金善朝诉郑光荣房屋买卖付款后未办过户手续要求确认买卖有效案【精选3篇】
金善朝诉郑光荣房屋买卖付款后未办过户手续要求确认买卖有效案 篇一
近日，金善朝先生对郑光荣先生提起诉讼，要求确认一宗房屋买卖合同的有效性。金先生表示，在购买房屋后，郑先生未办理过户手续，导致金先生无法合法享有房屋所有权。对于这一问题，法院应当依法判决，以保障金先生的合法权益。
首先，根据我国《合同法》的相关规定，房屋买卖合同应当办理过户手续，买方支付全部购房款项后，卖方应当及时过户并办理相关手续。这样才能保证买方可以合法享有房屋所有权。然而，在本案中，郑先生未办理过户手续，导致金先生无法合法享有房屋所有权。这种行为违反了《合同法》的规定，应当受到法律的制裁。
其次，根据我国《物权法》的相关规定，房屋买卖合同必须要办理过户手续，否则买方无法取得合法的房屋所有权。在本案中，虽然金先生已经支付了全部购房款项，但由于郑先生未办理过户手续，金先生无法合法享有房屋所有权。这严重侵犯了金先生的合法权益，损害了金先生的利益。法院应当判决郑先生办理过户手续，并确认金先生的房屋所有权。
最后，根据我国《房地产交易管理办法》的相关规定，房屋买卖合同必须要在规定的时间内办理过户手续，否则合同无效。在本案中，郑先生未按照规定时间办理过户手续，导致房屋买卖合同无效。这种行为严重损害了金先生的利益，也违反了相关法律法规。法院应当判决郑先生办理过户手续，并确认金先生的房屋所有权的合法性。
综上所述，金善朝先生诉郑光荣房屋买卖付款后未办过户手续要求确认买卖有效案中，郑先生未办理过户手续的行为违反了《合同法》、《物权法》以及《房地产交易管理办法》的规定，损害了金先生的合法权益。法院应当判决郑先生办理过户手续，并确认金先生的房屋所有权的合法性，以保障金先生的权益。同时，相关法律法规也应当加强对房屋买卖合同的监管，以避免类似的情况再次发生。
金善朝诉郑光荣房屋买卖付款后未办过户手续要求确认买卖有效案 篇二
近日，金善朝先生提起诉讼，要求确认一宗房屋买卖合同的有效性。金先生表示，在购买房屋后，郑光荣先生未办理过户手续，导致金先生无法合法享有房屋所有权。对于这一问题，我们应当从法律和合同的角度进行分析。
根据我国《合同法》的相关规定，房屋买卖合同应当办理过户手续，买方支付全部购房款项后，卖方应当及时过户并办理相关手续。这样才能保证买方可以合法享有房屋所有权。然而，在本案中，郑光荣先生未办理过户手续，导致金善朝先生无法合法享有房屋所有权。从法律的角度来看，这是违反了《合同法》的规定，应当受到法律的制裁。
此外，根据我国《物权法》的相关规定，房屋买卖合同必须要办理过户手续，否则买方无法取得合法的房屋所有权。在本案中，虽然金善朝先生已经支付了全部购房款项，但由于郑光荣先生未办理过户手续，金善朝先生无法合法享有房屋所有权。这严重侵犯了金善朝先生的合法权益，损害了金善朝先生的利益。法院应当判决郑光荣先生办理过户手续，并确认金善朝先生的房屋所有权。
最后，根据我国《房地产交易管理办法》的相关规定，房屋买卖合同必须要在规定的时间内办理过户手续，否则合同无效。在本案中，郑光荣先生未按照规定时间办理过户手续，导致房屋买卖合同无效。这种行为严重损害了金善朝先生的利益，也违反了相关法律法规。法院应当判决郑光荣先生办理过户手续，并确认金善朝先生的房屋所有权的合法性。
综上所述，金善朝先生诉郑光荣房屋买卖付款后未办过户手续要求确认买卖有效案中，郑光荣先生未办理过户手续的行为违反了《合同法》、《物权法》以及《房地产交易管理办法》的规定，损害了金善朝先生的合法权益。法院应当判决郑光荣先生办理过户手续，并确认金善朝先生的房屋所有权的合法性，以保障金善朝先生的权益。同时，相关法律法规也应当加强对房屋买卖合同的监管，以避免类似的情况再次发生。
金善朝诉郑光荣房屋买卖付款后未办过户手续要求确认买卖有效案 篇三
金善朝诉郑光荣房屋买卖付款后未办过户手续要求确认买卖有效案
原告：金善朝，男，厦门金丰国际贸易有限公司、丰臣工贸发展公司总经理。被告：郑光荣，男，原新罗国际贸易公司董事长兼总经理，住台湾省高雄市三民区克武路264号。
新罗国际贸易公司（以下简称新罗公司）系被告郑光荣在香港注册的独资公司，该公司于1995年10月31日结束营业。1988年7月，新罗公司购得厦门市海滨大厦第21层D座房屋，建筑面积173.55平方米，总价款港币97万元。1994年7月9日，新罗公司授权董新华与原告金善朝办理该房产买卖事宜，双方在未实地察看该房现场的情况下，签订了一份《购房合同》，约定：新罗公司将海滨大厦第21层D座卖给金善朝，该房建筑面积264平方米，使用面积174.3平方米，含附带物：高级装修、办公桌、椅、柜等，及电话3部、传真机、复印机等，总价款人民币160万元（其中房屋原值约港币1
原告金善朝诉称：其与被告于1994年7月9日签订购房合同，约定由被告将海滨大厦21层D座（建筑面积264平方米）的房屋卖与原告，价格160万元，于同年7月28日交付房屋。原告陆续支付了148万余元，但被告却一再违约，迟至1994年11月10日才交付房屋。原告至此才发现房屋实际面积与合同约定面积不同。现要求确认房屋买卖有效，被告返还多付房款42万余元，并按每日5‰支付逾期交房的违约金。
被告郑光荣答辩称：其授权董新华与原告签订购房合同。但此后，原告仅陆续支付了部分款项。原告与董新华之间尚有个人生意往来，原告所述的148万余元中有一大部分系董新华与原告的个人款项，应予以剔除。房屋至今尚未办理过户手续。现要求确认房屋买卖关系无效，将购房款返还给原告。购房合同尚未发生法律效力，不存在违约金问题。
审判思明区人民法院认为：原告与新罗公司签订购房合同后，虽已交付了大部分房款，并实际使用和管理了讼争房屋，但双方至今未能前往房管部门办理产权转移过户手续，现卖方反悔，应解除原告与新罗公司之间的房屋买卖合同，双方应各自返还因此而取得的财产。双方对此均有过错，应当各自承担相应的责任。新罗公司系在香港地区成立的个人企业，且已结束营业，依法应由其业主郑光荣行使权利、承担义务。虽然原告支付的款项凭证上均盖有新罗公司的公章，但原告与新罗公司代理人之间除该房屋买卖行为之外，还有个人其他款项往来，在原、被告双方对款项系属购房款或个人款有异议的情况下，只有注明“香港新罗国际贸易
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