况进行修改和补充。签订合同后，双方应按照合同的约定履行各自的责任和义务，以确保交易的顺利进行。

买小产权房合同范本 篇二

购买小产权房是一项重要的投资决策，而签订一份合同则是确保双方权益的重要步骤。以下是一份买小产权房合同的范本，以供参考：

买小产权房合同

甲方（卖方）：（姓名）、（身份证号码）、（联系地址）

乙方（买方）：（姓名）、（身份证号码）、（联系地址）

鉴于甲方是小产权房的合法所有者，甲方愿意将该小产权房出售给乙方，并且乙方同意购买该小产权房，双方经友好协商达成以下协议：

一、房屋信息

1. 房屋地址：（小产权房的详细地址）

2. 房屋面积：（小产权房的实际面积）

3. 房屋产权：小产权房产权属于乙方

二、房屋价格

1. 总价款：（小产权房的总价款）

2. 付款方式：乙方应在签订本合同后的（具体天数）内将总价款支付给甲方

3. 付款方式：（可以根据实际情况进行具体约定，如分期付款）

三、产权交付

1. 乙方应在房屋交付后的（具体天数）内办理过户手续

2. 过户费用由乙方承担

四、违约责任

1. 若甲方未按时将房屋交付给乙方，甲方应按照总价款的（具体比例）支付违约金给乙方

2. 若乙方未按时支付总价款，乙方应按照总价款的（具体比例）支付违约金给甲方

五、其他约定

1. 本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力

2. 本合同适用中华人民共和国有关法律法规

3. 本合同自双方签字盖章之日起生效

甲方（签字）： 乙方（签字）：

日期： 日期：

签订合同是购买小产权房过程中的重要环节，双方应仔细阅读并理解合同的内容。如有需要，可以根据实际情况进行修改和补充。签订合同后，双方应按照合同的约定履行各自的责任和义务，以确保交易的顺利进行。

买小产权房合同范本 篇三

甲方（出卖方）：_________身份证号：___________________________

现住址：___________________________

乙方（购买方）：_________身份证号：___________________________

现住址：___________________________

依据《xxx合同法》及相关法律法规，甲乙双方及家庭所有人在平等、自愿、协商的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议供互相遵守：

一、甲方将位于___________________________号楼_________单元_________号室房屋和地下停车位（地下停车位_________—_________）、库房出卖给乙方，其中房屋总面积_________平方米。

三、此房屋为装修房屋拎包入住室，房屋内现有电视柜、滚筒洗衣机、茶几等设施设备一并卖与乙方。

四、付款方式：一次性全额付清房款（定金_________元），以收据为证。

五、其他约定：

2、乙方在办理产权过户或登记时甲方必须积极配合，无任何条件给乙方提供身份证、户口证明及婚姻证明等，并签字、压印。如不配合或提出其他要求，则视为违约，承担违约责任。以后办理产权过户所需费用由乙方承担。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

3、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无债权抵押和他项权利设定或其它纠纷，房屋产权永久性归乙方所有。

买小产权房合同范本 篇四

甲方：_________________________

乙方：_________________________

上述双方经过友好协商，现就甲方处于 住宅建设，达成如下合同条款：

第一条 合同标的物所处位置：____区 (建筑面积约 平方米，合同价款以实际建筑面积为准)；标的物建设工期为年____月____日 至年____月____日；标的物建设费用为 元平方米；承包方式为 方式。

第二条 甲方提出房屋建设基本布局、大致框架及尺寸，乙方须基于诚信及职业道德为甲方设计详细的房屋结构图纸并负责技术及安全审核。乙方的最终设计图纸经甲方同意后方能开工建设。

第三条 标的物主体结构为 结构，乙方在建设过程中使用的所有施工材料需达到民用住房建设质量要求，所有材料的使用、材料架构符合行业通常惯例，同时，乙方建设行为严格落实建设民用住房的安全性、耐用性及方便性的条件。

第四条 标的物所有铺设瓷砖之处，应达到平整等美观性要求。该类工程的质量保质期为________年，该期间内脱落率及断裂率不得超过面积的1%.超过约定面积时，乙方须无偿负责将损坏部分修缮完整；若甲方因该脱落或断裂遭受损失，乙方应予以赔偿。乙方若不及时返工，甲方可以扣除乙方的质量保证金。

第六条 需要使用混凝土的工程中，混凝土应机器搅拌；顶层铺设保温层、浇注现浇，同时须做好房屋的防水及雨水排放工程。

第七条 标的物施工建设费的支付：完成工程建设的地基工程(标的物地基垫层至一层地面)，甲方支付 元；工程建设之一半，甲方支付 元；工程竣工后，甲方支付 元(乙方保证每个阶段付款前，已进行的工程建设均符合住宅房屋建设安全性要求及行业标准)此外，甲方预扣工程总费用的10%作为质量保证金，________年后乙方施工达到本合同各项条款时，甲方将余款全部支付乙方。

第八条 甲方的权利与义务：

1. 甲方对乙方施工可以随时检查及现场监督，对不当行为可以制止。

2.在不影响乙方工期的情况下，甲方可以变更施工图纸。

3.甲方应按照本合同

第七条规定向乙方支付相应费用。

4.甲方负责为乙方协调水电，但相关费用由乙方负担。

5.工程竣工后，甲方可以要求乙方提供完整的竣工资料和竣工验收报告。

第九条 乙方的权利与义务：

1.乙方各建设行为及建设用料均符合相关行业标准及积极性行业惯例并保证诚信；若工程质量不符合本协议要求或相关行业标准，乙方应无偿返工且应承担由此给甲方带来的损失。

2.乙方应在保证质量的前提下按时完成建设任务；逾期须承担 元日的违约金并应承担甲方由此遭受的其他损失。乙方不得将工程的施工建设转包。

3.乙方自备符合行业要求的施工工具及相关房屋建设工程所需器械，同时乙方保证所有施工人员均为具有施工资质的相应技术人员。

4.乙方自负己方人员及相应物品的安全责任，乙方人员出现的意外、伤亡等人身损害以及财产损失自负其责，甲方对此不负责任。

5.乙方因施工不当或未尽相应注意义务给他人人身或财产带来损害时，应负相应损害赔偿责任，甲方对此不承担责任。

6.乙方有权按照本合同

第七条规定向甲方收取相应工程建设费用。

7.乙方对甲方提出的不符合安全标准或客观上无法实现的施工要求有权拒绝。

第十条 甲方逾期支付施工费用时，应向乙方支付 元日的滞纳金；乙方建设中违反本合同约定条款或建设工程不符合行业标准及积极性行业惯例时，应承担 元的违约金，并应承担相应损害赔偿责任。

第十一条 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十二条 本合同自双方签字之日起生效。合同正本两份，具有同等效力，由甲乙双方签字盖章后分别保存。副本份数按自定，可报送所需部门。

甲方：

乙方(盖章) 负责人签字：

身份证号：

负责人身份证号：

电话：_________________

电话：_________________

________年____月____日

_______年____月____日

签订地点：_____________

买小产权房合同范本 篇五

（一）认购书签订的问题注意

在我国的法律和法规中，并未明确规定购房者在签订正式买卖合同前，必须签订《认购书》。从法律上说，认购不是买房的法定前骤，合同也不是认购的必然结果。签订《认购书》表明买房人只能保证其购买意愿的真实性，而不能保证无论何种情况都必须签订合同购买商品房。如果双方在《认购书》对房屋的面积、价格、双方权利义务都做了明确的约定，那么我们可以认为《认购书》就是一份房屋买卖合同，双方签订的正式合同只是把认购书约定的内容具体化;如果《认购书》未明确主要条款，则认购书不具备合同的性质，我们可以把它看作是双方的意向书。

买房人在签订购房《认购书》时应注意以下事项：1、审查开发商所提供的认购书中是否有不利于自己的条款。

在签订认购书之前，购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售人员索取有关房屋的宣传资料及相关文件。同时，购房者还应问清楚房屋建筑施工的进展情况以及各方面与房屋相关的情况，甚至可以要求看一下即将签订的合同文本，其中是否有“霸王条款”或与自己购房意图不符的条款;如无异议，应要求提供或复印作为预订协议附件，以免将来正式签约时就预售合同文本内容产生不必要的纷争，也有助于防止开发商以预售合同内容不能达成一致为由将已升值房屋另外出售他人，出现“一房二卖”的情况。

2、注意认购书中对定金的处理规定。

开发商和购房人经常会为此出现一些纠纷，比如双方合同没谈成，开发商不退定金;要么，买方不得不接受一些不合理的条件。为防止纠纷的产生，购房者最好与开发商在认购书中明确约定：“双方在签订合同的过程中，如果就有关合同条款协商不成，最终导致合同无法签订的，开发商则应返还定金”。

（二）商品房买卖合同签订注意应注意以下几点：1、对于出卖人的主体资格进行审查。

《城市房地产管理法》第二十九条规定了设立房地产开发企业的条件及登记要求。要求出卖人出具房地产开发资质证书、开发单位与销售单位及所有权人是否一致、中介代理机构是否具有正式的委托文件;

2、对于合同的主要内容。

如购置房屋的面积要明确是多少，实际使用面积是多少、交付期限及房屋的质量是否符合法律规定或合同的约定，防止因质量瑕疵而产生纠纷;

3、关于双方违约责任的约定要公平合理。

在签订商品房买卖合同时，有些房产开发商往往列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款，而总避开其本身违约责任的约定;或虽约定了买卖双方的违约责任，但有关违约责任之约定显失公平，对购房者很不利。因此，在与销售商签订商品房买卖合同时，购房者应要求在合同中明确销售商的违约责任，应努力争取双方在违约责任上的公平。

（三）关于交付房屋

交付房屋也是很重要的，首先，要检查一下你所接受的房屋与合同附图是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。其次，要检查一下房屋有没有质量问题，例如该房是否已通过综合验收，房屋有无裂缝，是否存在一般的质量问题或主体结构问题。如存在严重质量问题，购房者要坚决予以拒收，此外还要向开发商索取“两书”，即《认购书》、《合同书》。最后要注意的是交接过程中，要完善交接程序。在办理交接手续时，如果发现问题，一定要书面记录下来保留证据。

（四）房屋权属证书的办理注意

不动产权属证书是不动产物权的证据，是对财产拥有或交易事实的确认，在《物权法》第十七条也做了论述，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，以登记为准。

房屋权属证书的功能有：

1、产权确认功能，指权属证书确认所有人的所有权，承认并保护房屋与权利人之间的关系;

2、公示功能，指将房屋权利变动的事实向社会公开，用以标示房地产流转的过程和结果。

因此，买受人在签订了买卖合同后，应尽快办理权属证书。在合同中约定由开发商统一办理的，应督促其尽快办理;没有约定的，买受人应持有关材料到房地产管理部门办理，并登记公示

（五）商品房预售的预告登记注意

买小产权房合同范本 篇六

出卖人(甲方)：___________ 身份证号码：___________

买受人(乙方)：___________ 身份证号码：___________

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其位于合肥市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室___________号___________平方米)

二、乙方支付甲方合同保证定金_______元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

四、本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

六、违约责任

1、甲方应当于_____年_____月_____日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。

1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

2、依法向__________区人民法院起诉。

八、其他约定

___________________________________________________________________________

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方：_______________

乙方：_______________

见证人：_______________

__________年_____月_____日