楼盘广告范文案例分享共56篇【精选3篇】

楼盘广告范文案例分享共56篇 篇一

标题：现代生活的理想之地——XXX楼盘为您打造的现代生活新体验

正文：

在这个快节奏的现代生活中，人们对于居住环境的要求越来越高。他们不仅追求舒适和便利，更渴望一种与自然和谐共处的生活方式。作为房地产开发商，我们深知这一点，因此，我们为您推出了全新的楼盘项目——XXX楼盘，为您打造现代生活的理想之地。

首先，XXX楼盘地理位置优越。位于城市中心，距离商业区、学校、医疗机构等生活配套设施都非常近，为您提供了便利的生活条件。同时，楼盘周围环境优美，绿树成荫，空气清新，让您可以远离城市喧嚣，在自然中放松身心。

其次，XXX楼盘注重居住品质。我们精心设计了各类户型，满足不同人群的居住需求。无论是单身贵族、小家庭还是大家庭，您都能找到适合自己的理想住宅。我们采用了高品质的建材和装修材料，确保您的居住环境舒适、安全。同时，我们还为每户居民提供了私密的庭院或阳台，让您可以在家中感受到自然的气息。

此外，XXX楼盘还配备了一系列高端的生活设施和社区配套。我们为业主打造了健身房、游泳池、篮球场等运动设施，让您可以随时保持身体健康。同时，社区内还有儿童游乐区、图书馆、休闲花园等，为您和家人提供了丰富多样的休闲娱乐场所。而且，我们还为小区配备了24小时安保系统，保障您和家人的安全。

最后，XXX楼盘的价格合理。我们秉承着以人为本的原则，为您提供高品质的居住环境，同时也保证了价格的合理性。我们相信，高品质的生活不应该只是少数人的特权，每个人都应该能够享受到。

总之，XXX楼盘是一个符合现代生活需求的理想之地。无论是舒适的居住环境、便利的生活条件还是丰富多样的社区配套，我们都为您考虑到了。选择XXX楼盘，您将拥有一个全新的现代生活体验。赶快来参观我们的样板房，让我们为您展示这个理想之地的魅力吧！

篇二

标题：高品质生活的代名词——XXX楼盘为您打造的奢华尊贵生活

正文：

在现代社会，人们对于生活品质的追求越来越高。他们渴望拥有一个奢华尊贵的居住环境，享受高品质的生活。作为房地产开发商，我们深知这一点，因此，我们为您推出了全新的楼盘项目——XXX楼盘，为您打造高品质生活的代名词。

首先，XXX楼盘地理位置优越。位于城市的核心地带，交通便利，生活配套设施齐全。不论是商场、餐厅、娱乐场所还是医院、学校等，都近在咫尺，为您提供了便捷的生活条件。同时，楼盘周围环境优美，绿树成荫，空气清新，让您可以享受到宁静与舒适。

其次，XXX楼盘注重建筑设计和装修品质。我们聘请了顶尖的建筑师和设计师团队，为您打造了别具一格的建筑风格和奢华的装修设计。无论是外观还是内部空间，都展现出了独特的美感和品味。我们采用了高品质的建材和装修材料，精细施工，确保每一个细节都符合您的高品质要求。

此外，XXX楼盘还配备了一系列豪华的生活设施和社区配套。我们为业主提供了私人会所、健身房、游泳池、SPA中心等高端设施，让您可以尽情享受奢华的生活。同时，我们还为社区配备了24小时贴心管家服务，为您提供全方位的生活便利。无论是家政服务、接送服务还是订票预订等，我们都会竭诚为您提供。

最后，XXX楼盘的价格与价值相匹配。我们精选了城市的黄金地段，为您提供奢华尊贵的居住环境，同时也保证了价格的合理性。我们相信，高品质的生活应该是每个人的权利，而不是少数人的特权。

总之，XXX楼盘是高品质生活的代名词。无论是地理位置、建筑设计还是社区配套，我们都为您考虑到了。选择XXX楼盘，您将拥有一个奢华尊贵的生活场所。赶快来参观我们的样板房，让我们为您展示这个高品质生活的代名词吧！

楼盘广告范文案例分享共56篇 篇三

楼盘广告范文案例分享 第一篇

微信现在风生水起，不管是个人还是企业都在涉足这个领域，好坏不一。不同的行业又该怎么做?随着房价继续上涨，调控措施貌似付诸流水，房产话题也再次走向风口浪尖。

微信是什么?微信是手机上的QQ，点对点的私密的同步即时的聊天工具!那么，应该怎么用?__X解决方案专家针对房地产行业要提出以下几点建议：

一、微信是最好的媒介。

二、可以用线下线上所有媒介媒体推公众账号，吸引关注者。

三、做好内容营销。

内容营销是营销中最优质的服务。记住，发有用的、有趣的信息而不是广告!客户很容易反感账号每天都发广告信息，反而每天分享一些房屋摆置、及有关生活小知识的讯息，客户很容易产生好感。发广告要适可而止，适当的发送，即不忽略账号的功能，又会产生依赖，并持续关注，为之后的营销活动做铺垫。服务好你的客户，再进一步的进行营销活动，放长线钓大鱼。

四、进行营销活动。

但针对你的潜在客户，不主动出击，反倒觉得像是到嘴的肉不吃之意。

房地产行业不同于其他的行业，客户立马可以去消费的项目，相对的周期较长。但针对于客户的营销活动更不容忽视。微信海云平台针对房地产制作的房地产行业模版，超炫的模版样式、完善的功能服务(包括楼盘展示、预约看房、营销活动、会员卡等等)。强大的运营团队针对不同行业进行深入分析，客户满意度百分百。

客户可以任选十几种超炫的后台模板，搭建微信端的移动门户，通过这个移动门户，可以对整个楼盘项目详情和楼盘周围的交通、环境、便民设施等进行全方位的展示，可以在手机端查看楼盘的户型图，可以在线预约免费看房。

其次，基于很多楼盘地理位置比较偏远，开发一键导航和一键电话拨打功能，省去了客户记录地址和电话号码的繁琐程序。同时微信海团队开发了在线咨询功能，客户可以直接在微信窗口和售楼客服进行在线咨询，非常便捷和人性化。

楼盘广告范文案例分享 第二篇

1.天鹅苑?绿色家园

2.天府绿园我家住在天河公园对面

3.美林海岸天河中心大型临江山景园林休闲社区

4.经典居挑战临江豪宅3800元/m2)

5.金海岸花园五一玩海去

6.琴海居拍卖江景

7.逸景翠园绿色生态，果林下的幸福时光

8.凯城华庭东山景观楼王

9.金满家园事实证明，供楼平过租楼

10.叠彩园“魔术嘉年华”

11.南国奥林匹克花园尊贵生活，在月光中品味

12.华南新城广州山水文化第一城

13.中信地产?东方广场环市东繁华核心

14.希尔顿阳光国际公寓式住宅

15.香港新世界30年新世界，成就万千梦想

楼盘广告范文案例分享 第三篇

随着企业之间竞争态势的发展，企业的市场观念发生了巨大的变化，已经有越来越多的企业放弃了以往站在自身的立场上，为生产而生产的导向，开始以市场和消费者的需求为产品生产的出发点，并且在销售活动中，也正在放弃具有xxx强销xxx色彩的推销观念，转而根据市场需求和市场需求的变化进行市场营销活动。

企业的广告活动原来只担负站在企业立场上向消费者推销产品的任务，成为企业推销观念的翻版。而策划观念的引入，则使市场和消费者受到了高度重视，市场分析、消费行为分析、产品分析、竞争对手分析成为广告决策的前提，从而顺应了企业从推销导向向营销导向的变化。

在房地产行业，广告策划不仅要考虑地产开发项目的区域经济情况、而且要考虑地产开发项目周围的市场情况和区位情况。房地产策划是一个庞大的系统工程，各个策划子系统组成一个大系统，缺一不可，密切联系，有机统一。同时它的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性。在市场调研阶段，要预见到几年后房地产项目开发的市场情况;在投资分析阶段，要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向;在规划设计阶段，要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的发展趋势;在营销推广阶段，要弄清当时的市场状况，并在销售价格、推广时间、楼盘包装、广告发布等方面要有超前的眼光。

另外，房地产策划要适应市场的需求，吻合市场的需要。一是房地产策划自始至终要以市场为主导;二是房地产策划要随市场的变化而变化;三是房地产策划要造就市场、创造市场。它的策划要比较和选择多种方案。房地产策划方案不是一成不变的，应在保持一定稳定性的同时，根据其市场环境的变化，不断对策划方案进行调整和变动，以保证策划方案对现实的最佳适应状态。

房地产策划在房地产开发项目建设中自始至终贯穿一起，为项目开发成功保驾护航。房地产开发项目建设要完成一个项目周期，需要经过市场调研、项目选址、投资研究、规划设计、建筑施工、营销推广、物业服务等一系列过程，房地产策划参与项目的每个环节，通过概念设计及各种策划手段，使开发的商品房适销对路，占领市场。

楼盘广告范文案例分享 第四篇

1.“阅读欧洲”让您以看风景的心情来欣赏家

2.在文山最精华的地段，成就一世纪只有一次的完美

3.人文经典大宅，超然落成

4.精质六米楼中楼大户，大安换屋第一选

5.静静数千坪大自然书房，建筑年鉴为您收藏

6.日本国宝大师与台北企业家的感动相遇

7.从禅艺盎然的京都意境，走进生活圣殿

8.坚持在最好的地点，与世界级的一流团队合作

9.您的家，将在世界上留名

10.专业心，爱家情

11.经过多年努力，功成名就后，该是跟家人分享生活甜美的时刻了

12.欢喜成为1700坪森林城堡的主人

13.实现永和森林住宅的梦想1700坪城廊，大树成林，心灵养生

14.拥抱庭院。山。水。树。花。全家天天享受健美欢乐!

15.满足一次购屋的渴望住一辈子的家，惟有霞关

楼盘广告范文案例分享 第五篇

一切商机均可到现场印证--------------------------------越港商业中心

开创尊贵生活新境界------------------------------------百仕达花园

闲情怡趣，呼之欲出------------------------------------逸翠园

一股热潮，正从东门老街袭来----------------------------南塘商业广场

雍容人生，俯首即拾------------------------------------百仕达

罐装空气----------------------------------------------逸翠园

梦幻住宅，天人合一------------------------------------国都高尔夫花园

时空花园，天地中央------------------------------------中央花园

居高颂雅，丰彩人生------------------------------------金地海景花园

碧海潮生看福源----------------------------------------福源花园

经典豪庭，多彩人生------------------------------------金地海景花园

创业主旋律，世纪最强音--------------------------------联合广场

联合发展，共创辉煌------------------------------------联合广场

超豪华配套，特优惠价格--------------------------------好景花园

入住东海花园，是福气，也是运气------------------------东海花园

金色的家园，温馨的世界--------------------------------金燕花园

第101次掌声即将响起----------------------------------江南花园

每日现场开放，经典随时感受----------------------------好景花园

美好家居，一流物业管理--------------------------------碧荔花园

看阳明山庄，识伴山豪宅--------------------------------阳明山庄

让您的生活温情备至------------------------------------香丽大厦

不看不知道，一看吓一跳--------------------------------国都高尔夫花园

绿色地产，首席风景------------------------------------中旅广场

山水相约，建筑是山，生活是水--------------------------御景苑(别墅)

仁者乐山，智者乐水------------------------------------御景苑(别墅)

让你每天也可细听海涛，抱拥大海------------------------华侨海景山庄

碧翠的果树，恒远的意义-----------------------------碧翠园乡村俱乐部

群英会，会群英----------------------------------------泰华地产

桃园生活，幸福居亭------------------------------------丽湖花园

跨世纪的杰作------------------------------------------鸿景花园

梧桐山飞出金凤凰，静仙湖旁好山庄----------------------凤凰山庄

江山如此多娇，深圳这边独好----------------------------曦龙山庄

好运稍纵即逝，机会就在你手中--------------------------振业梅苑

览洪湖公园美景，享都市生活便捷------------------------碧水园

宁谧闲适，位处尊贵------------------------------------景庭苑

率先感受，新时代的豪情生活--------------------丽晶豪轩(酒店式公寓)

尊贵府第优雅俊逸，演绎生活动人乐章----------------------辛诚花园

温馨家居，跨越时代------------------------------------辛诚花园

成就人生，体现尊贵--------------------------------城市花园(多层)

琴韵悠扬，款款而来------------------------------------东湖大厦

真诚面向工薪阶层，献给白领精英的乐章------------------东湖大厦

海景无限优美，居家赏心悦目----------------------------锦隆花园

我们选择锦隆花园(白领)------------------------------锦隆花园

高瞻远瞩----------------------------------------------锦隆花园

潜力空间随滨海大道延伸--------------------------------锦隆花园

滨海大道要通车了，把家搬到南山去----------------------锦隆花园

高尚的潜值物业，宁静的花园住宅------------------------锦隆花园

晨曦初露，鹿鸣翠竹------------------------------------鹿鸣园

现代欧陆味，绿茵红瓦，凭海临风------------------------湾厦花园(多层)

无限的优越感觉是汇展阁-------------------------汇展阁(酒店式豪宅)

绿的环保住宅区----------------------------------------丰润花园

美丽家居，健康人生------------------------------------金铃花园

楼盘广告范文案例分享 第六篇

前营销是房地产开发的龙头。1995年以来，全国各城市房地产闲置率一直在30—40%之间徘徊，现实压力使广大房地产企业认识到房地产竞争很激烈，粗放型经营已经不行了。房地产企业要想在日益激烈的市场竞争中占有一席之地，必须了解市场，熟知市场，实施“重心前移”的市场定位。这时，国内不少房地产企业，尤其是从事地产代理的企业，纷纷投入人力、物力，进行房地产营销策划问题研究。之后，全国大中城市相继展开房地产市场营销大战，群雄逐鹿品牌，使市场营销策划观念不断地融入到企业的经营方针中。实施前营销战略更成为诸多房地产开发企业打造自己品牌的势在必行之事。

房地产营销策划的重要环节

按照现代市场营销观念，营销策划要贯穿房地产开发经营的始终。前营销与后期的销售（推销）一样，都是房地产营销链中不可缺少的一环。当开发商有了投资意向后，通过对房地产市场的供求、软环境的调查与分析，以及对市场的定位，财务上的可行性分析等一系列前营销活动，最终作为投资决策。由于前营销最能体现“发现愿望并满足他们”营销的本质属性，因此，与房地产开发的后期推销工作相比，前营销还是房地产策划的最重要的组成部分。如果没有前营销的介入，开发商就很难真正把握市场需求，其开发出来的商品房也无法顺利的销售，甚至带来商品房长时间闲置及资金积压的风险。

房地产营销策划的最前端

房地产开发大致要经历如下阶段：投资意向、地块选择、市场调查、产品定位、投资报酬分析、投资决策、方案设计、建筑规划、广告企划、业务行销、物业管理、企业形象整体策划等，对前6个阶段进行的营销策划活动就是“前营销”。从房地产开发整个过程看，房地产的前营销与后期的推销工作相比，则处于整个营销策划的最前端。这里应该说明两个问题。第一，前营销不同于房地产开发的前期工作。如房地产估价师执业资格考试指定辅导教材里，把房地产开发划分为房地产开发投资机会选择与决策、前期工作、建设阶段、租售阶段、物业管理等几个阶段，认为前期工作是在确定了具体开发地点与项目之后，在购买土地使用权和开发项目建设过程开始以前需要做的工作。由此可见，前营销是在“前期工作”之前进行的营销策划活动。第二，前营销是在“拿到地块”之前进行的营销策划活动。洪建宁在《前营销——房地产开发制胜的密诀》一文论述房地产前营销的必要性时指出：“大多数的开发商拿到地块后不去认真做市场调查工作，而是凭自己的感觉、老经验得出一些粗造的产品概念”，他实际上把前营销看作是“拿到地块”之后进行的营销策划活动。笔者认为，前营销是在“拿到地块”之前，因为拿到地块表明投资者已经做出了投资的决策。其实，如果地产市场是规范的，“拿到土地”也应包括在前营销里。如当今使用权的招投标挂牌出让，土地使用的位置、面积、功能、容积率等等都已明白地告诉投资者，即便于给投资者作决策之用。至于“拟应将项目的总体规划、建筑景观设计划分在内为宜”的提法，是不妥的，这应是“前期工作”的内容。

房地产企业发展的长远战略

前营销尽管处于房地产开发的早期，是营销策划的前端，但是，对于一个房地产开发项目来说，前营销做得好坏，直接关系到未来开发建成的项目是否能够成功地销售，是否能够按期收回投资并为企业带来利润，可以说前营销是房地产开发成本的关键。对于一个房地产企业来说，也只有通过前营销策划，找准目标人群，进行产品市场的恰当定位，通过成功的房地产开发项目来树立自己的产品和企业品牌，才能使企业长久地立于不败之地。因此，前营销也可以说是房地产企业成功谋划未来发展的一个有效的、长远的战略。

前营销策划工作的误区与问题

在我国，1992年和1993年上半年房地产热带来的后果还没有完全消除，某些地方遗留的“烂尾楼”工程还未清理完毕的情况下，进入1998年之后，整个宏观经济环境又渐趋宽松，房地产又开始升温，20__年新一轮房地产热的争论与治理又拉开序幕。尤其是20__—20__年，房地产开发的各项指标增幅均在30%左右。据有关部门统计，20__年全国有11个省、自治区和直辖市房地产开发投资增幅超过50%，35个大中城市中有10个城市投资增幅超过70%。房地产投资的过快增长，势必使房地产开发数量大大超过居民对住房的需求，房地产的空置率迅速上升。造成房地产投资盲目增长和空置率上升的原因是多方面的，但笔者认为，房地产开发商营销策划不力，尤其是前营销策划的极不到位是其主要的原因。

其存在的误区与问题主要表现在：

重后期推销轻前期营销，本末倒置。

尽管不少开发商都知道营销在房地产开发项目中的重要性，但却不知道什么是营销。甚至把营销等同于推销，常见的做法有如下几点：一是成立公司、立项目、选择图纸和广告宣传等工作几乎是同时进行；二是前期无任何营销策划，在项目建设过程中直接做广告以便推销；三是征地手续的办理和项目可行性分析同时进行；四是开发前期虽有市场调研，但要么是全国范围的资料，本市资料不详，要么资料的获取缺乏可靠的依据，要么是可行性报告的承担者为了应付差事而做的一篇“调查报告”。总之，他们都不大重视“前营销”，从而耽误了房地产营销策划的最佳起步期。至于涉及企业长期发展战略的形象策划大多都没有引起足够重视，即使有也是围绕某一开发项目或为销售某一产品不得不进行的一种活动。

楼盘广告范文案例分享 第七篇

随着企业之间竞争态势的发展，企业的市场观念发生了巨大的变化，已经有越来越多的企业放弃了以往站在自身的立场上，为生产而生产的导向，开始以市场和消费者的需求为产品生产的出发点，并且在销售活动中，也正在放弃具有xxx强销xxx色彩的推销观念，转而根据市场需求和市场需求的变化进行市场营销活动。

企业的广告活动原来只担负站在企业立场上向消费者推销产品的任务，成为企业推销观念的翻版。而策划观念的引入，则使市场和消费者受到了高度重视，市场分析、消费行为分析、产品分析、竞争对手分析成为广告决策的前提，从而顺应了企业从推销导向向营销导向的变化。

在房地产行业，广告策划不仅要考虑地产开发项目的区域经济情况、而且要考虑地产开发项目周围的市场情况和区位情况。房地产策划是一个庞大的系统工程，各个策划子系统组成一个大系统，缺一不可，密切联系，有机统一。同时它的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性。在市场调研阶段，要预见到几年后房地产项目开发的市场情况;在投资分析阶段，要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向;在规划设计阶段，要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的发展趋势;在营销推广阶段，要弄清当时的市场状况，并在销售价格、推广时间、楼盘包装、广告发布等方面要有超前的眼光。

另外，房地产策划要适应市场的需求，吻合市场的需要。一是房地产策划自始至终要以市场为主导;二是房地产策划要随市场的变化而变化;三是房地产策划要造就市场、创造市场。它的策划要比较和选择多种方案。房地产策划方案不是一成不变的，应在保持一定稳定性的同时，根据其市场环境的变化，不断对策划方案进行调整和变动，以保证策划方案对现实的最佳适应状态。

房地产策划在房地产开发项目建设中自始至终贯穿一起，为项目开发成功保驾护航。房地产开发项目建设要完成一个项目周期，需要经过市场调研、项目选址、投资研究、规划设计、建筑施工、营销推广、物业服务等一系列过程，房地产策划参与项目的每个环节，通过概念设计及各种策划手段，使开发的商品房适销对路，占领市场。

目前，一些房地产开发项目策划已初步表现出以上观念的转变，房地产策划的思想活跃、理论丰富，这些都给房地产企业以智力、思想、策略的帮助与支持，给房地产企业出谋划策，创造更多的经济效益。基于此，我们小组对选出的三篇房地产策划书进行了如下分析：

案例：《天河花园》

1、市场分析

、区域市场分析

天河区位于广州市东部，东与黄埔区相连，南濒珠江，西南接东山区、北连白云区。总面积平方公里，人口万人。天河区交通四通八达，是广州市连接珠江三角洲及粤北粤东地区的要通。全区有中山大道，黄埔大道等63条主要干道，广深高速公路共穿东西，广州火车东站和地铁号线天河终点位于区内。天河区是广州著名的科研高教区，有超过22所大专院校，34间科研院所，15所中学、1所职中、61所小学、95所幼儿园。区内社会保障事业发展较快。

由于城市中心东移，天河区作为新兴区域，也就成为了广州市商品楼集中地。天河区楼盘分布相对集中，主要分布在以天河北、员村、天汕路、东圃为中心的集中区域。

、定向市场分析

员村位于天河区南部，毗邻天河公园和天河区政府，地理位置优越。附近工厂较多，居民较为密集，消费群体以工薪阶层为主。随着多年发展，该外来人口越来越多，逐渐发展成了外来人口聚居地，由于天河区政府的搬迁和落成，使该区的环境和市政设施得到了逐步的完善和健全，加速了区域房地产业的发展，吸引不少在城东工作的人士在此置业安居。

、项目分析

1、项目名称：海景中心

2、项目规模：由2幢28层组成

3、推售情况：现推都景轩，海都轩的7～28层

4、宣传主题：只交一成，即做业主

5、价格：4076～5598元/m2，均价4708元/m2

6、装修标准：一级一类装修(高级锦砖地面，双面豪华门，全景落地玻璃门)

7、优劣势分析

⑴优势分析

1、本项目由海景公司开发，发展商实力雄厚，能给买家充足的信心。

2、位于广州新城市中轴线，发展潜力巨大。

3、地处交通主干道黄埔大道和华南大道交汇点，交通十分便利;

4、项目以准现楼发售，增强买家信心。

5、社区配套设施较完善，有学校、医院、市场、天河公园、赛马场等;

(2)劣势分析

1、珠江新城配套设施仍然未成熟，发展尚须时日。

2、竞争对手的广告宣传及促销活动皆比本案强，形象已经广为人知。

3、项目三面被楼宇包围，景观被遮挡了一大部分。

4、外来人员多，治安问题多，影响买家心理;

、竞争对手资料分析

对手一

1、项目名称：侨颖苑

2、项目规模：由3幢12层及一幢9层组成

3、推售情况：现推C栋C1～C4梯的3～12层，B2栋的2～12层

4、宣传主题：新天河、新市民、新文化

5、价格：4481～5145元/m2，均价4655元/m2

6、优劣势分析

⑴优势分析

①该楼盘已为现楼，可即买即入住，易于吸引买家入住;

②价格较同区域其他楼盘为低，有竞争优势;

③位于内街，可避免主干道噪音及空气污染影响，但亦可方便出入主干道，属旺中带静，有一定的升值潜力;

⑵劣势分析

①周边外来人口较多，人流复杂，治安环境较差，影响买家购买心理;

②楼盘周围环境欠佳，影响楼盘档次;

③户型设计一般，凸柱位较多，影响使用率;

对手二

1、项目名称：紫林居

2、项目规模：由3幢连体9层组成

3、推售情况：现推C—H座的3～9层

4、宣传主题：品味家在公园旁的舒适与休闲

5、价格：4511～6208元/m2，均价5320元/m2

6、优劣势分析

⑴优势分析

①该楼盘是员村一带为数不多的小区楼盘，且内部环境优美，易于吸引买家购买; ②邻近交通主干道黄埔大道，交通异常便利;

③该楼盘紧靠天河新区府，天河公园近在咫尺，对楼盘档次的提升有莫大的帮助;⑵劣势分析

①该楼盘部分单位靠近马路，受噪音影响大，空气污染大，影响销售;

②周边外来人员多，且时常有治安事件发生，影响买家入住信心;

③户型设计上有一定的不足，有凸柱现象;

、项目周边配套状况

1、社区配套

①大学：暨南大学、华师大、民族学院、广州市环境保护学校

②中学：四十四中学、华师大附中、天华中学

③小学：昌乐小学

④银行：中国建设银行

⑤康体：天河体育中心、羽毛球馆

、项目企划思路

由于项目为广电成熟生活区物业，有优良的先天条件。区域的外部条件劣势较为明显，做好项目的销售企划工作，是项目能否取得成功重点。我们得企划思路：

1、充分利用先天优越的交通环境

项目的交通环境较为优越，故可利用具备的先天优越的条件来谛造一个xxx天河中心区宜商宜住精品公寓典范xxx，塑造独特的品牌形象。

2、把握市场需求，迎合买家心理

随着房地产市场由卖方市场转为买方市场后，供方面临的严峻问题就是，产品的消费是否迎合客户的需求。

3、营造现场舒适环境，引起客户购买冲动

在吸引大量客流后，现场环境的好坏便是销售能否成功的关健。项目应在规划设计、园林绿化、接待中心、等方面营造舒适的内部环境。

4、体现xxx以人为本xxx的经营理念

面对多元化的目标客户，我们必须抓住人的特点，规划设计更加xxx人性化xxx。2、项目市场定位

市场定位

员村附近的楼盘可谓良莠不齐，档次不一，而且价格相差悬殊，可以说xxx一路之隔，楼价翻一番xxx。所以，本项目的区域划归应与珠江新城——未来新城市社区紧密挂钩，淡化员村区域概念才是本项目获胜的前提。结合区域市场情况和自身特点，敝司建议塑造独特的品牌形象

——-xxx天河中心区宜商宜住精品公寓典范xxx

以此定位入市，充分迎合市场，进而突破市场，形成本区域的最大热点，当然，要达到这样的目标，必须需要合适的规划及硬件配合。在下述项目建议中会逐一阐述。

、项目形象定位

在项目形象定位上应扬长避短，抓住市民向住环境好的绿化小区的心态，带给客户一种xxx既享有成熟小区环境，又座拥未来新城中心xxx的双重xxx抵买xxx价值。初步提供以下项目形象定位供贵司参考：广州新城市中心区?宜商宜住精品公寓典范——最后一期精品。通过上述的形象定位，给本案赋予现代高质素生活的实质内涵，使项目从低沉的环境气氛中摆脱出来，从而体现项目内外环境的优越。

、目标客户定位

作为广州新城区之一的天河区员村，其购房客户群有较为特殊的一面。以此概念，整个新地区(从东山——黄埔)的客户都是本项目客户。根据实际情况，我们又可将这部分客户群定向细分如下：

1、区内的买家

分析：员村附近区内人口密集，路窄人稠，整体环境缺乏大型园林绿化，绿化率低。对于欲改善环境的买家及家中有安度晚年的老人家的客户，本案住宅是他们置业首选。

2、区域居民的子辈

分析：这批人在当地生活较长时间，生活圈子几乎固定在此，对该区感情深厚，而现有条件已难以满足其生活需要，想买大屋改善环境，同时出于孝敬老人的前提下，在同区就近购房，既能更好照顾老人，又能享受独立居住的自由便利。

3、区域居民的亲属、朋友

分析：此类客户受该区域的亲属、朋友的口碑宣传，对小区向往，同时在此地置业，方便于同自己亲属、朋友进行充分的沟通，接触和联络，还享受其优越住宅环境。

4、外来人口在该地置业

分析：此类在该区域中占主流，他们注重本案的综合素质，周围的自然环境以及周围的配套设施，对新环境适应性较强，反而对区域感情不太考虑。

、目标市场细分

针对目标客户的情况，敝司将目标市场细分如下：

1、购买阶层

1)自用：大众市民(含拆迁户)，有能力而又确实希望置业的。

2)安居保值：高薪收入阶层。

3)换屋计划：不满现时居住条件且有能力供屋的人士，房改房的原居者。

4)投资客：投资者是每个有潜力楼盘的目标买家群，针对本项目，被吸引的多是中小型投资者。

2、年龄层次：

中青年人为主(30~50岁)

3、家庭结构：

三~五口之家为主

、目标客户

市场仿如金字塔，不但要瞄准金字塔的顶部，而更重要的是应瞄准金字塔的中部以下(即对准大多数的消费群体)就敝司合作的市场调查公司对广州楼市的调查分析，天河区大部份的消费者，最可接受的房价是20万到45万元之间，而另一部份人可接受的房价为45万到60万，能够接受60万元以上的消费者就是金字塔的顶部了，本案的目标客户为15~60万元这一阶段，如图示：

3、销售策略建议

、市场气氛培养

敝司建议在现阶段利用项目一切的条件，营造浓烈的市场气氛，吸引买家的关注，为项目推出时的销售打下良好的市场基础，具体操作内容包括：

1、硬件塑造

⑴告知性工地展示

应利用楼盘入口围墙包装，树立项目形象，营造市场气氛。并可通过横幅，彩旗等工具将项目信息传达给市场，吸引买家。

⑵户外广告设置

户外广告设置能增强项目的认知能力，可以有效提升项目的知名度。在广告牌设置上可以考虑，公交车站灯箱、车身广告等其它户外媒体。

⑶设置精美的示范单位和样板房

通过对示范单位和样板房的包装设计，可有效掩饰平面中的弱点，引起客户购买冲动，促进成交。

2、软性宣传

⑴为区域造势

通过报纸软性文章，详述天河区府搬迁后为区域带来的种种优越之处，以完善的社区配套、熟悉的生活环境打动买家的心，挽回不断外流的区域客源。

⑵为本案住宅造势

目的：把市场的注意力拉至本案住宅，突出项目形象，以本案住宅环境好，交通便利的优点吸引买家。

⑶为楼盘造势

形式一：软性广告宣传;把区府搬迁，城市东移，城市新中轴线的成型、九运会举行等所带来的利好因素向市场传达。

形式二：置业调查问卷，以抽奖的形式向中奖买家提供额外折扣或现金奖励。同时，留住部分准备置业的买家。

、促销手段建议

1、增加销售点

楼盘广告范文案例分享 第八篇

既然选择做房地产行业，就没有退路了，房地产行业虽然赚钱多，但是高回报就有高风险，机遇与风险共存。但是投资大，如果被套牢的话，那就没有任何退路了，比股市被套牢还惨。

高风险，高投资，所以在房地产行业做事一定要谨慎，做任何事情都要提前想好退路，做任何事情都要把事情搞的清清楚楚，才不会出现投资失败。

下面我根据最进房地产市场的情况，就眼下局势，给公司制定了一份自认为很有针对性的市场营销策划书：

房产行业解决方案：

09年的中国房地产就像开发商的恶梦，受次债的影响，全球房产的低迷也波及到了中国，09年仍然是房产行业的艰难时期，本月初xxx正式声明不会政策性拯救房市。房产商一掷千金的推广策略一去不复返了，认真研究购买者需求，准确规划产品，精准传播已成为开发商与代理商的当务之急，优邮的房地产行业解决方案正是解决了开发商在经济低迷期的营销难题：

精准推广规划：

1)楼盘客群细分;

2)精准短信营销平台;

3)精准邮件营销平台;

4)数据库发送执行;

5)目标客户dm营销设计与执行。

房产代理专项规划：

1)数据库建立;

2)数据库推广平台建立(短信、邮件平台);

3)数据库发送执行。

商业地产集客规划：

1)商圈分析;

2)地产主题设计;

3)招商方案与执行;

4)集客策略。

中高端房产项目推广规划：

楼盘广告范文案例分享 第九篇

1. 富丽奥林园——健康生活领跑者

2. 非常男女——我和我私奔

3. 汉飞青年城——时尚空间，简约生活

4. 威嘉白金领域——因值得，而选择;我们，还为未来提供居住

5. 统建大江园——筑我所想，住我所爱;生活在此，理想在此

6. 中一花园——建筑无言，品格自现

7. 中奇香港花园——地段，永远是赢家

8. 东鑫鑫海花城——我有我的生活主张;我有我的生活高度;生活主流，上层之家

9. 汉口春天——下一站，开往汉口春天

10. f天下——别墅看f天下;贵族领地;山水别墅，唯我独尊;

11. 怡景花园——投资职业首选，怡景花园

12. 金色华府——市府街，才智名门，释放生命的金色魅力;家，孕育生命之富饶

13. 德大锦绣人家——城市黄金分割点

14. 滨江苑——璀璨江景得意居

15. 琴台颖园——景观多人一点，生活迈高一线

16. 水榭香堤——潺潺岁月，恋恋生活

17. 南国风华天城——思想者的风暴;比住花园更美好的家在哪里?

18. 澎湖高级公寓——尊崇生活，完美呈现

19. 丽岛花园——装饰城市的风景

楼盘广告范文案例分享 第十篇

1. 东湖名居——东湖就在家门口

2. 东方华府——后小康经典生活家

3. 城中坊——城市中心，品味精致

4. 复地翠微新城——梧桐树下，时尚生活

5. 江南明珠园——至尊私邸，领秀江南;放眼江南明珠满目春色，尽收江城四岸十里繁华

6. 东方帝园——城市中心点，品质生活圈

7. 芳卉园——有怎样的理想，就有怎样的追求;有怎样的追求，就有怎样的品质;有怎样的品质，就有怎样的生活

8. 巴黎豪庭——生活大师 大众豪庭

9. 保利花园——和谐生活，自然舒适;香樟佑人，朱雀佑宅

10. 绿色家园——房在林中，人在树下

11. 银海华庭——让建筑延伸梦想

12. 花前树下——春来花前鸟语，福入树下人家

13. 剑桥春天——引领街区生活，静享都市繁华

14. 大唐新都——原创生活，非常空间

楼盘广告范文案例分享 第十一篇

1. 生活，就是居住在别人的爱慕里

2. 到〖星河湾〗看看好房子的标准

3. 好生活在〖珠江〗

4. 爱家的男人住〖百合〗

5. 城市岸泊： 城市的岸泊，生活的小镇 生活之美不缺少，在于发现

6. 情趣不在于奢华，在于精彩

7. 生活有了美感才值得思考……

8. 玫瑰庄园： 山地生态，健康人生

9. 卓越地段，超大社区

10. 一种完整且完善的环境，像原生一样和谐

11. 原生景象 自然天成

12. 人本理念 精品建筑

13. 知名物业 智能安防

14. 诚信为本 实力铸造

15. 比华利山庄：海岸生活――引领世界的生活方式 海岸生活――公里的奢华

16. 海岸生活――高尚人生的序曲

17. 海岸生活――人与自然的融合

18. 苹果二十二院街：人文 自然 现代

19. 荣和山水美地：让世界向往的故乡

20. 香港时代： 时代精英 开拓未来

21. 领衔建筑，彰显尊贵

楼盘广告范文案例分享 第十二篇

1. 花前树下——春来花前鸟语，福入树下人家

2. 剑桥春天——引领街区生活，静享都市繁华

3. 大唐新都——原创生活，非常空间

4. 东湖名居——东湖就在家门口

5. 奥林匹克花园——运动家，生活家，生活的最高荣誉

6. 半岛豪庭——少数人的府邸，所有人的梦想

7. 天上人间——天上人间，风景人家

8. 紫荆花园——香港路行政级榜样社区

9. 吉祥国际——如意生活，自在随我

10. 城南新居——听城南故事，看城南新居

11. 华城新都——尽享都市繁华的宁静，彰显尊贵生活的从容

12. 世纪家园——精算专家，精致生活

13. 金地?太阳城——纯美领地，时尚生活特区

14. 冰壶名都城——生活，就是居住在别人的爱慕里

15. 阳城景院——庭院深处，大户人家

16. 和盛世家——家合人和，万事盛兴

楼盘广告范文案例分享 第十三篇

1.客上天然居，居然天上客--------------------------------碧云天

2.品山，品水，品景观--------------------------------景竹园(高层)

3.位置如此优越，生活自然便利----------------------------德兴城

4.寻寻觅觅终可见，相看两不厌----------------------------德兴城

5.懂得欣赏，自是一种享受----------------------------京隆苑(豪宅)

6.若非天上人间，岂敢妄称俊园----------------------------俊园

7.出将入相，朗朗俊园------------------------------------俊园

8.富者因之而贵，贵乎内涵俊园----------------------------俊园

9.非常空中，非常豪宅------------------------------------俊园

10.家年华------------------------------------------------时代新居

11.展现港式豪宅高尚气派----------------------------------泰宁花园

12.深圳一线市区楼皇--------------------------------------海滨广场

13.空中花园，立体情调，家家享有---------------------宝瑞轩(小高层)

14.开创国际文明居住标准----------------------------------宝瑞轩

15.藏龙卧虎，尽显华贵------------------------------------龙景花园

16.生活因为宽广，才会不断延伸----------------------------麒麟花园

17.生活因为理想，才会不断完善----------------------------麒麟花园海

18.海阔天空任你飞----------------------------------------好景豪园

19.占据天时地利，把握成功契机----------------------------好景豪园

20.热点地带的冷静选择-----------------------------必好花园(多层)

21.不必最好，但求必好------------------------------------必好花园

22.小钱也能办大事----------------------------------------必好花园

楼盘广告范文案例分享 第十四篇

1.霞关

满足一次购屋的渴望住一辈子的家，惟有霞关

成就事业一片天，您需要更宽阔的舞台

个性细腻完美主义只有霞关经得起您的挑剔

2.丽宝经典

SORRY台北豪宅让台北豪宅黯然失色不是我们的本意

让每一位主人幸福享受才是丽宝经典的初衷

一栋人性豪宅懂得友善它的主人

看过丽宝经典您不会羡慕叫价上亿冰冷森殿的台北豪宅，也不会收藏只顾养眼的宫廷建筑真正的豪宅懂得更贴近生活

让不同年纪的主人都能在这里舒适生活

我们的新家是不是国王住的地方

谢谢上帝!送我一个爱丽丝仙境花园

3.首都花园

在时尚繁华包围的信义计划享受公园学校包围的

千坪南洋花园住家

隐身信义计划区 繁华的绿洲城堡

4.盛宴

用什么奠定百年基业 用什么匹配显赫尊荣

用什么报偿半生戮力 用什么打造传世家徽

盛宴“惟我论” 世纪国际首席建筑大师——为您打造无价的/

5.元利 星河

生命中的每一刻，都该是顶级豪情享受 换未来?精选第一排名宅

换生活让每一刻都是休闲无价豪宅只站首排舞台

换环境让未来的每一刻都是享受花最少的预算住最阔的名宅

6.天空之城

以微小的力量，轻松累积成家梦想家居“之最”

梦想的撒瓦尔 生命是一匹快速的战马但我的思想会在这块土地上留存下来

家居，磺溪流域第一间，人生居家之最惊叹号，已打造完成

7.线上

公园。绿荫。纯住宅 软体园区生活圈中，最耀眼的住宅之星

新名宅身段，中产阶级价位 新时代对门同居新风潮

8.文林

家之极致 专注品位，用心建筑

巴黎的灵感，上海的风情与隽永的台北

楼盘广告范文案例分享 第十五篇

1、美好家居，一流物业管理碧荔花园。

2、华南碧桂园，离城不离市。

3、宁谧闲适，位处尊贵景庭苑。

4、未来都会休闲之居。

5、灵感，发现，重新开始的乐趣。

6、情趣不在于奢华，在于精彩。

7、比天空更宽广的是人的思想。

8、山湖居：半山生活，高贵不贵。

9、让每一位主人幸福享受才是丽宝经典的初衷。

10、与国际接轨，商业重新洗牌。

11、广州珠江地产：细致造就差别。

12、上海五角世贸商城：百舸争流，谁能竞风流。

13、大格局下的西海岸。

14、正中心，城市颠峰领地。

15、颠峰珍贵市中心的稀世名宅。

16、在属于自己的宴会餐厅里会宾邀朋。

17、常青花园（新康苑）：新康苑，生活感受凌驾常规。

18、让所有财富的目光聚集钟宅湾，这里每一天都在创造历史。

19、在文山最精华的地段，成就一世纪只有一次的完美。

20、阅读，让心灵澄静自觉家，让生活慰藉。

21、北京世纪城：窗外，心灵与西山一同宽广。

22、颠峰，勾勒稀世名宅。

23、静静数千坪大自然书房，建筑鉴为您收藏。

24、绿色地产，首席风景中旅广场。

25、嘉德，中央公园：一群绝不妥协的居住理想家，完成一座改变你对住宅想象的超越作品。

26、翠涛居：青山湾畔，悠游生活新天地。

27、缩短电子产业成本链，成就龙华国际电子城。

28、保利白云山庄：云山深处好居庭。

29、湾区大户，空中花园。

30、高尚生活区内，高层全海景豪宅京光海景花园。

31、星江园：闪耀生活，无限不在。

32、喜年中心：让生活更有风格。

33、市中心：市中心，少数人的专属。

34、君豪阁：超越人生颠峰，体验豪门气派。

35、小户型，大品味万事达名苑。

36、金众经典家园：领唱地王都心生活圈。

37、经济发展利好，消费快升猛涨。

38、新市场、新选择、新商业、新发展。

39、一个改变你世界观的城市文化住宅。

40、核心位置，创意空间，优雅规划，人文景观，财富未来。

41、百仕达花园：一个最满意的置业选择。

42、建设知识型，生态型花园城区。

43、潜力空间随滨海大道延伸锦隆花园。

44、半山海景别墅：悠悠山海间，我心自高远。

45、益田花园豪园居：都市纯生活，人文全接触。

46、中信星光名庭：高台府邸，尊贵领地。

47、国际巨头抢滩，外商纷纷投资。

48、财富之都，风情之都，梦幻之都，文化之都，商贸之都。

49、雪山下的世外桃源，茶马古道上千年清泉之乡。

50、领衔建筑，彰显尊贵。

51、西海岸：大度空间，悠扬生活。

52、二十一世纪是城市的世纪，二十一世纪也是海洋的世纪。

53、北京优秀赏：在每次不经意间被真诚打动。

54、家是一部协奏曲但你还需要一个美丽的空间独舞。

楼盘广告范文案例分享 第十六篇

一、摘 要

为了深入了解吉首市房地产广告发展现状，掌握受众对吉首市房地产广告的认知程度，发现该市房地产广告在宣传策略、广告定位、表现形式等各方面的不足之处以提出具有可行性和建设性的发展建议，提高广告的宣传效益，推动本地广告业的发展与进步，**年11月27日，我们在吉首市第五届房地产交易展示会现场进行了深度访谈和详细调查，包括吉首市房地产概况和发展态势调查、消费者广告认知调查和吉首房地产广告调查三部分。本次调查涉及房地产开发商、楼盘销售代理公司工作人员、物业管理公司工作人员、展销会消费者和参观群众。

在此调查基础上，我们还深入吉首市房产局、吉首市工商局和吉首市土地管理局进行访问，使调查数据能如实反应吉首市房地产广告的现状。

此次调查由不一Young工作室的六位成员齐心协力一起策划并顺利完成。经过前期的调查计划和现场勘查，中期的计划执行和后期的'资料整理与分析，得出了有效结论。

二、调查背景

随着国民经济保持快速发展，城市化进程不断加快，居民收入消费水平和消费需求稳步提高，吉首市委、市政府及相关单位南迁带动了乾州新区的开发，共同构筑了房地产市场繁荣的社会经济基础，也为吉首市房地产业的发展提供了广阔的市场空间。

目前吉首市房地产开发投资持续增长，投资总量居全州首位。从20xx年至20xx年，吉首市房地产投资总体上呈现出一种快速增长的良好发展态势，房地产开发投资增速平稳。房地产开发企业队伍在不断地壮大，企业实力明显增强，但开发企业良莠不齐，制约了吉首市房地产市场整体水平的提高。但从整体形势看，房地产业在吉首市国民经济和社会发展中的地位和作用日益突出。房地产开发投资占全社会投资的比重逐年提高，拉动支撑作用日益增强，房地产业的发展对于改善人居环境和城市功能发挥了重要作用。近年来，吉首市房地产投资增长快、比重高，已成为支撑全社会固定资产投资尤其是城镇固定资产投资的主力军。

但随着市场竞争日趋激烈、开发企业呈现两极分化。目前，吉首市的房地产市场比较复杂，整合将是大势所趋，经过20xx年的社会非法集资风暴，在目前市场不景气的情况下，对于各企业而言，既是机遇也是挑战。经过金融危机与社会非法集资事件洗礼后的吉首市房地产企业，能否在市场生死较量中保持生机，还须拭目以待。

三、调查目的

1、通过在吉首第五届房地产交易会上的现场调查和访谈。得到吉首市房地产集体广告状况的第一手资料

2、深度分析吉首房地产广告的在宣传力度、广告形式、表现手法、广告定位等方面的优势，并找出其中的不足之处。

3、针对调查中的得出的结论，预测吉首房地产广告的发展趋势，并对吉首房地产广告中存在的不足提出具有可行性的建议。

四、调查过程

1、调查前期计划：在调查正式执行之前，各访员主动搜集和学习了此次调查的相关信息，同时，管理成员去交易会现场进行了初步的勘查。在了解现场情况之后，调查组长组织召开了一次前期讨论会议，大家积极讨论并由此确认了此次广告调查的方向，调查范围、对象和方式，并分小组分配了组员的人。其具体如下：资料采集：资料的采集主要使用了文献法、深度访谈法和观察法。六位访员分成三组在吉首房地产交易会现场搜集大量房地产广告宣传信息和资料，在吉首房产局、工商局、土地管理局了解吉首市房地产现状。与此同时，各访员通过在交易会现场观察房屋销售情况，以及通过与工作人员或消费者的深度问答、交谈来获取专业人员与非专业人员对房地产及房地产广告的认识。

调查地区：（吉首地区），<1>吉首乾州新区吉祥嘉园（世纪广场南侧）吉首第五届房地产交易展示会现场；<2>吉首市房产局；<3>吉首市工商局；<4>吉首市土地管理局。

调查对象：吉首市第五届房地产交易会各楼盘销售人员、房地产开发公司工作人员、交易会现场消费者及参观者。

2、访问完成情况：事先计划调查交易会现场的22家房地产公司工作人员各一名、调查消费者或参观人员15名。在实际调查过程中六位访员如实完成工作，访谈有效率100%。

3资料处理方法和工具：资料采集技术之后，我们聚集各小组收集的资料和信息，6位成员一起进行深度分析和讨论，对各种数据分类汇总，得出了有效且具有一定可信度的结论。

五、调查结果统计分析

房地产业是吉首市国民经济中的一个重要支柱产业，它的发展对社会的贡献和对国民经济的带动作用，以及它出了问题对国民经济的副作用，都相当突出。面对20xx年的国际金融危机和吉首市的社会非法集资风暴，房地产业走过了艰难而坎坷的一年，目前吉首市的房地产业走入了一个相对的低谷。

（一）吉首市房地产发展历史及现状

吉首市的房地产业起始于上世纪90年代中后期，真正形成市场规模源于住房制度改革。1998年，xxx下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设》的通知，结束了长期以来的住房福利分配制度，明确了居民住房产权私有化和拥有住房渠道的市场化，社会对住房的需求因此得以集中释放。湘西州市政府相继出台了很多政策，如加强住房公积金管理，开展住房抵押贷款等等，为吉首市的房改和住房商品化打开了方便之门。吉首市房地产业在自我发展和宏观调控中不断发展壮大，经历了一个从小到大、从弱到强的发展过程，成为推动吉首市国民经济和社会发展的新的增长点和重要支撑。自20xx年以来，吉首市房地产业虽然保持了良好的发展态势，但是随着国际金融危机和该市非法集资事件的相继暴发，房地产业在开发和销售上都受到了很大的影响，近两年房地产业的发展速度有所衰退。

（二）吉首市房地产业发展的概况

“十五”以来，特别是“十一五”以来，全市经济保持快速发展，城市化进程不断加快，居民收入消费水平和消费需求稳步提高，市委、市政府及相关单位南迁而带动乾州新区的开发，共同构筑了吉首市房地产市场繁荣的社会经济基础，也为房地产业的发展提供了广阔的市场空间。房地产开发投资持续增长，投资总量居全州首位。从20xx年至20xx年，吉首房地产投资总体上呈现出一种快速增长的良好发展态势，房地产开发投资增速平稳，其数据如下变化：

1分别增长28、94%、14、28%、14、29%、37、50%、-8、5%。呈现出持续快速的增长态势，只在20xx年因非法集资等因素的影响而略有回落，实现了“十一五”住房规划的良好开局，投资总量连续几年居全州首位。

2、房地产开发企业队伍在不断地壮大，企业实力明显增强，但开发企业良莠不齐，制约了吉首房地产市场整体水平的提高。由于房地产业在吉首市起步较晚，仍属热点产业，投资回报率高，在目前社会各行各业投资利润普遍较低的情况下，使得不少人投资房地产市场，吉首市的房地产开发企业也由初期的3-4家，发展到目前的近80家，开发企业队伍规模空前，而经过多年来宏观调控的洗礼，部分企业的实力也得到明显的提升，得到了社会及市场的认可；但是由于起步晚，准入门坎低，开发企业鱼龙混杂、良莠不齐，少数企业在其发展过程中，受资金、实力的影响，走上了社会非法集资这条不归路，制约了其本身与整个行业的发展和整体水平的提高。

3、商品房价格稳中有升，二手房市场趋于活跃。房地产开发投资的快速增长，推动了商品房价格的上升，经过几年来的发展，房地产开发已具有一定的规模，商品房价格也从最初的500元/㎡上升到目前的近20xx元/㎡。根据统计，20xx年，吉首市的商品住宅成交均价为1454元/㎡，商业服务用房成交均价为4262元/㎡，20xx年，商品住宅的成交均价为1816元/㎡，商业服务用房成交均价5880元/㎡，分别上涨了362元/㎡和1618元/㎡；20xx年，新建商品房成交面积为36、79万㎡，20xx年新建商品房成交面积为24、18万㎡，同比下降了34、27%，二手房市场，20xx年成交9、62万㎡，20xx年成交8、94万㎡，同比下降了7、07%。

4、房地产业在吉首市国民经济和社会发展中的地位和作用日益突出。房地产业的产业链长、关联度高，涉及到钢铁、水泥等数十个相关行业和服务业中众多行业的发展，其经济效应惠及上下游诸多产业和相关行业，能够直接或间接引导和影响经济的增长速度和运行质量，充分显示了房地产业作为支柱产业在吉首市国民经济发展中的重要作用。房地产业的发展对于改善人居环境和城市功能发挥了重要作用，房地产业是国民经济的重要产业，又与老百姓的生活息息相关。房地产开发投资占全社会投资的比重逐年提高，拉动支撑作用日益增强，近年来，吉首市房地产投资增长快、比重高，已成为支撑全社会固定资产投资尤其是城镇固定资产投资的主力军。

5、市场竞争日趋激烈、开发企业呈现两极分化。目前，我市的房地产市场比较复杂，整合将是大势所趋，经过20xx年的社会非法集资风暴，在目前市场不景气的情况下，对于各企业而言，既是机遇也是挑战。吉首市房地产业的发展，从20xx年算起，经历了近10年的风雨，大鱼小虾都有生存的空间，各有各的赚钱门路，这是一个非正常的现象，**年我市的社会非法集资事件就充分说明了这一点，市场的全面改革与调整将是必然。经过金融危机与社会非法集资事件洗礼后的吉首市房地产企业，能否在市场生死较量中保持生机，还须拭目以待。

（三）、分项内容分析

房产楼盘及广告分析

在参展的二十二个楼盘项目中，我们大致分为三个类型：

房产项目

第一类

老城区中心地带

金梧桐*龙凤山庄、湘德*湘德苑、正琦*体育星城以及安跃*悦鑫楼

金领*湘域中央 万基*武景家园

第一，地段佳。位于商业中心，医院、学校、购物等十分便捷。

第二，小区规模小，户型少。

第三，房价普遍居高，约2600-3000/平米。

第二类

老城区边缘地区

建基*锦绣香江第二期、精诚*氺畔铭城和中港花园、康盛*瑞苑和福景*福景花园

第一，地段离商业中心稍远，但是交通方便。第二，小区规模稍大。

第三，房价比第一类型的低，价位在2200-2400/平米。

第三类

乾州新城区

正阳*半山公馆、中铁置业*世纪山水、金宏*帝景、盛世*水云天、乾程*吉首九龙山庄、嘉园*香桂园、衡民*华程大厦、湘泉*绿水金邸、以及金城*湘州阳光。

第一，地段远离市中心，基础配备在完善中。

第二，小区规模大，大多是高档社区，提供公寓、别墅等多种选择。

第三，价位在2500/平米左右。

通过调查我们发现，由于类型的不同，三种楼盘在广告宣传的方式和力度上存在很大的差异。所以在以下的分析，我们按照分类进行。

第一类

1、由于本身区位条件优越，在展厅和广告传单设计相对较简单，宣传声势较弱。

2、广告诉求点侧重：城市配套服务齐全、交通便捷。在广告词中也突出强调自身的地段优势。例如，湘域中央广告语：在中央做城市的主人；武景家园广告语：城市中心，品味精致。

3、广告形式单一，基本以户外广告为主，参展交易会的本身算是楼盘销售过程中的一次大型房地产广告宣传。

4、楼盘宣传及广告基本是本公司广告部作业或者委托本市中小型广告公司。

第二类

1、此类房地产广告宣传较第一类力度更大，传单设计更精美，展厅布置也稍显气派。

2、广告诉求强调小区在设计和周边自然风景上的优势，更侧重居住品质。例如，瑞苑广告语：临水而居给生活一个新高度；中港花园广告语：纯居住醇享受。

3、广告形式多样，多通过报纸、广播、短信、户外等媒体进行广告宣传。

第三类

1、此类房地产广告宣传可谓是大手笔，传单设计精致，展厅现场隆重，尽显高贵气息。

2、广告诉求在强调良好的生活环境和居住品质的同时，更把优质的生活居所定义为彰显社会地位和个人品味的象征。例如，帝景广告语：多数人的梦想，少数人的生活；绿水金邸广告语：城市之心，精英美宅。此外，广告还打出企业形象牌，增加消费者的购房信心。例如，世纪山水广告词：世纪山水、世纪建筑、世纪品牌；绿水金邸广告词：湘泉地产，相信品牌的力量。

3、广告形式涵盖了广播、电视、报纸、户外等多种宣传媒体。

4、楼盘从一开始就有专门的房产策划公司负责宣传，并且大多都是来自长沙的广告公司。

消费者购买房产的行为特征分析

1、消费者大都是35岁以上，其中以45-50岁年龄段为主，具有固定的工作，稳定的收入，接触媒体种类多，对生活品质相对要求高些，希望有自己独立的可控的生活空间。

2、消费者的购房目的有多种，主要是父母为儿女买房，新婚夫妻购置新房，老人为自己和老伴买房的，也有买房是为了投资。

3、消费者购房的影响因素主要表现在：价格，交通，户型。一般来说，楼梯房要比电梯房受欢迎些。

七、结论与建议

总结：

1、大楼盘，规模化开发成为一种趋势。故此，像第三类楼盘的高质量的广告宣传会成为今后吉首地区房产广告的发展趋势。

2、吉首房产开发依然火热，然而楼市在受到融资影响之后处于回暖阶段。许多消费者在持钱观望。故此，房地产的广告战会越来越激烈。

3、受融资事件的影响，消费者群体中购房投资者（炒房者）大量减少，导致目前阶段的广告对象有所改变。

4、纯住宅小区成为开发热点。经济发展到一定阶段，商业区和住宅区的分离是必然的。

5、房地产商一直试图把发达地区的先进的购房理念通过广告带到吉首本地。这些理念在一定程度上影响了本地消费者的购房理念。

建议：

1、吉首本地的广告公司需要增强实力，满足本是大型楼盘的策划、宣传和广告的需要。

2、随着人们对居住条件要求变高，房产的宣传势必要对住宅条件更有侧重。

3、受到集资影响的吉首市民任然心有余悸，故此房产商打造自身可靠、有实力的形象是十分有必要的。只有这样，消费者才能放心的把钱花在楼盘上。

4、开发商和策划商虽然引进了先进的住房理念，可是同时也要注意本地消费者的不同情况和需求，在楼盘设计和宣传中作出适当调整，特别需要注意的是，理念需要与实际的住房条件必须相结合，切不可挂羊头卖狗肉，挫伤消费者的购房信心，破坏房地产广告市场秩序。

楼盘广告范文案例分享 第十七篇

1. 未来都会休闲之居

2. 创意时尚 天天嘉年华

3. 健康快乐新境界

4. 商旅新天地 缔造好生意

5. 城市运营战略联盟，参与协作，多方共赢

6. 华龙碧水豪园： 浪漫一次，相守一生

7. 东方莱茵： 品鉴品位 宜家宜人

8. 建筑一道贵族色彩

9. 品鉴一方美学空间

10. 品位一份怡然自得

11. 荡漾一股生命活力

12. 坐拥一处旺地静宅

13. 体会一种尊崇感受

14. 常青花园(新康苑)：新康苑 生活感受凌驾常规

15. 大非凡生活领域 成功人士的生活礼遇

16. 拥有与自己身份地位相等的花园社区

17. 在属于自己的宴会餐厅里会宾邀朋

18. 只与自己品味爱好相同的成功人士为邻

19. 孩子的起步就与优越同步

20. 酒店式物管礼遇

21. 拥有[一屋两公园 前后是氧吧]的美极环境

22. 水木清华： 住在你心里

23. 福星惠誉(金色华府)：金色华府，市府街 才智名门――释放生命的金色魅力

24. 真正了解一个人，要看他的朋友，看他的对手。

25. 真正了解一种生活，也当如此。

楼盘广告范文案例分享 第十八篇

一、全员营销的目的和意义

全员营销是推动我公司营销工作的重要手段，在公司内部推动全员营销其目的是通过此种形式充分发挥和调动全体员工的积极性，取得更好的经济效益，倡导员工爱岗敬业，营造一个团结协作，拼搏进取，人人促销的工作氛围。

二、实施办法

1、方案采取采取“全员营销、多销多得”的办法。员工需不影响正常的本职工作。

2、适用范围：凡是通过自公司总经理以下员工在公司所开发的房地产项目购买住宅或商铺的，均适用本方案。(销售部不参与此方案)

三、销售流程

① 员工负责提供客户所购物业涉及的位置、户型、面积、价位、交房日期、物业管理、违约责任等相关资料和咨询服务。

② 员工负责督促客户按照规定按时支付房款(订金、首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款及后期各项费用等)。

③ 员工负责带领客户到财务部缴纳现金或办理转帐手续，个人不得经手现金。

④ 合同填写由财务部售楼管理员、经办员工协同客户共同完成。售楼管理员负责对所签订合同进行立卷存档、保管。

⑤ 如需按揭贷款的客户，由售楼管理员协助其完成贷款手续。

⑥ 经办员工需与客户作好沟通，向其阐释国家有关政策规定及我公司的临时性规定。

⑦ 以上工作完成，视为该项销售工作完毕。

四、业绩提成

1、按照公司规定，对不同楼号、不同形式的物业(商铺、住宅)制定出不同的销售提成比率。

住宅：提成比率为，商铺提成比率为。

业绩提成=合同总房价×比率

2、销售工作完毕，经办员工即可到公司财务部领取业绩提成。

五、本方案(草案)自发布之日起试行。

楼盘广告范文案例分享 第十九篇

NO1、就掌灯好房子，说不清

NO2、宽HOUSE高性价比联排别墅

NO3、山上的别墅方便亲切会谈

NO4、星河湾开创中国居住的全成品时代

NO5、六佰本每个商铺都临街

NO6、一千栋大美之地，定制别墅主场

NO7、小平岛百万平米海岸线社区

NO8、观唐中式别墅，反而涉外

NO9、每一间山海边的舒适居住

NO10、野鸭湖昆明两万亩山林别墅区

NO11、海绵泡在海边的房子

NO12、鼎科阿布全开门户·31-62㎡无压力型青春社区

NO13、海绵泡在海边的房子

NO14、龙门码头创意消费复合区

NO15、万科东海岸真正的海岸生活

NO16、佘山3号核心佘山，别墅家

NO17、湖城大境百万平米史诗巨著

NO18、石公馆藏于城市精华处

NO19、西溪里墙门大宅传世之家

NO20、先生的湖，山下的xxx墅

NO21、十五峯师著·精端·山宅

NO22、龙湾别墅湖边的温泉独栋别墅

NO23、万万树大树下的独栋庭院

NO24、香港倚峦别墅山顶全维港景独立花园洋房

NO25、天骄峰景南中国湖山官邸

NO26、星河丹堤银湖山城市别墅CEO官邸

NO27、滨江金色海岸全国一流水景住宅

NO28、龙湖悠山郡200-400㎡创新英伦田园独院

NO29、万科天琴湾中国双湾千岛别墅

NO30、万科云山都市闲适山居

NO31、万科城新里程向上生长的世界观

NO32、万科青青四期小镇的柔软时光

NO33、荷塘月色自然生活美学

NO34、万科17英里生活在17英里处

NO35、东方尊峪半山私家领地

NO36、西山庭院人文大宅·院落友居生活

NO37、第五园原创中国现代

NO38、河谷上的别墅群落

NO39、曲江**25万平米城市中坚典范生活场

NO40、三代人·两空间·一处居

NO41、舒阔空间·山景小高层

NO42、多重庭院·3A纯品别墅

NO43、CBD双轴线·精萃豪宅

NO44、西班牙院景洋房

NO45、原创中国洋房

NO46、主城纯联排·叠拼别墅社区

NO47、生态人文古城·巴渝名门家宅

NO48、长江岸上的院馆

NO49、自然山水·高尚纯别墅领地

楼盘广告范文案例分享 第二十篇

一、前言

本案是市政府继华苑、丽苑之后的又一重点、大型居民生活区，整体以“全国最大的生态居住区”为统一的、主要的诉求点。一期工程拥有6块大小与规划均不同土地范围，去除商业用地和没有水域面积的地块以外，本案最主要的竞品项目为3号地华夏梅江芳水园。

二、推广策划原则

本案蓝水园在推广策划过程中我们的指导思想是“跳出地产做地产”，这种体现了片区或区域经济思维神韵的做法，将随着城市化进程的不断加快，给房地产开发提供前所未有的广阔空间。我们理解的房地产推广策划是，不局限于某一个时期某一个楼盘的成功与否，而是放眼于一个小区楼盘发展到大的综合社区，从单一的房地产开发项目到不同产业与房地产业进行资源整合，甚至期望能够带动一个区域经济版块的开发和兴旺。

我们理解并提出“跳出地产做地产”的泛地产理论，说到底是一种思维方式的变革。是在房地产大盘化、郊区化、复合化的摸索中出来的。

一、两个卖点就够了。但如果是1000亩的大盘子怎么办?小盘是独奏曲，大盘是交响乐。它必须有一个主题和灵魂。因此，必须上升到泛地产的高度，来整合各种可以利用的资源。

从中观层面说，今天的地产必将跳出单一地产的格局，也就是我们常说的复合型地产。

从宏观上讲，但凡人类活动、居住的建筑环境合空间，都可以纳入泛地产的范畴，包括城市的规划和经济区域的开发。

在对蓝水园推广策划的考虑上，我们力求作到以上各点，宣传新颖、独到，能够充分涵盖本案的特色与特点，创造今后项目正式运作、营销通畅的生命力。

二、具体影响梅江蓝水园推广的六大因素

蓝水园的具体推广受项目规划、价格策略、广告策略、销售执行、市场竞争和政经环境这六大因素的左右。其中，项目规划、价格策略、广告策略和销售执行这四个因素应当是属于我们能够控制的营销组合的范畴，而市场竞争和政经环境则是我们所不可控制的微观环境和宏观环境。

我们的任务就是知道应该在哪里，应该怎么去适当安排营销组合合理的项目规划、周密的价格策略、有效的广告策略和彻底的销售执行，使之与不可控制的环境因素市场竞争和政经环境相适应。其实这就是蓝水园推广能否成功的秘诀所在。

整个推广过程类似一个完整的战役。它的第一步是市场调研，如同战前的敌情侦察，是一切推广行为的决策基础;第二步推广策划就是坐在司令部的决策过程，对具体操作而言，就是从项目规划策略、价格策略、广告策略和销售策略这四个可控制方面来入手策划;第三部是策划执行，其中的广告攻势，只等于开战后的飞机轰炸和炮火支援，而销售执行就如同士兵的冲锋陷阵和实地占领。三个步骤相互配合，一气呵成，才能完成既定的销售目标。

三、主要竞品物业——芳水园情况简介

1、芳水园开发商介绍

华夏经济房建设发展公司是国有一级资质开发企业，以建设社会保障性质解困、安居住宅为主。组建7年来，运用十几亿资金开发了十多片近百万平方米住宅小区，其中95年开发建设的福东北里荣获全国物业管理优秀示范小区称号，97年建设开发建设的华苑安华里、居华里，同时获得全国住宅试点小区综合金牌和五个单项一等奖，评为国家安居工程优秀住宅小区，荣获中国建设工程最高奖级——鲁班奖。公司先后获得“天津市房地产开发20强企业”、“天津市优秀奖”、“天津市危改信得过企业”、“建行信用AAA级企业”等多项荣誉。

2、梅江3号地——芳水园简介

芳水园的7个建设标准：

1疏密有序的`园林格局;

2绿地、水面合理分布，宛在水中央;

3家庭垃圾预处理，分类袋装，分类收集;

4建立中水利用系统，充分利用水资源;

5热电厂供热，减少污染;

6提高住宅高科技含量，做到二步节能;

7健全安全防范及信息管理。

3、芳水园广告运作

目前由独立个人工作室代理设计、发布。

四、蓝水园客户定位策略

一蓝水园的目标客户群为“新中产阶级”

曾几何时，在xxx允许一部分人先富起来xxx的口号声中，经济体制的不断完善，市场经济的日趋活跃，人们不在沉迷于xxx今宵酒醒何处?xxx的感觉，发出了xxx再也不能这样过xxx的呐喊。身体的成长需要日久天长，而观念的更新转换只是瞬间之事。大气候与小气候的成熟，一大批不甘寂寞的有识之士，摆脱了束缚，通过自身的努力拼搏，向着一个新的行列前行，那就是有绝对中国特色的--xxx新中产阶级xxx。他们除了养车，购买豪宅之外，还要有足够的时间和经济去追求其固有的高品质的生活。追求精致的生活品味这便是新中产阶级的又一大特点。

就中国国情现状而言xxx新中产阶级xxx的产生有着重要的局限性。它主要行业大致有：部分私营企业主，流通公司，非金融机构，房地产开发商，三资企业，还有证券经营者，特种行业主，以及策划公司，文化产业等。这些行业经营起来主要运用的是知识与头脑，所以知识经济时代的特征就由此体现出来。

2、“新中产阶级”特征

xxx新中产阶级xxx是一个源于西方的名词，是只属于社会中间层次的占社会人数比例较大的那一部分人。xxx新中产阶级xxx是整个社会的安全发展重心，他们在经济来源方面占有明显优势，大部分自己就是老板。他们没有时间观念，往往把工作和休息合二为一，以其独立的姿态出现，是我们这个社会中最能吃苦耐劳的群体。他们以自己的智慧，不计劳动时间，不辞辛劳地做别人不做也做不了的事情。他们大都具有坚强的毅力，所以才能飞快地发展起来。他们大都白手起家，他们的富裕生活90%都是靠自己努力奋斗而得到的。

他们具有强烈的自信心，相信自己所做的绝对能成功，便是他们的信条。生活讲究，追求品味，但也不轻易消费，有时甚至还不愿向外公开自己的财产也是他们的特征之一。同时，敢于投资，将所得的钱用于扩大再生产，以期获得更多的利润。

xxx新中产阶级xxx并不是都智商及高，但是他们善于理财，他们所选择的投资大多是安全性高，获利较大的项目。追求成功，追求财富的脚步永不停止，更是xxx新中产阶级xxx的显著特点。3、“新中产阶级”的具体表象

第一组，经济问题：

1.有公文包专门存放动产票据，如股票认购协议书

2.至少请一人帮做家务，如清洁女佣或带小孩的

3.住所至少一处以上

4.有至少一部车

第二组，社会问题：

1.每周至少两次在外享用晚餐

2.可能有家庭成员是外国公民

3.组织过20人以上的聚会或晚宴

4.认识公众人物，如艺术家、大老板和政客

5.常跟朋友一起外出度假

第三组，文化问题：

1、名校毕业或有博士学位

2.会至少两种语言

3.定期参观博物馆

4.每月至少光顾一次音乐会、芭蕾或歌剧表演

5.收藏艺术品，或古董

第四组，特征问题：

1.是俱乐部成员

2.去过国内大部分地区

3.每年因工作之故长途飞行5次以上

4.曾被邀至大众媒体(电视、广播或报刊)表达看法

5.每年个人捐款达1000元以上

二针对蓝水园的目标客户群聘请形象符合的品牌形象代言人

由于“新中产阶级”这个目标定位群的特殊性与“新概念”性，我们建议在今后顺驰梅江蓝水园的宣传推广中聘请仪态、气质、形象与“新中产阶级”能够有机融合的品牌形象代言人。

聘请品牌形象代言人在蓝水园宣传推广中的作用

1、能够与大多数的房地产项目产生有效的区别。

聘请一个项目的品牌形象代言人，在如今大多数的产品宣传中被广泛运用，对于品牌代言人所带言的产品，人们的认知程度日益增高。但单就房地产项目而言，聘请品牌代言人的案例很少，目前已知周边地区物业聘请形象代言人的有北京的御景园程峻，天津的世纪花园葛优，均属高档一流物业世纪花园在当时天津的楼市中如此定位。虽然这两个项目对品牌代言人的挖掘并不深入，但此种方式的宣传推广行为仍然为这两个项目赢得了广泛的知名度和销售业绩。2、能够将我们所宣传的主题充分的表达

由于品牌形象代言人属于客户定位群中最具有代表性的个体，所以他能够准确、直观的将项目的精髓以个体的形式展现在人们的面前。

品牌形象代言人的选择

有鉴于蓝水园项目的客户定位群，建议在品牌代言人的选择上考虑著名电影、电视表演艺术家陈道明或濮存晰，陈道明的宣传效果较之濮存晰更有代表性。

陈道明的在影视作品中的形象已经被大多数人所接受。他的形象多为中国的民族资本家、企业家和有形象、有气质的高级知识分子。基本符合“新中产阶级”的外在形象。且陈的商业形象没有被完全的开发，品牌形象记忆度相对专注。

五、项目规划策略

梅江生态居住区作为天津市政府继华苑和丽苑之后的更大手笔，始终为天津市民所关注。而梅江所处的地理位置也日益被人们所认可，并存在着无限的升值潜力，但是作为项目的地点是不可变更的，规划设计好的外檐、房型等细节是不可变更的，项目规划的核心是理念开发。就像一部交响乐不能没有主题，蓝水园的推广不能没有灵魂。我们把这个寻找灵魂的过程称做理念开发。一旦这个理念确立，整个推广过程都必须围绕它进行，这种理念创新在于适度超前的把握人们所追求的各种新的生活方式和思想潮流，然后量身定造、消化、提纯，形成统帅全局的主题思想，并把它渗透、融合、演绎在蓝水园的整个具体推广策划中。

方案A——时尚理念

一推广主题——丽水天成时尚之都

1、推广主题的延续运用

本案运作前期曾命名为“星嘉洲”，同时以“丽水天成时尚之都”作为本案的推广主题与主打广告语。这一阶段，20__年秋季房交会的亮点展示与海报、软稿的联合运用使本案的知名度上升到一定的阶段。虽然房交会结束后，由于更名等事件的影响，本案一度沉寂了一段时间，但由于梅江项目的集体品牌优势，“星嘉洲”和推广主题即主打广告语“丽水天成时尚之都”在人们的心目中已有了一定的地位和积累了一定广告势能。

就广告的延伸度来说，在正式的推广上市阶段，继续沿用“丽水天成时尚之都”这个主题可以有效的使品牌形象得以延续和扩展，巩固项目在人们心目中的地位，达到事半功倍的最佳宣传效果，从而节约广告支出。

2、推广主题体现整合营销的精神

“丽水天成时尚之都”这个推广主题以“时尚”作为本案蓝水园的项目定位，有着深刻的涵义。

首先“时尚”概念作为目前现阶段的人们生活中必不可少的潮流趋势，与人们的生活息息相关，与人们的衣、食、住、行配合默契。这就意味这“时尚”概念虽然给人以年轻、冲动、朝气的形象但其适用人群并不仅仅局限于一般意义上特指的年轻人群年纪轻，而是所有追求无止境、对新生事物接受良好的“年轻人群”。

其次，由“时尚”这个概念可衍生、拓展出众多引起人们兴趣的诸如家居、消费、投资、生活方式等的相关话题，可操作性强，可宣传性强，具有良好的可对比性。对于游离于房地产概念之外的众多其它产业概念均可兼收并蓄，为我所用，在充分引起人们对本案品牌关注度的同时精确的体现出“房地产整合营销”这个新生的营销观念。

再次，由于“时尚”概念所具有的时效性的特点，在本案营销推广时，可以时刻变更“时尚”概念的主要诉求点，突破传统的模式思维，将相对不变的房地产业营销刺激得活泼、生动，充满鲜活的生命力，予人以本案永远追求更好、积极向上的品牌印象。为本案蓝水园销售的有效贯彻执行和今后梅江二期的营销宣传工作打在扎实的基础。

二时尚一族分析

1、从生理年龄上区分

从生理年龄上区分，25周岁以上和以下两个部分人群。

25周岁以下，实际上称为“亚时尚一族”。人生经历上的短暂，决定了他们追求的是浮华的、表象上的时尚现象，对于真正的、我们所要宣扬的时尚的生活方式并没有深刻的理解和感悟。同时对他们来说他们尚未开始真正的创业，因此，他们这部分人群并不是本案蓝水园的主要诉求目标对象和购买人群。

25周岁以上，是本案真正锁定的目标客户对象，是真正意义上的“时尚一族”。他们大都经历了真实而又艰辛的个人创业历程，对所谓“时尚”生活方式的理解有自己独到的见解，并时刻关注着世界最新鲜的“时尚”动态。引用ELLE亚洲区女总裁的一句话：所谓“时尚”，就是领先一步体验生活的感受。这与我们所宣扬和宣传的“时尚”的生活方式毫不冲突。渴望领先一步享受“时尚”的生活氛围和“时尚”的生活气息的这种“时尚”生活方式应是我们最大的诉求支持点。

2、从性别上区分

中国5000年来的文化传统积淀，使中国的男性公民在心理和心态上都较为成熟和深沉。他们对“时尚”概念较客观的考量，使其可以理智的、有选择性的接受“时尚”本身极其附属衍生产品。同时，这种与生俱来的优越与自信也使得他们会积极的取得自己的一方天地，具备了很高的接受和购买能力。也正是由于这种先天的优势和后天的养成，使得他们需要像本案这样即可以享受到“时尚”生活乐趣有可以彰显身份、地位的优秀物业项目。

由于社会的进步和自强不息的奋斗精神，中国女性公民的社会地位和家庭地位均日益提高。无论是单身女性还是在家庭中，她们的自主性都可以得到充分的体现。她们较之男性公民更加注重生活的质量和生活的愉悦性，考量的因素更为实际和务实。由于本案本身的硬件条件和设施均考虑到她们的实际需要，所以说这样的大型亲水时尚社区对她们而言有着无比的诱惑力，可以进一步激发她们的购买能力。

三“时尚”主题的内涵发掘

1、“时尚”涉及到“房地产发展的资源整合”问题

①“整合营销”是本案销售的关键

房地产的开发和发展不是一个独立运作的过程，他需要各行各业相关产业的扶植与辅助，如何有效的将游离于房地产之外的、其它各行业的资源为地产的经营、管理和销售所用——即房地产整合营销，是目前房地产业界面临的一个重要的课题，也是本案蓝水园销售突破性创新的关键。

本案所提倡的的推广主题“时尚”概念在“资源整合”上有较大的优势。因为这里的“时尚”概念不是单一的主要表现本案在硬件条件和设施上的“时尚与先进”，而是将本案作为一种可以被广泛推广的生活模式范本进行推荐和宣传。这样，外界各种与“时尚”相关的，可以引起本案的目标消费群充分关注的话题和主张均可以引入本案今后的宣传和销售中，作为本案除本身所具备的各种优秀的硬件条件和设施外的有效支撑点和辅助卖点。

②“时尚”主题可延展到生活的方方面面

本案所提倡的“时尚”的生活方式涵盖了生活的方方面面，我们在众多的“时尚”中选择“家居的时尚”、“休闲的时尚”、“运动的时尚”、“渡假的时尚”、“消费的时尚”这几方面的内容作为本案的主打诉求，其它“时尚”内容作为辅助诉求进行宣传和阐述。

2、“时尚”主题可亲密结合在梅江项目的建筑风格中

本案蓝水园的外檐设计采用流线型，在最大限度的多提供亲水住宅的同时，保证了外观上的美感风格。这种流线型的设计在天津这座北方的城市中并不多见，即便是同为梅江的3号地芳水园也仅仅选用了一般的平行排列的方式，所以本案的外檐就是“时尚”生活方式的一种具体表现，与“时尚”主题有着亲密的融合性。

3、“时尚”主题可具体表现在售楼现场

本案蓝水园的售楼中心布置，可围绕“时尚”主题，突出两方面独特魅力：

a本案蓝水园独创的时尚水文化生态园林

b本案蓝水园率先倡导的“COSMOLIVING”生活方式

4、本案蓝水园的售楼中心接待人员，可以在接待时遵循以下原则：

a可以不统一着装，但“时尚”的风格尽量大方、统一

b接待时除为业主提供必要的物业咨询外，可根据业主的情况向他们推荐适合他们的“时尚”生活方式

5、“时尚”主题可自然联系至媒体软稿的利用上

楼盘广告范文案例分享 第二十一篇

地产营销随着不断完善、拓展和延伸，在地产营销的新思路、新趋势中出现了营销策划，它是在一般市场营销基础上的一门更高层次的艺术，其实际cao作性更高。随着国内房地产市场竞争日益激烈，好的营销策划更成为企业创名牌，迎战市场的战略武器，策划书是营销策划的反映。在此谈一谈策划书的编制问题。

一、营销策划书编制的原则

为了提高策划书撰写的准确性与科学性，应首先把握其编制的几个主要原则：

(一)逻辑思维原则：策划的饿目的在于解决企业营销中的问题，按照逻辑性思维的构思来编制策划书。首先是设定情况，交代策划背景，分析房地产发展现状，再把策划中心全盘托出，其次进行具体策划内容详细阐述;三是明确提出解决问题的对策。

(二)简洁朴实原则：要注意突出重点，抓住企业营销中所要解决的核心问题，深入分析，提出可行性的相应对策，针对性强，具有实际cao作指导意义。

(三可cao作性原则：编制的策划书是要用于指导营销活动，其指导性涉及营销活动中中的每个人的工作及各还击关系的处理，因此其可cao作性非常重要，不能cao作的方案创意再好也无任何价值，不易于cao作也必然要耗费大量人、财、物，管理复杂显效低。

(四)创意新颖原则：要求策划的xxx点子xxx(创意)新、内容新、表现手法也要新，给人以全新的感受，新颖的查是策划书的核心内容。

二、营销策划书的基本内容

策划书按道理没有一成不变的格式，它依附于产品或营销活动的不同要求，在策划的内容与编制格式上也有变化。但是从营销策划活动一般规律来看，其中有些要素是相同的。 因此，我们可以等同探讨营销策划书的一些基本内容及编制格式，

封面：

策划书的封面可提供以下信息：策划书的名称;客户名称;策划完成日期及本策划适用时间段。因为营销策划具有一定的时间性，不同时间段上市场的状况不同，营销执行效果也不一样。

策划书正文部分主要包括：

(一)策划目的

要对本营销策划所要达到的目标，宗旨树立明确的观点，作为执行本策划的动力或2强调执行的意义所在，以要求全员统一思想，协调行动，共同努力保证策划高质量的完成。 企业营销上存在的问题纷繁多样，但概而言之，也无非六个方面：

初步房地产业，缺乏实际cao作经验。尚无一套系统营销方略，因而需要根据市场特点、项目特点策划出一套营销计划。

某地产项目改变功能和用途，原有的营销案已不适应新的形势，因而需要重新设计新的营销方案。

企业改革经营方向，需要相应地调整行销策略。

发展商原营销实施方案严重失误，不能再作为企业的行销计划。

房地产市场行情发生变化，原经销案已不适应变化后的市场。

发展商在总的营销实施方案下，需在不同的时段，根据市场的特征和行情变化，设计新的阶段性方案。

一般的房地产营销策划书文案中，对策划书的目的说的非常具体，都会出现类似如下前言：承蒙某某房地产开发有限公司的信任，委托我们某某广告策划公司参与某某城市广场的前期营销策划。我们通过对该项目的市场分析和项目定位，又抽调出大批市场调研人员深入市场，针对该项目进行了全面的市场调研，从而说明某某城市广场项目营销对公司长远、近期利益及对长期系列影响的重要性，要求公司各级领导及项目小组、各环节部门达成共识，完成任务，这一部分使得整个方案的目标方向非常明确、突出。

(二)、分析当前的营销环境状况

对同类楼盘及住宅产品市场状况、竞争状况、楼盘销售价格及宏观环境要有一个清醒的认识。它是为制定相应的营销策略，采取正确的营销策略提供依据，xxx知己知彼方能百战百胜xxx，因为这一部分需要策划者对市场比较了解，这部分主要分析：

1、当前市场状况及市场前景分析

房地产市场总体概述;

区域竞争性楼盘分析;

楼盘的市场性、现实市场及潜在市场状况;

市场成长状况，楼盘目前处于市场生命周期的哪一阶段上。对于不同市场阶段上的楼盘营销侧重点如何，相应营销策略效果如何，需求变化对产品市场的影响。

目标客户群体对楼盘的接受性，这一内容需要策划者凭借已掌握的资料分析产品市场发展的前景。

2、对楼市影响因素进行分析。

楼盘广告范文案例分享 第二十二篇

1、万丈高楼平地起，发展才是硬道理。

2、原生景象自然天成。

3、跨越时代，赢家风采。

4、人本理念精品建筑。

5、入主盛庭苑，事业更如愿盛庭苑。

6、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景。

7、一江春水一种人生。

8、坐居欧陆风情街，放眼皇岗公园景宝田苑。

9、买房就是爱国！

10、一种完整且完善的环境，像原生一样和谐。

11、至尊宝地，海润广场-海润广场。

12、尾盘：最后，最珍贵。

13、信托地产，诚信为本。

14、回家就是度假的生活。

15、让世界向往的故乡。

16、成就人生，体现尊贵------城市花园。

17、某地势较高的楼盘：高人，只住有高度的房子。

18、比华利山庄：海岸生活。

19、投资越港小商铺，越港包租稳收入----东门越港

20、绿的环保住宅区--丰润花园。

21、知名物业智能安防。

22、出将入相，朗朗俊园。

23、悠然自得，倚身山水。

24、某学区房：不要让孩子输在起跑线上。

25、情趣不在于奢华，在于精彩。

26、宁谧闲适，位处尊贵。

27、不让建筑折磨生命！

28、以山水为卖点的楼盘：山水是真正的不动产。

29、逸情雅居，可心邻居---碧云天

30、置业投资，胜筹在握--绅宝花园。

31、生命就该浪费在美好的xxx事情上。

32、某沿河楼盘：生活，在水岸停泊。

33、买房是支持政府工作！

34、意境品味海天色，休闲聆听浪潮声-东和大厦。

35、推崇一种生活方式，建筑一个特色家居。

36、生活之美不缺少，在于发现。

37、诚信为本实力铸造。

38、首层铺位，二层价格--大世界商城（商铺）

39、成都西，八级强震！

40、卓越地段，超大社区。

41、风华正茂时，特区内安家紫荆花园

42、地气人气财气旺气--半岛大厦。

43、某钱塘江边楼盘：面对潮流经典依旧。

44、生活有了美感才值得思考。

45、让一部分人先住起来！

46、玫瑰庄园：山地生态，健康人生。

47、太原，不能太平！

48、某城区的山腰上的楼盘：凌驾尊贵俯瞰繁华。

49、处处好景簇拥，超低密度靓宅--汇雅苑

50、房价不再躲猫猫！

51、展现港式豪宅高尚气派。

52、零售紫金山！

53、一道亮丽的风景线---国都高尔夫花园

54、為自己创业----国际文化大厦

55、二十一世纪深圳新生代的商业空间---国际文化大厦

楼盘广告范文案例分享 第二十三篇

1. 江南明珠园——至尊私邸，领秀江南;放眼江南明珠满目春色，尽收江城四岸十里繁华

2. 东方帝园——城市中心点，品质生活圈

3. 芳卉园——有怎样的理想，就有怎样的追求;有怎样的追求，就有怎样的品质;有怎样的品质，就有怎样的生活

4. 巴黎豪庭——生活大师 大众豪庭

5. 保利花园——和谐生活，自然舒适;香樟佑人，朱雀佑宅

6. 绿色家园——房在林中，人在树下

7. 银海华庭——让建筑延伸梦想

8. 花前树下——春来花前鸟语，福入树下人家

9. 剑桥春天——引领街区生活，静享都市繁华

10. 大唐新都——原创生活，非常空间

11. 东湖名居——东湖就在家门口

12. 奥林匹克花园——运动家，生活家，生活的最高荣誉

13. 半岛豪庭——少数人的府邸，所有人的梦想

14. 天上人间——天上人间，风景人家

15. 紫荆花园——香港路行政级榜样社区

16. 吉祥国际——如意生活，自在随我

17. 城南新居——听城南故事，看城南新居

18. 华城新都——尽享都市繁华的宁静，彰显尊贵生活的从容

19. 世纪家园——精算专家，精致生活

楼盘广告范文案例分享 第二十四篇

房地产广告文案:学林雅苑

楼书序言

我想悠闲的生活，只应对现实生活的本质，并发掘生活好处所在，大文豪“梭罗”在《瓦尔登湖》中这样说。随着科技的进步，人类从嘈杂的机械中解放出来，身心疲惫的人们最后有了足够的时刻、足够的财富去追理想中的生活形式。文化洋溢着如此的生命力，文化无处不在，它存在于我们对生活细节的每一次追求中，选取一间房子的标准是文化，看一本书的感受是文化，被一首歌感动是文化，当你仔细品位生活的时候，文化便开始了。文化是一种沁人心脾的感受，让人对生活充满热爱；文化是一种力量，支持着人们选取理想生活的方式；文化是一种底蕴，人世烦恼得以化解；文化更象一个金手指，化平凡为神奇。文化的追求其实就是一个人对生活方式、生活价值、生活好处的追求，文化让生命好处得到升华。学林雅苑正是顺应了这一需要的高雅建筑，它期望给业主带来一种文化的生活方式，倡导尊重自己思想、充满情趣的生活态度，品位日常生活的.细节之美丽。学林雅苑近傍深圳大学西门，周边及深大的一系列文化生活设施，让你的文化生活就近能够获得巨大的资源，给你及你的家人带来身心的愉悦。学林雅苑作为岭南建筑的现代化尝试，诚如美学大师李泽厚所说文化或一切精神活动其于对形式的追求，止于对形式的疏离，学林雅苑不管是在

整体设计上，还是在园林规划上，尽力运用精致的文化形式之外，还力争让每一个符号蕴涵更多意味。仅仅满足实用的时代已经一去不返了。学林雅苑是属于你的文化生活家，让你生活得更精彩。

读学林雅苑当天天读，人生的深邃，往往是经验才识的积累，此时的你和彼时的你断然不一样，那时读学林雅苑是一种味道，这是读学林雅苑却又是一种精神。○读学林雅苑四时八节都可读，春天的学林雅苑生机盎然，秋天的学林雅苑肃穆典雅，读出其中真意，人生必然升华。○读学林雅苑当在雨天读之，滋润灵性也。○读学林雅苑当在星光下读之，遥想无穷也。○读学林雅苑当在阳光下读之，光影跃动，变幻无穷。○读学林雅苑当精读之，其一花一石，一桥一廊，大有深意。○读学林雅苑当虚实读之，弯弯曲曲，错错落落，疏疏密密，高高低低，遮遮掩掩，恍恍惚惚，影影绰绰，全在虚实中尽显，如人生，当真不得，太游戏不得。○读学林雅苑当挽爱人读之，试想春日晴和，微风拂面，和爱人小坐亭间，忙里偷闲，人生岂有过此者。○读学林雅苑当引孩子读之，让他见识花鸟虫鱼，益智其一，更增父子情谊。○读学林雅苑当携父母读之，陪伴父母散步园林内，或回想，或感叹，或聆听，让父母尽享天伦之乐，自己也表表孝心。○读学林雅苑当做宇宙读之，学林雅苑是整个世界，有东南西北，有此时永恒，有此在彼在，读宇宙万物也可当宇宙读之，世事本来就如出一辙。○读学林雅苑当生动读之，穿花，度柳，抚石，依泉，过桥，踏榭，移廊，

读出生命过程者是真读者。○读学林雅苑当音乐读之，树叶的脉络，山石的皱折，水波的涟漪，昆虫的鸣叫，雅苑16景的连接，景和建筑的关联，无不是旋律，无不有一种内在的节奏。○读学林雅苑当随意读之，你能够从某个局部开始，也能够从某条小径开始，也能够从一棵树开始，只要读出真感受，乱读，跳读，戏读，却又何妨。○读学林雅苑读出宽容，谦虚，大度，从容，情趣，诗情画意等意味时，那些道德教条，那些圣典名籍不读也罢。

后记-读学林雅院指南/读书出神入化者，无不把天下万物当书来读，小到一草一木，大到大江大河，细到蝼蚁虫子，巨到斗转星移；学林雅院在园林设计上，就象一部精彩的书，有起伏，有交错，有渐变，有高潮，有尾声，有起承转和之妙，有抑扬顿挫之韵，有千变万化之巧。有起伏，有交错，有渐变，有高潮，有尾声，有起承转和之妙，有抑扬顿挫之韵，有千变万化之巧。有起伏，有交错，有渐变，有高潮，有尾声，有起承转和之妙，有抑扬顿挫之韵，有千变万化之巧。有起伏，有交错，有渐变，有高潮，有尾声，有起承转和之妙，有抑扬顿挫之韵，有千变万化之巧。有起伏，有交错，有渐变，有高潮，有尾声，有起承转和之妙，有抑扬顿挫之韵，有千变万化之巧。学林雅院读通以后，天下就只是一个园林，和谐、完美、愉悦……

楼盘广告范文案例分享 第二十五篇

房地产广告文案:孝敬之情

DD望郡的解决方法

1、四十岁了，自己也做了父亲，才更深地明白了父母之恩大如天的道理。

来深圳前，父母送我到车站，在站台话别时，我发现不知从什么时候起，父亲的腰杆不再笔直，母亲的鬓角在风中飞舞着令人心酸的银丝。父母公然在我的成长中老去了，步履开始蹒跚，说话开始唠叨，牵挂开始生长。

车子缓缓开动了，灰尘中，看到父母跟着车子跑了几步，突然间泪如泉涌，那一刻，我真正读懂了朱自清的《背影》。

40岁，对父母说我爱他们已经觉得很矫情了，谁言寸草心，报得三春晖？我最大的心愿是在这个城市扎下根基，然后买一个大房子，把他们从家乡接来，安享天伦。

望郡，一座有情在义的豪宅，160-240平方米的大户空间里，永远有为父母预留的位置。

望郡，一座拥有香蜜湖绝佳景观的豪宅，父母能够像在自己的老家一样，生活在自然里，有树林，有湖泊，有花圃。

2、那时我想，以后买房子必须要买大社区，必须要有很多和父亲一样的老年人，社区里要有老人俱乐部，他们能够拉拉家常、能够下棋、能够打太极，相互还能串串门……

父亲一天比一天老了，脸上的皱纹很深很深。他喜爱在午后的阳光里睡上一觉，喜爱一个人来回走动自言自语，喜爱戴着老花镜看报纸又满屋子找眼镜，睡到半夜常常咳醒，父亲偶尔提及，他要是有一个很大的自由空间该多好，我知道，他是怕影响我们。

很多人选取给父母也买个房子，分开住，每当看到这样的例子，父亲的眼里总是藏着深深的失落。当我兴奋地告诉他我要买一个大房子，让他和我们、和他的孙子长期住在一齐的时候，我分明看见他的眼角泛起了泪花。他怕孤独，他需要亲情的抚慰，需要儿孙承欢膝下，这一点，做儿子的怎样能不明白呢？

还记得第一次买房子的时候，妻子在外面上班，和我一样忙碌，孩子还没出生，整个家就只有父亲一个人。没有认识的邻居能够串门，没有熟悉的亲戚来拜访，黄昏的夕照里，他常常对着自己的影子发呆，甚至跑上很远很远，找街角一个摆摊的老头只是为了下一盘象棋。

那时我想，以后买房子必须要买大社区，必须要有很多和父亲一样的老年人，社区里要有老人俱乐部，他们能够拉拉家常、能够下棋、能够打太极，相互还能串串门。

男生四十，功成名就后最懂得的就是感恩，最就应感谢的就是父母的恩情。

在望郡，是香蜜湖唯一的大型成熟社区，已经入住的人家有700户，邻里关联亲和，能够让老人尽享生活之乐。

楼盘广告范文案例分享 第二十六篇

既然选择做房地产行业，就没有退路了，房地产行业虽然赚钱多，但是高回报就有高风险，机遇与风险共存。但是投资大，如果被套牢的话，那就没有任何退路了，比股市被套牢还惨。

高风险，高投资，所以在房地产行业做事一定要谨慎，做任何事情都要提前想好退路，做任何事情都要把事情搞的清清楚楚，才不会出现投资失败。

下面我根据最进房地产市场的情况，就眼下局势，给公司制定了一份自认为很有针对性的市场营销策划书：

房产行业解决方案：

09年的中国房地产就像开发商的恶梦，受次债的影响，全球房产的低迷也波及到了中国，09年仍然是房产行业的艰难时期，本月初xxx正式声明不会政策性拯救房市。房产商一掷千金的推广策略一去不复返了，认真研究购买者需求，准确规划产品，精准传播已成为开发商与代理商的当务之急，优邮的房地产行业解决方案正是解决了开发商在经济低迷期的营销难题：

精准推广规划：

1)楼盘客群细分;

2)精准短信营销平台;

3)精准邮件营销平台;

4)数据库发送执行;

5)目标客户dm营销设计与执行。

房产代理专项规划：

1)数据库建立;

2)数据库推广平台建立(短信、邮件平台);

3)数据库发送执行。

商业地产集客规划：

1)商圈分析;

2)地产主题设计;

3)招商方案与执行;

4)集客策略。

中高端房产项目推广规划：

2)高端客户数据库分析;

3)数据库内容设计与推广执行;

4)项目推介会执行规划。

优邮房产行业的解决方案，适合低成本市场推广的开发商、中介代理机构，是快速找到目标的新营销模式。

全球金融危机的到来说明了投资不理性是世界性的问题，虽然中国的房地产市场出现萎靡，但是世界房地产市场都几乎和中国一样，甚至比中国还要严重。虽然世界很多国家都做出了政府的举措，但是中国根据自己的国情做出了不会政策性拯救房市的决定，这也有国家的苦衷，我们应该理解。

既然国家不会政策性拯救房市，那我们就必须自己想出路了，如果不想出路的话，公司离破产也不远了。我们正在为之前中国房地产市场的不合理开发买单了，这怨不得别人。确实有很多房地产大腕囤积居奇，大肆炒作房地产市场，导致现在这个情况。

上面我制定的新的市场营销策划书，已经很完善的写出如何拯救我们的公司，希望大家能够重视。

楼盘广告范文案例分享 第二十七篇

一、全员营销的目的和意义

全员营销是推动我公司营销工作的重要手段，在公司内部推动全员营销其目的是通过此种形式充分发挥和调动全体员工的积极性，取得更好的经济效益，倡导员工爱岗敬业，营造一个团结协作，拼搏进取，人人促销的工作氛围。

二、实施办法

1、方案采取采取“全员营销、多销多得”的办法。员工需不影响正常的本职工作。

2、适用范围：凡是通过自公司总经理以下员工在公司所开发的房地产项目购买住宅或商铺的，均适用本方案。（销售部不参与此方案）

三、销售流程

① 员工负责提供客户所购物业涉及的位置、户型、面积、价位、交房日期、物业管理、违约责任等相关资料和咨询服务。

② 员工负责督促客户按照规定按时支付房款（订金、首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款及后期各项费用等）。

③ 员工负责带领客户到财务部缴纳现金或办理转帐手续，个人不得经手现金。

④ 合同填写由财务部售楼管理员、经办员工协同客户共同完成。售楼管理员负责对所签订合同进行立卷存档、保管。

⑤ 如需按揭贷款的客户，由售楼管理员协助其完成贷款手续。

⑥ 经办员工需与客户作好沟通，向其阐释国家有关政策规定及我公司的临时性规定。

⑦ 以上工作完成，视为该项销售工作完毕。

四、业绩提成

1、按照公司规定，对不同楼号、不同形式的物业（商铺、住宅）制定出不同的销售提成比率。

住宅：提成比率为％，商铺提成比率为％。

业绩提成＝合同总房价×比率

2、销售工作完毕，经办员工即可到公司财务部领取业绩提成。

五、本方案（草案）自发布之日起试行。

__房地产开发有限公司

__ 年 __月

楼盘广告范文案例分享 第二十八篇

一、前言

莱恩田园区的出现，体现了莱恩公司长远的战略眼光和做百年企业的雄心壮志。 莱恩田园区的出现，使莱恩公司在有意无意之中闯入了复合型房地产开发这一前端领域的表现，或者说，莱恩公司在有意无意之间为房地产开发的未来成功准备了条件。 莱恩田园区的出现，顺应了当代人、当代社会对绿色生态环境的向往与呼唤，其深厚的发展潜力不可限量。

莱恩田园区在开发模式上，采用了创新策划在先，规划设计在后，让两者相互弥补、相映生辉的做法，也是一个超前性的景区与地产开发模式创新，它对莱恩公司的未来事业将产生深远的影响。

二、市场分析

1)市场背景

莱恩田园区位于重庆九龙坡区西彭镇一侧，现占地约200亩，前期果园开发已小见成效，大规模的综合性开发即将进行。

果园内的果树现在枇杷为主，同时准备发展一批相应的果树，形成一个有多种水果树的综合性果园。

在历史上，西彭镇是有栽种水果的悠久历史的，万亩红桔的壮观至今仍为人津津乐道。如今，西彭镇政府又提出了建立万亩伏淡季水果的发展战略构想，为金果园的可持续性发展提供了强有力的支撑。

现在，西彭镇已有常住人口约五万，随着渝西经济走廊的建设和新厂新单位的迁入，西彭镇的未来人口还会大量增加。西彭镇的现有休闲娱乐设施——特别是新潮时尚的休闲娱乐设施已经不能满足居民们的需要。

重庆主城区人口已超过600万，主城区居民的生活水平、消费能力都在不断的提高，休闲娱乐的郊区化(由近郊逐步走向远郊)是一个不可阻挡的大趋势。

2)产品分析

莱恩田园区位于重庆九龙坡区西彭镇一侧，现占地约200亩，莱恩田园区是重庆的一个具有独特地理位置和优越自然环境的、大型生态绿化田园区。

优势：

一棵令人震惊和赞叹的超级百果树——

它立在莱恩田园区的大门口或中心。

它那巨硕无比的下部(直径不低于十米)是钢筋水泥雕塑出来的，但外形与真树相比，足以乱真。

中心主要是空的，以泥土填满，使树根能够直通地下(包括外露一部分);也可巧妙设计一些弯曲的树洞，供孩子们捉迷藏。

上部则有序地种植一批各种各样的果树，让其慢慢长大，仿佛是巨树的枝，是巨树的天生的组成部分。

还可为其编一个古老的神话传说故事，让许多游客更加深信不疑。

果树命名为xxx仙醉百果树xxx，由著名书法家题字，由著名文人写一篇赋，立石碑刻于树旁。 这是果园独创的特色景观之一，是它的形象标志之一。

它是时尚气息浓郁的公园化，可以参照珊瑚公园的建筑风格;

在资金许可的前提下，公园的设计建筑应敢于适度超前(至少要有鲜明的独家特色)，不要认为远郊的公园设计就一定比主城区的公园落后，这方面做好了，也是一个独特的

卖点，同时也能有效阻止竞争者的跟进。

劣势：

对发展商来说，是挑战，从规划设计的难度，建筑容积的降低，园林景观的增设造成的成本增加，未来物业管理服务的升级，都要求发展商投入更多的人力物力财力。

3)竞争对手分析

东方半岛花园是深圳布吉的一个具有独特地理位置和优越自然环境的、大型生态绿化园林式社区。东方半岛花园招标后，打出'特大型低密度园林式住宅'牌子，推出了'绿色概念'和'环保概念'。这是附和深圳目前地产发展阶段和消费潮流的。

东方半岛花园的园林式是一个环境系统概念，大到小区的外围环境，内部环境，地形，布局，空间，庭院的序列，主题的不同，功能的组合，景观的效果，小到园中的一石一水，一草一木，都要纳入环境系统进行精心设计。

三、广告战略

1)广告目标

造市。制造销售热点。

造势。多种媒体一起上，掀起立体广告攻势。

大范围、全方位、高密度传播售楼信息，激发购买欲望。

扩大'莱恩田园区'的知名度、识别度和美誉度。

提升企业形象。

一年之内销售量达到80%以上。

2)广告对象

好玩好动的西彭及主城区的幼儿、儿童、少年;

对现代娱乐公园情有独钟的西彭及周边地区青年;

喜欢到郊外的绿色果园环境中旅游观光、休闲度假的、收入较好的主城区居民; 喜欢在大自然的环境中赏花、品茶、垂钓、养鸟的西彭中老年人;

喜爱周末公园休闲、通俗文化演出、节日游园活动的西彭及周边地区居民; 具有怀旧情结、回归自然心愿、喜好一点农活类劳动体验的主城区居民;

乐意居住在绿色园林中的、消费水准较高的西彭及主城区居民;

3)广告地区

在重庆这个城市及周边地区。

4)广告创意

广告主题：

(1)每天活在水果的世界里

选用孙悟空在花果山水涟洞的情景。利用FLASH动画的方式展现孙悟空在那里的逍遥自在，然后跳到莱恩田园区的画面与此相比，有如回到了当时的时代里，最后，莱恩田园区你也每天尖在水果的世界里。

(2)回到家，就是渡假的开始

一个怀了7个月的孕妇对刚下班回家的老公：xxx老公我在家里好闷，我要去渡假。xxx 老公：xxx行，马上带你上。xxx上了车，不过多久就到了。

他们来到了一个仿佛世外桃园的果园里，而且这里有新颖独特的建筑楼房。孕妇看到此情此景，脱口而出：xxx老公，我要在这里住一辈子?!xxx

老公：xxx没问题。xxx孕妇：xxx真的可以吗?xxx老公：xxx当然，因为我早就在这为你买了一套你一定会满意的房子。xxx孕妇：xxx哇，你好棒呀!我每天都可以渡假了!xxx老公：xxx回到家，就是渡假的开始。xxx你想每天都能渡假吗?就到莱恩田园区。

5)广告实施阶段

第一期：试销阶段(三个月)

行为方式——————新闻运作、广告、

时间————————20xx年2月1日

新闻运作是利用新闻媒介替我们作宣传。这种方式近年来被明智的地产商所采用。新闻的力量远远在于广告的影响，而且少花钱，多办事，容易形成口碑，引起广泛注意。 大造声势。对重庆本地目标市场采用密集轰炸式的广告宣传，各种媒体一起上，采用多种促销手段，造成立体广告攻势。以图一举炸开市场。

让受众和消费群了解物业的基本情况，同时塑造发展商的良好公众形象。

在首期宣传中，让40%的目标客户知道莱恩田园区，并在心目中留下深刻印象。 以内部认购为先声，以优惠的价格和条件进行首轮销售，销售量达到10%。

吸引目标对象注意，诱导20%的目标顾客采取购买行动。

及时总结经验和教训，对第二期销售计划进行补充，调整和完善。

第二期：扩销阶段(三个月)

行为方式——————-新闻、广告、营销

乘第一期广告之余威，保持其热度不要降下来，继续采取宽正面立体推广，巩固已有成绩，吸引目标受众更多的注意，变潜在客户为准备购买群。

一期的承诺已经兑现，要倍加珍惜已有的市场口碑，在园林风的大主题下，煽风点火，鼓励和引导更多的人来买莱恩田园区。

此时前来看房和参观售楼处的人相应增多，此时广告投其所好，不失时机地扩大市场占有率。销售服务一定要跟上去。

继续吸引目标受众，注目率已达40%左右，并形成一定之口碑。

合力促进销售，引导30%的目标顾客采取购买行为，并继续产生边际效应。 第三期：强销阶段(四个月)

行为方式————————-新闻、广告、营销

充分利用新闻的巨大效应，变广告行为为新闻行为，让记者和报纸的新闻版为售楼服务，评论、专访报道、特写等新闻手法充分加以利用。

部分客户进行现身说法，谈莱恩别墅区的好处，增加可信性。

市场口碑已初步建立，老客户会引来新客户。让'莱恩田园区'传为美谈，变成公众的社会话题。

广告方面加大投入量，报纸电视在强度，广度和深度上做足文章。

加强管理和服务，让售楼现场服务的软功变成硬功，抓住后效应不放。

调动新闻的一切可以调动的手法和载体，进行深入宣传。

合力吸引目标客户，引导30%目标顾客购买。

第四期：巩固阶段(三个月)

行为方式————————-营销、广告

消化剩余楼盘，基本完成销售计划。

对前三期广告运动进行检验，对不足之处加以弥补和改进。

细水长流，渗透式的广告行为。

加强物业管理，贯彻始终的良好服务，树立住户的主人公观念。

注意后效益和市场消费心理贯性。

完善各项法律手续和文书文件，规范，科学，严谨地保证客户各项权益。

四、广告媒体策略

1)主体媒体

策略：

根据整体推广计划，前三期拟采用报纸为主要信息载体之一。

第一期多用大中版面(半版或三分之一版)密集发布;

第二期采用中小版面，逐渐拉大发布周期;

第三，四期采用小版面;长线渗透。

《东方日报》重庆

《xxx》重庆

2)辅主媒体

制作目的：塑造品牌形象

市场目的：造市，促销。

播出媒体：重庆电视台(15秒广告片)

重庆文体频道(20秒广告片)

重庆生活频道(15秒广告片)

五、广告预算分配

媒体预算比例

T。V。

N。p。(报纸)

印刷10000020、4%

CF(广告影片)5500012、0%

总计700000100、0%

各销售季比例

新上市5000000015、0%

第一期特卖10000000030、0%

空档消化期20xx000010、0%

第二期特卖30051000045、0%

总计470510000100、0%

六、广告效果预测

由于莱恩房地产公司的田园区选在繁忙都市人都向往的环境清幽，绿意盎然、山清水秀，远离都市尘嚣的优雅山区以及莱恩公司设计新颖独特，独具现代与古典相结合的房屋设计加上莱恩公司全面的设计宣传定能满足都市人享受世外桃园般的生活而产生热销，给莱恩公司大额的利润收入提高公司知名度，让公司在激烈的房地产市场竞争中站稳了脚根。

楼盘广告范文案例分享 第二十九篇

株洲，位于湖南东部湘江之滨，距省会长沙50公里，总面积11262平方公里，总人口372万，其中城区面积60平方公里，城区人口万，下辖4县一市。据统计：20__年株洲市生产总值亿元，人均国民生产总值达到10800元，人均可支配收入8986元，居民生活水平在不断提高。由于株洲有着非常优越的地理位置和工业基础比较发达，株洲已成为全国对外开放的重要城市和重要出口商品基地，旅游业逐步发展成为株洲的重要产业，近年来随着房地产业的扩张，株洲的商品房交易也日趋火爆，20__年7月天然气将进入株洲，房地产市场的火爆和天然气的入株必然会为厨卫产品带来全新的发展机遇和市场空间。__品牌是湖南当地的厨电品牌，在株洲灶具市场占有67%的市场份额。为把握商机，占领市场，积极开辟新的销售渠道，__品牌利用自身的地缘优势，针对房产市场专门组织了一系列的小区促销活动。

一、活动目的

提高__品牌知名度及市场占有率，拓展新的销售渠道以扩大销量。

二、活动主题：

购__品牌家厨，创造美好新生活。

三、活动前期准备：

A、宣传品制作。

①条幅：保证每个小区悬挂3条，可挂在小区外墙、路边树干及小区内主干道上。内容可为：__品牌家厨义务维修服务点;__品牌创造舒适健康新生活;新生活，新家厨——__品牌家厨，条幅作为现场的促销广告，内容为__品牌企业标准色，蓝底白字，以吸引消费者注意，形成强烈的视觉冲击力。

②海报：张贴于小区宣传栏或小区门口、外墙、现场咨询台或产品上，以引起消费者注意，达到宣传的目的。

③__展架：内容主要是产品形象及企业形象Logo以及促销活动内容及服务内容等。

⑤楼层贴：制作楼层贴张贴于各个小区的每层楼道内，颜色为__品牌企业标准色，如蓝色和白色，蓝底白字或白底蓝字，内容主要以公益性质宣传语为主：如__品牌集团与您共创全国文明城市;争做文明株洲人;__品牌集团祝您身体健康，步步高升等。

⑥帐篷：帐篷统一印刷企业CI形象，并于小区直销活动开始前运送至小区活动现场，增加企业和产品知名度，提升品牌形象。

⑦售后服务联络卡：增加厂家与消费者的感情，提高企业的美誉度，引起消费者信赖。

B、小区选择：

①首先对小区的总体情况做调查，了解小区的开发商背景及住宅楼的开发规模，并且对业主的背景进行分析，围绕目标消费者进行信息收集，确定合作伙伴。

②了解希望合作小区的管理制度并与物业人员沟通，了解对方对小区活动的看法，探讨合作模式，以便更好的开展小区活动，避免不必要的麻烦。

③在与房地产开发商签定合作协议，以开发商品牌和__品牌共同活动的方式进行，以提高各自销量。如：“湘银、__品牌与您携手共创美好新生活。”

C、直销活动宣传方式。

①在进入小区直销活动前，组织人员进入小区内以地毯式发放宣传单页，做到家家户户均看得到__品牌的宣传单页。

②在各小区楼道内贴上楼层贴，提高影响力，悬挂横幅于各小区内，增强品牌知品度，扩大影响。

③在现场摆点直销时，不仅发放DM宣传单页，另可附加奉送一系列小礼品扩大宣传的影响力。

④在小区现场销售过程中，可发动现场的消费者参与，以引起其他消费者对__品牌产品和促销活动的注意，利用他们之间的信任和喜欢“凑热闹”的心理来宣传活动，以拉动销售。

⑤利用房地产开发商展览大厅，放置__品牌DM宣传单页或联合促销广告单页。

⑥借助售楼小姐进行推介，如购房一套，赠送__品牌优惠券__元或凭__品牌的DM宣传单页可享受__折优惠，或免费清洗一次。

D、导购员培训。

导购员必须要全面熟悉产品结构和特点，了解产品知识。公司营销部门针对此次活动，有针对性地从各个产品中提炼出卖点，组织专业售后服务人员和技术人员对导购员加以培训，让他们了解各零部件的作用和功能，使导购员真正对产品全面了解，使他们能够在向消费者介绍产品时更有说服力。

活动中，导购员要统一说词，统一口径，统一着装，始终保持友善、热情、微笑的工作态度，积极主动，耐心细致的对消费者讲解活动内容，处处体现出导购员的专业素质，以点燃消费者购买欲望。

另外在终端布置和推销技巧上也加以培训：

1.活动条幅悬挂和海报张贴应在醒目位置，活动赠品也应整齐合理摆放，以吸引消费者注意，引起消费者购买欲望，也烘托出现场的热烈气氛。

2.产品应做到整齐摆放并做堆头，吸引消费者注意，烘托产品热销的情景。赠品也应做堆头，并在赠品上张贴赠品贴。

3.导购员看见消费者后，应主动笑脸相迎，并积极介绍促销活动方式，增强成交率。

4.导购员积极的向前来观看的消费者发放DM宣传单页，当消费者显示出购买欲望后，积极加以引导，促成销售。

5.同时在活动期间，导购员应在每天下班前主动统计销量情况，并及时将信息反馈给经营部，以便经营部作出决策调整。

四、直销活动内容：

现场演示活动。现场演示是一个非常简单且效果明显的方法，比导购员口头介绍效果要强，“耳听为虚，眼见为实”，这样不仅引起消费者兴趣，也提起消费者购买欲望，更增加了消费者的购买信心。现场的演示从产品的特点功能出发，让消费者知道产品的核心卖点，以引起消费者注意，更利用现场演示吸引更多消费者。

同时为加大直销活动力度，必须附加赠品和开展其它活动，吸引消费者，让消费者真正感觉到现场购买确实能够得到实惠，因此，开展以下活动：

活动方式一：以旧换新活动。内容：购买台式灶，旧台式灶更换新灶，旧台式灶抵现金__元;购嵌入式灶，旧灶抵现金__元;购买热水器，旧热水器抵现金__元。

活动方式二：赠品活动。内容：购台式灶，送围裙一条;购嵌入式，送砧板一块;购热水器，送不锈钢鸣笛水壶一个，另可以根据实际情况增加套餐制产品。

活动方式三：免费维修活动。在消费者越来越理性，消费心理越来越成熟的今天，售后服务尤为重要，售后服务不仅要及时、规范、完善，更要做到超前，想用户之所想，急用户之所急，为消费者解决一切后顾之忧，开展免费维修活动，进一步提高品牌效应和企业美誉度。

五、活动中应注意的问题。

①注意天气变化，避开下雨、狂风等不利于开展直销活动的天气。

②防范不怀好意的人捣乱，应主动与小区保安联系。

③避免不愉快的事情发生，不要与消费者争吵，特别是售后服务方面、导购员应做到交待清楚，不得误导消费者，心中要紧记“顾客永远是对的”信念。

④如逢竞争对手也在摆点，不抵毁对方，不得为争抢客户而与竞争对手发生争吵。

⑤做好货物、赠品的保管和销量统计工作，防止货物和赠品的流失。

六、活动总结及效果评估。

针对小区开展的直销活动，不仅可以拓展新的销售渠道，同时也可避免与竞争对手直面相接，既抢占了先机，也起到意想不到的效果，品牌知名度得到大大增强，销量也得到提升。

另外对小区直销活动效果做出评估及做出费用预算进行存档备案。

楼盘广告范文案例分享 第三十篇

一、都市风景，唯有华夏。

二、诚信赢就未来品质赢天下，诚信铸永恒。

三、秉守诚信，标新品质。

四、华夏地产，产自华夏。

五、蓄势华夏，同筑明天。

六、砖筑温馨家园，构建和谐生活。

七、华夏地产，圆你琼楼玉宇梦。

八、华夏地产，落地生根长住久安。

九、选择华夏，诚信你我，安心住家。

十、创华夏大地，传华夏真情。

十一、俯瞰华夏大地，独享青青家园。

十二、用良心选料，以诚信筑造。

十三、爱筑，无止境理想安放这里，未来无限可能。

十四、煌煌华夏，诚信天下。

十五、有华夏地产，就有温馨家园。

十六、华夏地产，情暖万家。

十七、以诚信做人，以品质立世。

十八、居住美好，华夏骄傲。

十九、缔造人间宫阙，享受轻松生活。

二十、携手华夏地产，温馨生活相伴。

二十一、信·立华夏，筑·福万家。

二十二、我们的家园，让华夏来建造。

二十三、拥有华夏方产，人生与众不同。

二十四、华夏地产，“铁”的打算。

二十五、华夏地产，誉满华夏。

二十六、广厦万间，华美中国。

二十七、诚信守护者，品质老实人。

二十八、百年华夏地产，千秋楼盘永筑。

二十九、华夏地产：建广厦，益万户。

三十、好房子，会呼吸，华夏造。

三十一、蓄势华夏，共建明天。

三十二、恒信为本，轩而为民。

三十三、情系中华，厦满神州。

三十四、华夏房地产，神州美名传。

三十五、华夏品质，地产首选。

三十六、华夏有地产，地产选华夏。

三十七、用心筑就好房蓄势华夏，共创未来。

三十八、华夏出精品，诚信得民心。

三十九、融注专业，缔造永恒。

四十、华夏地产，筑福万家。

四十一、构筑希望，华夏的承诺。

四十二、温馨家园，华夏筑造。

四十三、立足五湖四海，成就华夏大地。

四十四、安居不一般，请选华夏地产。

四十五、华夏文明华夏，华夏文明。

四十六、温馨家园，倾心打造。

四十七、温馨的家，尽在华夏地产。

四十八、筑好房，住好房华夏家园，等您回家。

四十九、华夏，用品质说话。

五十、专筑家，做专家。

楼盘广告范文案例分享 第三十一篇

一、前言

在商业地产销售发展日益成熟的的今天，房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要，商铺要想卖得好，前期的营销策划必不可少，而且必须做到位。

__商业城项目是__房地产开发公司开发的精品物业，将成为__市北区的新型休闲地产商业的经典作品。

__商业城座落于__市城区北部的__广场旁，是__地产开发公司的新建项目。本项目占地__平方米，根据目前的建筑设计建议方案，项目由三层裙楼(含负一层)和两栋塔楼(分别高四层)组成，总建筑面积约为__余平方米，地下车库及设备用房建筑面积为__多平方米，商业裙楼建筑面积约__平方米，塔楼建筑面积约__余平方米。项目总投资约__万元。

经过前期的市场调研分析，本项目初步确定为现代化、多功能的休闲购物商城。根据这个初步设想，结合目前项目现状，本营销企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及营销可操作性分析，从营销策划的角度出发，对项目的整体形象包装、营销组织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都做了全局性和可操作性的论述。

二、项目营销总体策略

营销总体策略是仔细分析、科学划分并准确切入目标市场，通过全方位地运用营销策略，限度提升项目的附加价值，获取项目的利润，并全面树立和提升企业形象及项目形象。概括本项目的营销总体策略，可以简述为“五个一”，即树立一个新锐概念、倡导一个财富理念、提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。

三、项目营销目标方针

根据本项目“五个一”的总体营销策略，拟订本项目的营销目标方针如下，作为本项目营销工作纲领的完善和充实。

1、树立一个新锐概念：休闲式购物商业。

2、倡导一个财富理念：创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。

3、提炼一个鲜明主题：产权式商铺、休闲式商业。

4、启动一个前卫市场：崇尚“创投性商业、休闲式购物”，摒弃传统商业的纯购物环境压抑与约束，主要面向年轻新锐、有自己个性的消费群体，让其体验到休闲模式的商业环境，购物主题明确。

5、酝酿一场热销风暴：本项目将传统商业行为上升为现代全新的休闲商业，力争推动商业房地产市场开发的全新变革，避开传统商业的竞争，在一个全新市场里掀起一场热销风暴。

四、销售目标

1、销售(招商)目标。

2、销售目标分解，根据项目的定位及施工进度计划，进行营销工作。

五、项目销售时机及价格

为了更好地在后续营销过程中充分体现总体营销策略和达成目标方针的实现，综合项目要素资源和营销推广传播要素，结合项目定位，确定以下销售时机及价格。

(一)项目入市时机及姿态。

1、入市时机：根据规划与工程进度以及营销准备，在__年__月份房交会期间开盘(或__年__月)，可以抓住__年春季房交会、__节等机会掀起第一个启动高 潮;在__节、__年秋季房交会、__等重要时期掀起新的销售高 潮。

2、入市姿态：以全市乃至__地区“财富地产、休闲购物”形象登场，开创全新休闲商业投资经营理念。

(二)价格定位及价格策略。

1、价格定位的原则：采用比价法和综合平衡法。

2、价格定位：整个商业项目的销售均价为__元/平方米，其中起价为__元/平方米，价为__元/平方米。

3、价格策略：采取“低开高走”型平价策略，开盘后半年作为第一阶段的价格调整(略升)，均价为__元/m2，尾盘销售变相略降。

六、宣传策略及媒介组合

(一)宣传策略主题。

1、个性特色：“__商业城财富地产投资商业”是我市首家也是一家将商业开发从“建造建筑产品”上升到“营造全新休闲购物方式”，倡导“投资财富地产、获取稳定回报”的投资理念。

2、区位交通：本项目地处__广场旁，地段，高尚居住区地标建筑，交通便捷，是北部区域首选的理想商业地产投资环境。

3、增值潜力：处于政府规划重点发展区域的核心区域，发展前景好，购置成本低，升值潜力大，是投资置业的首选。

(二)宣传媒介组合。

1、开盘前期：主要以软性新闻及广告进行全新“财富投资，稳定回报”理念的深度挖掘，媒体主要以报纸为主，电视为辅。

2、开盘后的强势推广期：即项目营销推广的重要时期，宣传媒介以“报纸、电视、户外广告牌三位一体”为主，配以相关杂志、直邮广告等形式。

3、开盘后的形象展示期：为了展示形象，以软性深入挖掘为主，媒介选择主要是电视和报纸，重点辅以论坛公关、促销活动、项目招商说明会等形式。

楼盘广告范文案例分享 第三十二篇

1、风光无限，商机致远。

2、好房子，才有家的感觉。

3、眼界决定世界——xx房地产。

4、好房人气在，前景赢未来。

5、我筑你住，吉祥幸福。

6、体验都是美景，憧憬未来。

7、你与世界只差一步之遥。

8、宜居亮点，投资首选。

9、居在福地，享受未来。

10、乐享舒适之家，造就人生赢家。

11、倾心之家，乐居之所。

12、家在这里，我哪儿也不去。

13、好房家家造，佳居人人要。

14、上善福邸，传世名居。

15、xx房地产，梦想起飞的地方。

16、你爱我家——xx房地产。

17、精心打造，幸福依靠。

18、快乐会客厅，梦香幸福港。

19、岁月潺潺，生活悠悠。

20、买房买好房，边住边投资。

21、都市中心，世外桃源。

22、梦想建筑，建筑梦想。

23、适合自己的，才是最基础的。

24、城里的家乡，居家的梦享。

25、如意生活，创富选择。

26、钱景无限，安居乐业。

27、无需寻找，家就在这里。

28、登录xx，下载幸福美满。

29、美学空间，旺铺实力。

30、眼前安乐窝，未来聚宝盆。

31、安居乐业，善待自己。

32、房中高富帅，幸福赢未来。

33、豪宅智造，心家自造。

34、家的归属——xx房地产。

35、繁华至上，品质生活。

36、赢者，专注先机。

37、山清水秀，宜居永州。

38、传世桃花源，品质黄金屋。

39、感恩生活，筑福爱家。

40、安居生活圈，未来更美好。

41、居灵韵名城，享惬意人生。

42、璀璨馨城，幸福时光。

43、世界看中国，中国看这里。

44、地产万千，宜居领先。

45、都市宜居地，未来金融区。

46、踏上仙阁殿，走出非凡路。

47、永领潮流，宜居之州。

48、xx房地产，给你幸福的家。

49、都市溪谷，有此一庐。

50、宜居生活，睿智选择。

51、一直在前方，从未做装饰。

52、不为取悦，只为舒适。

53、看得见精彩，展望于未来。

54、城外的风景，城内的生活。

55、宜居宝地，享受未来。

56、房产好投资，幸福心相依。

楼盘广告范文案例分享 第三十三篇

房地产广告文案：生活之情

DD望郡的解决方法

1、静坐窗前，闭上眼睛，从植物园过来的林风浮面，香密湖的水气在脸上摩擦，知道远处就是海，更远处的是安托山塘朗山，那里有源源不断的清新的空气扑面而来……

从来都认为人生的境界就是不断的成功，却不知道享受生活原来才是最高的境界。

习惯了匆匆忙忙，汽车开到120码，总在寻找托词，我很忙，孩子，你自己去上学吧，老婆，下个礼拜陪你去逛街，老爸，我下个月回家去看你，忙完了手上的事，对自己必须要好一点。无数的下次，都找不到兑现的时刻。

匆匆半生，似水年华，就这样远去……

望郡，家，静坐窗前，闭上眼睛，从植物园过来的林风浮面，香密湖的水气感觉到在脸上摩擦，知道远处就是海，更远处的是安托山塘朗山，那里有源源不断的新鲜空气扑面而来。

突然发现自己从未活得（XXX）

望郡，香蜜湖独有高层豪宅，高层豪宅独有宽绰大户，大户生活独有豪阔胸襟。

望郡，俯瞰香蜜湖美景，坐拥城市繁华，在家享受度假一样的生活。

生活在望郡，找到丢失的时刻，找到丢失在时刻里的自己。

2、40岁，坐在自己家的阳台上，重新翻开那本书，才真正算明白了其中的味道……

从来都认为自己是品位人士，却疏远了阅读生活，书架上开始还有几本林语堂的散文，渐渐的被企业管理的书挤开了，之后流行的《定位》，《品牌》等接二连三的来到书架，40岁，坐在自己家的阳台上，重新翻开那本书，才真正算明白了其中的味道……

有时候觉得自己的生活就像白开水没有味道，单调得只剩下事业，40岁，在望郡的会所，我开始学习着喝咖啡，开始学习着品红酒……

从来都觉得户外的品味只有高尔夫才能称得上，在忙碌的工作里，想要挥杆已是很奢侈的愿望，40岁，在望郡的园林中，一个人在自然中散步，瞬间拥有一个闲适的灵魂，休闲就是生活的一部分，原来品位来得如此自然……

楼盘广告范文案例分享 第三十四篇

1. 万湖归江，江归足下。——世茂外滩新城

2. 栖身栖心栖园。——栖园

3. 南大以东，东大以南。——木马公寓

4. 山水真意，大美无言。——绿城南京玫瑰园

5. 私藏山水，心观天下。——融侨观邸

6. 繁华十一里，紫金屋檐下。——招商紫金山一号

7. 并非世外，却是桃源。——金太阳鹭港

8. 离城市不远，离自然很近。——荣盛龙湖半岛

9. 生活天天向上 城市渐渐向北。——天润城

10. 年纪轻轻，三房两厅。——金地自在城

11. 开盘必特价，特价必升值。——恒大绿洲

12. 世界公民的TOP级公寓。——绿城水晶蓝湾

13. 房价不会跳水，只是在做俯卧撑。——城中某楼盘

14. 用iPhone，住iHome。——托乐嘉iHome精装公寓

15. 心怀世界，身在园。——五矿御江金城

16. 世外，在城的边上。——世外边城

17. 这一刻，世界已大有不同。——万科金域蓝湾

18. 这一城，已青出于蓝。——万科金域蓝湾

19. 石林大公园，归来不看房。——石林大公园

20. 平米三房，我们接爸妈来住住。——银城千花溪

房地产广告语大全精雕细琢玉玲珑钟爱一生 国宝级窗景的永久居留权别人有的香格里拉也有 而香格里拉有的，别人却不一定有水莲山庄——房地产广告语有安法水莲专业的健康管理 你只要轻松就能健康生活生活与健康同步，安法水莲摩天引——房地...

房地产的特色广告词摘抄1. 让世界向往的故乡2. 某沿河楼盘生活，在水岸停泊3. 一江春水一种人生4. 某钱塘江边楼盘面对潮流经典依旧5. 海景房站在家里，海是美景;站在海上，家是美景6. 以山水为卖点的楼盘山水是真正的不动产7. 某城区的山...

1. 宜家汤臣——下一站，宜家汤臣;汤逊湖畔，别墅大师2. 万豪国际——很国际，很豪宅3. 中乔官邸——中侨官邸非豪宅4. 海虹景——一个改变你世界观的城市文化住宅5. 富丽奥林园——健康生活领跑者6. 非常男女——我和我私奔7. 汉飞青年城...

广告语，又称广告词，有广义和狭义之分。广告，顾名思义就是广而告之。房地产公司的经典广告语，我们来看看下文的介绍。1、海虹景一个改变你世界观的城市文化住宅2、汉口 春天下一站，开往汉口春天3、F天下别墅看F天下;贵族领地;山水别墅...

1) 新名宅身段，中产阶级价位 新时代对门同居新风潮2) 丽致文林——房地产广告语3) 家之极致 专注品位，用心建筑4) 巴黎的灵感，上海的风情与隽永的台北5) 逸仙雅林——房地产广告语6) 家是一部协奏曲但你还需要一个美丽的空间独舞7) 都市...

1.自然与城市——双重礼赞 东方与西方——双重涵养 亲和与开放——双重关系 品味与活力——双重私享2. 龙脉，是一种显贵之气的天然流露3. 阴阳家对居住环境也讲究“蓄气、藏风、得水”者为上4. 见惯商海变幻莫测的风云，更倾心脉脉一水间...

房地产活动的精彩广告词摘抄1. 复地翠微新城——梧桐树下，时尚生活2. 江南明珠园——至尊私邸，领秀江南;放眼江南明珠满目春色，尽收江城四岸十里繁华3. 东方帝园——城市中心点，品质生活圈4. 芳卉园——有怎样的理想，就有怎样的追求;...

房地产的经典广告词摘抄1. 八战八捷。

1、耀江丽景湾——悠然小镇，悠闲生活；这里的花园没有四季2、天赐良园——城墅出手礼羡全城3、万豪国际——很国际，很豪宅4、广州白云堡——山外青山楼外楼，白云仙境白云堡5、海虹景——个改变你世界观的城市文化住宅6、绿地海珀兰庭—...

1. 海岸生活――人与自然的融合2. 苹果二十二院街人文自然现代3. 荣和山水美地让世界向往的故乡4. 香港时代时代精英开拓未来5. 领衔建筑，彰显尊贵6. 绿地崴廉公寓金桥万平方米德国音乐艺术生活7. 汇都国际昆明都心，城市引擎8. 财富之都...

房地产广告语集锦每天的水岸心情——珠江帝景生活就在不远处——波尔多庄园华诚丽苑——关注民生 实行三保水岸公馆——湖说红城——烧开了，还不趁热拿下社会山——不理解不是大事，能不能拥有才是关键问题御湖国际——要投就投玄武湖仁恒...

楼盘广告范文案例分享 第三十五篇

12：你的竞争对手还在慢条斯理地等待旺市；

13：其他外部条件也很合适。

（二）项目广告宣传计划

当我们确定了产品的广告诉求点和广告基调后，制定切实可行的广告计划便成为实现最终销售目的的必要步骤。而一个可操作的完整的广告计划通常包括广告周期的安排，广告主题的安排，广告媒体的安排和广告预算的编排四个部分。推广计划应根据具体项目的不同特点，

采用不同的传播渠道与推广手段，更要综合各种媒体的不同优势，充分利用时效长而针对性强的专业媒体资源，来实现广告的最终目的：降低客户成本，一切为了销售！

（三）销售部署

房地产销售策划方案的阶段性非常强，如何把握整体冲击力：弹性与节奏：步骤与策略调整，体现了操盘者的控制局面的能力，同时往往也决定了整体胜负。通常销售部署应遵循的几个原则是：保持进度与策略节奏一致——预热期：开盘期：强销期：保温期；防范销售阶段性问题——如工期：

质量：配套等；估算综合成本及销售者影响因素剖析——资金积压、广告推广、税费变化等。

第四节：销售策划方案的原则

一、创新原则

随着时代的发展，传统的房地产销售理论越来越不适应市场销售方案的要求，更无法为当前许多房地产企业所做的种种创新探索指明方向。从目前房地产企业的大量营销实践来看，包括折让：有奖销售：先租后买：降低利率等各类措施，大多能产生更强烈：更快速的反应，能引起消费者对房产的注意，这为我们探讨买方市场销售方案条件下的营销创新理论，提供了丰富多彩的素材和极具价值的思路。

二、资源整合原则

整合营销是在营销环节高度专业化分工的基础上，通过市场销售方案渠道，围绕具体项目，有多个专业性营销机构形成多种专业人才互补型：互利型的共同组织，并由其对诸如资金、智能、品牌、社会关系等房地产营销相关要素进行整理、组合，形成合力，高效运作，从而形成从投资决策到

物业销售全过程的系统控制，并进而实现预定营销目标的一种新型的：市场销售方案化的房地产营销模式，整合营销克服了一般营销模式xxx中间强、两头弱xxx的缺陷，同时避免了策划商与销售代理商之间各自为政、互不协调的局面。整合营销围绕具体项目进行资源整合，提高房地产行业内部专业化分工与协作，其优势在于、智能互补、利益共享、风险共担。

三、系统原则

房地产营销策划是一个综合性：系统性的工程，需要在先进的营销理论指导下运用各种营销手段：营销工具来实现房地产价值的兑现，实质上是一个从了解时市场销售方案：熟知市场销售方案到推广市场销售方案的过程，其中心是顾客。顾客的需求千差万别，注定房地产

营销策划从单一化趋向全面化，营销服务从注重表面趋向追求内涵。它不仅要体现物业特征，还要体现市场销售方案特征和消费习惯及发展要求，体现市场销售方案的要求。

房地产营销首先应从产品做起，从提高楼盘综合素质做起，从满足消费者的需求做起。区域细分：客户细分：功能细分愈趋深入，人本主义思想开始体现。重视绿化：增加智能化设施：集中供热和供饮用水：建设底层架空：错层：大

四、可操作性原则

销售策划方案不能脱离社会现实。策划时一定要考虑国情：民情和民风，充分考虑操作中可能会遇到的种种困难，制定好相应的应对措施。与政府部门或权威部门合作可以大大降低操作难度，提高策划成功率。

第五节：检验销售策划方案的成果

随着市场销售方案竞争态势的不断发展，各种复杂的因素对销售策划方案的进行都会产生影响，有可能销售策划方案的初始定位已经不符合当前的现实状况，那就必须对策划进行重新定位。重新定位的重点仍然是遵循对于消费心理和

竞争态势的准确把握，同时对于消费需求以及市场销售方案发展的趋势都要有清晰、准确地判断，如此才能保证策划定位的稳定性，否则策划定位的不断变动将会影响到项目价值的实现。因此，销售策划方案定位或重新定位的原则都在于：保持稳定，动态调整。要做到这点，就要避免销售策划方案定位发生大的动荡，也就必须依靠专业的销售策划方案指数评估体系，尽量使项目保持健康的销售状态。

楼盘广告范文案例分享 第三十六篇

一、__楼市分析

个性化、形象化竞争日益激烈，将成为__市地产发展的潮流。物业项目要取得优异的销售业绩，就必须把握时机，尽竭利用自身的个性资本和雄浑的势力，把自身打造成极富个性和口碑，拥有良好公众形象的楼盘。

二、项目物业概述

三、项目物业的优势与不足

优势:

位置优越，交通便捷

位置优越:处于北城区的成熟社区之中心;徒步分钟即可到达酒店、食府、剧院、商场、超市等社区设施一应俱全。

交通便捷:公共交通比较便捷，有三趟公交线路途径本案

区内康体、娱乐、休闲设施一应俱全

室外设施:活动广场、小区幼儿园、医院、购物广场、篮球场

室内设施:桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉酒廊

小户型

房厅、房厅，面积__平方米之间的小户型，以及提供菜单式装修，对于事业有成、家庭结构简单、时尚、享受的目标购房群极具吸引力。

不足:

环境建设缺乏吸引性景观

环境建设缺乏吸引性景观，不利于引发目标购房群兴趣;不利于提升花园在公众中的知名度、美誉度和造成记忆;同时也不利于满足区内居民的荣誉感。(现代住宅不仅要满足居住的需要，还要满足居住者特殊的心理需求)

物业管理缺乏特色服务

物业管理方面未能根据目标购房群的职业特点和实际需求(事业有成、时尚、享受)开展特色服务，使花园在服务方面缺乏了应有的个性和吸引力。

四、目标购房群

年龄在__岁之间经济富裕有投资意识或有习惯在北城生活的中老年人

家庭构成:x口、中老年夫妻或带一小孩、单身中老年

年龄在__岁之间事业蒸蒸日上月收入在元以上时尚、享受在北城工作的管理者或小私营业主家庭构成:x口、中青年夫妻或带一小孩、单身中青年

五、项目物业营销阻碍及对策

阻碍:

花园内朝向差、无景、背阴的单位难于销售。

区内商铺经营状况不景气，销售业绩不佳。

对策:

把区内朝向差、背阴、无景的单位作为特别单位重新命名炒作，作为特价单位适时限量发售。通过广告炒作、整体形象和价格之间的落差以及增值赠送来促进销售。

商铺经营不景气，销售业绩不佳，究其原因有二。

一是区内人气不旺，二是花园离大型购物中心太近。

故对策有二:

1、引爆住宅销售，带旺区内人气，促进商铺的经营和销售;

2、根据区内居民的职业特点、年龄结构、心理特征、追求喜好和实际需求开展特色经营。例如:高品味的酒廊、咖啡厅等。

六、形象定位

根据物业项目的自身特点和目标购房群特殊的.身份、社会地位和所处的人生阶段，我们把物业项目定位为:凸显人生至高境界，完美人生超凡享受的非常住宅。

主体广告语:

辉煌人生，超凡享受

__花园提供的(给您的)不止是称心满意的住宅

辉煌人生

花园的目标购房群大部分是事业有成的中青年老板和管理阶层，或者是有固定资产投资的中老年。因此，他们的人生是与众不同的，是辉煌的。

楼盘广告范文案例分享 第三十七篇

回顾___年，寄望___年。即将逝去的_18年，中国房地产行业呈现十分火爆的景象，对于很多人来说是不平凡的一年。对于我个人来讲，在公司领导和分公司经理的栽培下，在同事们的帮忙下，经历了历练，我逐步变得成熟，个人的硬件、软件等等方面都有了长足的进步或变化，本年度有过一些成绩，当然也存在一些不足，下方我对___年总结做出详细汇报：

一、营销管理工作

1、做好销售管理基础工作。包含市场调查、售楼现场管理、银行贷款、报表管理、销售策略、价格策略和销售例会等工作;

2、做好广告企划工作。包含广告项目的招标、询价。广告方案的执行工作;

3、做好房地产权证办理工作;

4、做好促销活动。

二、营销策划准备工作

1、做好市场调研工作。在前期产品调研的基础上，分三个版块对房地产市场做更加全面的调查。同时，做好客户访问工作，掌握客户的消费特征，期望值等等，到达知己知彼的目的;

2、做好项目环境调研。主要针对本项目的地理位置、周边配套进行分析;

3、做好中国人居金牌试点项目的活动方案;

4、销售前期准备事宜。包含样品房装饰部分、项目定位和推广思路、销售道具准备和物业公司等等事宜。

三、个人工作感受

1、计划性和全局性最重要。尽量站在高一点的角度，把握不一样阶段的核心工作;

2、注重对细节的控制。比如在广告合作上，对于稿件控制不到位，最后导致无效电话个性多;

3、持续学习。在学好业务知识和政治知识的基础上，尽量学习一些关于房地产的经济政策，包含土地、金融、税收、规划和物业等等;也要学习本专业的一些标杆企业的做法，结合实际状况，加以运用;

4、为人处世是关键。作为团队中的一人，我们要善待周围的一切，看到别人的优点，谦虚谨慎地向别人学习;互通有无，自我的长处就应与同事分享，到达大家共同成长的目的。

楼盘广告范文案例分享 第三十八篇

一： 房地产项目 策划所包涵内容：

一)房地产市场调查

项目特性分析、建筑规模与风格、建筑布局和结构、装修和设备、功能配置、物业管理、发展商背 景、结论和建议

二)房地产目标客户分析

经济背景：经济实力 / 行业特征 / 公司、家庭

文化背景：推广方式、媒体选择、创意、表达方式、

三)房地产价格定位

理论价格 / 成交价格 / 租金价格 / 价格策略

四)入市时机、入市姿态

五)广告策略

广告的阶段性划分、阶段性的广告主题、阶段性的广告创意表现、广告效果监控

六)房地产媒介策略

媒介选择 / 软性新闻主题 / 媒介组合 / 投放频率 / 费用估算

七)房地产推广费用

现场包装(营销中心、示范单位、围板等)印刷品(销售文件、售楼书等)媒介投放 二： 房地产销售 策划所包涵内容：

一)销售现场准备

二)销售代表培训

三)销售现场管理

四)房号销控管理

四)销售阶段总结

五)销售广告评估

六)客户跟进服务

七)阶段性营销方案调整

第三节： 房地产销售 策划的内容及步骤

一：项目研究：即项目销售市场及销售状况的研究，详细分析项目的销售状况、购买人群、接受价

位、购买理由等。

二：市场调研：对所有竞争对手的详细了解，所谓 知己知彼、百战不殆

三： 房地产项目 优劣势分析：针对项目的销售状况做详尽的客观分析，并找出支持理由。 四： 房地产项目 再定位：根据以上调研分析，重新整合所有卖点，根据市场需求，做项目市场定位的调整。

五： 房地产项目 销售思路：

一)销售手法的差异性。这是要与其它楼盘的营销手法区别开来，避免盲目跟随风。

二)主题思想的统一性。广告宣传上，不管是硬性广告还是文字包装，都要有一个明确而统 一的主题。

一个大主题可以分解为若干个小主题，小主题内容可以不一样，但都是为说明大主题服务的

三)操作手法的连贯性。首先是操作思想不能断、前后不能自相矛盾。其次是时间上不能断， 两次宣传间隔的时间不能太长。

六： 房地产项目 销售策略：

一)项目入市时机选择

理想的入市时机：所说的入市时机并不是指时间概念上的时机，而是指根据自身情况和市场状况来决定什么时候开始进入市场，卖楼花还是卖现楼;建到正负零就开始卖还是等到封顶再开始卖;按部就班、调整完步伐后再卖还是急急忙忙、仓促上马;抢在竞争者前卖还是等人家卖完了再说等等。

一般应具备： 根据多年的经验和教训一个项目理想的入市姿态。>

1 开发手续与工程进展程度应达到可售的基本要求;

2 已经知道目标客户是哪些人;

3 知道你价格适合的目标客户;

4 已经找出 项目定位 和目标客户背景之间的谐振点;

5 已确定最具震撼力的优势并能使项目有始至终地保持一个完整统一形象的中心主题; 6 已确定目标客户更能接受的合理销售方式;

7 已制定出具竞争力的入市价格策略;

8 制定合理的销控表;

9 精打细算推广成本后并制定有效的推广执行方案

10 组建一支专业销售队伍并拟定一个完善培训计划;

11 尽力完善现场氛围;

12 竞争对手还在慢条斯理地等待旺市;

13 其他外部条件也很合适。

二) 房地产项目 广告宣传计划

当我确定了产品的广告诉求点和广告基调后，制定切实可行的广告计划便成为实现最终销售目的 必要步骤。而一个可操作的完整广告计划通常包括广告周期的安排，广告主题的安排，

广告媒体的安排和广告预算的编排四个部 分。推广计划应根据具体项目的不同特点，采用不同的传播渠道与推广手段，更要综合各种媒体的不同优势，充分利用时效长而针对性强的专业媒体资源，来实现广告的最终目的降低客户成本，一切为了销售!

三)销售部署 房地产销售 阶段性非常强，如何把握整体冲击力、弹性与节奏、步骤与策略调整，体现了操盘者控制局面的能力，同时往往也决定了整体胜负。通常销售部署应遵循的几个原则是保持进度与策略节奏一致 预热期、开盘期、强销期、保温期;防范销售阶段性问题 如工期、质量、配套等;估算综合成本及销售者影响因素剖析 资金积压、广告推广、税费变化等。

第四节： 销售策划 原则

一：创新原则

随着时代的发展，传统的 房地产销售 理论越来越不适应市场的要求，更无法为当前许多房地产企业所做的种种创新探索指明方向。从目前房地产企业的大量营销实践来看，包括折让、有奖销售、先租后买、降低利率等各类措施，大多能产生更强烈、更快速的反应，能引起消费者对房产的注意，这为我探讨买方市场条件下的营销创新理论，提供了丰富多彩的素材和极具价值的思路。

二：资源整合原则

整合营销是营销环节高度专业化分工的基础上，通过市场渠道，围绕具体项目，有多个专业性营销机构形成多种专业人才互补型、互利型的共同组织，并由其对诸如资金、智能、品牌、社会关系等房地产营销相关要素进行整理、组合，形成合力，高效运作，从而形成从投资决策到物业销售全过程的系统控制，并进而实现预定营销目标的一种新型的市场化的房地产营销模式，整合营销克服了一般营销模式

房地产 营销策划 一个综合性、系统性的工程，需要在先进的营销理论指导下运用各种营销手段、营销工具来实现房地产价值的兑现，实质上是一个从了解时市场、熟知市场到推广市

场的过程，其中心是顾客。顾客的需求千差万别，注定房地产 营销策划 从单一化趋向全面化，营销服务从注重表面趋向追求内涵。不仅要体现物业特征，还要体现市场特征和消费习惯及发展要求，体现市场的要求。

销售策划 不能脱离社会现实。策划时一定要考虑国情、民情和民风，充分考虑操作中可能会遇到种种困难，制定好相应的应对措施。与政府部门或权威部门合作可以大大降低操作难度，提高策划成功率。

第五节：检验 销售策划 成果

随着市场竞争态势的不断发展，各种复杂的因素对 销售策划 进行都会产生影响，有可能 销售策划初始定位已经不符合当前的现实状况，那就必须对策划进行重新定位。重新定位的重点仍然是遵循对于消费心理和竞争态势的准确把握，同时对于消费需求以及市场发展的趋势都要有清晰、准确地判断，如此才能保证策划定位的稳定性，否则策划定位的不断变动将会影响到项目价值的实现。

因此， 销售策划 定位或重新定位的原则都在于：保持稳定，动态调整。要做到这点，就要避免销售策划定位发生大的动荡，也就必须依靠专业的 销售策划 指数评估体系，尽量使项目保持健康的销售

楼盘广告范文案例分享 第三十九篇

地产营销随着不断完善、拓展和延伸，在地产营销的新思路、新趋势中出现了营销策划，它是在一般市场营销基础上的一门更高层次的艺术，其实际cao作性更高。随着国内房地产市场竞争日益激烈，好的营销策划更成为企业创名牌，迎战市场的战略武器，策划书是营销策划的反映。在此谈一谈策划书的编制问题。

一、营销策划书编制的原则

为了提高策划书撰写的准确性与科学性，应首先把握其编制的几个主要原则：

(一)逻辑思维原则：策划的饿目的在于解决企业营销中的问题，按照逻辑性思维的构思来编制策划书。首先是设定情况，交代策划背景，分析房地产发展现状，再把策划中心全盘托出，其次进行具体策划内容详细阐述;三是明确提出解决问题的对策。

(二)简洁朴实原则：要注意突出重点，抓住企业营销中所要解决的核心问题，深入分析，提出可行性的相应对策，针对性强，具有实际cao作指导意义。

(三可cao作性原则：编制的策划书是要用于指导营销活动，其指导性涉及营销活动中中的每个人的工作及各还击关系的处理，因此其可cao作性非常重要，不能cao作的方案创意再好也无任何价值，不易于cao作也必然要耗费大量人、财、物，管理复杂显效低。

(四)创意新颖原则：要求策划的xxx点子xxx(创意)新、内容新、表现手法也要新，给人以全新的感受，新颖的查是策划书的核心内容。

二、营销策划书的基本内容

策划书按道理没有一成不变的格式，它依附于产品或营销活动的不同要求，在策划的内容与编制格式上也有变化。但是从营销策划活动一般规律来看，其中有些要素是相同的。 因此，我们可以等同探讨营销策划书的一些基本内容及编制格式，

封面：

策划书的封面可提供以下信息：策划书的名称;客户名称;策划完成日期及本策划适用时间段。因为营销策划具有一定的时间性，不同时间段上市场的状况不同，营销执行效果也不一样。

策划书正文部分主要包括：

(一)策划目的

要对本营销策划所要达到的目标，宗旨树立明确的观点，作为执行本策划的动力或2强调执行的意义所在，以要求全员统一思想，协调行动，共同努力保证策划高质量的完成。 企业营销上存在的问题纷繁多样，但概而言之，也无非六个方面：

初步房地产业，缺乏实际cao作经验。尚无一套系统营销方略，因而需要根据市场特点、项目特点策划出一套营销计划。

某地产项目改变功能和用途，原有的营销案已不适应新的形势，因而需要重新设计新的营销方案。

企业改革经营方向，需要相应地调整行销策略。

发展商原营销实施方案严重失误，不能再作为企业的行销计划。

房地产市场行情发生变化，原经销案已不适应变化后的市场。

发展商在总的营销实施方案下，需在不同的时段，根据市场的特征和行情变化，设计新的阶段性方案。

一般的房地产营销策划书文案中，对策划书的目的说的非常具体，都会出现类似如下前言：承蒙某某房地产开发有限公司的信任，委托我们某某广告策划公司参与某某城市广场的前期营销策划。我们通过对该项目的市场分析和项目定位，又抽调出大批市场调研人员深入市场，针对该项目进行了全面的市场调研，从而说明某某城市广场项目营销对公司长远、近期利益及对长期系列影响的重要性，要求公司各级领导及项目小组、各环节部门达成共识，完成任务，这一部分使得整个方案的目标方向非常明确、突出。

(二)、分析当前的营销环境状况

对同类楼盘及住宅产品市场状况、竞争状况、楼盘销售价格及宏观环境要有一个清醒的认识。它是为制定相应的营销策略，采取正确的营销策略提供依据，xxx知己知彼方能百战百胜xxx，因为这一部分需要策划者对市场比较了解，这部分主要分析：

1、当前市场状况及市场前景分析

房地产市场总体概述;

区域竞争性楼盘分析;

楼盘的市场性、现实市场及潜在市场状况;

市场成长状况，楼盘目前处于市场生命周期的哪一阶段上。对于不同市场阶段上的楼盘营销侧重点如何，相应营销策略效果如何，需求变化对产品市场的影响。

目标客户群体对楼盘的接受性，这一内容需要策划者凭借已掌握的资料分析产品市场发展的前景。

2、对楼市影响因素进行分析。

(三)市场机会与问题分析。

所谓的营销实施方案，就是对市场机会的把握和策略的运用，因此分析市场机会，就成了营销策划的关键，只要找准了市场机会，策划就成功了一半。

1、针对项目目前营销现状进行问题分析，一般营销中存在的具体问题，表现为多方面：发展商知名度不高，项目地段不佳，形象不佳影响产品销售。

项目整体规划欠佳，功能不全，被客户冷落;

项目包装太差，提不起目标客户群体的购买兴趣;

楼盘价格定位不当;

目标客户群体定位缺乏科学性，使销售渠道不畅;

促销方式不佳，客户不了解楼盘;

广告投入太少，难以启动市场;

销售人员服务质量不高，客户有不满情绪;

售后服务缺乏保证，客户购房后的顾虑多等都可以是营销中存在的问题。

2、针对项目特点分析优秀、劣势。从问题中找劣势予以克服，从优势中找机会，发掘其市场潜力。分析各目标市场或目标客户群热点，进行市场细分，对不同的消费需求尽量予以满足，抓住主要目标客户群作为营销重点，找出与竞争对手差距，把握利用好市场机会。

(四)营销目标

营销目标是在前面目的任务基础上公司所要实现的具体目标，即营销策划方案执行期间，经济效益目标达到：总销售率为%，预计销售日期为天。

(五)营销战略

1、营销宗旨

一般发展商在企业策划案中注重这样几方面：

以强有力的广告宣传攻势顺利拓展市场，为产品正确定位，突出产品特色，采取差异化营销策略。

以楼盘主要目标客户群体为销售重点。

建立起畅通的销售渠道，不断拓展销售区域。

2、竞争策略

通过前面房地产市场机会点与问题分析，提出合理的推广策略建议，形成有效的4P组合，达到最佳效果。

1)项目定位：产品市场定位的关键主要在顾客心目中寻找一个空位，使楼盘迅速启动市场。

2)功能定位：功能定位涉及到定位产品质量的优于劣。一般来说，功能齐全的住宅物业是深受置业者欢迎，是十分具有市场竞争力和生命力的。楼盘功能定位科学，即为进入市场销售提供了有力的保证。

3)楼盘品牌：要形成一定知名度、美誉度，树立广大置业者心目中的知名品牌，必须有强烈的创造意识。

4)楼盘包装：楼盘作为不可移性的特殊商品，其包装与其它市场销售的产品一样，十分重要，包装作为楼盘给目标客户群体的第一印象，需要能迎合置业者质量满意的包装策略。

5)价格策略：这里强调几个普通性原则;

销售当时的市场环境;

周边楼盘的质量及销售状况;

楼盘自身的客观条件;

销售战略及销售进度安排;

发展商的成本及营销目标;

以成本为基础，以同区域竞争的同类楼盘价格为参考，使楼盘销售价格更具竞争力，若发展商以楼盘价格为销售优势的则更应注重价格策略的制定。

3、销售渠道。项目目前销售渠道状况如何对销售渠道的拓展有何计划，采取一些实惠政策鼓励销售代理商的销售积极性或制定适当的奖励政策。

4、广告宣传计划。

(1)、原则

服从公司整体营销宣传策略，树立楼盘形象，同时塑造企业品牌形象。

强调项目品牌形象的个性化，要求在广告诉求中统一广告风格，在一定推广阶段应推出一致的广告宣传。

强调选择广告宣传媒体多样化的同时，注重抓宣传效果好的方式。

不定期地配合阶段性的促销活动，掌握适当时机，及时、灵活的进行。

(2)、广告目标

建立并树立项目品牌形象。

明确提出将项目包装成何种效果。

有力促进楼盘销售。

(3)、广告方式

全方位、立体化、多层面、多角度、密疏相间的强使渗透。

(4)、广告风格

自始至终将楼盘推广语、LOGO等贯穿楼盘销售推广过程中;

重点突出项目的各项优势;

注重积累发展商及楼盘品牌，凸显丰厚的文化底蕴;

强调广告风格以平实、自然、以情动人为主，其它为辅。

(5)、卖点整合

项目适合炒作的概念。

楼盘所具有的各种功能，各项技术指标，包括片区地理位置，交通状况、教育环境、商业氛围、智能化物业管理等综合卖点。

(6)实施步骤可按以下方式进行：

策划期内前期推出产品形象广告

各销售时段广告。如销售筹备期、内部认购期、公开发售期、巩固期(入伙期)。 节假日、重大活动前推出促销广告。

把握时机进行公关活动，接触消费者。

积极利用新闻媒体，善于创造利用新闻时间提高楼盘知名度。

5、具体行动方案

根据策划期内各时间段特点，推出各项具体行动方案。行动方案要细致、周密、cao作性强有不失灵活性。还要考虑费用支出，一切量力而行，尽量以最低的费用取得良好的效果为原则。尤其应该注意季节性产品淡、旺季的营销侧重点，抓住旺季营销优势。

六、策划方案各项费用预算。这一部分记载的是整体营销方案推进过程中的费用投入，包括营销过程中的总费用，阶段费用、项目费用等，其原则是以较少投入获得最优效果。费用预算方法在此不在详谈，企业可凭借经验具体分析制定

房地产营销价格策略(2)

房地产的开发建设、买卖、租赁、抵押、土地出让、转让等营销，都是商品经济活动，必须按照市场规律、经济原则实行等价交换。掌握房地产产品的定价方法，灵活运用各种定价的策略是开展房地产市场营销活动的主要手段。在这里将主要介绍房地产定价方法、定价比例和价格调整策略。

1、房地产定价方法

一栋楼宇、小区的销售往往是一个时期的或跨年度的。而消费市场变化莫测，楼宇的定价要能被市场接受，需要一定的超前意识和科学预测，可以说定价部分是艺术，部分是科学。影响价格的因素有很多，主要包括：成本、楼盘素质、顾客承受的价格、同类楼宇的竞争因素等。产品的可变成本是定价的下限，上限是顾客所愿意支付的价格。市场中消费者总想以适中的价格获得最高的价值，因此不应把价格和价值混为一谈。定价之后，运行中可以做适当的调整，但不能做大幅度的或否定性的调整，否则会带来非常恶劣的影响。从定价来讲，主要有几个方法：

(1)市场比较法。将勘估房地产与相应市场上类似房地产的交易案例直接比较，对形成的差异作适当调整或修正，以求取勘估房地产的公平市场价。

(2)成本法。以开发或建造估计对象房地产或类似房地产需要的各项必需费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金得出估价对象房地产的价格。

(3)收益法。将预期的估价对象房地产未来各期(通常为年)的正常纯收益折算到估价时点上的现值，求其之和得出估价对象房地产的价格。

(4)剩余法。将估价房地产的预期开发后的价值，扣除其预期的正常开发费用﹑销售费用﹑销售税金及开发利润，根据剩余之数来确定估价对象房地产的价格

当然，无论哪种定价方法，均应随行就市，最大限度地获取市场份额。在弄清方法之后，具体执行有低价、高价、内部价、一口价、优惠价等战略。开发商采用低价战略时，入市会比较轻松，容易进入，能较快地启动市场;而采用高价策略则标榜出物业的出类拔萃、身份象征、完善功能、优良环境等，可用高价吸引高消费者入市，但不是盲目漫天要价，要物有所值。

2、定价比例

一般来说，先设定一个标准层，高层一般定在1/2高度，多层一般3-4层(9层以下)为最好。然后确定一个楼层系数，标准层以上一般每层加价比例为0、8%，标准层以下每层下调0、5%。在高层建筑中，7层以下因其视野受限，一般应为低价区，顶层与低层的价格一般相差约30%。

用户选择购房不仅受楼层的影响，房子所处两个主力面的景物和视野如街景、江景、马路等亦是影响楼价的因素之一，即朝向系数。一般来说，江景、街景等给人以视觉上的享受，朝向系数大，为8-10%左右，而临马路边因其噪音大，尘埃多，朝向系数亦低，为3-5%之间，楼盘的南、北两个方位，如无景观差别，一般南面售价高于北面。有的楼盘，因其朝向系数不合理，好的楼层和好的朝向全部卖光，剩下的全部都是不好卖的，使楼盘出现滞销状态。

商铺的定价，由于一般顾客购物习惯在首层，因此首层商铺定价一般是住宅平均价的三倍以上。车位的每平方米定价一般相当于住宅的50%。

3、价格调整策略。

房地产价格调整策略可以分为直接的价格调整、优惠折扣两方面内容。

直接的价格调整就是房屋价格的直接上升或下降，它给客户的信息是最直观明了的。直接的价格调整主要有两种形式：(1)基价调整。基价调整就是对一栋楼的计算价格进行上调或下降。因为基价是制定所有单元的计算基础，所以，基价的调整便意味着所有单

元的价格都一起参与调整。这样的调整，每套单元的调整方向和调整幅度都是一致的，是产品对市场总体趋势的统一应对;(2)差价系数的调整。每套单元因为产品的差异而制定不同的差价系数，每套单元的价格是由房屋基价加权所制定的差价系数而计算来的。但每套单元因为产品的差异性而为市场接纳程度的不同并不一直是和我们原先的估计是一致的。差价系数的调整就要求我们根据实际销售的具体情况，对原先所设定差价体系进行修正，将好卖单元的差价系数再调高一点，不好卖单元的差价系数再调低一点，以均匀各种类型单元的销售比例，反映出市场对不同产品需求的强弱。差价系数调整是开发商经常应用的主要调价手段之一。有时候一个楼盘的价格差价系数可以在一个月内调整近十几次，以适应销售情况的不断变化。

优惠折扣是指在限定的时间范围内，配合整体促销活动计划，通过赠送、折让等方式对客户的购买行为进行直接刺激的一种方法。优惠折扣通常会活跃销售气氛，进行销售调剂，但更多的时候是抛开价格体系的直接让利行为。优惠折扣和付款方式一样，有多种多样的形式，譬如一个星期内的现实折扣;买房送空调、送冰箱，或者送书房、送储藏室，购房抽奖活动等等。优惠折扣要做得好，首先要让客户确实感受到是在让利，而不是一种花哨的促销噱头。同时，优惠折扣所让的利应该切合客户的实际需要，是他们所能希望的方式，只有这样才便于促进销售。再者，不要与其他竞争者的优惠折扣相类似，优惠折扣在形式上的缤纷多彩为开发商标新立异提供了可能。

(三)房地产营销渠道策略(Place)

房地产超市营销是最近在浙江﹑上海等地出现的一种全新的营销渠道。它的出现表明我国房地产销售开始告别传统的开发商自产自销的单一模式，进入一个以超市为显著特征的商品零售时期。有专家认为，房地产超市是我国楼市营销理念﹑方式的一次改革和突破，为解决当前商品房销售困难带来了新的思路和转机。

(四)房地产营销促销策略(Promotion)

房地产促销策略，是指房地产开发商为了推动房地产租售而面向消费者或用户传递房地产产品信息的一系列宣传、说服活动。通过这些活动帮助消费者认识房地产产品的特点与功能，激发其消费欲望，促进其购买行为，以达到扩大销售的目的。房地产营销促销略主要可以分为广告促销、人员促销、公共关系、营业推广。

1﹑广告

广告是向人们介绍商品信息，输送某种观念的一种公开的宣传形式。房地产广告的突出特点是广告期短、频率高、费用大。

房地产广告的诉求重点有：地段优势、产品优势、价格优势、交通便捷优势、学区优势、社区生活质量、开发公司的社会声誉等。

房地产广告可供选择的形式有以下几种类型：(1)印刷广告。利用印刷品进行房地产广告宣传相当普遍，这也是房地产产品进行营销的主要手段之一。报刊﹑杂志﹑有关专业书籍以及开发商或其代理商自行印刷的宣传材料等，都是房地产广告的有效载体;(2)视听广告。利用电视﹑电影﹑霓虹灯﹑广告牌以及电台﹑广播等传媒方式都是宣传房地产产品的有效视听广告;(4)现场广告。在施工现场竖立的现场广告牌以及工地四周围墙上的宣传广告，用以介绍开发项目情况;(5)信函广告。包括商品房目录和说明书等。 根据楼盘不同的类型、租售范围以及广告费用，开发商应当选择适当的广告类型和广告策略，从而达到最大的宣传效果。

2、营业推广

营业推广是为了在一个较大的目标市场上，刺激需求，扩大销售，而采取的鼓励购买的各种措施。多用于一定时期、一定任务的短期的特别推销。营业推广刺激需求的效果十分明显且费用较少。

开发商可以通过开展大规模的住房知识普及活动，向广大消费者介绍房屋建筑选择标准、住宅装修知识、住房贷款方法和程序以及商品房购置手续和政府相关税费，在增加消费者房地产知识的同时，也可以增加消费者对开发商的认同感。另外开发商还可以举行开盘或认购仪式、项目研讨会、新闻发布会、寻找明星代言人、举办文化与休闲活动、业主联谊会等，这些活动可以极大地提高房地产企业的知名度，从而使企业的销售业绩不断上升。目前在重庆等地每年都要举办的房地产交易会也是开发商展示自身实力的舞台，据统计，每次房交会上，各房地产开发商都会有一个不凡的成交量。

3、人员促销

房地产人员促销是指房地产促销人员根据掌握到的客户信息，向目标市场消费者介绍开发商及其房地产的情况，促成买卖成交的活动。人员促销的优点在于：目标客户明确，促销力量集中，成交率高;与客户面谈，有利于联络与密切同客户的感情，有利于信息反馈，有利于了解同行业的开发建设和营销动向。

当然，人员促销方式对促销人员的素质要求比较高。促销人员一般必须具备以下条件和素质：具有丰富的房地产知识和合理的知识结构;及时掌握正确的房地产市场信息;具有良好的经营理念和业务素质。

促销人员在日常工作中，要注意对商圈内的所有顾客的详细资料包括地址、姓名、电话号码等建档，以便随时跟踪。

4、公共关系

房地产公共关系促销活动包括：争取对房地产开发商有利的宣传报道，协助房地产开发商与有关各界公众建立和保持良好的关系，建立和保持良好的企业形象以及消除和处理对房地产开发企业不利的谣言、传闻和事件。公共关系的内容主要可以包括：

制造噱头和危机公关

人为制造新闻点，引得媒体争相报道，享受无偿广告。这其中也包括危机公关。针对当前屡屡发生的入住纠纷问题，如处理得当，或许可在众多消费者与媒体的关注下，以坦诚的态度重树项目良好形象，化不利为有利。

建立与各方面的良好关系

开发商应当重视消费者导向，强调通过企业与消费者的双向沟通，建立长久的稳定的对应关系，在市场上树立企业和品牌的竞争优势。商品和品牌的价值是最难以替代的，这与消费者的认可程度紧密相关。因此，开发商应当完全从消费者的角度安排经营策略，充分研究消费者需求，努力加强与消费者的沟通，注意关系营造。同时，开发商还要注意与地方政府、金融机构和其它社会组织的合作，更要注意开发商之间的合作，特别是后者的合作尤为重要。

四﹑结束语

综上所述，房地产营销策略大致可以分为以上几个方面内容。房地产营销对提高房地产开发经营的经济效益、社会效益和环境效益的诸多方面都起着重要的作用，由于目前我国房地产业正步入一个崭新的发展阶段，房地产营销俨然成为房地产开发的一个重要组成部分，它对整个房地产行业而言都具有极其重要的现实意义。

房地产营销四大价格调整策略

中国房地产报(李峰)房地产项目定价与其调价策略从性质上讲，并不属于同一概念。准确、合理的价格调整策略，是优秀销售工作的基础和前提，调价策略来源于房地产项目市场定位，而最终服务于销售策略。

房地产项目的价格调整策略，是指在房地产项目整体定价确定的前提下，在销售过程中，采取何种策略，根据房地产项目及市场的发展情况，引导价格发展走势的价格方案。在不同的房地产项目中，由于房地产项目自身的各项素质差异很大，加之市场状况不同，每个房地产项目会根据自己的特点采取不同的价格调整策略，以引导房地产项目价格的正确发展。概括来说，房地产项目的调价策略分为以下四种：一、高开低走在房地产项目综合素质高，而市场状况不好，竞争又较为激烈的情况下，房地产项目往往采取突出房地产项目优秀品质，高报价树立房地产项目形象和知名度，而实际以较低成交价格争客户和市场份额的xxx高开低走xxx的策略。当然，如果市场状况好，竞争不激烈，而且项目自身规模又不大的情况下，项目完全可以采取突出房地产项目优秀品质，大规模营造房地产项目形象和知名度，高价报盘，高价成交，在短期内迅速获得市场认同的，与前一种状况完全相反的xxx高开高走xxx策略。

二、低开高走在房地产项目综合素质较高，但初期优势不明显，而市场状况不好或市场发展趋向不明朗的情况下，为取得市场认同，房地产项目应采取低价入市，根据销售工作的开展，视具体情况适时调价的xxx低开高走xxx策略，根据销售进展的好坏，决定价格的提升。当然，如果项目的确综合素质较低，市场认同感差，且市场状况不好竞争较为激烈的情况下，房地产项目一般只能采取低报价，低价成交，以价格取胜的xxx低开低走xxx策略。

三、平稳推进在房地产项目素质一般，规模较大，各楼座素质差距较小，而市场状况很好的情况下，有些项目也采取xxx平稳推进xxx的策略，报价符合房地产项目实际成交价，价格提升较为平稳，给客户以放心的心理满足，最终追求较好的市场业绩。

四、波浪螺旋xxx平稳推进xxx的调价策略是一种较为理想的调价策略，在现实中很难维系。实践证明，很多项目其中的各楼座素质因为位置、景观、交通等因素的影响而差SS较大，而且市场状况的好与坏在很多的情况下也是很难判断的。所以在房地产项目素质一般，规模较大，而市场发展趋势不很明朗的情况下，多数项目采取的是xxx波浪螺旋xxx的调

价策略。这种调价方式是一种结合房地产市场周期波动而调整价格发生同步的周期性波动策略。调价周期以房地产市场周期、项目的销售速度和最终利润的回收作为判断标准;同时，可根据工程进度及销售情况，对提价幅度及周期进行进一步细化调整;此外，应考虑不同楼座在销售速度上的差异，分别调整提价幅度，避免xxx一刀切xxx的做法。并最终给整个项目营销工作带来了快速销售速度和良好的业绩。

诚然，房地产项目的调价策略方式并不是完全孤立的，会出现几种策略共用的情况。也不会在销售工作开展之初一经确定便一成不变，应根据市场变化情况随时予以调整，以争取获得最佳的销售成果。

楼盘广告范文案例分享 第四十篇

一、营销概况：

房地产系不动产的商品概念，与其他商品有着本质截然不同的区别，不同于买件衣服那样随心所欲，这是因为买房子价位高，耐用性长。买主务必经过审情度事、权衡利弊的反复斟酌才能作出决定，而且反弹心理很强，稍有不称心就会改变主意，买主思考的问题，内容丰富，错综复杂，既要考虑得天独厚的地理条件，又要科究优雅舒适的自然环境，楼质、交通、音贝、污染、安全等诸方面的慎之有慎。由此可见房地产营销深度广，难度大，负荷重，企求在房地产营销上取得卓然显着的成效，并非轻而易举、弹指一挥间，必须加强重视大脑智力投资的力度，具备冰冻三尺非一日之寒的韧劲和毅力。

二、创意理念：

房地产营销策划方案要达到尚方宝剑的强大韧劲和力度，必须在创意理念上形成：

1、具有高度的自信野心;

2、富于竞争，且乐此不倦;

3、头脑敏锐，不拘传统;

4、感性认识和理性认识相处融洽;

5、注重历史，尊重现实，睽重未来。

三、构思框架：

1)以塑造形象为主，渲染品味和意念;

2)展现楼盘的综合优势;

3)体现楼盘和谐舒适生活;

4)直切消费群生活心态。

四、实战流程：

1、形象定位：

对楼盘的综合素质进行整体概括，揭示楼盘从地理位置、物业档次到设计思想、具体细节等到方面的高起点定位。所谓高起点完全可以从楼盘的整体设计中体现到：吸取园外、境外高档物业经验，处处顾及住户需要，大到小区环境规划设计和公共空间的审美安排;小至空调机位、公共过道采光以及住户户型设计等等,都进行精碉细凿，力争完美。

好东西总有不同之处，因而“不同”二字构成了楼盘这一高档物业的形象基础，使它有机会从众多物业中脱颖而出。比如：地理位置不同，交通条件不同，物业品质不同，发展商信誉不同，人均拥有空间不同，升值潜力不同，车位数量不同，小区规划不同。这“八种不同”的明知故问句子成为开发商向楼盘消费对象阐述物业优势的重要线索。

2、主要卖点：

对楼盘进行全面分析研究，概括为四个方面的卖点构成：

1)地理位置;2)、楼盘设施结构;3)、楼盘做工用料;4)、户型设计。突出明显优势，这是楼盘消费者最关心的物业指标。

3、绘制效果图：

根据开发商的条件和推广需要，分别绘制整体效果图、多层单体效果图。绘制效果图要强调公共空间开阔、细节丰富、品味高，因为楼盘的销售，需要启动购楼者对未来的想象，无数事实范例证明，精美的效果图对营销起了事半功倍的决定性作用。

4、广告诉求点：

1)阐述楼盘的位置;2)阐述楼盘所在地的历史渊源;3)阐述楼盘交通条件;4)阐述楼盘人口密度情况;5)阐述楼盘的升值潜力;6)阐述楼盘开发商的信誉;7)阐述楼盘的背景;8)阐述楼盘的舒适温馨;9)阐述楼盘的实用率;10)阐述楼盘的付数计划;11)阐述楼盘的品质;12)阐述楼盘的深远意义;13)阐述楼盘的物业管理有什么不同。

5、广告阶段划分：

对楼盘的品牌推广是一个长期的行为，应有战略的考虑，从而使每一期广告都变成一次品牌的积累。都成为对楼盘形象的一次重要投资。其广告推广大致划分为三个阶段：

第一阶段(预期到首期交楼入住)：此阶段广告宣传以建立品牌知名度和促进销售为目标，从而尽快奠定楼盘在人们心目中的品味、档次和形象。此阶段广告费用投入相对较大。

楼盘广告范文案例分享 第四十一篇

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8.广州白云堡 山外青山楼外楼，白云仙境白云堡

9.万科城市花园——新城市，新生活

10.万达商业广场——缔造商业传奇，引爆财富亮点

11.耀江丽景湾——悠然小镇，悠闲生活;这里的花园没有四季

12.宜家汤臣——下一站，宜家 汤臣;汤逊湖畔，别墅大师

13.万豪国际——很国际，很豪宅

14.中乔官邸——中侨官邸 非豪宅

15.海虹景——一个改变你世界观的城市文化住宅

16.富丽 奥林园——健康生活领跑者

17.非常男女——我和我私奔

18.汉飞 青年城——时尚空间，简约生活

19.威嘉 白金领域——因值得，而选择;我们，还为未来提供居住

20.统建 大江园——筑我所想，住我所爱;生活在此，理想在此

21.中一花园——建筑无言，品格自现

22.中奇香港花园——地段，永远是赢家

23.东鑫 鑫海花城——我有我的生活主张;我有我的生活高度;生活主流，上层之家

24.汉口 春天——下一站，开往汉口春天

、天下——别墅看F、天下;贵族领地;山水别墅，唯我独尊;

26.怡景花园——投资职业首选，怡景花园

27.金色华府——市府街，才智名门，释放生命的金色魅力;家，孕育生命之富饶

28.德大 锦绣人家——城市黄金分割点

29.滨江苑——璀璨江景得意居

30.琴台颖园——景观多人一点，生活迈高一线

31.水榭香堤——潺潺岁月，恋恋生活

32.南国 风华天城——思想者的风暴;比住花园更美好的家在哪里?

33.澎湖高级公寓——尊崇生活，完美呈现

34.丽岛花园——装饰城市的风景

35.银河湾——一个放飞心情的港湾

36.世纪广场——世纪广场改变办公时代 ;5A智能纯写字楼，执掌中南资本核心

37.青青美庐——庭院 浓荫 街坊情

38.青青美庐(商铺)—— 一铺养三代，在武汉最具升值潜力的新城门户栽种摇钱树

39.徐东销品茂——全新生活 全新体验;消费和娱乐真正“一站式”

40.泰和 中央公寓——黄金沌口 小户型楼王 百变全能 投资有理

41.狮城名居——高知社区 高雅人群 高尚生活

42.名都花园——鸟语 花香 纯水岸

43.学雅芳邻——书香地，文化家

44.南国明珠——都市人的心灵居所

45.山水星辰——汉口城西第一水景名盘

46.蓝色天际——都市精英 艺术社区

47.东方夏威夷——世袭制 美式群岛生活圈

48.南胡中央花园——中央花园的杜鹃开了

49.江南家园——武汉光谷，精致生活蓝本

50.大洋彼岸 假日群岛——唯我山路十八弯

51.德盛大厦——我把天空搬回家

52.惠园CBD——艺术惠园，见微知著

53.翠堤春晓——独占太阳湖，只有天空可以在你之上;公园生活新体验

54.天源城——都市新生带，品质新生活

55.幸福人家——有一种舒适叫幸福;源于狮城新加坡的浪漫风情，享受超前居住空间

56.时尚欧洲——家大天下大;住时尚欧洲，做城市主人

57.东方华府——后小康经典生活家

58.城中坊——城市中心，品味精致

59.复地翠微新城——梧桐树下，时尚生活

60.江南明珠园——至尊私邸，领秀江南;放眼江南明珠满目春色，尽收江城四岸十里繁华

61.东方帝园——城市中心点，品质生活圈

62.芳卉园——有怎样的理想，就有怎样的追求;有怎样的追求，就有怎样的品质;有怎样的品质，就有怎样的生活

63.巴黎豪庭——生活大师 大众豪庭

64.保利花园——和谐生活，自然舒适;香樟佑人，朱雀佑宅

65.绿色家园——房在林中，人在树下

66.银海华庭——让建筑延伸梦想

67.花前树下——春来花前鸟语，福入树下人家

68.剑桥春天——引领街区生活，静享都市繁华

69.大唐新都——原创生活，非常空间

70.东湖名居——东湖就在家门口

71.奥林匹克花园——运动家，生活家，生活的最高荣誉

72.半岛豪庭——少数人的府邸，所有人的梦想

73.天上人间——天上人间，风景人家

74.紫荆花园——香港路行政级榜样社区

75.吉祥国际——如意生活，自在随我

76.城南新居——听城南故事，看城南新居

77.华城新都——尽享都市繁华的宁静，彰显尊贵生活的从容

78.世纪家园——精算专家，精致生活

79.金地?太阳城——纯美领地，时尚生活特区

80.冰壶名都城——生活，就是居住在别人的爱慕里

81.阳城景院——庭院深处，大户人家

82.和盛世家——家合人和，万事盛兴

83.黄鹤世家——东边古楼西边水，黄鹤飞处是我家

84.南湖山庄——魅力聚焦，尊耀南湖

85.华智?翡翠星空——创意生活由此进

86.以微小的力量，轻松累积成家梦想家居“之最”

87.梦想的撒瓦尔 生命是一匹快速的战马但我的思想会在这块土地上留存下来

88.家居，磺溪流域第一间，人生居家之最惊叹号，已打造完成

89.新闻线上——房地产广告语

90.公园。绿荫。纯住宅 软体园区生活圈中，最耀眼的住宅之星

91.新名宅身段，中产阶级价位 新时代对门同居新风潮

92.丽致文林——房地产广告语

93.家之极致 专注品位，用心建筑

94.巴黎的灵感，上海的风情与隽永的台北

95.逸仙雅林——房地产广告语

96.家是一部协奏曲但你还需要一个美丽的空间独舞

97.都市行馆。心灵CAF不论你来自纽约，巴黎或瑞士你一定会喜欢逸仙雅林

98.中悦仁爱广场——房地产广告语

99.满足内心最大渴望不只是世界级豪宅，更是典范豪宅

100.海神——房地产广告语

101.您，用什么来DNA一栋真正的豪宅

102.知识经济新豪宅

103.香港地产广告——房地产广告语

104.都会豪庭灵秀群山别洞天 丰林万里倩云载 都会魅力见非凡

105.只缘身在此山水 优游碧海自得意

106.世纪都会 气象万千 闻暇畅乐?咫尺逍遥

107.显赫气派 现代优雅 谴兴舒怀?随意关心

108.当您可以选择的时候，生活才是享受

109.情寻世外欧意地，逍遥千色星月天 且歌往来八方间

110.写意满足，谱奏生活乐曲

111.晴轩——房地产广告语

112.洒脱不凡，欲显高雅气派 繁华闹市，一份清幽感受

113.是晴是雨亦令人心醉

114.坐享怡人景致，半山罕有，豪华府邸今夜星光特别璀璨醉人景致依稀萦绕心间

115.高级住客会所，设备豪华完善 身心舒泰坐拥绿茵乐趣，景色优美怡人

116.新都城——房地产广告语

117.一室内尽享生活优游 从容间 驾驭都会节奏

118.微风中 徜徉悠闲步调 星空下 邀约繁华共舞

119.晨曦中 洋溢温馨情怀

120.浅月湾——房地产广告语

楼盘广告范文案例分享 第四十二篇

1. 徐东销品茂——全新生活全新体验;消费和娱乐真正“一站式”

2. 泰和中央公寓——黄金沌口小户型楼王百变全能投资有理

3. 狮城名居——高知社区高雅人群高尚生活

4. 名都花园——鸟语花香纯水岸

5. 学雅芳邻——书香地，文化家

6. 南国明珠——都市人的心灵居所

7. 山水星辰——汉口城西第一水景名盘

8. 蓝色天际——都市精英艺术社区

9. 东方夏威夷——世袭制美式群岛生活圈

10. 南胡中央花园——中央花园的杜鹃开了

11. 江南家园——武汉光谷，精致生活蓝本

12. 大洋彼岸假日群岛——唯我山路十八弯

13. 德盛大厦——我把天空搬回家

14. 惠园cbd——艺术惠园，见微知著

15. 翠堤春晓——独占太阳湖，只有天空可以在你之上;公园生活新体验

16. 天源城——都市新生带，品质新生活

17. 幸福人家——有一种舒适叫幸福;源于狮城新加坡的浪漫风情，享受超前居住空间

18. 时尚欧洲——家大天下大;住时尚欧洲，做城市主人

19. 东方华府——后小康经典生活家

20. 城中坊——城市中心，品味精致

21. 复地翠微新城——梧桐树下，时尚生活

楼盘广告范文案例分享 第四十三篇

1. 保利花园——和谐生活，自然舒适;香樟佑人，朱雀佑宅

2. 绿色家园——房在林中，人在树下

3. 银海华庭——让建筑延伸梦想

4. 花前树下——春来花前鸟语，福入树下人家

5. 剑桥春天——引领街区生活，静享都市繁华

6. 大唐新都——原创生活，非常空间

7. 东湖名居——东湖就在家门口

8. 并非世外，却是桃源。——金太阳鹭港

9. 离城市不远，离自然很近。——荣盛龙湖半岛

10. 生活天天向上城市渐渐向北。——天润城

11. 年纪轻轻，三房两厅。——金地自在城

12. 开盘必特价，特价必升值。——恒大绿洲

13. 世界公民的top级公寓。——绿城水晶蓝湾

14. 房价不会跳水，只是在做俯卧撑。——城中某楼盘

15. 用iphone，住ihome。——托乐嘉ihome精装公寓

16. 心怀世界，身在园。——五矿御江金城

17. 世外，在城的边上。——世外边城

18. 这一刻，世界已大有不同。——万科金域蓝湾

19. 这一城，已青出于蓝。——万科金域蓝湾

20. 石林大公园，归来不看房。——石林大公园

楼盘广告范文案例分享 第四十四篇

20xx年已接近尾声，作为在公司上班六个月的我，在公司领导和同事的指点帮助下，基本能够独立完成本职工作，为了在新的一年更好完成本职工作，现将本年度工作做以下几方面总结：

一、敢于发现，勇于探索，不断充实知识。

初入房地产，我对各方面的知识不是很精通，对于新环境、新事物比较陌生。在公司领导的帮助和努力学习过程中，我很快了解到公司的性质及房地产市场。

作为业务员，我深深感觉到自己职责的重要性，因为宣传途径的成功失败直接关系到销售业绩的提高，对此，我对本地房地产市场和周边环境进行全面考察，从前期对市场的陌生转熟悉的过程中，无论是广告媒介、市场动向、还是设计及其他资源等，都有着很大的提高，同时田园新都市项目在前期宣传及销售过程中也取得显著成效，在品牌宣传途径中，也得到广大客户认可。

在xx地产前期工作时间里，我对本职工作还有些茫然，在公司领导的指导下，我设计前期vi等，这对于未曾做过房地产广告的我，感觉很欣慰，因为在提高，证明就有进步。而在为xx绿化时间内，更充分发挥到理论知识，使我成功完成园林规划的初次案例，今后在专业知识中，更要发挥到自己所学专业，如：室内设计、广告设计、园林规划等。所以，知识源自于实践，而提高自己的知识，是要在不断探索的过程中。

二、努力提高自身素质与修养。

作为xx地产的一员，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象，所以更要提高自身的素质，高标准的要求自己，在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。此外，还要广泛了解整个杨凌房地产市场的动态，走在市场的前沿。

经过这段时间的磨练，我已熟悉广告到策划到销售一系列运行过程，在今后，更加努力做好自己的本职工作，再接再厉。

作为业务员人要有预见性和市场观察力，不断走向群众，了解客户需求，掌握动向，只有调查了才有发言的权利，否则闭门造车只会带来更多不利于发展的状况，而要做到这些，就必须不断提高自已的各项素养及技能。

三、存在的不足和今后努力的方向。

在工作过程中，更需要细心与耐心、创新与品位的提高。在我的整个职能中，收集市场房地产信息，对竞争对象熟悉了解价格、风格、广告定位及动向，知彼知己才能百战不殆。初期由于对房地产知识掌握的不熟悉，在宣传中，定位不够明确，致使有些迷茫与茫然，而在经历六个月磨合后，基本能独立完成本职工作，但这些还是远远不够的，作为销售定位，我在这方面知识还存在欠缺，所以在未来工作中更要加倍努力去学习，争取在最短的时间达到高效果。在日常工作过程中，更要及时发现问题。

楼盘广告范文案例分享 第四十五篇

房地产广告文案:舔犊之情

DD望郡的解决方法

1、送给她一个大大的琴房，是我一向以来的心愿，是我的梦想旅途上一首未完成交响曲，是送给她的一张上流社会入场券。

窗外，有飞鸟经过，阳光从窗帘的一角泻进来，洒在女儿身上。

我的安琪儿，一双小手在琴键上来回舞动，叮叮咚咚的钢琴声像泉水一样缓缓地流淌，她的琴房很大，但此刻都被幸福挤满了。

小时候，我没有摸过钢琴，不知道琴键有88个，不知道除了生活之外还有个叫艺术的东西，每年六一，我就坐在角落里，用羡慕的眼光看着他们优雅地表演自己。听到动人的音乐，总能激起对完美生活更深切的向往。于是渴望有一天自己也能优越地、艺术地生活。

不知不觉，年已四十，孩子都大了，她活泼、好强、爱学习，看着她，总觉得是自己的一个缩影。她的聪明，是需要一个空间来发挥的，她的梦想，也需要一个空间来承载。

莫扎特能够让她更聪明，弹钢琴能够让她更优雅，音乐能够让她的心灵更纯净。

而我能够给她的就应是一个更大的房子。

送给她一个大大的琴房，是我一向以来的心愿，是我的梦想旅途上一首未完成交响曲，是送给她的一张上流社会入场券。

望郡，160-240平方米阔绰空间，宽松生活尺度，不但能够给孩子一个琴房，更能够给爱人一个健身房，给父母一个独立的王国，给自己一个静心的书房…

2、幸好有了孩子，他就是我生命的延续，有太多我来不及做的，享受的，此刻都能够交由他来完成。

关于童年，快乐的回忆实在有限，以至有时候我都能够忽略不计了。

我是和哥哥挤在一个狭窄的小房子里，抢玩具，抢“地盘”，是在一个吵闹的空间里昏暗的灯光下艰难地学习，做着一个乏味的找不到躲藏空间的捉迷藏游戏，至于在一个游戏室里和父母一齐玩，那不知是多大的奢望了。

40岁，回忆童年，有太多的遗憾。

幸好有了孩子，他就是我生命的延续，有太多我来不及做的，享受的，此刻都能够交由他来完成。

让他在自己的房间里摆上一千种玩具，让他自由的身影在客厅里穿梭，让他去天天去会所的亲子游戏室，

让他从小就在一个大尺度的空间里培养大的胸襟。

享受生活，本来就是生活的一部分。

香蜜湖是孩子游乐的天堂，在望郡，周边有深圳高级中学，深南中学，福田外国语学校，深圳外国语学校附小等？……

孩子不仅仅能够受到良好的教育，更能够完全拥有童年的乐趣。

望郡的会所、游泳池、园林，是对他幸福童年的一个馈赠。

楼盘广告范文案例分享 第四十六篇

1. 你在美国的黑伍德公园定能找到幸福。——新房的广告

2. 学府林立的书香大道，值得您再搬一次家。——台湾良美系列房屋广告

3. 暗恋桃花园。——昆山宝岛别墅

4. “玉垒山庄”，祝您福永继。——四川“玉垒山庄”

5. 梦里寻它千百度，湖光山色见吾家。——杭州梦湖山庄

6. 清幽如画的人间仙境，显赫富豪的梦想宅第。——湖景山庄

7. 万年的丰盛，居住的梦土。——北京西郊花园

8. 豁然开朗，卓尔不凡。——上海万科广场

9. 碧影天然，桂香满园。——碧桂园高级花园别墅区

10. 万众瞩目，京华瑰宝。——北京飞达玫瑰园高级别墅

11. 拥有怡兴楼，一生已足够。——广州怡兴花园

12. 世外桃源在此求，投资置业在您手。——上海东林花园住宅

13. 千年梦幻成真。——上海世外桃源花园别墅区

14. 外销规格，内销价格。——上海明泉苑

15. 物业升值潜质高，投资自住两相宜。——天津紫金花园

16. 安居乐业，兴隆花园。——上海兴隆花园别墅

17. 拥有一座家园，感受一生幸福。——上海万科城市花园

18. 千金易得，靓地难求。——梦湖山庄

19. 傲视同群，唯我独尊。——上海怡景花园

楼盘广告范文案例分享 第四十七篇

1. 富丽 奥林园——健康生活领跑者

2. 非常男女——我和我私奔

3. 汉飞 青年城——时尚空间，简约生活

4. 威嘉 白金领域——因值得，而选择;我们，还为未来提供居住

5. 统建 大江园——筑我所想，住我所爱;生活在此，理想在此

6. 中一花园——建筑无言，品格自现

7. 中奇香港花园——地段，永远是赢家

8. 东鑫 鑫海花城——我有我的生活主张;我有我的生活高度;生活主流，上层之家

9. 汉口 春天——下一站，开往汉口春天

10. F天下——别墅看F天下;贵族领地;山水别墅，唯我独尊;

11. 怡景花园——投资职业首选，怡景花园

12. 金色华府——市府街，才智名门，释放生命的金色魅力;家，孕育生命之富饶

13. 德大 锦绣人家——城市黄金分割点

14. 滨江苑——璀璨江景得意居

15. 琴台颖园——景观多人一点，生活迈高一线

16. 水榭香堤——潺潺岁月，恋恋生活

17. 南国 风华天城——思想者的风暴;比住花园更美好的家在哪里?

18. 澎湖高级公寓——尊崇生活，完美呈现

19. 丽岛花园——装饰城市的风景

楼盘广告范文案例分享 第四十八篇

1、绝不“错”过您！

2、河光水影海鸥翱翔，令您生活倍添美意。――香港翠湖花园售楼广告

3、投入金田，收获明天。――上海金田房地产有限公司

4、不让建筑折磨生命！

5、成都西，八级强震！

6、把我们踩在脚下，是我们才载的幸福。――才载地板砖广告

7、领略水乡风情，感受典雅温馨！

8、拥有怡兴楼，一生已足够。――广州怡兴花园

9、大胆的选择，意想不到的回报！

10、自成超凡气派，体现脱俗境界。――香港殷宫阁售房广告

11、碧影天然，桂香满园。――碧桂园高级花园别墅区

12、梦里寻它千百度，湖光山色见吾家。――杭州梦湖山庄

13、宜家宜室，安居乐业。――香港宜安中心售房广告

14、宝城建城，诚中求成。――上海宝城商业房产公司

15、欲穷千里目，更上一层楼。――售楼广告

16、您在美国的黑伍德公园定能找到幸福。――新房的广告

17、皇家行宫，梦中怡园。 ――怡园别墅

18、拥有一座家园，感受一生幸福。――上海万科房地产有限公司

19、“玉垒山庄”，祝您福永继。――四川“玉垒山庄”

20、美丽人生从这里开始！

21、让一部分人先住起来！

22、佳构如云，唯金田，方称着永恒的注视。――上海金田房地产有限公司

23、寻觅都市里的宁静！

24、豁然开朗，卓尔不凡。――上海万科广场

25、万年的丰盛，居住的梦土。――北京西郊花园

楼盘广告范文案例分享 第四十九篇

1.苹果二十二院街：人文自然现代

2.铺的蔓伸

3.荣和山水美地：让世界向往的故乡

4.香港时代：时代精英开拓未来

5.领衔建筑，彰显尊贵

6.绿地崴廉公寓：金桥40万平方米德国音乐艺术生活

7.汇都国际：昆明都心，城市引擎

8.财富之都风情之都梦幻之都文化之都商贸之都

9.西部首座巨型商业之城

10.颠峰商圈的原动力，缔造西部财富新领地

11.新江湾城：绿色生态港国际智慧城

12.新江湾城，一座承载上海新梦想的城区

13.上海城投，全心以赴

14.建设知识型，生态型花园城区

15.风和日丽：入住准现楼，升值在望

楼盘广告范文案例分享 第五十篇

方案二是在汇丰广场外售部分定位为“商住两用的SOHO式商务办公”的前提下，围绕着项目的soho概念进行的延伸和阐述。

本方案只就soho这个概念进行速求，其他卖点束之高阁。既通常所说的：“抓其一点，抓住不放”的广告传播策略。

1、开盘之前务必创造“路人皆知”的soho强势品牌

SOHO对于淄博个性对于淄川是一个崭新的概念，如果广告投放达不到必须量及构成较强的势，或者集中度不够，则无法使受众迅速、有效地理解到项目信息。我正确地认知SOHO这个东西。

针对SOHO这一理念，只有集中火力在开盘之前不断的加大广告投放力度，以超多的、甚至超长量的宣传广告针对全部潜在客户，反复诉求，反复刺激、反复引导投资者的购买力，在最短得时刻内使项目在当地市场上构成声势浩大的宣传效果，强势塑造项目形象，才能制造出投资热点和销售高潮。

2、让汇丰广场SOHO成为市场的焦点与热点

特色十分重要，特色就是要体现出个性，特色就是优势，特色就是商业的生命力。围板广告的对SOHO概念反复速求是引起目标客户群的的关注的重要途径。是创造项目的特色与个性的重要方法。

3、高度集中，高聚焦点的的广告宣传容易使项目高姿态巧妙入市，引发社会广泛关注；

soho是英文Smalloffice，Homeoffice的缩写，SOHO就是在家上班。SOHO不仅仅是一种理念，更是一种生活和工作方式。

在人类历史上，这是第一次能够完全自由选取自己的工作时刻和地点；第一次能够不做工作的奴隶而做工作的主人。

SOHO最大的快乐就是自由，做自己想做的事情，过自己想过的生活，能够最大限度的实现和追求自我。

1、主题：在自己的天空下为自己工作

工作与生活不再切割、办公室与居家合而为一，那里成了彰显个性、感受精彩生活的空间。客厅就是办公室。睁眼工作，闭眼睡觉。

没有“上头”的管制，没有制度的约束，一切时刻都由自己支配；这天想做什么就做什么，这天不爽了，舒舒服服玩它一天也没人管

把最好的兴趣当成工作，再苦也不算什麽。只是为了那份自由飞翔的感觉。

2、主题：我的工作、我的生活，我作主！

文案:

“自信似云舒展，心高与月徘徊”是SOHO工作生活的真实写照。不用看老板面色，不用处理复杂的人际关联，能够我行我素，千里走单骑，也可随心所欲，午夜狂欢。

能够穿着随意的衣服，汲着拖鞋在电脑旁。灵感来了就不分昼夜，累了就看看报纸。

反正，那里是你的地盘，你的国土，在那里，你说得算，你做主！！

3、别说我幸福，做SOHO，你也和我一样！

SOHO就是“notonlyhome，butalsooffice”，没有了刻板的规章制度，多了一份工作的自由和生活的随意，少了一份替人打工无形的压力。

SOHO，是一种态度，一种沉醉，一种性情，一种过瘾，一种生命里活出两重彩的可能。

4、办公生活化的领跑者

SOHO的物质是空间的，也是精神的，将办公场所放在家里或独一个或几个人*起一片事业的天空。追求自由创业的想往有了SOHO一切就变得这么简单。

SOHO就是，我们能够安排自己的工作！

5、自由创富的生活空间

在大公司中，“我”和“我们”是一个模糊的概念，做的好不必须被关注，反过来，其实做的不好，问题或者也不大，做soho，除了自己，没有别人会来对你的工作指手划脚

楼盘广告范文案例分享 第五十一篇

1. 青青美庐——庭院 浓荫 街坊情

2. 青青美庐(商铺)—— 一铺养三代，在武汉最具升值潜力的新城门户栽种摇钱树

3. 徐东销品茂——全新生活 全新体验;消费和娱乐真正“一站式”

4. 泰和 中央公寓——黄金沌口 小户型楼王 百变全能 投资有理

5. 狮城名居——高知社区 高雅人群 高尚生活

6. 名都花园——鸟语 花香 纯水岸

7. 学雅芳邻——书香地，文化家

8. 南国明珠——都市人的心灵居所

9. 山水星辰——汉口城西第一水景名盘

10. 蓝色天际——都市精英 艺术社区

11. 东方夏威夷——世袭制 美式群岛生活圈

12. 南胡中央花园——中央花园的杜鹃开了

13. 江南家园——武汉光谷，精致生活蓝本

14. 大洋彼岸 假日群岛——唯我山路十八弯

15. 德盛大厦——我把天空搬回家

16. 惠园CBD——艺术惠园，见微知著

17. 翠堤春晓——独占太阳湖，只有天空可以在你之上;公园生活新体验

18. 天源城——都市新生带，品质新生活

19. 幸福人家——有一种舒适叫幸福;源于狮城新加坡的浪漫风情，享受超前居住空间

20. 时尚欧洲——家大天下大;住时尚欧洲，做城市主人

21. 东方华府——后小康经典生活家

楼盘广告范文案例分享 第五十二篇

1.让您充分感受明媚的阳光--------------------------------香珠花园

2.环境就是财富------------------------------------------锦绣花园

3.住锦绣花园，享锦绣人生--------------------------------锦绣花园

4.跨世纪的杰作，成功者的乐园----------------------------香珠花园

5.六大优势，请您选择------------------------------------福昌苑

6.风景这边独好-------------------------------------康欣园(高层)

7.也许比您想象的更好------------------------------------康欣园

8.拥有一张属于你的门牌----------------------------------康乐大厦

9.专家眼里出佳品----------------------------------------江南花园

10.供楼轻松，居住舒适------------------------------------康乐大厦

11.曲高和寡?--------------------------------------------京海花园

12.碧荔空中别墅，独有天上人间----------------------------碧荔花园

13.远景近观，一切都是你的--------------------------------美晨苑

14.生活圆舞曲--------------------------------------------美晨苑

15.香居圆舞曲--------------------------------------------美晨苑

16.中庭圆舞曲--------------------------------------------美晨苑

17.香车圆舞曲--------------------------------------------美晨苑

18.置业要五讲四美----------------------------------------美晨苑

19.欧陆风范，中国情怀，园中之园--------------------------新港鸿花园

20.托付一生的家园----------------------------------------新港鸿花园

21.两个花园，双重享受------------------------------------新港鸿花园

22.人兴气旺大社区，园中之园新生活------------------------新港鸿花园

楼盘广告范文案例分享 第五十三篇

1. 核心地段(区位是一面镜子，照见家的质素)

2. 隐逸空间(环境是一面镜子，照见家的质素)

3. 超大规模(点亮与过往不同的“大”生活)

4. 成熟配套(周边一切是镜子，照见家的质素)

5. 精品建筑(外揽天下，内宜室家)

6. 均好户型(每天每秒都被释放到四壁之外)

7. 大唐新都： 原创生活，非常空间

8. 住宅不是炫耀的标签，生活是用来享受的。

9. 人信.千年美丽： 森庭画意.千年美丽

10. 宁静是一种内在的力量

11. 生活是与自然的恋爱

12. 在自然中体验自由的生存

13. 建筑让人迷恋的核心是思想

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楼盘广告范文案例分享 第五十四篇

方案一是在惠丰广场外售部分定位为“纯居住”的前提下，对项目的买点进行的挖掘和提炼。

本方案的广告策略是对项目的优势进行集中，采用了“抓其各点各个击破”的广告传播方法。明确项目究竟在哪一个方面更具有优势，才能够扬长避短，或者以实击虚。

1、项目所在地特点：首先的一个特点是中心性，根据《淄川区十五城市规划》项目地处政务区，文化区，生活区交汇处。其次是它在交通上各个方向的便捷性和可达性个性强，是交通上的“黄金交叉点”。

2、项目自身的特点：首先是其淄川区少有的高层建筑这个的特点；其次是汇集超市，劳动局办公，劳务大厅为一体这一自身的综合性。

3、项目周边的市政配套相当成熟，学校、邮局、银行、饭店、电信、体育场、图书馆近在咫尺。

主题：

居家办公尽享创富自由

文案：

本项目户型面积以200多平米居多。适宜商住两用。贴合soho的概念

soho是英文Smalloffice，Homeoffice的缩写，SOHO就是在家上班。SOHO不仅仅是一种理念，更是一种生活和工作方式。在人类历史上，这是第一次能够完全自由选取自己的工作时刻和地点；第一次能够不做工作的奴隶而做工作的主人。SOHO最大的快乐就是自由，做自己想做的事情，过自己想过的生活，能够最大限度的实现和追求自我。

2、主题：上风上水，成就商城尊贵

文案：

地处淄川政务区、生活区、文化区三区交汇处，文汇路、般阳路、鲁泰文化大道交错透过，交通便捷，市政配套成熟、周围超市、学校、医院、酒店星罗棋布，处处彰显生活高尚品质；不可复制的城市核心乃城市地脉之所在，依托上风上水，豪门气派浑然天成。

3、主题：建筑品质，方显御品豪门

文案：

简洁的体块穿插组合的立体面设计，虚实比较，上部潇洒飘逸的飘板，体现现代办公气息的落地玻璃，独具现代化商业氛围的大面积的玻璃幕墙充分体现了建筑的包容力，个性与共性的完美结合。

建筑南北长42米，东西长49。8米，62。1米的建筑高度连同恢宏的建筑设计理所当然地成为淄川区城市风向标。

4、书声墨香，传承贵胄文化

周边教育设施完善，图书馆、体育场分布周边，淄博师范高等专科学校、淄川一中，劳动技校、实验小学等校区与其紧邻，周围学术氛围浓厚，书声朗朗，墨香醉人。

5、尊崇礼遇，缔造永恒荣耀

同劳动局同楼办公，CNC迎面既是，体育场就在对角。劳动技校、师范学校近在隔壁，从通信、交通、生活、体育健身到商务办公的一切问题在那里都化为乌有，

与此同时，62。1米的高层建筑手可摘星辰，视野开阔远眺近观两相宜，一一礼遇尽显荣耀，让每一位业主在此可极尽奢华的人生颠峰享受。

楼盘广告范文案例分享 第五十五篇

任何的广告策划方案的目的和宗旨都是在于提高产品的销售，塑造、提升品牌形象。本方案在于为“站前广场”提供一个准确的定位与广告方向，作出全程战略性的指导。在对__市房地产市场现状进行了深入细致的了解和研究分析的前提下，找出“站前广场”项目的资源问题与机会，以达到或超出“站前广场”原定销售计划，并为娄底定兴房地产公司塑造品牌。

第一节市场分析

一、__市房地产市产基本状况

(一)20__年以来房地产开发投资大幅增长。

20__年1-8月全市房地产开发投资达16457万元，同比增长，是近年来增长较快的。

(二)房地产业开发的三个组成要素即房地产开发的土地、资金、市场同步增长。

1、土地前期投入增加。20__年1-8月，房地产开发企业购置土地面积万平方米，土地购置费3057万元，分别比去年同期增长和;土地开发投资1250万元，已完成土地开发面积万平方米。

2、开发规模扩大，开发投资高速增长。20__年1-8月份，全市房地产施工面积万平方米，比去年同期增加18万平方米，本年新开工面积万平方米，比去年同期增加万平方米，增长145%。全市房地产开发完成投资16457万元，比去年同期增加7674万元，增长，对全市国有及其它经济投资增长贡献率为。从投资用途看，住宅投资完成6630万元，增长倍，办公楼房完成投资542万元，增长倍。

3、企业融资能力有所增强，资金到位状况较好。20__年1-8月房地产开发共到位资金22266万元，同比增长倍，从其构成看，利用外资资金增长最快，企业自筹资金最多。1-8月企业自筹资金13152万元，增长倍;利用外资资金1050万元，增长69倍，其他资金8004万元，增长倍。

4、住房销售高速增长。今年全市商品房现房销售，在去年增长的高基数基础上，保持高增长势头，20__年1-8月份全市共销售现房万平方米，同比增长，其中住宅销售万平方米，比去年同期增长倍。

5、房地产业的发展与城市化建设紧密，城市化建设促进了房地产业的发展，我市北扩南移的外延式城市扩展建设促进了房地产业的快速发展，在我市今年从事房地产开发的20家企业中，__区内集中了14家，__县3家，__县2家，__市1家。

二、房地产发展所面临的困难和挑战

一是商品房空置面积增加。今年1-8月份全市商品房竣工面积超过商品房销售面积万平方米，商品房空置面积达万平方米(其中住宅空置万平方米)，占当年施工面积总量的，空置面积增长。从商品房空置时间来看，空置时间在一年以上商品房面积占全部空置面积的比例增长，比上年提高个百分点，空置房增多占用了企业的开发资金，对房地产企业的开发产生不利的影响。

二是房地产企业素质良莠不齐，企业开发规模小、持续开发能力低，竞争力差。近几年来城市化建设的发展推动了房地产开发的发展，存在一个项目孵出一个房地产开发企业的问题，其开发规模小。20__年全市参加年检的企业达65家，而今年来真正有开发任务的仅20家，仅占全部年检企业的。就目前有开发工作量的20个企业而言，开发任务在3000万元以下有10个，占总数的50%;开发任务在3000万元以上5000万元以下有5个，占总数的25%;开发任务在5000万元以上有5个，占总数的25%。房地产开发企业主要以负债经营为主，严重依赖银行资金，有的开发项目前期靠施工单位垫资、中间靠银行贷款开发、后期靠个人按揭贷款，缺乏后续开发能力。

三是物业管理落后，配套设施不全。房地产的开发应该成龙配套，我市尽管有成片开发的住宅小区开发，但大多数是开放式、松散型的卖完房就走人的开发，即使有物业管理，其配套设施不全，管理也不规范，一些零星插建开发的住房没有物业管理，用水、用电、行路、管道跑、冒、滴、漏、墙体裂缝等问题都不能妥善解决，抑制了消费者的购买欲望，影响了持续开发。

四是外部因素制约。银行房地产开发企业信贷政策调整，房地产贷款由开发性贷款为主转为个人住房抵押贷款为主，国家对商业银行的房地产开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人商用房贷款、个人住房公积金贷款及个人住房贷款适用率等方面做了进一步明确和规范：房地产开发贷款必须“取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及开工证”等四证，开发企业取得这四证，实际投入应不低于项目总投资的30%，个人住房贷款要求贷款人有30%以上的首付款，有的项目要求项目主体结构封顶，才可以放贷;还有就是居民收入低，抑制了住房需求，影响房地产业市场的扩大;再有就是二级市场放而不活，房屋交易手续繁多，收费项目多且杂，税费负担比例过高，影响二级房产市场发展，从而影响整个房地产业的发展。

总体看来，我市房地产业具有巨大的现实和潜在需求，发展空间较大。

市委、市政府提出加快城市化建设步伐，城市化建设需要产业支撑，首先需要房地产业的支撑，20__年我市城市化率仅，低于全省平均水平个百分点，若每年全市城市化率提高一个百分点，至少增加住宅需求84万平方米以上;国际经验表明：当一国人均GDP达到300-1000美元时，居民的住房需求进入加速增长期，20__年我市的人均GDP为5208元(651美元)，是房地产业加速发展的时期;目前我市城镇人均建筑面积仅平方米，离国家“十五”规划的20__年城镇人均建筑面积22平方米，人均还少平方米，若达到这一标准，需求住宅在208万平方米以上，显然，我市房地产业的发展潜力十分巨大。20__年娄底市城建投资公司成立，娄底城市建设项目开发实行市场化，通过项目招标，实行市场化经营，推行以地生财、招商引资、民间融资的方式，彻底突破资金“瓶颈”，使城建坐上了“特快列车”，加速了娄底市房地产业特别是商业地产的发展。

三、__市同类产品调查统计

“同类”定义为具有商业广场、写字楼、宾馆等的商用大厦。现将__市__开发区，__市__区及__区进行大体对比分析如下：

1、__开发区。

由于涟钢为新开发城区，在整个大环境的绿化、城市规划方面有其独特的优势。总体来说，__开发区地段房地产都在卖自然环境。

__大酒店：

核心竞争力：五星级酒店标准概念

其周边自然环境好;

用绿色和五星级酒店标准来吸引白领、外来投资者、社会成功人士等;

其定位为社会高薪阶层。

2、__地带。以新开发的项目-城西农贸综合市场为主。

__农贸综合市场：

核心竞争力：__市、区两级政府批准兴建的__区唯一农贸综合市场。

规模大，规划齐全，有功能优势：

拥有15亩的面积，其中有320个摊位，2480平方米生活超市，108个铺面，1200平方米仓库，48套配套住宅，40各农副产品批发车位。

住房均价718元每平方米。门面2580元至4380元每平方米。

定位：集农副产品批发、零售、加工、仓储、大型超市，商住、饮食为主的大型农贸综合市场。

2、__城区地带。

__商业广场：

核心竞争力：1：八万平方米湘中地区超大规模财富街区;2.原__批发市场，主楼统一经营，超大规模优势。

有功能优势：

总建筑面积面积8万多平方米，门面主力面积30多平方米

住房均价500多元每平方米。门面20__元至11000元每平方米。

定位：__地区经营规模大型化、经营手段现代化、经营环境规范化的超大型、多功能财富街区。

__商城：

核心竞争力：位于火车站正对面，有地位优势。

四、消费者分析

根据《__房地产市场调查报告》的结论，以及日前操作地区地产经验，我们得出消费者购房心理和对住宅(办公楼)要求如下：

1、环境规划一定要好，配套要齐全，各种活动场地、场所要足够;在规划时，一定要有超前的思想，更具现代化气息，特别要注意智能化;在楼盘外立面的设计上要新颖，色调要协调，风格要跟上潮流;92%的消费者倾向于入住全封闭式的管理;

楼盘广告范文案例分享 第五十六篇

1.德大锦绣人家——城市黄金分割点

2.滨江苑——璀璨江景得意居

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11.青青美庐(商铺)——一铺养三代，在武汉最具升值潜力的新城门户栽种摇钱树

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13.泰和中央公寓——黄金沌口小户型楼王百变全能投资有理

14.狮城名居——高知社区高雅人群高尚生活

15.名都花园——鸟语花香纯水岸

16.学雅芳邻——书香地，文化家

17.南国明珠——都市人的心灵居所

18.山水星辰——汉口城西第一水景名盘

19.蓝色天际——都市精英艺术社区

20.东方夏威夷——世袭制美式群岛生活圈