商品房抵押合同范本(实用6篇)

商品房抵押合同范本 篇一

商品房抵押合同范本

合同编号：【合同编号】

甲方（债权人）：【甲方姓名/机构名称】

住所：【甲方住所/机构地址】

联系电话：【甲方联系电话】

乙方（债务人）：【乙方姓名/机构名称】

住所：【乙方住所/机构地址】

联系电话：【乙方联系电话】

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国不动产登记暂行条例》的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就乙方在甲方处获得的借款进行抵押的有关事宜达成如下协议，共同遵守：

第一条 抵押房屋的基本情况

1. 房屋名称：【房屋名称】

2. 房屋坐落：【房屋地址】

3. 房屋所有权人：【房屋所有权人姓名/机构名称】

4. 房屋所有权证号：【房屋所有权证号】

5. 房屋建筑面积：【建筑面积】 平方米

6. 房屋土地使用权证号：【土地使用权证号】

7. 房屋土地使用权面积：【土地使用权面积】 平方米

第二条 抵押权的设立

1. 乙方自愿将上述房屋设立抵押权，并将其抵押给甲方，作为借款的担保。

2. 抵押权的范围包括房屋及其附属设施、配套设施、土地使用权等一切权益。

3. 抵押权的设立时间为本合同签署之日起。

第三条 借款的情况

1. 甲方向乙方提供的借款金额为【借款金额】人民币（大写：【借款金额大写】）。

2. 借款利率为【借款利率】%。

3. 借款期限为【借款期限】个月/年。

4. 借款的还款方式为【还款方式】。

第四条 抵押权的行使

1. 在乙方履行完全部债务之前，甲方有权行使抵押权，包括但不限于以拍卖、变卖、租赁等方式处置抵押物。

2. 甲方行使抵押权的方式、时间、地点及相关费用由甲方自行决定，并通知乙方。

3. 甲方行使抵押权所得的价款，应优先用于清偿借款本息及相关费用。如价款不足以清偿债务，乙方仍应继续承担剩余债务。

第五条 违约责任

1. 乙方未按照本合同约定的还款时间和方式履行债务的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金等。

2. 乙方未经甲方同意将抵押物转让、出租、变更用途等行为，视为违约，甲方有权行使抵押权。

第六条 适用法律和争议解决

1. 本合同的签订、履行和解释均适用中华人民共和国法律。

2. 本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（债权人）：【甲方签字、盖章】

乙方（债务人）：【乙方签字、盖章】

签订日期：【签订日期】

商品房抵押合同范本 篇二

商品房抵押合同范本

合同编号：【合同编号】

甲方（债权人）：【甲方姓名/机构名称】

住所：【甲方住所/机构地址】

联系电话：【甲方联系电话】

乙方（债务人）：【乙方姓名/机构名称】

住所：【乙方住所/机构地址】

联系电话：【乙方联系电话】

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国不动产登记暂行条例》的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就乙方在甲方处获得的借款进行抵押的有关事宜达成如下协议，共同遵守：

第一条 抵押房屋的基本情况

1. 房屋名称：【房屋名称】

2. 房屋坐落：【房屋地址】

3. 房屋所有权人：【房屋所有权人姓名/机构名称】

4. 房屋所有权证号：【房屋所有权证号】

5. 房屋建筑面积：【建筑面积】 平方米

6. 房屋土地使用权证号：【土地使用权证号】

7. 房屋土地使用权面积：【土地使用权面积】 平方米

第二条 抵押权的设立

1. 乙方自愿将上述房屋设立抵押权，并将其抵押给甲方，作为借款的担保。

2. 抵押权的范围包括房屋及其附属设施、配套设施、土地使用权等一切权益。

3. 抵押权的设立时间为本合同签署之日起。

第三条 借款的情况

1. 甲方向乙方提供的借款金额为【借款金额】人民币（大写：【借款金额大写】）。

2. 借款利率为【借款利率】%。

3. 借款期限为【借款期限】个月/年。

4. 借款的还款方式为【还款方式】。

第四条 抵押权的行使

1. 在乙方履行完全部债务之前，甲方有权行使抵押权，包括但不限于以拍卖、变卖、租赁等方式处置抵押物。

2. 甲方行使抵押权的方式、时间、地点及相关费用由甲方自行决定，并通知乙方。

3. 甲方行使抵押权所得的价款，应优先用于清偿借款本息及相关费用。如价款不足以清偿债务，乙方仍应继续承担剩余债务。

第五条 违约责任

1. 乙方未按照本合同约定的还款时间和方式履行债务的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金等。

2. 乙方未经甲方同意将抵押物转让、出租、变更用途等行为，视为违约，甲方有权行使抵押权。

第六条 适用法律和争议解决

1. 本合同的签订、履行和解释均适用中华人民共和国法律。

2. 本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（债权人）：【甲方签字、盖章】

乙方（债务人）：【乙方签字、盖章】

签订日期：【签订日期】

商品房抵押合同范本 篇三

抵押人(甲方)：

代表人：

抵押权人(乙方)：

代表人：

甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：

第一条 抵押财产：甲方所有的位于__________________________________________的一处房产。(面积：_________________________，产权证号：____________________________土地使用权证号：____________________________)

第二条 抵押担保范围：本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币____________元。

第三条 抵押房产的保管方式和保管责任如下：

抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。

第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。

第五条 本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。

第六条 本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。

第七条 出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：

1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。

2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。

3、借款人被宣告解散、破产。

处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索;价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。

第八条 抵押权的撤销：主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。

第九条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

第十条 违约责任

1、按照本合同第三条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方由权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回主合同项下贷款本息。

2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之__________的违约金。

3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。

4、甲、乙任何乙方违反第十二条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_____________的违约金。

5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：

第十一条 双方商定的其它事项：

第十二条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向人民法院起诉。

第十三条 本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自主合同生效之日起生效。

第十四条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等的法律效力。

甲方：

代表人：

_______年_____月_____日

乙方：

代表人：

_______年_____月_____日

商品房抵押合同范本 篇四

??预售人(下称“甲方”)：_____________

??预购人(下称“乙方”)：_____________

??甲方已领取___号《国有土地使用证》，依法享有南京市____区____地块的国有土地使用权;该宗地块地号为_________。

??甲方获准在上述地块上开发建设的商品房地名核准名称暂定名称为 。

??甲方已领取宁房销第_____号《南京市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房。

??根据《_合同法》、《_城市房地产管理法》以及_《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。

??第一条 合同标的基本情况

??一、甲方预售给乙方的商品房(下称“该商品房”)为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的 号，该房号为公安审定编号工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。

??二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为_____，主体建筑层数为____层，其中+米以下_____层，+米以上_____层，该商品房位于+米以上+米以下第_____层。

??三、该商品房设计用途为_____，层高_____米(与本层高不一致的部位另见附件2中的层高标注)。

??四、该商品房的建筑面积_____平方米，其中套内建筑面积_____平方米，共有共用分摊建筑面积_____平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。

??五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。

??六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为_____，土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。

??七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为________。

??第二条 该商品房的权利瑕疵

??一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：

??其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为____，抵押登记部门为_____，抵押登记日期为_____。

??已设定在建工程抵押，抵押权人为_____，抵押登记部门为____，抵押登记日期为_____。

??二、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。

??第三条 定金及其处理办法

??一、乙方应于____前向甲方支付定金(大写____元)(小写____元)，币种_____。

??二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理：________.在乙方最后一次付款时充抵合同价款。

??在_____时，甲方一次性返还乙方。

??第四条 计价方式与价款

??乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为_____元/平方米，总价款合计(大写)_____，(小写)____，币种为____。该总价款由下列款项构成：________________

??房价款：______元。

??房屋套内的装饰装修款：_______元。

??第五条 付款方式、时间和迟延付款的责任

??一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：

??一次性付款：________________

??分期付款：__________________

??预购商品房抵押贷款：________

??按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。

??二、乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承担下列违约责任，但甲方依法解除本合同的除外：

??按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向甲方支付违约金。

??按照未付到期价款的万分之____/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。

??三、乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后 日后仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款____%的，甲方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：

??按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，甲方可要求乙方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍赔偿损失。甲方应在解除本合同____日内，将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。

??本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。

??乙方应在甲方解除本合同 日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：

??按照总价款的万分之_____/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。

??第六条 房屋交付时间、条件和迟延交付的责任

??一、甲方应于_____年_____月_____日前向乙方交付该商品房。

??二、该商品房交付时应当符合下列条件：

??已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;

??己取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》;

??第二条所列权利瑕疵已消灭;

??应当在交付该商品房同时达到甲方承诺条件的附件6中的第 项已达到甲方承诺的条件;

??该商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

??三、甲方迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任;但乙方解除本合同的除外：

??按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向乙方支付违约金。

??按照已收价款的万分之_____/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。

??按照房地产评估机构 评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。

??四、甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后 日后仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：

??按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，乙方可要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍赔偿损失。甲方应在解除本合同 日内，将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还和支付给乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。

??本合同解除时另有定金的，还应双倍返还定金。

??乙方应在收到以上约定的款项后______日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：

??按照总价款的万分之_______/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。

??第七条 配套基础设施和其他设施

??一、甲方对配套基础设施及其它设施的承诺见附件6。

??二、附件6中的设施迟延达到甲方承诺条件的，甲方承担下列违约责任，但乙方解除本合同的除外：

??按照_____元/天·项计算，向乙方支付违约金。

??本款约定的违约责任不与第六条约定的迟延交付违约责任累加适用。

??三、该商品房交付后，附件6中第_____项设施迟延达到甲方承诺条件，经乙方催告后_____日内仍未达到的，乙方有权解除本合同，并按下列方式处理：_______________。

??第八条 配套房屋和建筑的产权归属

??甲、乙双方约定，附件7所列配套房屋和建筑，虽未计入上述共有共用分摊面积，但随商品房的销售，应当无偿转移归全体业主共有，并由全体业主按规定享有权利、承担义务。

??除附件7所列项目以外的配套房屋和建筑归甲方所有。但权利人应当按规划核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改变其用途。

??第九条 规划和设计变更的约定

??一、甲方承诺按已公示的商品房项目的《建设工程规划许可证》和核准图所确定的条件进行建设。

??二、经规划行政主管部门批准，该商品房项目的《建设工程规划许可证》规定条件在本合同生效后发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更被批准之日起 日内(应当不超过10日)书面通知乙方：_________________。

??该商品房所在楼幢与相邻楼幢的正面建筑间距比原间距减少_____米。

??南面相邻楼幢檐口高度增加____米。

??该商品房朝向的方位偏角变化值超过___度。

??三、经设计单位同意，该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更确立之日起____日内(应当不超过10日)书面通知乙方：

??该商品房结构形式发生变化。

??该商品房户型发生变化。

??该商品房空间尺寸发生变化，导致层高降低值超过____厘米，或导致本合同约定的建筑面积变化超过_____平方米。

??该商品房共有共用建筑面积分摊系数比原系数的增大值超过_____%。

??四、乙方收到甲方的通知后______日内作出是否解除本合同的书面答复;乙方在约定的期限内未作书面答复本合同的，按下列约定处理：

??视同乙方接受变更以及由此引起的合同价款变更。

??五、甲方在约定的期限内未书面通知乙方的，乙方有权解除本合同。

??乙方解除本合同的，甲、乙双方按下列约定清理和结算：

??甲方应在本合同解除后 日内将已付价款、定金以及按中国人民银行同期商业贷款利率计算的利息返还给乙方，并按总价款的______%赔偿乙方损失。

??六、乙方收到甲方通知后在约定期限内书面答复不解除本合同，或甲方在约定的期限内未书面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方应按变更给乙方造成的实际影响，给予乙方相应补偿。甲、乙双方应按公平合理的原则协商解决补偿问题;协商不成的，双方按本合同第十八条约定的方式解决争议。

??七、该商品房项目和该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生其它规划变更或设计变更的，甲、乙双方的权利义务按法律法规和其它国家规定的精神处理。

??第十条 房屋交付和接收手续

??一、该商品房具备第六条第二款约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前 天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。甲方通知确定的交付日期应当给乙方必要的准备时间和必要的方便。

??二、甲、乙双方进行交接时，甲方应当出示第六条第二款约定的证明文件，并满足第六条第二款约定的其它交付条件。甲方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第六条第二款约定的其它交付条件的，乙方有权拒绝接收该商品房，甲方按第六条的约定承担迟延交付的责任。

??甲、乙双方进行交接时，甲方明确告知乙方交付的商品房尚未取得第六条第二款约定的证明文件或尚未满足第六条第二款约定的其它交付条件，乙方仍愿意接收该商品房的，视为双方对房屋交付条件的变更。

??三、甲、乙双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付。

??四、该商品房已满足交付条件，但乙方收到甲方的书面交房通知后，拒绝接收该商品房或未如期办理交接手续的，按下列方式处理：

??乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期间的违约金，该房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起由乙方承担。

??第十一条 面积差异和其它差异的处理

??一、甲、乙双方办理交接手续时，第六条第二款中《房屋测绘成果》载明的该

商品房实测面积与第一条约定的面积发生误差的，按下列方式处理：

??建筑面积误差比绝对值在____%以内(含本数，不得超过3%)的，按照第四条约定的价格据实结算;

??建筑面积误差比绝对值超出上述比值的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，甲方应当自本合同解除之日起 日内退还乙方已付价款，并按照年利率_____%计算支付利息。乙方同意继续履行本合同，实测建筑面积大于本合同约定建筑面积的，在上述比值以内(含本数)部分的价款由乙方按第四条约定价格补足，超出上述比值部分的价款乙方可不予承担，但其所有权归乙方所有;实测建筑面积小于本合同约定建筑面积的，在上述比值以内(含本数)部分的价款由甲方返还乙方，超出上述比值部分的价款由甲方双倍返还乙方。

??二、其它差异的处理：

??1、该商品房的实际层高低于第一条约定层高，其误差值超过国家有关规范、标准允许误差值的，甲方承担下列责任：

??2、该商品房交付的装饰装修材料和设备标准低于附件4约定标准的，甲方承担下列违约责任：

??按交付时的市场差价双倍赔偿乙方。

??第十二条 预售款专用和监管

??一、甲方保证，在该商品房竣工前，所收取的合同价款专项用于该商品房所在楼幢的工程建设，不挪作他用。

??二、甲方已与 银行签订商品房预售款监管合同，银行监管帐户的开户行为 。

??甲、乙双方同意，乙方在该商品房竣工前支付的合同价款应由上述银行按商品房预收款监管的有关规定监管使用。

??第十三条 商品房质量保证

??一、甲方承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和省、市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

??二、经有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，该商品房主体结构质量确属不合格的，或因该商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，按下列约定清理和结算：

??甲方应在本合同解除后_____日内退还全部已付款，并按照_____利率计算支付利息;给乙方造成经济损失的，由甲方承担赔偿责任。

??三、该商品房的工程质量保修范围和保修期见附件8，保修期自该商品房交付之日起计算。

??甲方应按国家规定和本合同约定承担该商品房的工程质量保修责任。保修期内，乙方发现该商品房存在工程质量问题的，应及时通知甲方或其受托人;甲方或其受托人接到乙方的报修通知后应在 小时内到场检查(双方另约时间的除外)，并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具体维修日期，及时、合理安排维修。乙方应在甲方或其受托人检查、维修期间给予必要配合。

??甲方委托代为承担保修任务的受托人应当在 年内常驻该商品房项目现场。甲方没有将保修任务委托给受托人的，甲方应当在 年内设立常驻该商品房项目现场的报修点。

??甲方或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，应当承担下列责任：

??按每拖延一天 元计算，向乙方支付违约金。

??该商品房在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列约定赔偿乙方：

??乙方的实际经济损失。

??四、甲、乙双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可委托由市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，另一方应当配合和协助检测工作。

??检测结果支持一方主张的，由对方承担检测费用。

??第十四条 前期物业服务(前期物业管理期间签订本合同时适用)

??一、本合同签订前，甲方就该商品房所在商品房项目的物业管理已与物业管理企业 签订《前期物业服务合同》，并制定了《业主临时公约》。《前期物业服务合同》和《业主临时公约》详见附件9-1、附件9-2。

??乙方已详细阅读并自愿遵守该《前期物业服务合同》，同时已签订了《业主临时公约》，并承诺按其规定行使权利、履行义务。

??本合同签订后，经业主大会依法产生业主委员会，业主委员会受业主委托与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》、业主大会制定的《业主公约》依法生效的，上述《前期物业服务合同》、《业主临时公约》自行终止。

??二、与该商品房的物业管理有关的其它事项见附件9-3。

??第十五条 合同备案手续和权属登记手续

商品房抵押合同范本 篇五

贷款人(抵押权人)：分行

法定地址：

电话：

法定代表：

电话：

借款人(抵押人)

电话：

住址：

本人有效身份证编号：

借款人为购买(以下称“房产商”)的(以下称“房产”)，向贷款人申请贷款，根据《_民法通则》、《_经济合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，经双方协商同意，订立以下条款，共同遵守。

第一条贷款币种、金额和期限

贷款币种：

贷款最高额为元(大写元)整。

贷款期限：

贷款期限为年。自一九年月日至一九年月日止。分期等额归还。

第二条利率和利息的计算

贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率”加个百分点(LIBOR+%)。每期计息日的的LIBOR为贷款利率的LIBOR，但每笔放款的第一个计息期的LIBOR为该贷款发放日的LIBOR。LIBOR采用个月浮动。

贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以360天为一年。

结息方式：

第三条贷款条件

借款人必须向贷款人提供下列资料：

a.《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》;

b.与房产商签订《预购房屋合同正本》或《购房契约》;

c.房产商出具的购房预付款的凭证。

借款人到贷款人指定银行开立购房专户，今后有关购房费用，均通过该帐户结算。

第四条提款

借款人不可撤销地授权贷款人，根据“预购房合同”规定，当贷款人收到房产商付款通知书后，主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户，并借记借款人帐户。向借款人发出付款通知书。

第五条还款

借款人应遵照本合同条款规定，按时偿还。

每次还款日前十五天之内，借款人应将本期归还的贷款和支付的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日，主动在购房专户中扣除其款项，无须事先通知借款人。

第六条提前还款

借款人如果提前偿还部分或全部贷款，必须在三十天前书面通知贷款人。

提前还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲即将到期的贷款或下期的还款。

借款人提前还款，应向贷款人支付提前还款金额的至1%补偿金。

a.借款人在贷款不足一年(含一年)内提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额的百分之一补偿金;

b.借款人在获得超过一年后提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额的补偿金。

第七条手续费及其他费用

手续费：贷款合同签订后，借款人应在本合同签订后日之内向贷款人支付贷款金额的%手续费。

在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押物的处置等费用，均由借款人支付。

由于借款人违约行为使贷款人遭受损失及由此产生的一切有关费用，均由借款人承担。

第八条保险

借款人必须按贷款人规定的时间和指定的险种到保险公司分公司办妥抵押物的保险手续，投保金额不得低于抵押物的总价值，投保期限应长于贷款期限1-3个月，保险单正本须注明贷款人为第一受益人，并将保险单正本送交贷款人。

第九条借款人的保证

保证按合同规定，按时按金额还本付息。

向贷款人提供一切资料真实可靠，无任何伪装和隐瞒事实。

抵押房产的损毁，不论任何原因，均须负责赔偿贷款人的损失。

第十条贷款人的责任

按合同有关规定，准时提供贷款予借款人。该贷款人以购房者的名义转入房产商在贷款人处的帐户。

借款人按合同规定，付清贷款总额，利息以及其它应付款项之后，将抵押的《房产买卖契约》或《房产权证书》交还给借款人。

第十一条违约及处理

下列事项构成违约：

(1)借款人在付息日、还款日未能或未能足额支付应归还的本金及应付的利息，造成贷款逾期和欠息;

(2)借款人失去执行合同的能力或某些事件之发生使得本合同之执行成为违法或不可能;

(3)借款人违反本合同或附件的其他条款。

违约的处置：

(1)当借款人发生上述(1)的行为时，贷款人从借款人违约之日起按逾期和欠息金额在原定利率的基础上加收20%的罚息;

(2)当借款人发生上述(1)和/或(3)的行为时，经贷款人书面通知后从违约之日起60天内借款人仍不纠正;或借款人发生(2)行为，贷款人有权宣布全部贷款到期，同时，要求借款人偿还已发放的贷款金额及利息。

第十二条适用法律

本合同适用_的法律并按其解释。

第十三条合同生效

需经借款人和贷款人签字，并经公证处公证后生效。本合同的任何修改、补充须双方签署书面协议。

甲方(签字、盖章)：乙方(签字、盖章)：

签订日期：签订日期：

商品房抵押合同范本 篇六

??出售方：（甲方）

??地址：

??电话：

??购买方：（乙方）

??姓名：

??性别：

??出生： 年月日

??国籍：

??身份证号码：

??地址：

??电话：

??本合同依据_法律制定。

??第一条甲方经市人民政府国土局批准，取得位于 市，用地面积 的土地使用权。地块编号： ，使用年限 年，自 起至 止。甲方在上述土地兴建楼宇，定名为 ，由甲方预售。

??第二条乙方自愿向甲方订购上述楼宇的第 幢 号（第 层）房。建筑面积 ，土地面积 （其中，基底分摊 、公用分摊 、其他 ）。

??第三条甲方定于 年 月 日将该楼宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过 天：

??1.人力不可抗拒的自然灾害；

??2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

??3.其他非甲方所能控制的因素。

??上述原因必须凭 市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

??第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：单价 元/，总金额币仟佰拾万仟佰拾元整（小写： 元）。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：账户名称：

??分期（一次）付款（见附表一）。

??第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

??第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期将该楼宇交付给乙方使用，应自合同规定交付日第二天起计算违约利息，以补偿乙方的损失。

??第七条甲方出售的楼宇须经 市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。

??第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

??乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守_法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

??第九条乙方所购楼宇只作 使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇的结构和用途，如有损坏应自费修缮。 乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

??第十条预售的楼宇，乙方不得转让、抵押。否则，违反市政府有关规定，后果自负。

??第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

??第十二条本合同自签订盖章之日起生效。如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列第（）种方式解决；

??1.向 仲裁委员会申请仲裁；

??2.依法向 人民法院起诉。

??第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各执一份。

??出售方（甲方）： 购买方（乙方）：

??法定代表人： 法定代表人：

??签约时间：

??附表一、二（略）。