物业设施设备的管理制度(优秀6篇)

物业设施设备的管理制度 篇一

物业设施设备的管理制度是指对物业维修、保养、更新等方面进行规范和管理的一套制度。物业设施设备作为物业管理的重要组成部分，其正常运行和良好维护，对于提升物业管理服务质量、保障业主权益具有重要意义。本篇将探讨物业设施设备管理制度的重要性和如何建立有效的管理制度。

物业设施设备管理制度的重要性不言而喻。首先，有效的管理制度能够规范物业设施设备的使用和维护，提高设备的使用寿命，减少设备故障和损坏的发生，降低维修和更换成本。其次，管理制度能够明确责任和权限，确保设备的维修和保养工作得到及时、有效的执行，提高工作效率和质量。此外，管理制度还能够增强物业管理的透明度和公正性，有效避免利益冲突和不当行为的发生，维护业主的合法权益。

建立有效的物业设施设备管理制度需要注意以下几个方面。首先，明确制度的制定目的和原则。制度的制定目的应该是为了提高物业设施设备的管理水平，确保设备的正常运行和有效维护。制度的原则应该是公平、公正、公开、透明，遵循科学、规范的管理方法。其次，制定具体的管理流程和操作规范。管理流程应该包括设备维修、保养、更新等各个环节的具体操作步骤和要求，确保每个环节的工作得到严格执行。操作规范应该明确每个工作人员的职责和权限，确保工作人员按照规定的程序和要求进行操作。再次，建立健全的考核机制和监督机制。考核机制应该根据设备管理的目标和要求，制定相应的考核指标和评价标准，对工作人员的绩效进行评估。监督机制应该包括内部监督和外部监督两个方面，确保制度的执行和工作的规范性。最后，加强培训和宣传教育。通过培训和宣传教育，提高工作人员的业务水平和管理意识，增强他们对管理制度的理解和遵守。

总之，物业设施设备的管理制度对于提高物业管理服务质量、保障业主权益具有重要意义。建立有效的管理制度需要明确制度的制定目的和原则，制定具体的管理流程和操作规范，建立健全的考核机制和监督机制，加强培训和宣传教育。只有这样，才能够确保物业设施设备得到良好的管理和维护，提升物业管理的水平和效益。

物业设施设备的管理制度 篇二

物业设施设备的管理制度是指对物业设施设备进行规范和管理的一套制度。物业设施设备作为物业管理的重要组成部分，其管理制度的建立和执行对于物业管理的效果和业主权益具有重要影响。本篇将探讨物业设施设备管理制度的建立过程和执行中的注意事项。

建立物业设施设备管理制度需要经历以下几个步骤。首先，进行调研和分析。通过调研和分析，了解物业设施设备的类型、数量、使用状况和管理问题等，明确建立管理制度的目标和需求。其次，制定管理制度的框架和内容。根据调研和分析的结果，制定适用于物业设施设备管理的制度框架和内容，包括设备维修、保养、更新等各个方面的具体规定。制定管理制度的过程中，应该充分考虑业主的利益和需求，确保制度的合理性和可行性。再次，征求意见和改进完善。在制定管理制度的过程中，应该广泛征求相关人员的意见和建议，充分考虑各方的利益和需求，确保制度的科学性和公正性。根据意见和建议进行改进完善，确保制度的可执行性和有效性。最后，培训和宣传教育。在制度实施之前，应该对相关人员进行培训，提高他们的业务水平和管理意识。同时，通过宣传教育，让业主和相关人员了解和遵守管理制度，增强他们的参与意识和合作意识。

在管理制度的执行过程中，需要注意以下几个方面。首先，明确责任和权限。每个工作环节和每个工作人员都应该明确自己的责任和权限，确保工作的有效执行和质量。其次，加强监督和考核。通过监督和考核，发现问题和不足，及时进行整改和改进。同时，对工作人员的绩效进行评估和激励，提高他们的工作积极性和责任心。再次，加强沟通和协调。各个部门和相关人员之间应该加强沟通和协调，形成合力，共同推进管理制度的执行。最后，不断改进和完善。管理制度的执行过程中，应该不断总结经验和教训，进行改进和完善，提升管理制度的科学性和适应性。

总之，物业设施设备的管理制度的建立和执行对于物业管理的效果和业主权益具有重要影响。建立管理制度需要经历调研分析、制定框架内容、征求意见改进、培训宣传教育等步骤。执行管理制度需要明确责任权限、加强监督考核、加强沟通协调、不断改进完善。只有这样，才能够确保物业设施设备得到良好的管理和维护，提高物业管理的水平和效果。

物业设施设备的管理制度 篇三

　　在不断进步的时代，接触到制度的地方越来越多，制度是国家法律、法令、政策的具体化，是人们行动的准则和依据。一般制度是怎么制定的呢？以下是小编为大家收集的物业设施设备的'管理制度，欢迎大家分享。

物业设施设备的管理制度 篇四

　　为加强民俗村还建房公用设施、设备的管理，保障公用设施、设备的正常运行，特制订本规定，请共同遵守：

　　1、任何单位和个人不得损坏或挪用小区内的公用设施、设备。

　　2、小区内所有公用设施，设备应完整、正常运行，如发生损坏，应立即通知有关部门进行维修。

　　3、物业自管小组负责小区内公用设施、设备的日常管理、检查维护。

　　4、物业自管小组应加强对公用设施、设备的检查，确保设施、设备时刻处于良好备用状态。做好日常维修保养工作，发现问题及时解决，消除安全隐患，按规定填写维修保养记录并收集存档。

　　5、业委会每月对公用设施、设备维保情况进行抽查、并做好相关记录，作为对物业自管小组考核的评分依据。

物业设施设备的管理制度 篇五

　　第1章总则

　　第1条为了规范各设施、设备管理，确保设备操作安全，特制定本制度。

　　第2条本制度适用于对公司所辖物业范围内的配电系统设备、空调系统设备、给排水设备、消防设备等进行管理。

　　第2章设备的采购管理

　　第3条本公司工程管理部应协助开发商、承建商选择各机电设备、给排水设备和消防设备。

　　第4条工程管理部需每年对设备供应商进行一次评价并做好记录。对于不符合要求的设备供应商，不予续签合同。

　　第5条当发生严重投诉或事故时，物业公司须组织人员对设备供应商的质量体系进行审核。

　　第3章设备的分类管理

　　第6条根据设备对业户服务的重要性，本公司将其分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ三级（风机类、泵类、机组类均含相应的电机、电气控制柜）。

　　第7条Ⅰ级设备包括电梯、发电机、生活水泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、低压配电柜、火灾中央报警控制柜、消防联动柜、冷水机组、BA中央管理计算机等。

　　第8条Ⅱ级设备包括正压风机、空气处理器、冷却塔、公用天线系统、对讲报警系统、防盗监视系统、气体自动灭火设施、高压开关柜、变压器、交通道闸、车场自动收费装置、泳池水处理装置、DDC现场控制器等。

　　第9条Ⅲ级设备为除Ⅰ、Ⅱ级以外的所有设备，包括区域火灾报警控制箱、小型控制箱（配电箱）、排风机、风机盘管、集中抄表装置、维修机具以及办公室、食堂、清洁、保安通信设备等。

　　第10条本公司所有物业设备采用计划预修制与状态维修、事后维修相结合的管理模式。

　　第11条对于符合磨损规律的Ⅰ、Ⅱ级设备（电梯、水泵、正压风机、电动机、柴油发电机、冷水机组、道闸等），定期进行小修、中修和大修。

　　第12条对于Ⅰ、Ⅱ级电气设备（高压柜、变压器、低压柜、控制柜等）、电子设备（火灾报警控制柜、放大器、计算机等）应定期进行三级保养、探测性维修（功能检查）和状态维修。

　　第13条对于Ⅲ级设备，采取事后维修，并每年保养一次。

　　第4章设备的保养和维护

　　第14条工程管理部需对设备进行定期检查、清洁、防腐、紧固和润滑，对不经常运行的机械进行盘车、试车（正压风机、消防水泵、发电机），发现小故障及时排除，并作好记录。

　　第15条一级保养措施如下。

　　一级保养时应对机械设备进行检查、检测，根据实际需要予以局部解体，清洗、调整、维修更换。

物业设施设备的管理制度 篇六

　　高压配电管理制度

　　一、高压配电是项目供电重要部位，未经领导或专业人员许可，除机电维修管理人员外，其它任何人不得擅入。

　　二、操作维护责任人必须是持《高压进网证》、《特种作业操作证》的合格人员。

　　三、凡进入高压室作业（包括清洁性工作）必须由二人以上进行，严格执行操作监护制度，遵守操作规程。做清洁卫生工作时必须保持规定的安全距离。

　　四、室内严禁存放与操作无关的一切杂物，保持室内清洁卫生，设备状况良好。

　　高压配电管理规定

　　一、必须由物业站领导批准的、或持有高压操作许可证的人员方可进入高压配电房室。

　　二、保持室内清洁，设备干净无尘，不得堆放杂物。

　　三、严禁在室内吸烟。

　　四、操作配电房前，应仔细阅读配电房说明书及注意事项。

　　五、断电后，必须进行接地保护。

　　六、合闸前，必须断开接地保护。

　　高压开关柜操作规程

　　一、操作人员必须持有市级以上供电局颁发的“高压操作进网证”，必须熟悉一次系统结线及开关柜操作原理，操作时必须穿戴好绝缘手套、绝缘鞋。

　　二、操作人员必须严格遵守《操作票制度》，操作时至少有二人以上在场，一人操作一人监护。

　　三、操作时先打开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、检查三相电源指示灯。

　　四、对于接地开关，其指示牌为“|”时表示接通，为“错误！未找到引用源。”表示分断；对于真空开关，其指示牌为“|”时表示接通道，为“错误！未找到引用源。”表示分断。

　　五、分闸操作：先按动跳闸机构钮，开关指示牌呈“错误！未找到引用源。”向，再用操作柄操作接地开关，使指示牌呈“|”向。后锁上操作孔锁，分闸完毕。

　　六、合闸操作：先用操作柄操作接地开关，指示牌呈“错误！未找到引用源。”向，再用操作柄操作真空开关，操作柄插入操作孔后使操作机构向下运动，指示牌呈“|”向，三相电源指示灯亮，再使操作机构向上运动进行锁定，最后锁上操作孔锁，合闸完毕。

　　七、严禁操作进线柜接地开关及出线联网开关。

　　低压配电操作规程

　　一、合闸送电操作规程

　　1、非机电组人员不得进行合闸操作作业。

　　2、合闸前，应断开各分路全部空气开关。

　　3、确定整个线路无人进行操作，无短路现象。

　　4、对各电源开关进行合、断一次试送电合闸后检查各表指示，并观察五分钟。

　　二、停电操作规程

　　1、断开各分回路的空气开关，拉下各回路刀闸开关。

　　2、断开低压配电柜总开关。

　　3、挂好“有人操作严禁合闸”的警示标牌。

　　三、停（送）电操作程序

　　1、停电程序：断开低压侧各分路负荷开关和闸刀——断开低压侧总空气开关——断开低压侧总刀开关。

　　2、送电程序：与停电顺序相反。合上低压侧总刀开关——合上低压侧总空气开关——合上各分路刀开关及负荷开关。

　　四、市电—发电转换操作程序

　　1、有自动投入功能的市电—发电供电系统。

　　市电停电数秒钟后，发电机启动并建立电压，电气联锁装置动作，线路自动转入发电供电。此时，电工对中央空调、分体空调等设备，以及需人工转换的部分线路进行手动转换。

　　市电恢复后，对于上述设备、线路再行转换及重新启动。转换操作应参照“停送电操作顺序”进行。

　　2、无自动投入功能市电—发电供电系统。

　　市电停电时，手动启动发电机，待电压稳定后，逐级依次进行转换。市电恢复后，则依照与之相反的顺序进行转换电操作。转换操作应参照“停送电操作顺序”进行。

　　五、维护作业

　　1、严禁带电操作。特殊情况必须带电作业时，应有可靠的防护措施，并按照安全操作规程进行作业，现场有专人监护，以防触电事故。

　　2、每天巡视设备运行情况，如实填写运行记录表，发现问题及时检修。

　　3、定期对设备进行维护保养，保持配电房整洁，防止尘物污染及小动物进入造成短路事故。除必要的配套工具外，配电房不得存放易燃易爆及其他物品。

　　配电房管理制度

　　一、严格执行《电工安全操作规程》，严禁非工作人员入内。

　　二、值班人员必须熟悉电气设备运行情况，保持配电房的清洁卫生。

　　三、保持良好的室内照明和通风，室内应急灯状况良好，室温控制在35°C以下。

　　四、室内放置有效干粉灭火器和二氧化碳灭火器，设备上各标识牌清晰、醒目，操作工具、标识牌、警示牌绝缘保护器材齐全。

　　五、实行巡查制度，每班值班员必须认真填写《电力运行记录表》，发现异常问题及时处理和报告，并把监控情况如实填写在《值班记录表》上。

　　六、巡查内容包括室内（变压器室）有无异声、异味（温控器），屏上指示灯是否正常，电缆沟内是否积水，雷雨天室内是否渗水等，发现异常及时报告，并做好值班记录。

　　七、配电房内严禁乱拉乱接线路，如确有需要和线路改变（年大检修时），必须书面报告上级。

　　八、严禁违章操作，操作及检修时，必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、手套、标识牌。

　　九、在带电设备周围严禁使用钢卷尺、皮卷尺和线尺（夹有金属丝者）进行测量工作。

　　十、在电容器绕上或进入工作时，应将电容器逐个多次放电并接触后方可进行。