住房证明如何开
住房证明如何开
住房证明如何开“家庭唯一住房证明”怎么开？
10月11日，我省下发《关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，规定对个人购买的家庭唯一普通住房，可享受契税优惠政策。而我市则规定，从今年10月21日开始，符合优惠条件的纳税人，应在纳税申报时提供家庭唯一住房证明。那么该证明如何开具呢?昨天，市地税局向市民做了详细的解答。
问：哪些购房人需要开具家庭唯一住房证明?
答：对个人购买144平方米(含)以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房优惠政策，应按规定开具家庭唯一住房证明。对个人购买的不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按照3%税率征收契税，不需要开具家庭唯一住房证明。
问：在哪个部门、哪个环节开具?
答：对需要开具家庭唯一住房证明的购房人，应到所购房屋所在地区的`房产登记机构开具家庭唯一住房证明。其中，江南八区、沿江开发区、浦口区、六合区应在购房人领取房屋产权证前开具;对于实行先到契税所缴纳契税再到房产部门办理登记的江宁区、溧水县、高淳县的购房人，应在缴纳契税前开具。
问：需要提供哪些资料?
答：对购房人申请开具家庭唯一住房证明的，应提供本次购买房屋办理房产登记的收件收据(江宁区、溧水县、高淳县应提供本次购买房屋签订的合同)，购房人及配偶、未成年子女的身份证件，结婚证，户口本;如单身，应提供民政部门开具的有效单身证明。
问：不同家庭共同购买同一
答：不同家庭共同购买同一套住房，按照不同家庭分别开具家庭唯一住房证明，分别按照适用税率缴纳契税，分别开具完税证。
问：家庭唯一住房证明的有效期是多长时间?
答：家庭唯一住房证明仅用于契税缴纳，自开具后规定的查询之日起二日内(不含国家法定节假日)有效，逾期无效。缴纳契税后不再补发。
问：市区及各区县开具家庭唯一住房证明的具体地点在哪里?
答：江南八区(指玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、栖霞区、雨花台区)：南京市房产交易登记中心(华侨路52号档案馆或大光路、中央门分市场)
江宁区：江宁区房产交易登记中心(江宁区天元东路555号二楼27号档案查询窗口)
浦口区：浦口区房产交易登记中心(浦口区象山路1号3楼档案室)
沿江工业开发区、六合区：六合区房产交易登记中心(六合区长江路34号1号楼5楼档案室)
溧水县：溧水县房地产管理所(溧水县中大街39号6楼档案室)
高淳县：高淳县房地产管理所(高淳县天河路28号7楼档案室)
房产信息未完全联网，查询唯一住房存漏洞
不过，由于目前房屋登记系统尚未全国联网，异地查询不完善，仍有空子可钻。比如夫妻双方户口均不在本地或者一方不在本地，就有可能到原籍开出单身证明，用于申请贷款。
目前，房屋管理部门的系统，尚没有实现市区联网、异地联网，也成为实际操作中的瓶颈。银行业内人士指出，银行也曾帮客户到房产局档案馆开过证明，但房产信息主要是南京主城区联网，像高淳等郊县地区没有联网，所以不能查询。而且目前只能查到南京本地的房产信息，外地没有联网，因此也不能查询。也正因为此，地税局和房产部门才又规定，对于无记录或有记录但有疑义的，由纳税人出具家庭唯一住房书面诚信保证书。
