可行性研究报告模板【优秀3篇】

可行性研究报告模板 篇一

标题：可行性研究报告模板

摘要：本报告旨在对某项目的可行性进行研究和分析，以确定该项目的可行性和可行性研究方法。通过对市场需求、技术可行性、经济可行性和法律可行性等方面的研究，得出了该项目的可行性结论。

一、引言

项目背景和目的

二、市场需求分析

市场概况

市场规模和增长趋势

竞争环境和竞争对手分析

目标用户群体和需求分析

三、技术可行性分析

技术方案和可行性评估

技术难题和解决方案

技术风险和应对措施

四、经济可行性分析

项目投资和资金需求

收入预测和利润分析

成本评估和盈亏平衡点分析

投资回收期和财务指标评估

五、法律可行性分析

相关法律法规和政策分析

知识产权保护和合规要求

合同和合作伙伴关系评估

六、可行性结论

综合分析和评估，得出项目的可行性结论，并提出建议和改进措施。

可行性研究报告模板 篇二

标题：可行性研究报告模板

摘要：本报告旨在对某新产品的可行性进行研究和分析，以确定该产品的市场潜力和可行性。通过对市场需求、竞争环境、技术可行性和经济可行性等方面的研究，得出了该产品的可行性结论。

一、引言

产品背景和目的

二、市场需求分析

市场概况

市场规模和增长趋势

目标用户群体和需求分析

竞争环境和竞争对手分析

三、技术可行性分析

产品技术方案和可行性评估

技术难题和解决方案

技术风险和应对措施

四、经济可行性分析

产品投资和资金需求

收入预测和利润分析

成本评估和盈亏平衡点分析

投资回收期和财务指标评估

五、法律可行性分析

相关法律法规和政策分析

知识产权保护和合规要求

合同和合作伙伴关系评估

六、市场推广策略

产品定位和差异化竞争策略

市场营销和销售渠道策略

品牌推广和宣传策略

七、可行性结论

综合分析和评估，得出产品的市场潜力和可行性结论，并提出建议和改进措施。

可行性研究报告模板 篇三

　　随着人们自身素质提升，报告的使用频率呈上升趋势，报告中提到的所有信息应该是准确无误的。你所见过的报告是什么样的呢？下面是小编收集整理的可行性研究报告模板（通用27篇），欢迎大家分享。

　　可行性研究报告1

　　一、收购方概况

　　河北先河正源环境治理技术有限公司（以下简称“先河正源”）为河北先河环保科技股份有限公司（以下简称“公司”或“先河环保”）控股子公司，是20XX年

3月10日经公司第二届董事会第十三次会议审议通过使用超募资金 2700万元设立的合资公司，公司持股比例90%，超募资金用于先河正源开展废气（工业有机废气）治理业务以及公司日常经营使用。自先河正源成立以来，在包装印刷、整车涂装、PVC 手套及乳胶生产等有机废气治理行业取得了实质性进展，为进一步切入民品净化领域，拓展民品市场业务，河北先河环保科技股份有限公司拟以先河正源收购北京卫家环境技术有限公司（以下简称“卫家环境”）100%股权从而拓展在民品领域的业务。

　　名 称：河北先河正源环境治理技术有限公司

　　注 册 号：

　　住 所：石家庄市高新区湘江道 251号办公楼二楼

　　法定代表人：陈荣强

　　注册资金：叁仟万元整

　　公司类型：有限责任公司

　　成立日期：20XX年

04月16日

　　经营范围：废气治理技术研发与咨询、废气治理设备研发、生产、销售；废气治理工程设计与施工；废气治理设施托管服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

　　二、被收购方概况

　　1、注册登记情况

　　名 称：北京卫家环境技术有限公司（以下简称“卫家环境”）

　　注 册 号： 91110102306303477Q

　　注册地：北京市西城区车公庄大街 9号院 5号楼 402

　　法定代表人：李玉国

　　注册资金：2000 万元人民币

　　公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）

　　成立日期：20XX 年05月27日

　　营业期限：20XX年

05月27日至20XX年

05月26日

　　经营范围：技术开发、转让、咨询、服务；销售家用电器、计算机、软件及辅助设备。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动。）

　　2、历史沿革

　　卫家环境于20XX 年7月10日经北京工商行政管理局西城分局批准注册成立，成立时注册资本2,000 万元。20XX 年7月8日根据修改后的章程及股东会决议申请增加注册资本900 万元，增加后注册资本为2,900 万元，其中李玉国认缴注册资本2,000 万元，占注册资本的比例为69%；石家庄赐鑫投资管理中心（有限合伙）认缴注册资本 570万元，占注册资本的比例为 20%；石家庄缇鑫投资管理中心（有限合伙）认缴注册资本330 万元，占注册资本的比例为11%。20XX 年11月20 日根据公司章程及股东会决议申请减少注册资本900 万元，减少后注册资本为2,000 万元，其中：李玉国认缴注册资本1,100.00 万元，占注册资本的比例为55%；石家庄赐鑫投资管理中心（有限合伙）认缴注册资本570 万元，占注册资本的比例为28.5%；石家庄缇鑫投资管理中心（有限合伙）认缴注册资本330万元，占注册资本的比例为16.5%。截止20XX 年3月31日实缴注册资本1,689 万，其中：李玉国实缴注册资本1,100 万元，石家庄赐鑫投资管理中心（有限合伙）实缴注册资本259 万元，石家庄缇鑫投资管理中心（有限合伙）实缴注册资本330万元。

　　3、公司产权和经营管理结构

　　卫家环境无被投资单位，产权结构简单。

　　卫家环境内部管理结构如下：

　　4、主营业务

　　卫家环境以缔造健康家居生活为使命，专注家居环境安全领域的创新研发，公司坚持以技术创新引领企业发展，依托资深研发团队，并与国内多所高校和科研院所进行深入合作，陆续推出系列空气净化产品，并在此基础上初步建立起家居健康大数据平台。

　　卫家环境是一家集需求挖掘、研发、制造、咨询、服务于一体的创新型高科技企业。近30名资深工程师组成的专业团队，并和国内顶尖的科研机构紧密合作，目前已获得多项专利和软件著作权。卫家环境在空气质量精准监测、破解去甲醛难题、物联网技术等方面，拥有国内一流技术。不断突破环境难题、颠覆行业标准，研制出获得国家最高A+级能效认证，净化效果远超 WHO（世界卫生组织）质量标准的空气净化器。提供让用户真正放心、具有独特功能的高品质产品。

　　目前, 卫家环境的空气净化产品分家用和商用两大系列。家用产品高端时尚，集精准监测、快速净化，手机智能控制功能于一体，获得了用户的高度评价；商用产品严谨高效，净化面积大速度快，由于商用产品技术难度高，目前市面上鲜有对手。

　　在成功研发并推出空气净化器产品之后，公司正积极着手准备水净化产品。由于造型新颖时尚，滤网更换提醒，无废水设计，能精准监测并联网，产品还未上市，众多客户就已表现出很高的兴趣。

　　卫家环境充分考虑用户售后相关问题，建立起了专业高效的售后体系。VHOME净化器整机 2年质保，购机 1个月内无条件可退，半年内出现故障可换新。卫家环境的售后，体现的是公司对品质的自信和对用户贴心的呵护。

　　除此之外，卫家环境联合全国各网点的经销商提供专业的空气检测免费上门服务。分析室内污染成分，包括PM2.5、甲醛、TVOC 等多项指标，搜捕污染源，出具专业报告，推荐改善方案，并为用户建立详细档案。卫家环境是无时无刻关注室内环境健康，并服务于顾客的贴心管家。

　　卫家环境建有符合国家标准的 30立方米净化器 CADR值测试仓与 3立方米甲醛净化测试仓。拥有先进的颗粒物、甲醛、VOC 检测仪等各种检测设备，车间严格按照7S进行规范作业。

　　卫家环境生产中心主要有采购、制造、生技、质检、仓管等五个职能部门。原材料采购、来料检验、生产组装、制程控制、可靠性验证、成品检验、出货检验等各个环节进行严格把关。

　　20XX年

8月进行了第一批 VKH-400型和 VKH-401型各 20套样机试生产组装，20XX年

10月进行第二批 VKH-400和VKH-300各200 套小批量试产。在20XX 年11月进行了500 套VKH-400 型的批量生产。在20XX 年12完成了 200套VKH-500 型和100 套VKH-600 型的商用净化器批量生产，成品检验合格率达99.5%，产品出厂合格率达100%。所有产品均已成功投入市场。

　　目前生产线已达到日产200 台家用型和100台商用型空气净化器的生产能力。并随着精益生产模式的不断开展和实施，在产品质量和产能上都将进一步提高。

　　5、专利技术

　　所获得的专利证书、软件著作权及商标如下表所示；

　　序号 名称 证书号 颁发时间

　　1 计算机软件著作权登记证书 软著登字第0926991 号 20XX.03.05

　　2 计算机软件著作权登记证书 软著登字第0926939 号 20XX.03.05

　　3 计算机软件著作权登记证书 软著登字第0926710 号 20XX.03.05

　　4 计算机软件著作权登记证书 软著登字第0927018 号 20XX.03.05

　　5 实用新型专利证书 第4281973 号 20XX.05.06

　　6 实用新型专利证书 第4036910 号 20XX.12.31

　　7 实用新型专利证书 第3683187 号 20XX.07.16

　　8 实用新型专利证书 第4324352 号 20XX.05.20

　　9 实用新型专利证书 第4216885 号 20XX.04.01

　　10 外观设计专利证书 第3277194 号 20XX.07.01

　　11 商标注册证 第10577472 号 20XX.04.07

　　12 商标注册证 第15252138号 20XX.01.07

　　6、财务状况

　　根据利安达会计事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告（利安达专字（20XX）第2187 号），卫家环境主要财务指标如下：

　　20XX年

1-3月，卫家环境的财务状况如下（经审计）

　　单位：万元人民币

　　项目 20XX年

3月31 日 项目 20XX年

1-3月

　　总资产 10,158,872.10 营业收入 2,398,824.15

　　负债 787,447.27 利润总额 -261,006.99

　　净资产 9,371,424.83 净利润 -261,006.99

　　20XX年

度，卫家环境的财务状况如下（经审计）

　　单位：万元人民币

　　项目 20XX年

12月31日 项目 20XX年

度

　　总资产 10,145,172.28 营业收入 5,590,263.58

　　负债 512,740.46 利润总额 -4,954,674.58

　　净资产 9,632,431.82 净利润 -4,964,613.03

　　三、可行性分析

　　1、行业状况

　　近年来，我国每年多个城市雾霾频频来袭，连日受大范围雾霾天气影响，空气质量呈现重度污染状态，多地PM2.5 指数爆表，约有8亿人受到影响。随着人们对生活质量和环境健康的日益重视，空气净化器成了不少家庭在室内的避霾“神器”，受到消费者的追捧，越来越多的老百姓希望通过净化器产品来改善空气质量，空气净化类产品持续热销，空气净化器已进入全民需求时期。

　　据预测，未来五年，空气净化器市场容量将以每年30%的速度增长。空气净化器在西方发达国家中普及率较高，例如：美国家庭的普及率为27%，每年销量超过2000 万台，其他的国家，如：加拿大、意大利、日本等国家在公共场所、家庭居室等的普及率都超过20%，而中国改善室内空气污染设备的普及率还不到0.1%，因此，在中国，空气净化器的市场前景广阔。

　　中国市场上生产空气净化器的企业有200 余家，主要分布在华东、华南地区。这两个地区的企业数量为192 家，占总数的86％。同时，东北地区 6家，占总数3%；华北地区 11家，占总数 5%；中南地区 7家，占总数 3%；西南地区 7家，占总数3%。在 192家生产企业中，大多数都是以做家电为基础，单生产空气净化器的企业不是很多。目前国内家用空气净化器市场品牌已经可以用“众多 ”来形容，包括欧美、日韩和中国的各种品牌。其中，国内的品牌主要有亚都、美的等，欧美品牌主要有瑞宝和伊莱克斯等，日韩品牌主要有松下、夏普和日立等。国内品牌和国内生产的国外品牌产品主要占据中低端市场，进口产品则占据中高端市场。

　　2、卫家环境产品相比市场其他厂家的技术优点

　　（1） 精准监测技术。目前市面上的多数产品都采用指示灯来显示净化状态，只有简单的红黄蓝，用户无法确切得知室内空气的品质，也有少数厂家提供带监测数字显示功能的净化器，但数值非常不准确，多台净化器摆放一起时，监测数值相互矛盾，相差甚大，只是聊胜于无。卫家净化器提供精准PM2.5 监测，得益于技术团队多年空气监测的技术积累，卫家的监测在民品中达到很高水平，偏差控制在10%以内，已经接近数万元的手持监测设备的准确性了。

　　（2） 超大液晶触控屏。卫家的 300/400型净化器，选用了 5寸高端触控屏，500/600型更是选用了 7寸的大屏，尽显奢华和高端，不仅为客户提供了便捷直观的操作，更为客户提供心理增值，使净化器不只是具备功能性和实用性，同时具备了观赏性，增添了时尚感。

　　（3）手机 APP。目前，只有少数偏高端的品牌采用了手机app 功能，且功能相对简单。卫家的手机app 功能丰富，不仅能直接远程操控净化器，还有室内外的空气质量对比，能直接通过APP 进行报修，直接通过app 购买产品和耗材。

　　（4）高能效比。卫家净化器通过了国家最高标准 A+认证，并获得证书。

　　卫家环境通过研发和一段时期的市场推广，已经具备了一定的市场竞争力。

　　3、竞争优势分析

　　（1）综合优势

　　管理团队有较强的凝聚力；公司良好的氛围可以激发员工的创造性；已售产品且有良好的客户口碑，销售量增长迅速，销售网络逐步拓展。

　　（2）技术水平优势

　　卫家环境在空气质量精准监测、破解去甲醛难题、物联网技术等方面，拥有国内一流技术。不断突破环境难题、颠覆行业标准，研制出获得国家最高A+级能效认证，净化效果远超 WHO（世界卫生组织）质量标准的空气净化器。提供让用户真正放心、具有独特功能的高品质产品。

　　目前，卫家环境的空气净化产品分家用和商用两大系列。家用产品高端时尚，集精准监测、快速净化，手机智能控制功能于一体，获得了用户的高度评价；商用产品严谨高效，净化面积大速度快，由于商用产品技术难度高，目前市面上鲜有对手。

　　（3）管理优势

　　核心管理团队，拥有丰富的管理经验；能充分激发员工的积极性与创造性，有效保障人才的留存与发展。

　　（4）研发优势

　　卫家环境是一家集需求挖掘、研发、制造、咨询、服务于一体的创新型高科技企业。近30名资深工程师组成的专业团队，并和国内顶尖的科研机构紧密合作，目前已获得多项专利和软件著作权。

　　4、收购卫家环境对先河正源及先河环保的影响

　　本次收购卫家环境后，先河正源将在空气监测与治理方面丰富民用产品生产线，利用卫家环境专业的民品市场运作团队打开民品空气净化市场。通过引进卫家环境在民品空气净化领域的核心技术，有效加强公司在民品净化领域的技术力量，从而提升先河正源在民品空气净化领域的市场竞争力。

　　随着公众对环境问题日益关注，全民环境意识不断增强，民用空气净化产品将进入全民需求时期。先河环保通过间接收购卫家环境，进一步整合民品市场领域的资源，公司各业务链条形成有机互补，充分发挥各业务之间协同效应，有力推动先河环保在民品净化领域的市场拓展，公司未来三到五年业绩提升潜力大，成长性较强。

　　四、收购方案

　　河北先河环保科技股份有限公司拟以控股子公司河北先河正源环境治理技术有限公司变更超募资金投向及使用自有资金收购北京卫家环境技术有限公司100%股权。

　　1、资金来源： 拟使用先河正源剩余的全部超募资金及部分自有资金。

　　2、定价依据： 交易各方以20XX 年3月31 日为基准日，根据利安达会计事务所（特殊普通合伙）出具的《北京卫家环境技术有限公司审计报告》【利安达专字（20XX）第2187 号】卫家环境的净资产为9,371,424.83 元，根据中铭国际评估有限责任公司出具的《北京卫家环境技术有限公司股东全部权益价值评估报告》【中铭评报字[20XX]第10021 号】卫家环境净资产评估值为1780 万元，交易各方通过协商，依照评估价值确定本次股权收购的价格为1780 万元人民币。

　　3、协议主要内容

　　（1）转让价款及支付

　　①转让价格：交易双方同意，将聘请拥有资质的中介机构对标的企业的全部

　　资产进行审计、评估，该审计报告和评估报告以20XX 年3月31 日为基准日。经审计，卫家环境的所有者权益合计为9,371,424.83 元。经评估，卫家环境的净资产评估价值为1,780 万元。按经评估后的卫家环境净资产价值作为本协议转让股权价格的参考，本协议项下转让标的价格为人民币（大写）壹仟柒佰捌拾万元（RMB17,800,000 元）。

　　其中：李玉国的转让标的为：李玉国将其持有卫家环境的55%股权转让给先河正源。李玉国就其持有的转让标的所认缴的出资为1100 万元，实缴出资为1100万元。李玉国转让标的价格为人民币 11,592,658.38元。

　　赐鑫投资的转让标的为：赐鑫投资将其持有卫家环境的 28.50%股权转让给先河正源。赐鑫投资就其持有的转让标的所对应的出资为：认缴出资为570 万元，实缴出资为259 万元，尚余311 万元未完成实缴。转让方和受让方协商一致，同意转让方不再对未实缴出资进行缴纳，待受让方依据本协议完成股权受让后，由受让方在法律规定的限期内，完成对311 万元未实缴出资的认缴义务。赐鑫投资转让标的价格为人民币2,729,544.11 元。

　　缇鑫投资的转让标的为：缇鑫投资将其持有卫家环境的 16.50%股权转让给先河正源。缇鑫投资就其持有的转让标的所认缴的出资为330 万元，实缴出资为330万元。缇鑫投资转让标的价格为人民币3,477,797.51 元。

　　②转让价款支付方式：自本协议签订之日起，先河正源承诺在 60个工作日

　　内将转让价款按照有关规定支付至转让方指定的账户。

　　③除本协议规定的其他条件外，先河正源履行其在本协议约定的股权转让价

　　款的支付义务还应以截至付款日，下述各项得到实现或由先河正源放弃作为先决条件：

　　a、卫家环境的经营范围未发生重大不利变化；

　　b、卫家环境的财务状况和经营状况未发生重大不利变化；

　　c、卫家环境不存在任何未对先河正源书面披露的实质性负债及或有债务 (包括但不限于任何抵押、担保、留置、质押或第三者权益)及诉讼或行政处罚事项；

　　d、不存在卫家环境未对先河正源书面披露的税款欠缴情形；

　　e、对于双方对本协议签署之前既成事实或状态的声明、保证和承诺，双方未出现违反该等声明、保证和承诺的情形。

　　（2）转让标的交割事项：先河环保股东大会作出批准先河正源受让李玉国、赐鑫投资与缇鑫投资出让转让标的的股东会决议之日起 30日内，上述转让三方应促使标的企业到登记机关办理标的企业的股权变更登记手续，先河正源应给予必要的协助与配合。登记机关办理完毕股权变更登记手续并颁发标的企业新的营业执照之日，视为股权转让交易完成之日。

　　（3）股权转让交易费用的承担：本协议项下股权转让交易过程中所产生的交易费用，依照有关规定由交易双方各自承担。

　　五、项目效益分析

　　环境污染治理关系人类身心健康，目前已经上升到民生高度，引起政府和社会公众广泛关注，市场前景广阔。空气净化器国家标准20XX 年进行了第三次修订，预计未来我国空气净化器销量将保持 30%～35% 的高速增长,2017 年可达到1000亿元以上。卫家环境拥有一批精良的室内环境净化专家，技术力量雄厚，而且其在国内拥有丰富的操作经验。卫家环境（v.home）的空气净化产品，首批获得国家最高A+级能效标准，净化效果远超WHO （世界卫生组织）空气质量标准。 此次收购卫家环境进一步推动先河正源切入民品净化领域，丰富了先河正源的产品线，对未来两到三年拓展公司民品市场业务打下坚实基础。

　　六、项目风险及对策

　　1、经营风险

　　卫家环境经营风险主要是市场竞争的加剧，材料和人力成本上涨的风险。卫家环境将依托先河环保多年深厚的环保客户基础和各合作方的技术经验优势，将充分整合各方资源和优势，增强企业的竞争力，通过发掘地区差异，开发细分行业市场，确保市场的风险可以有效规避。

　　2、财务风险

　　卫家环境无有息负债，面临的财务风险主要是货款的回收是否及时等风险。卫家环境将提升财务管理水平，建立应收账款管理制度，同时要求销售部门严格履行，将货款回收情况纳入薪酬考核体系。

　　3、人员变动风险

　　卫家环境人员构成较为稳定，已经形成了一支由研究员、硕士和高级工程师组成的高素质的研发团队，拥有优良的技术和人才资源。卫家环境将进一步推出核心技术员工入股计划，将公司利益与员工利益紧密联系起来。

　　4、运营管理风险

　　卫家环境尚处于企业发展初创期，在人员配置、市场开拓、管理制度等都需要一个建设和完善的过程。能否快速完成各方面的顺利建设，能否实现健康高效的运营，存在一定的不确定性。为控制风险，卫家环境须全力支持做好运营管理工作，实现市场、技术、财务、人力资源等多层次的有效跟进、配合。

　　综上所述，先河正源收购卫家环境，可利用卫家环境专业的民品市场运作团队打开民品监测市场，有效加强和提升先河正源在民品净化领域的技术力量，提高公司的抗风险能力，有利于促进先河环保的长远发展。项目实施后，预计投资前景较好，能够切实有效提高超募资金的使用效率，创造较好的股东价值，因此本项目的投资是可行的。

　　可行性研究报告2

　　1.1 项目背景

　　1.1.1 项目名称

　　XXX县XXX文化公园建设项目

　　1.1.2 项目建设性质

　　新建

　　1.1.3 项目承办单位

　　本项目承办单位为XXX县城市发展投资有限公司。

　　1、公司简介

　　XXX县城市发展投资有限公司是经XXX县政府批准，并经XXX县工商行政机关登记注册，具有独立法人资格的国有独资公司，是XXX县城市国有资产投资建设和经营管理的业主法人，是代表XXX县政府进行城市开发建设的融资平台和投资建设的载体，是XXX县建设国有资产的运营主体。公司注册资本2.1亿元，属县政府的国有独资公司。

　　公司的经营范围：城市基础设施建设项目投资；城建国有资产经营管理和维护；土地收储、整理、开发；资产经营租赁、咨询服务、实业投资等。

　　2、公司职能

　　XXX县城市发展投资有限公司作为县政府实施城市建设的投融资平台，应积极对接国家投融资政策，大力畅通融资渠道，健全投融资机制，切实提高其融资能力和水平，实现其职能由过去以行使政府基础设施建设业主为主转变为以投融资为主。同时，根据县政府授权，突出经营土地一、二级市场（房地产开发），对收储的土地建立台账，建立土地投放计划，促进土地保值升值。经营政府划拨的城市存量资产和公共资产，兼营融资担保业务，并适当承担项目建设业主的职能。

　　3、公司的职责

　　（1）以县政府划转的国有资产为依托，从事国有资产的运营和管理，融通项目建设资金，为城市建设提供资金保障。

　　（2）根据县政府下达的城市基础设施和市政公用设施项目建设计划，履行项目业主职责，实行项目法人制，负责项目的实施和管理。

　　（3）按照我县产业发展规划，对基础产业、支柱产业、高新技术产业等经济社会效益好的项目进行参股、控股投资，引导县内外资金参与项目建设，发挥政府投资导向作用。

　　（4）负责经营城市公共资产，对政府投资建设的城市基础设施、市政公用设施的投资权、经营权、维护权、冠名权、广告摊位及其它特许经营权进行出让和转让。

　　（5）根据县政府授权，负责储备、运营国有土地，经营土地一、二级市场。

　　1.1.4 编制依据

　　1、《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》（国发[20XX]21号）；

　　2、文化部《关于支持和促进文化产业发展的若干意见》

　　3、《国务院关于加强城市绿化建设的通知》（国发[20XX]20号）；

　　4、《投资项目可行性研究指南（试用版）》（计办投资[20XX]15号）；

　　5、《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》及其附件（发改投资[20XX]1325号）；

　　6、《公园设计规范》（CJJ48-1992）；

　　7、《城市绿地分类标准》（CJJ/T85—20XX）；

　　8、国务院《城市绿化条例》；

　　9、《城市绿线管理办法》（建设部令第112号）；

　　10、《XXX县城市总体规划》（20XX-20XX）；

　　11、《XXX县旅游业“十二五”发展规划》；

　　12、《XXX县旅游发展总体规划》；

　　13、委托编制本项目可研报告的委托书；

　　14、业主提供的其他资料。

　　1.2 项目概况

　　1.2.1 拟建地点

　　XXX文化公园位于XXX县城区的东边。其东濒临XXX河，并紧依永宁寺。基地东领宝塔路沿江路，南至东平路，西靠319国道，公园被自西向东的永宁路分别分隔成南北两大片区。整个地形东西长约500-800米，南北宽约1800米，总面积96.7公顷（约1450.5亩）。

　　1.2.2 项目建设内容及规模

　　本项目总占地面积约96.7公顷（约1450.5亩），整个地形东西长约500-800米，南北宽约1800米。

　　项目公园建筑面积为5600㎡，铺装广场及园路工程77120㎡，绿地面积837380㎡，水域面积50000㎡，建设配套的消防工程、给排水工程、供电照明工程、环境治理等。具体建设内容及规模如下：

　　1、铺装广场及园路工程

　　○1广场面积：用地面积30572平方米；

　　○2停车场：用地面积5468平方米；

　　○3车行道：用地面积19497平方米；

　　○4游路：用地面积20299平方米；

　　○5木栈道及木平台：用地面积1284平方米。

　　2、园林小品及工程设施

　　园林小品及工程设施包含公园建筑面积5600㎡；文昌阁1座；牌坊3个；观景亭7个；花架5个；厕所5个；景观柱9个；雕塑4组；地刻壁刻4个；观景小品3个；景墙9个；景石6个；树池坐等111个；门球场4个；花坛3337㎡，健身设施器材；公园道路共设有5条道路，永宁大道以北共设有2条道路，永宁大道以南设有3条道路，5条道路共约4041m，道路宽均为 5.0m；车行桥5个，桥宽6米，总长106.6米（33+15.8+22+20+15.8）；人行桥2个，桥宽4米，总长17.1米（9.5+7.6）。

　　3、绿化工程

　　○1景观绿化种植：用地面积54853平方米；

　　○2林向改造种植：用地面积782527平方米；

　　4、水体工程

　　○1水域面积5000平方米；

　　○2驳岸5000米；

　　5、与项目相应配套的消防工程、给排水工程、供电照明工程、环境治理等。

　　1.2.3 项目定位

　　项目定位为通过保护山林生态，整合现状山水和植被景观，融入XXX 地域文化元素，为市民营造一个内容丰富，设施完善，集文化、休闲、康体、娱乐、生态为一体的综合性公园。

　　1.2.4 主要建设条件

　　XXX文化公园位于XXX县城区的东边。其东濒临XXX河，并紧依永宁寺。基地东领宝塔路沿江路，南至东平路，西靠319国道，公园被自西向东的永宁路分别分隔成南北两大片区。建设场地交通便利、水电供应充分，自然环境较好、文化元素丰富，山水具备，本地区能提供建设所需材料，项目用地产权明确，且留有充分的发展空间。项目建设的主要建设条件均已基本具备。

　　1.2.5 建设工期

　　根据项目的实际情况和建设要求，建设工期拟安排20个月，即从20XX年

5月-20XX年

12月。

　　1.2.6 项目总资金及来源

　　项目总投资：本项目总投资约为21132.58万元，其中工程费用为13641.92万元，工程建设其他费用为6484.34万元，预备费为1006.31万元。

　　资金来源：由建设单位自筹解决。

　　1.2.7 效益情况

　　项目的建设符合《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》（国发〔20XX〕21号）、《XXX县城市总体规划》及《XXX县十二五规划》，项目建成后，集文化、休闲、康体、娱乐、生态为一体，通过文乡之紫，客家之红、佛教之黄、生态之绿、XXX之蓝五大主题，全方位的展示XXX山水美景及人文历史风貌，极大提升XXX县城市形象。项目的建设不仅可节约城市建设用地，同时提升周边地块商业价值，可以美化城市环境，提升城市品位，将极大地吸引旅游客源及消费地增长，改善投资环境，同时为城市招商引资奠定了坚实基础。项目的建设符合人民生活水平不断提高、精神文明不断发展的需求，是一项利民惠民的“民生工程”。

　　1、带动区域经济发展，提高城市品位，改善投资环境

　　本工程的建设较大程度上改善了当地的环境和城市景观状况，有助于提升城市景观，完善了城市功能，对进一步发展XXX县城市经济起到了一定的保障作用。同时，本工程的建设为改善优化城区的投资环境、加快城市化进程创造了有利条件，城市品位的提高将会对区域经济的发展起到良好的推动和促进作用。

　　2、带动旅游业的发展

　　该项目区位优势极其明显，随着XXX文化公园项目的建设，XXX县城市形象将得到进一步的提升，向群众全方位的展示XXX山水美景及人文历史风貌。届时将吸引更多游客到XXX县观光旅游，从而带动XXX县旅游业的发展。

　　3、沿线地块商业升值

　　本项目的实施，将会较快地拉动项目影响区域的开发建设，带动本地段区域经济的发展，提高区域经济价值，使其土地资源得以充分开发利用，加快可用土地增值速度及功能转换，形成城市骨架，构筑城市发展热线。

　　4、对当地居民生活环境的改善

　　从长久来看，绿化能够带来空气净化、生态多样化、景观丰富等多种益处，给生活在当地的居民带来环境上质的变化，促进当地居民的身心健康。

　　1.2.8 主要技术经济指标

　　项目主要技术经济指标如下表：

　　1.3建议

　　1、建议多增设为民服务和人性化的设施，整个园区同时考虑设计旅游标识标牌系统。

　　2、XXX文化公园项目精心设计、科学规划、使其特色突出，而且环境优美和谐，起点高，档次高。

　　3、项目的建设要注意基地高差地形、防洪堤坝与景观结合、现状的利用和改造，景观带建设规划和水利工程建设规划之间的衔接。在项目建设过程注重古树、名树的保护工作，项目需要长期投资，应该成立专门的管理部分进行维护和运营，要节约投资，在项目实施过程中尽量尽量减少对交通和周边居民的影响。

　　4、在项目建设过程中，严格执行相关法律法规，对项目投资成本进行有效的动态控制。

　　5、施工时应做好交通组织的问题，合理安排施工次序，尽量减少施工过程中对周边道路交通的影响。

　　6、在施工过程中，应注意不要对周边居民产生较大的影响，并应做好后期养护工作。

　　可行性研究报告3

　　项目名称：

　　xxx国际汽车城项目可行性研究报告

　　项目地址：

　　河南省

　　项目规模：

　　总占地260亩，露天汽车展场15万平方米，棚盖汽车展场1万平方米，展场办公室及门面3万平方米，4S店26640平方米，道路18000平方米，绿化及环境63400平方米。预计机动车年交易超过3.5万辆，年交易额30亿元以上。

　　投资金额：

　　8亿

　　项目背景：

　　随着国家政策性投资与实施西部大开发战略，城市基础设施建设迅速完善，经济状况发生了巨大的变化。我市20xx年

国内生产总值1971亿元，与1996年相比，增长68.9%。工业增加值到达651亿元，社会消费品零售总额762亿元，分别比1996年增长80.5%和71%；地方预算内财政收入由1996年的54.9亿元增加到157.7亿元，增长1.9倍。全社会固定资产投资六年累计完成3870亿元，是直辖前6年的3.4倍。投融资潜力显著增强，全市金融机构存款和贷款余额分别到达2850亿元和2280亿元，比1996年增长2.4倍和1.5倍。

　　规划目标：

　　实现布局合理、功能齐备、环境优美、技术先进的现代化的综合社区。密切联系客观实际，结合气候、风向、地形、地貌及周边环境进行创作，建立“以人为主，物为人用”的观点。

　　项目结论：

　　经本可行性研究初步分析、报告论证，该项目的建设，是一个充分利用地理优势以及企业整体经营潜力、贴合社会经济发展和汽车产业发展规划的项目。项目建成后，不仅仅大大推动了汽车流通业现代化进程，促进当地汽车制造业的发展，对西部汽车产业发挥较强的影响和推动作用，同时也是一个惠及地方税收、众多企业、广大消费者和增加就业机会的多方有利举措。目前，已具备了启动该项目的市场时机、条件与基础，如果该项目得到实施，相信能创造持续稳定的经济效益和良好的社会效益。

　　可行性研究报告4

　　第一章总论

　　项目简介

　　1.项目名称：

　　2.项目公司个概况：企业注册资金xx万元人民币；先拥有员工xx人，驾驶员xx人。作为第三方物流企业，在车辆管理体系、运输量等方面，将根据不同层次的客户群体需求快速发展成为我市运输行业中的中流砥柱；在风险保障上，通过强大的整体保险支持，全面保障了客户的利益，降低了运输风险，使泰兴市xx物流中心的客户没有后顾之忧。

　　3.项目负责人：

　　4.营业范围：公路普通货物运输

　　第二章公司成立的选址及建设条件

　　公司成立的选址：泰兴市xx镇xx路xx号，地址交通运输的枢纽地带，方便的地理优势和运输服务，更好、更快捷的微客户提供满意周到的物流服务！

　　第三章公司服务策略

　　一、公司服务策略

　　1.物流服务全程化服务的服务理念是现代物流的主要特征，它强调

提供从原材料资源供应与采购、到生产加工、再经过市场销售，再送达到消费者的物资周转全过程的服务，提供运输等基本物流服务，同时还包括物流咨询及系统方案设计等其他增值服务，是一种全过程，全方位的服务。

　　2.与电子商务互为支撑，随着internet的日益普及，电子商务的应用呈现迅猛增长之势，电子商务的推广，加快了世界经济的一体化，使物流在整个商务活动中占有举足轻重的地位。电子商务带来对物流配送的巨大需求，推动了物流业的进一步发展，而物流业在促进电子商务的发展。因此拟和多家电子商务公司建立战略伙伴关系，或自己开展电子商务业务。

　　3.物流社会化现代物流通过对物流资源的重新组合，使原来的物流资源、物流活动从生产企业和商业企业中分离出来，撑起一种社会化的资源和市场化的活动。物流活动原来是供货方和需求方的直接联系转变为由专业化的物流公司通过市场化的交易行为，向整个社会对所有需要物流服务的企业提供这种服务，降低了制造业的物流成本。也就是说，必须大力发证第三方物流服务。

　　二、公司管理策略加强用户服务、外协、战略合作伙伴、第三方物流、信息管理和网络控制是物流发张的重要趋势。毫无疑问，用户服务是物流管理的宗旨，也是未来要加强的重要方面；专业化分工使企业更加关注自己的核心产业，从而将物流活动分离出来，并委托给专业的物流公司去实施，这就是外协；在对外交易活动中，企业趋向于选择少数而稳定、并有较多业务往来的公司形成战略伙伴关系；越来越多的生产商认识到了第三方物流在其原材料和产品供销中的作用；作为促进物流发展的重要动力之一，信息和网络同时也是企业物流管理中所关注的重要方面。

　　1.供应链一体化

　　供应链管理是围绕核心企业，通过对信息流、物流、资金流的控制，从采购原料开始，制成中间产品以及最终产品，最后又销售网络把产品送到消费者手中的将供应商、制造商、分销商、零售商、直到最终用户连成一个整体的功能网络结构管理模式。

　　2.物流管理信息化

　　现代物流作为一个新兴的行业，是国民经济体系中的一个重要组成部分，不仅承袭了原来的物资储运部门和企业内部物流的功能，而且还根据现代经济的要求拓展出许多新的功能，这就使得现代物流管理的任务变得复杂和艰巨，物流管理所涉及的信息量也十分庞大，反馈必须及时准确。如何利用现代化的通讯、网络和计算机技术来有效处理信息，利用信息指导物流活动的相关的商务活动，成为所有现代物流企业的瓶颈和前提条件。

　　3.物流系统的规划

　　物流系统规划是指确定物流系统发展目标和涉及达到目标策略与行动的过程。它对物流业的发张、物流企业的经营与管理模式有十分重要的意义。

　　为此，本案涉及的系统规划包括社会经济及物流调查分许、物流需要及其预测、物流用地规划、交通运输系统规划、仓储库存规划以及物流信息系统规划等。

　　三、营销策略

　　（一）横向协同物流战略

　　所谓横向协同是指相同或不同产业的企业之间就物流管理达成协调、同意运营机制。前者是产业内部同的企业之间威乐有效的开展物流服务，降低多样化

　　和及时配送产生的高额物流成本，而相互之间形成的一种通过物流中心的集中处理时限低成本物流的系统。

　　从实践上来看，它往往有两种形式，一是在承认并保留各企业原有的配送中心的前提下，实行商品别的集中配送和处理；二是各企业放弃自建配送中心，通过共同配送中心的建立，来实现物流管理的效率性和集中化。不同产业之间的协调物流是将不同产业企业生产经营的商品集中起来，通过物流或配送中心达成企业间物流管理的协调与规模效益性。

　　一般来讲，不同产业横向协同物流处理的商品范围比较广，而且从企业内部管理的角度看，更容易被接受，这主要是因为同产业协同物流由于相同类型企业的商品活动是集中进行的，因而各企业经营的情况以及商品流转的信息等易为竞争者所获得，即所谓的“企业机密的泄漏”，从而不利于企业经营战略的施展。相反，不同产业企业间的协同物流，由于相互之间分属于不同的产业，不存在直接的竞争替代性，因而既能保证物流集中处理的规模经济性，又能有效地维护各企业的利益以及经营战略的有效实施。

　　正因为如此，如今国际上不同产业间的协同物流相对发展较快，这也是发展横向协同物流中我们不得不关注的问题。

　　（二）纵向协同物流战略纵向协同物流战略是指位于流通渠道不同阶段上的企业相互协调。形成合作性、共同化的物流管理系统。这种协同作业所追求的目标不仅是物流活动的效率性（即通过集中作业来实现物流费用的递减），而且还包括物流活动的效果性（即商品能迅速、有效地从上游企业向下游企业转移，提高商品物流服务水准）。纵向协同物流的形式主要有批发商与生产商之间的物流协作和零售商和批发商之间的物流协作等形式。

　　批发与厂商间的物流协作有两种形式：一是在厂商力量较强的产业，为了强化批发物流机能或实现批发中心的效率化，厂商自身代行批发功能，或利用自己的信息网络，对批发企业多频度、小单位配送服务给予支援；二是在厂商以中小企业为主、批发商力量较强的产业，由批发商集中处理多个生产商的物流活动。

　　零售与批发的协作则表现为：一是大型零售业建立自己的物流中心，批发商经销的商品都必须经由该中心，再向零售企业的各店铺进行配送。此外，与零售

　　商交易的批发商数目尽可能减少，因此要求批发商从原来从事专业商品的经营转向多种类经营，零售企业物流中心订货、收货等手续得到简化；二是对于大型以外的中型零售企业来讲，它们不是自己建立物流中心，而是由批发商建立某零售商专用型的物流中心，并借此代行零售物流。这种方法对于中型零售企业来讲，既可以有效利用批发商所持有的物流，又能享受省略本企业物流中心集配商品环节所带来的利益。

　　（三）通过第三方物流实现协同化。第三方物流是通过协调企业之间的物流运输和提供物流运输和提供物流服务，把企业的物流业务外外包给专门的物流管理部门来承担。它提供了一种集成物流作业模式，使供应商的小批量库存补给变得更经济，而且还能创造出比供方和需方采用自我物流服务系统运作更快捷、更安全、更高服务水准，且成本相当或更低廉的物流服务。从第三方物流协作的对象看，它既可以依托下游的零售商业企业，成为纵多零售店铺的配送、加工中心，业可以依托上有的生产企业，成为生产企业，特别是中小型生产企业的物流代理。目前第三方物流无论在国际海事在我国国内都有着广阔的市场。

　　第四章环境影响分析

　　一、项目选址环境状况 该项目所在xxxxx街道办事处区域环境适量良好，空气环境质量满足区划的大气环境质量二类功能区标准；噪声环境标准达到《区域环境噪声标准》的ⅱ类标准。

　　二、项目建设期的环境影响 本项目工程内容主要以交通运输为主，车辆的调度和运输量较多，其次设施建设较多，在运作过程中会产生废气和粉尘，同时机械设施本身产生废气和烟尘，这些对大气环境生产影响。在运作过程中应加强管理，对运送散体物质的车辆应固定好，避免在运输过程中产生泄露等，正在运作的场地应经常洒水，以达到降尘、抑尘的目的。

　　1.污水

　　施工材料如沥青、水泥、油漆等化学品应远离地面水，以防外溢污染地面，工区所积雨水应排至市政雨水管道；施工人员的生活污水应就近排进污水处理系统，在此期间，应尽快进入附近污水排放管网。

　　2.噪声

　　施工期间的噪声主要来自施工接卸和运输车辆，施工期间施工机械采用减振消声装置的机械，避免在干扰居民休息的时间进行施工，同时调整施工作业时间及同时施工作业的施工机械数量，满足《建筑施工场界噪声限值》，施工期的噪声值为：推土机、挖掘机、装卸机：昼间75dba,夜间55dba；各种混凝土搅拌机、振捣棒、电锯；昼间70dba，夜间55dba。

施工车辆，特别是重型运载车辆的运行路线和时间，应尽量避开噪声敏感区和敏感路段。文明施工，尤其在夜间，尽量减少机具和材料的撞击。

　　3.生态地基开挖工程直接破坏植被，扰动土壤，在施工范围内造成一定的水土流失。对裸露在施工中或竣工后应进行整治、植草绿化、及时加固，最大限度的恢复植被，使因该工程占地而失去的植被得到有效补偿，施工期的临时工棚、料场等临时占地，待施工结束后，应立即全部进行复垦和绿化，减少植被覆盖度。

　　4.固体废物建设过程中所产生的砖块、沙子、包装废料等垃圾、施工人员的生活垃圾应集中堆放，及时送至垃圾场集中处理。

　　三、绿化原则

　　本项目设计绿化面积300平方米，绿化设计本着投资少、收益多、以管理的原则，在选择树种时，根据当地盐碱地和大陆季节气候的特点，选择根系发达在此地盐碱地和大陆季节气候的特点，选择根系发达在此地大量生长、对土壤要求不高的树种，并可抑制粉尘，吸收有害气体。

　　四、项目运营期环境影响

　　项目运营后，货运汽车运输流程中的工作人员和维修人员流转将增大，生产垃圾及生活垃圾产量会越来越多，在公司内应按照规范设立生产及生活垃圾收集设施，实行垃圾袋装化。并分类收集，保障日产日清，由后勤部门送垃圾场填埋处理，减少对周围环境空气质量生产的影响。

　　废气环境影响：主要废气来源是汽车尾气，露天停车场废气直接排入大气，空气流通顺畅，汽车尾气易于扩散，基本上不会影响该区域大气环境质量。威乐防止汽车尾气对周围环境的影响，本公司将在地面停车场周围设置相应的绿化隔离带，以减少汽车尾气对周围环境的影响。

　　第五章结论与建议

　　一、就业效益分析物流公司项目建成将增加50个就业岗位，可以解决部分剩余劳动力就业问题，同时建成的物流运输中心可以带动周边的配套产业发展，提高岗地的经济效益。

　　二、效益分析进程的物流项目在未来的10年内将缴纳各种税费xxxx万元左右，增加地方财政收入。

　　从社会效益分析，项目建设能够扩宽当地的就业渠道，改善xx街道办事处的就业环境，为当地的年轻人提供新的就业机会。

　　综上所述，此项目是可行的。

　　可行性研究报告5

　　第一章项目概论

　　一、项目名称及承办单位

　　1、项目名称：公园建设投资投资建设项目

　　2、项目建设性质：新建

　　3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司

　　4、企业类型：有限责任公司

　　5、注册资金：500万元人民币

　　二、项目可行性研究报告委托编制单位

　　1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司

　　三、可行性研究的目的

　　本可行性研究报告对该公园建设项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该公园建设项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。

　　本可行性研究报告具体论述该公园建设项目的设立在经济上的必要性、合理性、现实性；技术和设备的先进性、适用性、可靠性；财务上的盈利性、合法性；环境影响和劳动卫生保障上的可行性；建设上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。为项目法人和备案机关决策、审批提供可靠的依据。

　　本可行性研究报告提供的数据准确可靠，符合国家有关规定，各项计算科学合理。对项目的建设、生产和经营进行风险分析留有一定的余地。对于不能落实的问题如实反映，并能够提出确实可行的有效解决措施。

　　四、可行性研究报告编制依据原则和范围

　　（一）项目可行性报告编制依据

　　1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划。

　　2、XX省XX市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。

　　3、《产业结构调整指导目录(20XX年

本)》。

　　4、国家发改委、建设部发布的《投资建设项目经济评价方法与参数》(第三版)。

　　5、项目承办单位提供的有关技术基础资料。

　　6、国家现行有关政策、法规和标准等。

　　（二）可行性研究报告编制原则

　　在该公园建设项目可行性研究中，从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可靠、实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染、控制投资的要求，确保该公园建设项目技术先进、质量优良、保证进度、节省投资、提高效益，充分利用成熟、先进经验，实现降低成本、提高经济效益.

　　可行性研究报告6

　　项目名称：

　　福建省某住宅混合公建用地项目可行性研究报告

　　项目性质：

　　新建项目

　　项目地点：

　　福建省

　　项目背景：

　　近年来，随着公租房、经济适用住房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善，而进城务工人员由于是一个非正式、非固定、收人低廉、无城市户口、无城市居民待遇和社会保障的群体，他们的住房需求一直处于被漠视的状态。城市中高涨的商品房价格远远超出了他们的承受能力，而国家的经济适用房、公租房等优惠政策又只针对城市居民，这些进城务工人员被排除在住房改革制度之外，即没能在城市住房分配制度的改革中获益，也很难有机会获得经济适用房和住房公积金。只能选择住在环境比较差的企业集体宿舍或租住民房。随着一些员工逐步进入婚恋、安家、生育子女的人生阶段，各种社会矛盾更是层出不穷。

　　建设内容：

　　本项目占地21022.28平方米，可建设用地21022.28平方米，旨在建设以公租房、商业住宅为核心，集酒店、商场等为一体的居住区。建设内容主要包括商业住宅、公租房、酒店、商场、地下车库兼人防和辅助配套等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。

　　项目总投资：

　　项目总投资43704.53万元，所需资金全部由建设单位自筹解决。

　　项目结论：

　　项目顺应国家各项政策和法律法规的要求，用地符合选址原则，地理位置优越，自然环境质量良好，基础设施配套齐全，充分具备了项目建设集公共租赁、商业住宅、购物、酒店等多功能于一体的选址优越性。项目市场需求巨大，实施后将产生较大社会效益，可行度较高。

　　可行性研究报告7

　　一、项目背景

　　1 、 项目名称： 居住小区(暂定名)

　　2、可行性研究报告的编制依据：

　　(1)《城市居住区规划设计规范》

　　(2)《A市城市拆迁管理条例》

　　(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》

　　(4)《住宅设计规范》

　　(5)《住宅建筑设计标准》

　　(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

　　(7)《城市道路绿化规划及设计规范》

　　(8)《高层民用建筑设计防火规范》

　　3、项目概况

　　1 )地块位置：该基地东起 ，南至 路，西至 路、北至 ，围合区内土地面积约 平方米，该地块属A市 类地段。

　　2 )建设规模与目标：

　　土地面积： 亩( 平方米)

　　容积率：

　　开发周期：

　　土地价格： 元/亩(A市国有土地使用权挂牌出让起价) 建筑面积(预计)：总建筑面积： ㎡

　　3 )周围环境与设施

　　(1)步行约10 分钟可至A市中心。

　　(2)西侧为市城市中心景点。

　　(3)东侧为 城市绿化带，南侧为 广场。

　　(4)西南靠近A市 小学。

　　(5)北面为A市人民银行。

　　4 、项目SWOT分析

　　优势及机会

　　(1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。

　　(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。

　　(3) 东侧 的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。

　　(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

　　(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。

　　(6) 该项目以毛地出让，起价 元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。

　　(7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。

　　(8) 我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。

　　(9) 物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。

　　(10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。

　　劣势及威胁

　　(11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。

　　(12) A市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。

　　(13) 市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确定性。

　　(14) 外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。

　　(15) 规划中对于地块的.居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。

　　(16) 小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。

　　(17) 该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。

　　(18) 花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。

　　(19) 拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。

　　(20) 周遍的生活配套设施及交通不够完善。

　　二、市场分析

　　1 A市概况(参考)

　　A市位于 河南岸，面积 平方公里，人口 万。

　　生态环境优良。境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。全市森林覆盖率达56%，1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区和实施《中国21世纪议程》地方试点。

　　投资环境良好。交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网;水运以长江干流的重要港口——A港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，A港泥洲新港区一期工程已动工;通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。

　　项目所在区位于 江中下游南岸，与B市接壤，是A市政治、经济、文化中心。全区总面积2516平方公里，人口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。城区人口12万。

　　2 A市房地产住宅市场分析

　　A市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段：1988年至1993年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。1994年至1998年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。1999年至今为房地产业发展与规范阶段。以城区南门“两点一线”旧城改造和西苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新一轮高潮。尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。到目前为止，A市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。

　　20XX年

，A市房地产业主要特征表现在以下几个方面：

　　表现之一：投资增幅大。房地产开发投资完成4.6亿元，投资增幅达33.4%,占全市建设系统投资65%，占全市固定资产投资12.6%。

　　表现之二：市场供销两旺。主城区竣工商品房面积 20.04万平方米，销售面积22.04万平方米，消化空置房2万平方米。城市人均住房建筑面积已达26平方米。

　　表现之三：房价平稳上升。城区商品住宅价格较去年上涨17%，净增400元/m2左右。

　　表现之四：交易市场持续升温。全市全年共办理各类房产交易1.12万起。A市城区共办理各类房产交易7938起，面积达89.62万m2，比上年度分别增长25%和35%，其中存量房买卖2305起，面积24.40万m2，成交金额8800万元。

　　表现之五：拉动经济效果显著。房地产业增加值占全市GDP增加值14%，带动相关产业产值8.87亿元，带动社会商品销售6.16亿元;房地产业上缴国家税收2800万元。

　　对今后市场的预测：

　　——从购房能力看

　　伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，2001年到2003年，城镇居民可支配收入从5222元上升到6028元。尽管去年房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。

　　——从投资角度看

　　由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保值、增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。加上银行信贷的支持，大大刺激了市场的需求。目前通过按揭贷款购买商品房的比例为42%，年增幅达16%。

　　——从消费结构看

　　随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变化。人们已不能满足于“够住就行”的传统观念，改善型住房的需求较为明显。住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。二次置业、三次置业的消费群体逐步扩大。据调查，汇景花园一期95%以上购房户均为房改房换房。

　　——从需求关系看

　　根据城市总体规划，城市建城区面积将由14.6平方公里发展到27.8平方公里，城市人口由12万人增加到30万人。在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，A市每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。

　　3、主要竞争项目分析

　　住宅小区详细情况如表：

　　项目 套数 建筑面积(万㎡) 平均单价(元/㎡) 位置

　　向阳小区 1500 22 1400 宝山路

　　新华小区 785 8 1344 黄河街

　　银河小区 170 1460 银河街

　　成光小区 130 1400 学院路

　　太阳神小区500 6.9 1508 英雄路

　　部分商业网点详细情况

　　项目 面积㎡ 单价元/㎡ 位置

　　汇丰花园 40~~

80 4000~5600 新城区

　　秋爽花园 50~~

70 5000~12000 市中心

　　碧苑小区 36~~

50 6800 建设路

　　桃园小区 车库 550 秋浦路

　　荷花村 车库 550 建设路

　　三、项目财务分析

　　(一)、拆迁成本分析

　　围合区域内房屋均为砖混结构，其中4栋5层住宅楼房(实验小学职工二栋40户，四建公司职工住宅一栋16户，

　　拆迁公司拆迁安置房一栋，30户)。其它房屋均为二——四层。

　　根据挂牌文件附图及现场核结，围合区内需拆除房屋面积：住宅34329平方米，经营性用房600平方米，合计住户约205户。住户成份多为由市区房屋拆迁到此健房。住户90%以上均有土地证，规划建房证，房屋产权证、独户水、电表。具有一定的房屋拆迁经验。

　　拆迁成本估算：

　　按照A市《城市房屋拆迁管理办法》规定和拆迁补偿评估报告。

　　1、住宅：640元/平方米X(0.9+0.3+0.08+0)X34329平方米=34329X819.20元=28122316.80元

　　2、经营性用房：640元/平方米X(0.9+1.5+0.3+0.45+2.7)X600平方米=600平方米X3776元/平方米=2265600元

　　3、附属物(水、电、电话、空调以上其它)

　　住宅34329平方米X45元/平方米=1544805元

　　经营性用房：600平方米X45元/平方米=27000元

　　4、室内装饰：34929平方米X80元/平方米=2794320元

　　5、阁楼、围墙院内地坪等：

　　34929平方米X48元=1676592元

　　6、搬家费、临时过渡费等：

　　1)、搬家费：

　　住宅：200户X300元=60000元

　　经营性用房：9户X500元=4500元

　　小计：64500元

　　2)、过渡费：

　　住宅：34329平方米X2.5元/平方米X6个月=514935元

　　经营性用房：600平方米X16元/平方米X6个月=57600元

　　小计：632535元

　　其他费用

　　3)、 管理费，委托拆迁费：

　　34929平方米X15元/平方米=523935元

　　4)、 房屋拆迁评估服务费费：35000元

　　5)、 奖励：

　　34929平方米X100元/平方米=3492900元

　　上述所有费用小计：38533208元，折抵每平方补偿金额为1103.18元。

　　按照A市人民政府令，对A市城市区域内房屋拆迁，在2003年上半年尚可以执行，自省《城市房屋拆迁管理办法》，在2003年7月1日开始执行后。A市城市房屋拆迁就困难重重，特别全国城市房屋拆迁大气候政策，向被拆迁人倾斜，裁决司法强制拆迁基本停止。

　　1103.18元/平方米+100元/平方米 =1203.18平方米

　　1203.18元X34929平方米=42025874.2元

　　(二)建筑成本分析

　　对该宗地块的建设规模作了初步的规划方案，沿东湖路建两栋二层网点，占地面积：50X10X2=1000㎡，建筑面积：2000㎡。

　　主入口设在东湖路两栋网点之间，次入口设在 路靠近 小区的桥旁。沿建设东路建二层裙房，形式基本同S小高层，裙房上建三栋12层住宅，裙房占地110X15X2=3300㎡，三栋12层住宅建筑面积：29.4X13.8X12层X3栋=14606㎡，合计建筑面积：17906㎡。

　　地块内大致布置

　　一栋 15层29.4X13.8X15层;

　　一栋 12层29.4X13.8X12层;

　　三栋 12层40X15X12层;

　　一栋 15层40X15X15层;

　　占地面积：3211㎡，建筑面积：41554㎡

　　总占地面积：5861㎡，建筑密度：20.7%

　　总建筑面积：61460㎡，容积率：2.17

　　高层均设计地下室，面积为4861㎡，总户数约为297户。

　　建设成本估算

　　(一)、工程前期费：

　　1、拆迁成本

　　2、土地出让金

　　3、城市基础设施配套费：61460㎡X50元/㎡=307.3万元

　　4、人防基金：配套建地下室

　　5、规划技术服务费：56160X1.4+5300X2.2=9.03万元

　　6、墙改：61460X8=49.168万元

　　7、散装水泥：61460X2=12.29万元

　　8、白蚁防治费：61460X2=12.29万元

　　9、质量监督费：61460X2=12.296万元

　　10、施工图审查：61460X1=6.15万元

　　11、防雷审查：61460X1=6.15万元

　　12、消防审查：

　　13、文物：0.2万元

　　14、规划设计：10万元

　　15、建筑设计：2000X12+59460X30=180.78万元

　　16、地质勘探：61460X2=12.29万元

　　17、测量定位：10万元

　　18、煤气增容：2500元/户

　　19、供水管网配套费：20元/㎡

　　小计：627.93万元(18、19项代收代缴，未计)

　　(二) 工程成本

　　1、桩基：59460X100元/㎡=594.6万元

　　2、地下室：4861X600元/㎡=291.66万元

　　3、主体：59460X900+2000X500=5451.4万元

　　4、电梯：9栋X50万元/栋=450万元

　　5、室外水电气工程：61460X50=307.3万元

　　6、小区绿化、道路等工程：61460X60=368.76万元

　　7、监理费：6337.66X1%=63.38万元

　　小计：7527.1万元

　　总计、8155.03万元

　　(三)项目费用分析

　　依据比较定价和市场定价相结合的原则，就该项目的预算定价为：

　　小高层住宅1900元/㎡ 商铺6000元/ ㎡ 地下车库800元/㎡

　　销售收入 住宅1900X56160=106704000

　　商铺6000X5300=31800000

　　地下室4861X800=3888800

　　总计：142392800元

　　营业税及附加 142392800X5.5%=7831604

　　各项费用 142392800X4%=5695712

　　总成本：拆迁成本+建安成本+税收+费用+土地成本

　　=42025874.2+81550300+7831604+5695712+X=137103490.2

　　毛利润：销售收入—总成本

　　=142392800-137103490.2

　　=5289309.8元

　　四、项目费用分析结论

　　如土地挂牌竞价在五百二十八万以内，该项目具有一定的利润空间，项目可行。如超出项目风险较大，项目不可行。

　　可行性研究报告8

　　一、项目概要

　　1、项目名称：XX第二小学创强项目

　　2、承办单位：XX第二小学

　　3、单位法定代表人：XX

　　4、项目建设地址：XX第二小学学校校内

　　5、建设内容

　　义务教育是社会主义教育事业的组成部分，为进一步落实党的教育方针和关于省印发《广东省人民政府关于推进我省教育“创强争先建高地”的意见》、《关于印发XX区创建广东省教育强区工作实施方案的通知》（X区委〔2012〕47号）；办人民满意的教育，实现教育公平，构建和谐社会，建立教育强镇；解决项目所在地周边学生就学问题，，为城市办好真正的义务教育，XX第二小学学校计划修缮改造校舍，项目规划修缮改造面积约为15751平方米

　　6、项目投资与资金来源

　　项目总投资约225万元，（由省市区各级财政专项资金解决）

　　7、项目效益

　　项目修缮改造后，可新增1000名学生就学，将有效缓解学校在校生剧增所带来的压力，为当地义务教育提供了优质教育基地和学习条件，对于改善办学条件、更新教学手段必将起到积极的作用，是提高学校的基础设施条件，强化教育教学管理，完善学校整体功能的需要。

　　二、编制依据及研究范围

　　1、编制依据

　　（1）、《投资项目可行性研究指南》；

　　（2）、新修订的《中华人民共和国义务教育法》；

　　（3）、《学校建筑设计规范》（GB50099-2011）；

　　（4）、《关于印发XX区创建广东省教育强区工作实施方案的通知》（云区委〔2012〕47号）；

　　（5）、《广东省教育发展“十一五”规划》；

　　（6）、《广东省义务教育规范化学校标准（试行）》；

　　（7）、《广东省教育强镇督导验收方案》；

　　（8）、《广东省人民政府关于推进我省教育“创强争先建高地”的意见》；

　　（9）、《XX国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；

　　（10）、《中共XX委、XX人民政府关于创建广东省教育强市的决定》；

　　（11）、《市政府常务会议纪要》四届二十次【2008】7号精神；

　　（12）、建设单位对本项目的建设意见、提供的有关基础资料、材料；

　　（13）、国家现行政策、法规及有关设计规范。

　　2、研究工作的主要范围

　　根据任务的要求，报告认真调查研究项目所在地区的社会、经济、交通的现状及发展环境，项目的建设条件、建设规模、建设资金、投资风险等。通过定性分析，论证了XX第二小学创强项目的必要性、经济的合理性、实施的可能性。其主要内容如下:

　　(1)通过对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性:

　　(2)根据建设场地的实际情况，进行总图布置方案研究:

　　(3)对建设条件进行调查研究:

　　(4)对工程技术方案进行研究:

　　(5)对公用工程和辅助设施进行研究:

　　(6)对环境保护、安全卫生与消防提出研究方案:

　　(7)对投资估算、资金筹措、社会效益进行分析:

　　(8)提出可行性研究结论。

　　三、XX第二小学简介

　　XX第二小学创建于1992年9月，座落在云浮城区风景秀丽的南山河畔是XX区内重点小学。办学十多年来，学校从92年创办的707个学生、12个教学班、29个教职工，发展到现在的2782个学生、49个教学班。校内教学区、生活区、运动区布局合理，错落有致，环境优雅，

　　多年来，学校硕果累累，成绩显著。近年来，我校被评为“全国红旗大队”、“国家级青少年体育俱乐部”、“全国语文学习科学实验学校”、“全国优秀少先队集体”、“省现代教育技术实验学校”、“省书香校园”、“省诗歌示范学校”、“市文明学校”、“区德育示范学校”、“区文明学校”、“区安全文明校园”、“区先进党支部”等。教师获国家级奖项的有24人（次），省级奖项的有34人（次），市、区级奖项的有836人（次），其中多篇教育教学论文发表在省、市级刊物上。

　　在注重“素质教育，以生为本”的今天，XX第二小学在科学发展观的正确指引下，不断向更高、更强的方向前进，继续打造“全面发展，体艺见长”的品牌

　　XX第二小学自建校以来一直是县、区直属学校，市城区重点小学。学校素以管理规范、师资精良、设备先进、质量优秀在社会享有盛誉。近年来，学校在市、区两级党委政府和教育主管部门的关心支持下，学校各项工作迅猛发展，教学质量不断提高，成为XX城区基础教育学校中的中坚力量、成为政府放心、社会赞誉、家长心仪、学子热选的品牌学校。

　　可行性研究报告9

　　第一章总论

　　1.1项目名称及项目承担单位情况

　　1、项目名称：成安县永祥汽车摩托车驾驶培训基地

　　2、项目建设单位基本情况

　　法人代表：高建民

　　通讯地址：成安县成峰公路南（商城林场段）

　　建设地点：成安县成峰公路南（商城林场段）

　　1.2项目内容概况

　　（一）可行性研究报告编制依据

　　1、《中华人民共和国机动车驾驶证管理办法》；

　　2、《中华人民共和国机动车驾驶员考试办法》；

　　3、公安部关于《中华人民共和国道路交通管理条例》若干条款的解释；

　　4、国务院法制局法规检查司《关于驾驶执照和行车证的答复人

　　5、《机动车驾驶证申领和使用规定》；

　　6、中华人民共和国公安部关于实施《驾驶证管理办法》《驾驶员考试办法》通知；

　　7、《中华人民共和国机动车驾驶员培训管理规定》；

　　8、《办理初次申领汽车驾驶证业务》；

　　9、《办理驾驶证增驾考试业务》；

　　10、《河北省机动车和驾驶员管理办法》；

　　11、《河北省道路交通安全条例》。

　　（二）项目内容概括：

　　随着社会的不断发展，城市化进程不断加快，邯郸市作为发展中的城市，交通发展状况越来越快，而汽车的普及无疑又提升了城市化进程，因此很多人把拥有驾驶技术作为一个现代人必备的技能而与现代社会相融。但邯郸市目前的汽车驾驶员培训学校存在学员多、只有几家一级普通机动车驾驶员培训学校，与邯郸市的经济社会飞速发展后的驾驶员培训需求有极大差距，公司秉承“以人为本”的发展理念，以担当社会责任为已任，为增进社会多元化竞争机制，造福一方百姓，拟在成安县境内筹建汽车摩托车驾驶培训基地，为当地社会经济的发展、构建和谐城市、全面建设小康社会贡献自己的力量。

　　成安县目前是邯郸市重点发展的县区之一，有大量的人员需要学习驾驶技术，每年有将近6000人需要学习，考虑到人员的流动，成安县永祥汽车摩托车驾驶培训有限公司拟建设的驾驶学校的规模为4000人/年，同时可以为学车人员提供食宿。

　　项目内容及组成：项目占地面积66666.7m2，总建筑面积12500m2，修建综合楼1栋（3F），其中办公用房8500m2，厨房及餐厅用房600m2，学员休息及值班用房3400m2；培训及考试场地20000m2，预计年培训4000名学员。主要经济技术指标见表1。

　　项目总投资为1800万元，所有资金均为自有。

　　第二章项目提出的背景及申办的必要性

　　2.1项目提出的背景

　　2006年4月1日新的《机动车驾驶员培训管理规定》正式实施，新的规定对驾校经营管理、教练员管理等方面进行了更严格的规定，将最大限度地保护学车人的权利，同时也将对学员学车的观念、时间和费用成本带来很大影响。随着河北省交通业的发展和强大，坚持“以经济建设为中心，老老实实打基础，积极主动求机遇，凝心聚力谋发展”的工作思路，突出抓好经济结构调整、财源建设、基础设施建设，河北省经济社会正朝着持续、稳定、健康、协调的发展方向不断迈进。邯郸市正处在经济、社会发展的黄金机遇。政府统筹规划，进行了众多项目的开发建设。

　　以上众多项目的实施对人力资源尤其是机动车驾驶员的需求是巨大的。因此，创办现代化、高规格、多层次的机动车驾驶培训学校是培养社会急需人才的迫切需要。

　　目前，根据交管部门的不完全统计全具有驾驶证照的所占比例远低于其他城市的拥有驾照的人员的数量，而按照发达县份驾驶员标准比例，因此，驾校的发展空间仍十分广阔。

　　2.2项目的实施方案及特色

　　公司在激烈的市场竞争中，以良好的信誉、优质的服务、拼博的精神而成为同类企业中的饺饺者，凭借着稳诚和雄厚的实力在邯郸做得有声有色，公司深知，驾驶培训质量的优劣，直接关系到公司的整体形象，关系到邯郸市的交通安全，作为创建一流的驾校，将严格按相关管理部门颁布的计时大纲施教，加大对冬训练时间段的质量控制。为保障教学质量，还将投入大量人力、物力、精力，组织优秀的教练员梳理多年经验，从学员常见的培训问题出发编制驾驶培训的统一教材，从而对学员因材施教、全面掌握驾驶技术不遗余力。

　　同时，还将做出自己的特色：在培训过程中，拟实行考前测试和全程服务，新学员上车队长见面会、大龄和残疾学员无障碍服务通道。秉承“科学管理、规范教学、以人为本、追求卓越”的服务理念，以市场为先导，以改革为动力，以服务为基础，以发展为契机，始终坚持提供一流的服务。

　　通过以上项目实施方案及特色服务承诺，该公司将从软硬件建设上竭尽全力做好学校工作，用一流的质量和服务回债社会。

　　2.3项目的任务

　　通过本项目的建设，为邯郸市提供有效职业技能培训场所的建设，推动邯郸市的城市化进程。

　　通过本项目的建设，为邯郸市的驾校建设积累有效的经验。

　　通过本项目的建设，推动邯郸市的城市化进程。

　　第三章项目概况

　　3.1项目建设的依据

　　1、汽车驾驶培训可以成为市场化的职业技能培训，也可以解决部份人群的就业问题，推动经济社会的可持续发展。

　　2、市场供求关系良好。随着邯郸市人民群众收入水平的不断提高，以及消费者观念的转变，汽车消费市场已广为认同和接受，需求也持续呈上升趋势。宽松的市场环境，巨大的目标消费群体，使机动车驾驶培训项目处于良好的市场供求关系中。

　　3、城市化建设速度加快，对人民群众城市化的吸引力加大。邯郸市是一个文化名城，有着悠久的历史，邯郸市的发展促使周围人口地进一步向城市聚集，使农村人口城市化。城市人口大量增加必将扩大市场对汽车驾驶培训的需求，也为邯郸市的汽车消费市场添了新的主力军。

　　4、按揭政策降低了消费的起点。银行按揭政策的出台，让大多数家庭都有能力步入购车族的行列，既降低了消费的起点，又增加了市场的需求量，有效推动了汽车市场及驾驶培训的快速发展。

　　3.2项目建设的必要性

　　1、汽车驾驶培训有利于提高人民的生活质量。邯郸市随着经济社会的持续稳定发展，群众生活也得到了积极的发展。作为汽车驾驶培训是有利于提高人民群众的生活质量的，是邯郸市社会经济持续稳定发展的保证。

　　2、邯郸市境内汽车驾驶培训机构的不足给项目的投资建设带来了很大的机遇。汽车驾驶是人民群众衣食住行的重要组成部份，一方面是人民群众不可缺少的，另一方面，也是人民群众安居乐业，社会和谐的重要组成部份。所以，在经济发展的同时，又要保证城乡居民生活的稳定和提高，而汽车驾驶培训正好可以促进经济的可持续发展。

　　三、项目实施地点

　　办公地址：成安县成峰公路南（国营商城林场段）

　　训练场：成安县成峰公路南（国营商城林场段）

　　四、项目规模及申办条件

　　项目建设规模：学校综合办公建筑面积1100平方米，机动车训练场：200hm2（30亩）（相关手续见附件）。

　　培训办公综合楼为全框架结构，8度抗震设防，设有5间校务办公室（合经理、业务、财务、调度室），2个电教化培训室，1个会议室，2个休息室，2个维修应急室，可以满足培训的需要。

　　3.3项目实施地点

　　办公地址：成安县成峰公路南（国营商城林场段）

　　训练场：成安县成峰公路南（国营商城林场段）

　　3.4项目规模及申办条件

　　项目占地面积66666.7m2，总建筑面积12500m2，修建综合楼1栋（3F），其中办公用房8500m2，厨房及餐厅用房600m2，学员休息及值班用房3400m2；培训及考试场地20000m2，预计年培训4000名学员。

　　本项目教职工有60人，均不在校内住宿，上班时间为上午9:00到下午5:00，年工作300天。项目预计年培训4000名学员，每学员在校学习时间约为60天。

　　本项目位于成安县成峰公路南（国营商城林场段），项目采取的布置方式为生活区和训练区分开设置，生活区和训练区之间有较宽的绿化带，项目训练区包括考场和训练场，生活区设置食堂和住宿楼，项目采取的污水处理设施设置在生活区的下风向，既便于收集污水又避免了对生活的环境空气造成影响，具体周边环境布置详见附图2。

　　3.5项目投入总资金及效益情况

　　本项目总投资为1800万元，全部为自有资金。按国家及邯郸市的相关政策收取学费，大货车班每人每班拟收取4800元，五人座小车班每人每班收取3900元，七人座小车班每人每班收取3900元，学时按国家规定设置。每年可望收入1600万元，收入用于改进学校的设备设施、教练车的维护、教练员及管理人员的工资等。

　　第四章环境保护与消防安全评估

　　4.1概述

　　（一）以本项目有关的原有污染及环境问题

　　本项目所在区域原为农作地，无污染问题。

　　（二）主要环境保护目标及质量标准

　　1、大气保护目标：项目规划区的空气环境为大气环境保护目标。执行《大气环境质量标准》和《大气污染综合排放标准》。

　　2、水环境保护目标：以规划区内水系为水环境保护目标，执行《地表水环境质量标准》和《污水综合排放标准》。

　　3、噪声保护目标：以规划区为噪声保护目标；执行《声环境质量标准》。

　　4、生态环境保护目标：保护范围为项目规划区，保护目标为固体废弃物排放和规划区内植被。

　　4.2项目污染物的产生及对环境的影响

　　（一）主要污染物及预计排放情况

　　本项目主要为民用类设施，可能产生的污染是项目在施工及营运过程中所产生的污染、垃圾、噪声，可能造成环境的局部污染。

　　（二）施工期间环境影响的简要分析

　　1、对空气环境的影响：施工期间会产生一些粉尘、烟气等有害物质，为无组织不连续排放，对周围环境产生短期影响。其影响范围较小，影响程度较轻。

　　2、对地表水的影响：施工过程中产生的施工废水，含BOD5、COD Cr泥沙悬浮物等，经沉淀池收集并初步处理后回用。

　　3、噪声的影响：施工机械化程度低，尽量控制夜间施工，对周围环境影响不大。固体废气物的影响：少量建筑垃圾和施工人员生活垃圾由专人负责，及时集中清运，运至城市垃圾处理场处理。

　　可行性研究报告10

　　一、申请单位名称：

　　XX诊所

　　二、申请人基本情况：

　　申请人姓名：XXX。性别：XX，年龄:XX岁。本人于20XX毕业，并先后到XX学习；20XX年

XX月经国家医师资格考试，取得XXX执业医师资格，20XX年

X月XX日获得XXX主治医师职称；20XX年

XX月开始至今，在XXXX诊所工作，多年来一直从事基层临床常见病、多发病的诊断治疗，具有扎实的中西医理论知识和丰富的临床经验，能熟练的利用中、西药物及针灸推拿治疗临床常见病、多发病。

　　三、拟设医疗机构名称及地址：

　　XX诊所；诊所设置在XXXX。

　　四、所在地区的人口，经济和社会发展概况：

　　诊所所在地为XXXX，周围常住人口约5万余人，常住人口多，人流量大，近些年该地区经济文化及社会发展较快。

　　五、所在地区人群健康状况和疾病流行以及有关疾病患病率：

　　随着人们生活水平的普遍提高，疾病的预防工作和卫生知识的普及，使群众的健康水平也普遍有了较大提高。人们平均寿命的增长，呈现老龄化社会，带来的老年性疾病增多，高血压.糖尿病.心血管疾病.癌症等发病率有逐年升高趋势，随着计划生育的改变，新生人口增加，也带来了人们对医疗和健康需求的提高和增强。

　　六、所在地区资源发布情况以及医疗服务需求分析：

　　现有综合医院两家，各诊所多不健全，医疗资源严重不足，远远不能满足当地居民的健康服务需求。

　　七、拟设医疗机构的诊疗科目和床位、服务方式、时间：

　　拟设诊所诊疗科目为中西医结合，为门诊服务方式，服务时间为每天7：00至20:00。

　　八、拟设医疗机构的组织结构，人员配备：

　　拟设医疗机构的为内科个体诊所，工作人员XX人，其中执业医师XX人，执业护士XX人。

　　九、拟设医疗机构的仪器，设备配备：

　　诊所已购置电子病历管理系统、打印机、药柜、血压计、听诊器、体温计、压舌板、诊察床、诊察桌、诊察凳、推拿治疗床、拔罐器、针灸针、中频治疗仪、TDP治疗仪、体重仪、中央雾化器，氧气瓶等供氧设备、冰箱，高压灭菌锅、处置台、紫外线消毒灯、方盘、纱布罐、洗手盆、医疗废物桶及医疗废物袋、空气净化器、空调等诊所必要医疗仪器设备。

　　十、拟设医疗机构的与服务半径区域内其他医疗机构的关系和影响：

　　拟设诊所诚愿与服务半径区域内其他医疗机构共享资源并交流提高医疗技术。

　　十一、拟设医疗机构的水、电.、消防设施情况及医疗废物处理措施：

　　拟设诊所内水管、水池、下水道、线路、电器，消防设施均请专业人员布置，安排与施工，以杜绝水、电、消防隐患。诊所产生的污水，传染病人或疑似传染病人的排泄物，应当按国家规定严格消毒，达到国家规定的排放标准后，方可排入污水处理系统。使用后的一次性医疗器具和损伤性医疗废物，应当消毒并作毁形处理，并集中收集，统一交由医疗废物集中处置单位处置。

　　十二、XXXXXXXXX诊所资金完全由XXX个人自筹，固定资产投资15万元，流动资金5万元，投资总额20万元，注册资金20万元。

　　十三、拟设医疗机构五年内的成本效益预测分析：自负盈亏，效益自享。

　　可行性研究报告11

　　第一章 项目概况

　　一、项目名称

　　铜陵市翠湖小学整体改造工程

　　二、建设地点

　　铜陵市翠湖小学（翠湖四路以北，恒大绿洲小区内）

　　三、建设性质

　　改建

　　四、建设内容

　　翠湖小学为恒大绿洲小区配套小学，占地面积15120平方米，建筑面积8602.15平方米，办学规模为24个班，旨在满足西湖新区对优质教育资源的需求，保障适龄儿童可就近入学。

　　20XX年

5月10日移交到铜陵师范附属小学，在市委市政府、区委区政府的关心下，学校将于20XX年

9月1日开学。根据市政府《关于研究优质教育资源向新城区覆盖工作的会议纪要》（20XX年

第12期）精神，为满足校园功能实际需要，确保今年秋季招生开学，将进行翠湖小学整体改造，建设配套设施，购置相应教育教学、办公设备等。

　　五、建设期限

　　20XX年

5月-20XX年

6月

　　六、总投资及资金筹措

　　项目总投资共500万元（铜陵恒大置业有限公司捐赠200万元，铜陵市经开区管委会划拨300万元）。

　　七、项目效益

　　本项目的实施有利于进一步优化教育资源配置，改善教育结构体系，全面加速新区教育发展，为恒大绿洲、五环国际、万泰水晶城等小区居民提供优质教育服务，有利于促进全市义务教育持续、协调、均衡发展。

　　八、主要技术指标

　　主要技术经济指标

　　第二章 项目建设的必要性和可行性

　　一、项目由来

　　根据铜陵市政府《关于研究优质教育资源向新城区覆盖工作的会议纪要》（2016年第12期）精神，并根据城区发展规划和现有中小学布局实际，合理配置城区教育资源，因地制宜对城区学校进行布局调整和扩容提质，以实现优质教育资源向新城区覆盖的目标。本着“就近入学”的原则，切实解决恒大绿洲等小区孩子入学问题，实现“小项目，大战略”目标。

　　二、项目建设的必要性

　　根据城区发展规划和现有中小学布局实际，合理配置优质教育资源，充分保障人民群众享受优质教育资源的权利，促进基础教育和谐发展。随着城市新区建设的突飞猛进，人口也不断递增，不少新建住宅小区教育设施配套不足，使新区居民子女入学难的问题更加突出。该项目建设是满足适龄儿童就学教育的迫切需要，进而推动全市基础教育的发展。

　　三、项目建设的可行性

　　1、编制依据

　　本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据：《中小学校建筑设计规范》；《安徽省义务教育阶段学校标准化建设实施办法》；《安徽省义务教育阶段学校办学基本标准（试行）》（教基〔20XX〕15号）；现行有关国家政策、法律法规；市政府《关于研究优质教育资源向新城区覆盖工作的会议纪要》（20XX年

第12期）；项目单位提供的有关数据、资料和说明。

　　2、编制范围

　　调查了解项目区内社会、经济发展状况，论证本项目建设的必要性和所具备的建设条件；确定项目选址用地与总平面规划；通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案；估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议；进行项目的综合效益评价；从技术、生态环境各方面对项目建设进行综合评价，对项目可行性提出结论性意见和建议。

　　3、项目建设基本条件

　　⑴领导重视、政府扶持、部门支持

　　根据铜陵市政府《关于研究优质教育资源向新城区覆盖工作的会议纪要》（20XX年

第12期）、铜官区政府筹备组第四次会议纪要《关于铜官区恒大绿洲小区配建小学联合办学实施方案（送审稿）》（20XX年

3月9日）精神，成立铜官区翠湖小学开办工作筹备领导小组，由区政府分管负责人陈爱民为组长，统筹协调开办工作，区教育局、区财政局、区人社局、区住建局等部门按照各自职责，加强协作，确保今年九月份开学。

　　⑵建设资金有保证

　　项目总投资共500万元（铜陵恒大置业有限公司捐赠200万元，铜陵市经开区管委会划拨300万元），设立学校开办专项经费，确保建设资金，并按进度及时拨付。

　　4、铜官区基本情况

　　铜官区隶属于安徽省铜陵市辖区，位于铜陵市西南部，以境内铜官山得名。地形呈东南高、西北低的丘陵地势。截至2015年底，辖区面积98.1平方公里，人口41万人。下辖1镇、1个街道、23个区直管社区和1个省级高新区（狮子山高新区）。2015年，全区实现地区生产总值315亿元，财政收入（不含海关）14.4亿元；固定资产投资323亿元，引进省外亿元以上项目到位资金123亿元，外资5500万美元，其中亿元以上项目51个，十亿元以上项目2个，五亿元以上项目7个。

　　区位优势明显。坐落在安徽发展第一方阵——皖江城市带，处于“八百里皖江”的中心地段，是“两山一湖”著名风景名胜区——黄山、九华山和太平湖的北大门，辖区内人流、物流、资金流、信息流、技术流等发展要素集聚，汇聚了铜陵学院、铜陵职业技术学院、市委党校等全市优质科教资源，是铜陵实施城市发展“北扩东进”战略的前沿阵地和重要载体。区域人文和自然景观丰富，国家4A级旅游风景区天井湖与铜官山、乌木山相映成趣，形成了“四季常青、绿色环城、滨江含湖”的生态城市格局。

　　内外交通便捷。连通南北的京台高速与横贯东西的沪渝高速等两条国家级主动脉交汇于此，北京至福州、上海至武汉等两大铁路主干线市内贯通，是华东地区重要的“十字”交通枢纽。紧邻皖江第一桥——铜陵长江大桥、国家一类口岸——铜陵港、旅游空港——九华山机场等交通资源，铜陵火车站、汽车站及沿江高速铜陵出口坐落区内，初步形成了较为完备的立体化交通格局。

　　发展基础雄厚。铜陵有色金属集团、铜陵化学工业集团等省属大中型国有企业总部坐落于此。辖区内拥有丰富的矿产资源，盛产金银铜铁硫等资源，汇聚了储量100万吨的“亚洲第一深井”铜都铜业冬瓜山铜矿、储量2.8亿吨并居全国第二的新桥硫铁矿、“安徽黄金第一村”朝山村金矿等诸多金属矿山。与此同时，秉承创新发展的人文精神，均衡教育、社区改革、医疗卫生、创新创业等领域先行先试，探索出了一批独具特色的创新发展模式。

　　产业特色鲜明。立足“功能完善、优美时尚”现代新中心城区，初步形成“工业和服务业双轮驱动”的产业格局。围绕打造特色基地，着力发展壮大战略性新兴产业，形成光伏光电、装备制造、现代服务业三大主导产业。坚持“高、新、特”发展定位，做大做强园区经济，狮子山高新区成为全省首家光电产业园和安徽特色产业基地，并成功创建省级高新区，现正在全力争创国家级高新区。服务业综合改革全省领先，建成了一批城市综合体、专业市场、商贸中心、总部楼宇和特色街区，服务业三大组团竞相发展，服务业增加值占全市总量的70%。

　　第三章 建设规划方案

　　一、规划设计原则

　　1、文化导入原则：加强与铜陵学院的联系，利用社会资源进行人文教育，关注文化设施的合理配置，在功能设计、整体环境等方面体现前瞻性和现代化特色，使文化与现代化达成有机的统一，建设现代化、数字化校园。

　　2、高起点、高标准原则：结合时下规划领域的最新理念与表达成果，以建设花园式、艺术式学校为目标，体现翠湖小学的文化特征。

　　3、以人为本原则：强调

校园、人、环境和自然的共存与融合，充分考虑人的活力需求，创造人性化的交往环境。

　　二、主要建设内容

　　门卫室建设、学校标准化建设及装配、校舍安全管护维修及校园环境整治等。

　　三、项目建设的标准

　　中小学校建筑设计规范(GBJ99-86)；

　　第四章 弱电工程

　　一、学校设有广播系统一套，分线路控制，在办公楼、教学楼走道内设10个扬声器，在所有教室内设一个音箱，运动场设高音扩音器，正常时播送通知、信息、广播操、校园广播，兼作紧急情况广播。

　　二、学校设校园网传输系统一套，视频监控系统一套，在操场、办公楼及教室设接驳，用于电化教学及远程教育。

　　所有弱电工程均采用千兆网络线路传输数字信号，三层交换机皆采用千兆交换。

　　第五章 给、排水及消防

　　一、给排水

　　1、执行规范

　　《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）

　　《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）（2001修订本）

　　《室外给水设计规范》（GBJ13-86）（97修订本）

　　《室外排水设计规范》（GBJ14-86）（97修订本）

　　2、给水

　　项目给水水源由市政供水管网供给。

　　3、排水

　　雨水通过雨水管收集直接排至校园内雨水总管网，生活污水经化粪池沉淀处理后排入校园内污水处理总管网，然后由校区雨水及污水总管网直接排入市政雨水和排污管网。

　　二、消防

　　项目消防系统采用与生活用水系统合并使用的消防给水系统室内消火栓应每层均设，且设在明显易于取用地点，栓口离地面高度1米左右，其出水方向向下。室外消防给水管道与市政管道连接成环状，建筑物内的消防竖管在屋面各自连接成环状管网。消防给水管道采用给水铸铁管，胶圈接口。

　　第六章 环境保护

　　一、环境保护

　　1、编制依据及执行标准

　　《中华人民共和国环境保护法》；

　　《建设项目环境保护管理条件》国务院令253号；

　　《开发建设项目水土保持方案管理办法》；

　　《开发建设活动环境管理人员行为规范》；

　　《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）；

　　《污水综合排放标准》（GB3838-2002）；

　　《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）。

　　2、环境保护措施

　　本项目建成后不会对周围环境造成污染。但须注意工程施工过程中的环境保护和文明卫生。

　　施工期噪声污染控制措施：执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）对各施工阶段噪声限值的要求。合理安排作业时间，高噪声施工尽可能安排在昼间时段，如需夜间施工，须提前向环境保护部门提出申请，或批准后方可在指定日期内进行；将施工现场的固定噪声源，如搅拌机（车）、临时加工车间、建筑料场等相对集中，并尽可能布置于远离周边声敏感点处。

　　施工废水、建筑垃圾污染控制措施：施工期工地废弃物应指定地点堆放并及时组织清运，以避免大雨时被地面径流冲入下水道，流入水体；施工现场要严格规定排水去向，或安排简易排水管道，严禁污水遍地横流；严禁将施工泥浆排入下水道，以免引起排水不畅而导致周围地区积水内涝。

　　第七章 项目招标

　　一、招标的依据

　　1、《铜官山区政府性投资项目管理暂行办法》（区政〔2013〕32号）

　　2、《铜官山区小额工程交易简易操作规程》（区公共〔2014〕39号）

　　3、《铜官山区小额工程和服务项目管理暂行办法》

　　二、招标范围、形式及情况说明

　　1、招标范围

　　项目的勘察、设计、建筑工程；装饰装修、安装工程、设备及重要材料采购。

　　2、招标的组织形式

　　委托招标

　　3、招标方式

　　公开招标、协议供货、邀请招标等。

　　第八章 机构定员及建设进度

　　一、组织机构及定员

　　实行校长领导下的分工负责制，设教导处、总务处等中层管理机构。教师的聘用以公开选调优秀骨干教师为主，同时选聘部分高等师范院校的优秀毕业生。

　　学校下设校长室、办公室、教导处、大队部、总务处、团支部、会计室等职能科室。

　　二、建设进度

　　本项目计划2016年5月至2017年6月完成，具体实施进度见下表：

　　项目建设进度安排表

　　第九章 项目投资概算

　　翠湖小学整体改造工程项目总投资500万元（铜陵恒大置业有限公司捐赠200万元，铜陵市经开区管委会划拨300万元），工程项目概算如下：

　　一、门卫室建设22万元。

　　1、设计、概算、工程预算、零星附属工程等费用约6万元。

　　2、拆除原有活动板房，在原址重新建设门卫室（建筑面积14.85㎡），并建设校名牌（装饰面积45.12㎡），总投资约16.17万元（其中土建部分149172.31元，安装部分12503.66元）。

　　二、学校标准化建设及装配408万元。

　　1、功能室建设262万元。

　　图书阅览室（含电子阅览室、图书采购及数字化图书馆建设）330㎡，装饰改造部分16万元、电子阅览室8万元、图书信息化管理2万元、图书及书架采购7万元，共计33万元。

　　音乐舞蹈室135㎡，装饰改造部分5万元、音乐器材6万元、多媒体教学设备3万元、桌椅及橱柜2万元，共计16万元。

　　美术室（书法室）100㎡，装饰改造部分4万元、美术器材及设备6万元、多媒体教学设备3万元，共计13万元。

　　校医及心理咨询室30㎡，装饰改造部分5万元、设施设备5万元，共计10万元。

　　教科研活动室（录播室）125㎡，装饰部分8万元、多媒体教学设施4万元、智能四机位录播系统18万元，共计30万元。

　　网络教室108㎡，装饰部分5万元、计算机及辅材22万元、桌椅及相关设备3万元，共计30万元。

　　探究式实验室130㎡，装饰部分5万元、实验室基础设备类4万元、探究性实验仪器类11万元，共计20万元。

　　体育器材室17㎡，装饰改造部分（含搁架、柜子等）2万元，体育器材3万元，共计5万元。

　　阶梯教室200㎡，装饰改造部分30万元、桌椅等设施10万元、多媒体设备25万元，共计65万元。

　　会议室130㎡，装饰改造部分10万元，桌椅等办公设备8万元，多媒体及音响设备5万元，共计23万元。

　　接待室38㎡，装饰部分2万元，桌椅、沙发、音响、空调等设备3万元，共计5万元。

　　红领巾电视台38㎡，装饰改造部分2万元，设备10万元，共计12万元。

　　2、教室建设（六间）48万元。室内装修，课桌椅、黑板、多功能讲台及现代教育装备（一体机、计算机）等设备采购。

　　3、办公室装修及设备添置24万元。校长室、副校长室、办公室、总务处、大队部、教导处、教师办公室等科室，并添置相关办公设备。

　　4、校园文化建设44万元。校园文化整体设计方案、装饰改造工程、零星工程项目建设。

　　5、弱电工程30万元。视频监控、校园广播系统、电子屏、网络等。

　　三、校舍安全管护维修及校园环境整治20万元。

　　四、不可预见费50万元。

　　第十章 综合评价

　　一、研究结论

　　1、通过研究表明，知识经济时代的显著特点是人才的竞争，党中央、国务院提出“科教兴国”战略，使教育的先导性、全局性、基础性地位和作用日趋显著。学校整体改造工程是合理配置教学资源的重要举措，有利于完善办学规模和教育设施，项目建设是完全必要的。

　　2、翠湖小学的生源丰富，项目投资建设有良好的发展前景。

　　3、项目建设规模、总平面布置、建设方案、环境保护、消防安全、实施进度安排、项目组织与管理、投资估算与资金筹措方案是可行的。

　　4、项目建设具有良好的社会效益。首先是加大教育设施与城市发展的配套，确保教育和城市经济建设同步发展；其次是根据中小学合理布局，体现“就近入学”，促进基础教育均衡发展；再次是缓解中心城区小学的招生压力；最后是落实“以人为本”的发展理念，为铜陵市经济、社会发展奠定坚实基础。

　　二、建议

　　根据项目可行性研究报告内容及结论，建议上级主管部门尽快批准立项实施，给予一定的政策支持，使项目早日发挥社会效益和经济效益。

　　此外，建议加强对规划设计方案优化，加强对建设工程质量、财务管理的监督和检查，继续争取上级部门的支持，进一步整合教育资源，配置好项目所需的师资力量和教育教学设施，以便项目更好地发挥功能。

　　可行性研究报告12

　　要加强老龄工作，努力使全民老有所养推动建设和谐社会。一个地区老年事业的发展能够体现该地区政府执政理念的先进性，能够提升政府以人为本的良好形象，还能够向国际社会展示良好的国际形象。按照国际标准，当一个国家和地区65岁以上人口占总人口比例的7%，或60岁以上人口占总人口的10%以上时即为老龄化社会。

　　据有关资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家。六十岁以上老人约为1.45亿，占我国总人口比例的11.2%，并且这个数字每年都在以3%的速度增长，我国进入老龄社会已是不争的事实。截至去年年底我县60岁以上老人已达14.57万人，占我县人口比重的14.5%。

　　已远远高出全国比例的3.3%，从人口结构上看老年人口数量的巨大和高龄人数的增加，明显证明了我县已提前十年进入老年型大县。所以应对老龄化提前到来的挑战，是当务之急重中之重，是关系国计民生和区域经济发展的大事.我县历来很重视老龄事业的发展，但随着生活水平的提高，传统的几代同堂已逐步解体，老少分住家庭小型化已成为必然趋势。自我国七十年代中期实行计划生育以来，三口之家现已成为社会主力家庭结构。

　　许多独生子女成家后所面临的是：每对中年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下，需要照顾四个老人一个孩子，时间和精力严重不足，再加上老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题。再者，我县“三无”“五保”“孤儿"人员近万人，集中供养率不到4%，我县民营养老机构尚处于空白。综上种种，为老龄事业发展带来了新的课题，愈发使我县养老服务供求矛盾突出。

　　一、项目名称：莒南阳光养老综合服务中心

　　承办人：

　　项目性质：

　　筹办服务中心地址：未定

　　二、项目建设的必要性

　　1、解决老龄化社会问题的需要，随着人口老龄化的来临，老人问题已成为世界问题，同样是我国面临的一个重要问题。我县已远远高出全国老龄平均标准，所以筹办养老服务中心，是解决我县老龄化社会为题的需要。

　　2、构建和谐社会的需要。党中央、国务院发出了构建和谐社会的号召，县委、政府也提出建设“和谐”要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，筹办养老服务中心，将为我县老人创造一个“老有所养，老有所医，老有所为，老有所乐，老有所学”的好去处，体现全民敬老爱老的良好社会氛围。不仅仅使我县的老年人的晚年生活丰富多彩，欢乐幸福，也为我县困难弱势群体供给一个温暖幸福的大家庭，让他们在这个充满爱的大家庭里健康欢乐地生活。这必然对构建和谐社会起到促进作用。

　　3、加快我县社会福利事业发展的需要。养老服务中心成立后，将彻底改变原有敬老院设备陈旧，环境较差等这一现状，将扩大收养收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实改善我县弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好的履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨。将会为我县社会保障体系发挥重要作用。

　　4、项目实施后会有良好的社会效益。养老服务中心成立后，能够满足我县社会养老市场的需求，同时也为社会家庭排忧解难，再次能够增加就业机会和就业岗位。这是一个民心工程，也是一个德政工程。

　　三、阳光养老综合服务中心中心经营计划

　　鼓励扶持社会力量兴办养老机构，实现投资主体的多元化，是发展老年人社会福利事业的必由之路。近年来县委、政府高度重视社会福利事业的建设，各乡镇都建有敬老院。每年都有专项资金支持拨付，使全县敬老院等福利事业得到了较快的发展。但由于各乡镇经济基础薄弱，地方财政困难，致使一些敬老院设施配套不完善，，比如医疗、娱乐、康复治疗等硬件跟不上无法满足当前五保老人的需要，不能适应新形势下的发展要求，导致入院率低，甚至有些老人不愿入院就住。造成资源闲置浪费，利用率低。

　　增强公办养老机构的服务质量和管理水平，更好的保障在院老人的合法权益，到达“五有”标准，践行中央制定的老龄工作方针政策，更好地为老人供给及时、全面的服务，离不开改革的深入推进和运行机制的深刻调整。将公有养老机构尤其是现有管理不规范，服务水平差的机构，委托给社会力量来管理和运营，将会盘活公办养老机构的存量，使原有资源得到更好的利用和发展，为养老服务事业注入蓬勃的生机和活力。

　　公办民营需要坚持的原则：首先，实行公办民营，必须以政府为主导，保障“五保”“三无”老人的供养。其次，实行公办民营，必须保证经营者的自主经营，自负盈亏，管办分离，以实行法人实体化管理，建设市场化运行机制，改革内部管理，用工和分配制度。第三，实行公办私营，必须保证以服务养服务，全应对社会开放，发挥示范作用。

　　具体操作方法：

　　1、依托原有乡镇街道敬老院，创新敬老院传统管理模式，实施民营资本对敬老院的投资、经营、管理模式。建立公办民营的内部管理机制，在体制上实行“一个机构两块牌子”谁投资谁管理，谁受益的原则。确立把现有敬老院建设成为，当地政府机构养老的基地和示范点，满足农村、城镇老人及子女就近就便的自费养老需求，把敬老院作为养老服务产业链中的重要一环加以发展，使其成为市场属性和福利属性同在、经济效益和社会效益并存的社会化养老机构。

　　2、理顺好权属关系，明确各方职责。明确责、权、利关系，敬老院原有硬件建设投入，归服务中心负责，归敬老院所有。新投入部分的所有权归服务中心所有。服务中心扩大规模增加床位，贴合政策条件的应当享受优惠待遇。服务中心托管敬老院后，必须切实做好“五保”“三无”老人的接收和服务工作。对有闲置床位的能够自主定价，招收社会老人入住和开展有偿支持居家养老服务，满足社会老人的养老服务需求。

　　3、实行分类管理，供给多元服务。

　　A、根据服务对象类别，建立专业化养老机构。在服务中心的总框架下根据实际情况，打破地域限制，统一布局，设立不一样服务资料的专业化养老服务机构。如、卧床护理院，精神障碍老人院，临终安乐院等特殊养老服务机构。实行全日制专业资格人员专业化管理，体现对各类老人不一样需求的尊重。

　　B、在自愿的基础上，允许老人在服务中心内和各分院之间合理流动。对入住老人少规模相对小的分院允许跨区域调整到其他分院，合理统筹资源，实行统一管理。

　　C、合理调配和利用人力资源，对以自理老人为主的分院，住满五十名服务对象的，服务中心配备一名全日制专职医护人员，为服务对象供给医疗保健服务。护理人员必须具备必须的护理知识，实行上岗前培训制度，(服务中心自建老年护理及残疾人就业家政服务培训中心)取得上岗证后由中心统一调配。

　　D、落实各项保障，建立长效运营机制。确立“五保”“三无”老人的长效供养机制、供养标准，以及医保。确保“五保三无”老人免费参加新农合，纳入大病医护救助，并实行零起步救助。从根本上解决老人的就医问题。

　　E、实行托管后，由个乡镇按规定落实配套资金，再统一划拨给服务中心或各所辖分院。

　　F、托管合同期限，不能低于五年。以免影响中心对敬老院的长期发展规划，及硬件设施投入的力度。以利于中心进行中长期发展规划实施，促进养老服务产业的健康持续发展。

　　四：投资预算和资金筹措：

　　阳光养老综合服务中心三年预计投资额为300万元，其中前期投资用于房屋租赁规划改造、绿化供暖120万元：医疗、健身设备及安装费80万元，生活用品床具被褥等30万元，有线电视通讯设备娱乐器材等20万元：养殖场种植园50万元。资金筹措，阳光养老综合服务中心自筹资金150万元，申请上级部门资、补、助或协助贷款150万元。

　　五：效益分析

　　服务中心拟建床位200张，按年入住率70%计算，按自理老人每月六百元计算，预计可收入100万元左右，家政服务、培训等可收入十万元左右，种植园，养殖场预计收入20万元左右。年收入130万元。费用：员工工资30人，40万元，低值易耗品水电费厨房成本40万元，管理费办公费8万元，房屋租赁费12万元，年费用105万元，年实现利润25万元。十二年可收回全部成本。

　　可行性研究报告13

　　第一章总论

　　1.1 项目概况

　　1.1.1 项目名称

　　文津公园及附属设施建设项目

　　1.1.2 项目建设单位

　　1.1.3 建设单位法人

　　1.1.4 项目建设地点

　　本项目位于XX新区，项目具体位置：

　　1.1.5 项目建设性质

　　新建

　　1.1.6 项目建设期

　　本项目建设期1年，建设期限：20XX年

10月至20XX年

10月

　　1.1.7 项目建设内容与规模

　　建设内容主要包括土方平整、景观绿化、硬化铺装、园内道路、给水系统、照明设施及配套的停车场、公共卫生间和园林小品等。总用地面积为47000㎡，约合70.5亩。详见项目经济技术指标表。

　　1.1.8 项目总投资及资金来源

　　本项目总投资3752.71万元。资金来源为企业自筹和银行贷款，其中企业自筹1252.71万元，占总投资额的33.38%，银行贷款2500万元，占总投资额的66.62%。项目总投资费用组成如下：工程费用1831.18万元，基础配套设施费用1306.23，工程建设其他费用236.63万元，基本预备费269.92万元，建设期银行贷款利息108.75万。

　　1.2 可行性研究报告编制单位

　　1.2.1 单位名称

　　1.2.2 资质等级

　　1.2.3 资质证书编号

　　1.2.4 发证机关

　　1.3 编制依据及编制原则

　　1.3.1 编制依据

　　（1）建设单位编制可行性研究报告委托书

　　（2）国家现行技术规范及规定

　　（3）《投资项目可行性研究指南》计办投资［20XX］15号

　　（4）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）20XX年

　　（5）中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划

　　（6）《国家环境保护标准“十三五”发展规划》

　　（7）《甘肃祁连山国家级自然保护区管理条例》

　　（8）《XX市城市总体规划(20XX-20XX)》

　　（8）其他相关的规范、规程、地方性法规及强制性条文

　　（9）建设单位提供的其他基础资料

　　（10）建设单位提供的设计方案及设计图纸

　　1.3.2 编制原则

　　（1）项目建设要贯彻执行国家环境保护政策，充分利用现有的绿化设施，通过新建绿化设施对本项目所处地块进行整体景观设计。

　　（2）项目设计要与城市道路、道路节点、周边建设等工程规划相互协调进行统筹安排，并严格遵守各项设计规范、标准及国家和有关部门颁发的法规，符合城市的长远发展和城市总体规划的要求。

　　（3）本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件、经济和工程技术方案的可行性。

　　（4）精心设计，优化设计方案，项目既要高起点规划、高标准建设、高水平管理，又要尽量节约工程费用，数据做到真实、可靠、实事求是。

　　（5）合理充分利用资金、人力等各种资源，采用新工艺、新技术、新材料，既要体现技术先进，积极合理，又要安全可靠。

　　（6）严格执行国家相关法律、法规、标准和规范，按照现行国家有关新建项目要求，坚持“客观、科学、公正、可靠”的原则。

　　1.4 简要结论及建议

　　1.4.1 简要结论

　　本项目建成后对改善XX市XX新区生态环境、提高人民群众生活质量、树立城市形象、优化投资环境等方面都将有着明显的作用；为树立文明、整洁、现代化的城市形象打下良好的基础；为完善XX市XX新区投资环境、带动经济发展提供了良好的条件，能发挥较好的社会和经济效益。项目建设内容与规模符合国家相关方针和政策、符合国家“十三五”发展战略中有关注重生态建设和环境保护的政策方针，符合城市总体规划及园林绿地系统专项规划。此项目方案切实可行。

　　1.4.2 简要建议

　　为保证项目能够顺利、稳妥的建设和发展，建议注意以下几点：

　　（1）积极争取政府在政策和财政方面的支持，使本项目发展有较好的外部环境。

　　（2）承办单位应加快前期工作，落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设，发挥其效益。

　　（3）在建设和经营期间要尽量避免扬尘和保护好原有较好生态，切实做好生态环境的保护工作，做到环保“三同时”。

　　（4）做好宣传教育工作，制定好管理养护措施。

　　第二章建设项目背景及必要性

　　2.1 建设项目背景

　　XX新区位于XX市主城区西北部，规划范围东至XX市工业园区、南至主城区、西至西三环路、北至国家湿地公园，规划总用地面积2637.45公顷，其中城市建设用地面积2378.38公顷，规绿化面积为611.44公顷，占总用地面积27.51%。XX市滨河新区以滨水空间开发建设为特色，人口规模20.0万人。形成集行政办公、休闲居住、生态旅游、科研教育、客运商贸为一体的综合性现代化生态宜居新区。

　　公园是城市空间构成的重要组成部分，首先它可以满足城市空间构图的需要，更重要的是能为人民提供了一个交往、娱乐、休闲和集会的场所。其次，城市广场及其代表的文化是文明建设的一个缩影，它作为当地的客厅，可以集中体现当地风貌，文化内涵和景观特色，并能增强本身的凝聚力和对外吸引力，进而可以促进当地的建设，完善服务体系，特别为滨河新区建设一道亮丽的风景线。

　　目前，XX市的城市广场建设已经逐渐成形，先后建成了以宣传文化“儒、释、道”思想的大成广场、大佛寺广场、西来寺广场、滨湖广场；以休闲娱乐，旅游运动为主的甘泉公园、湿地公园、沙漠公园；以及市政公共项目的人民公园、中心广场、高铁广场等，具体见图2-1（XX市XX新区广场及公园市民休闲配套设施分布图）。本项目所处区域公园类的开放性场地较少，整体绿化率不高，现有的公园或广场类的场地已经不能满足周边居民的休闲、娱乐等需求，不管是停车，还是休闲娱乐，都没有一个很好的场所，文津公园及附属设施建设项目的建设不但能够改善周边区域居民的居住环境，树立良好的城市形象，还能提高周边群众的景观品质，为周边办公及生活的群众提供休闲娱乐的空间。

　　2-1XX市XX新区广场及公园市民休闲配套设施分布图

　　2.2 建设项目可行性

　　2.2.1 项目建设的政策可行性

　　《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》第十篇中提出：

　　加强生态保护修复。坚持保护优先、自然恢复为主，推进自然生态系统保护与修复，构建生态廊道和生物多样性保护网络，全面提升各类自然生态系统稳定性和生态服务功能，筑牢生态安全屏障。

　　（1）全面提升生态系统功能。开展大规模国土绿化行动，加强林业重点工程建设，完善天然林保护制度，全面停止天然林商业性采伐，保护培育森林生态系统。发挥国有林区林场在绿化国土中的带动作用。创新产权模式，引导社会资金投入植树造林。严禁移植天然大树进城。扩大退耕还林还草，保护治理草原生态系统，推进禁牧休牧轮牧和天然草原退牧还草，加强“三化”草原治理，草原植被综合盖度达到56%。保护修复荒漠生态系统，加快风沙源区治理，遏制沙化扩展。保障重要河湖湿地及河口生态水位，保护修复湿地与河湖生态系统，建立湿地保护制度。

　　（2）推进重点区域生态修复。坚持源头保护、系统恢复、综合施策，推进荒漠化、石漠化、水土流失综合治理。支持甘肃生态安全屏障综合示范区建设。开展典型受损生态系统恢复和修复示范。完善国家地下水监测系统，开展地下水超采区综合治理。建立沙化土地封禁保护制度。有步骤对居住在自然保护区核心区与缓冲区的居民实施生态移民。

　　（3）扩大生态产品供给。丰富生态产品，优化生态服务空间配置，提升生态公共服务供给能力。加大风景名胜区、森林公园、湿地公园、沙漠公园等保护力度，加强林区道路等基础设施建设，适度开发公众休闲、旅游观光、生态康养服务和产品。加快城乡绿道、郊野公园等城乡生态基础设施建设，发展森林城市，建设森林小镇。打造生态体验精品线路，拓展绿色宜人的生态空间。

　　（4）维护生物多样性。实施生物多样性保护重大工程。强化自然保护区建设和管理，加大典型生态系统、物种、基因和景观多样性保护力度。开展生物多样性本底调查与评估，完善观测体系。科学规划和建设生物资源保护库圃，建设野生动植物人工种群保育基地和基因库。严防并治理外来物种入侵和遗传资源丧失。强化野生动植物进出口管理，严厉打击象牙等野生动植物制品非法交易。

　　2.2.2 建设条件的可行性

　　（1）自然条件

　　XX市XX新区,地势平坦，土地肥沃，四季分明，日照充足，年平均气温7.8℃，川区降水量130毫米，浅山区降水量250~300毫米，山区降水量400~450毫米；年蒸发量达2000~2350毫米；年无霜期138~179天。主导风向为西北风，属典型的温带大陆性气候。最高气温38.6℃，最低气温-28.7℃，6-10月的降水量达到年度降水量的70%以上。

　　（2）规划条件

　　《XX市城市总体规划(20XX-20XX)》中指出

：依据《中华人民共和国城乡规划法》，贯彻落实科学发展观和西部大开发战略，把握构建社会主义和谐社会的思想，结合XX市的自然条件、历史条件和经济社会条件，促进社会经济与城市环境的协调发展。充分发挥生态环境优势，重视生态建设，加强环境保护，合理开发旅游资源，使自然空间和人工环境有机融合。保护和传承历史文化名城特色，建设富有浓郁历史文化特色和鲜明时代特征的现代化金XX市。XX市城镇体系采用点轴空间发展模式，确定城镇发展的空间组织结构归纳为：“一心、三轴、五片区”。

　　（3）技术条件

　　XX市近几年大力支持城市绿化，努力建设美化家园，不断推动居民生活环境和质量的改善。近几年来陆续建成了人民公园，湿地公园，滨湖广场，大成广场以及滨河新区人工湖等集园林景观、水体文化、休闲娱乐一体的开放式场所。这一系列建设、整治和绿化为本项目提供了丰富的技术经验。

　　（4）施工条件

　　项目所在地距XX市市中心仅有3公里，不管是建筑材料运输或者还是修建完成后的运营，交通条件都非常便利；此地块项目绿化所选择的植被基本为当地的树种，当地及周边城市均有条件供应。项目所在地基础配套设施较为完备，水、电均由市政管网接通。

　　（5）项目场址、水资源条件

　　①项目场址：项目建设地点位于XX新区，场地区域现地形较为平坦，属简单地貌，工程水文地质条件较好，场地内不存在构造断裂等不良工程地质作用，且周围没有污染源和易燃易爆物的生产和贮存场所。

　　②水资源条件：XX新区自产地表水资源量为0.0724亿立方米，产流面积458平方公里，自产径流量0.0398亿立方米，南山北麓17条小沟小河及三角地带，产流面积4000㎡，自产径流是0.0003亿立方米。XX新区入境水资源量为16.5325亿立方米。绿化灌溉的水源已由市政绿化管网敷设至项目区附近。

　　（6）设计理念

　　本项目以XX市现有广场及公园作为参考对象，根据XX市城市绿

　　化现状和本地区人民的物质及精神需求作为突破点，设计手法以现代造型语言为主，营造一个轻松愉悦的休闲活动空间，充分体现了“以人为本”的设计理念。

　　2.3 建设项目的必要性

　　2.3.1 是完善基础实施，改善投资环境的需要

　　项目的建成，对于完善周边区域的基础设施，改善投资环境有重要意义。项目建成后能改善滨河新区面貌，改善其投资环境，更好地向外界展示滨河新区的文化形象，提高投资者对滨河新区的印象，给滨河新区带来更多的投资机遇。

　　2.3.2 是改善当地居住环境的需要

　　目前，项目周边区域有崇文丽景、崇圣润府、熙和园等住宅小区，恒大广场、新墩镇镇政府等办公场所，该区域内城市绿地率不高，且无公共停车场，公园或广场类的休闲娱乐配套设施数量不足，现有居民的居住环境一般，周边居民休闲、娱乐空间只能局限在小区或其他地方。本项目的建设能解决这些问题，改善周边群众的居住环境及工作环境，增加周边居民休闲及娱乐空间，提升周边群众的生活质量。

　　2.3.3 是提高人民的生活水平的需要

　　项目的建设为人民提供了一个交往、娱乐、休闲和集会的场所，丰富了人民业余的生活，对于提高人民的生活水平起到重要作用。

　　2.3.4 是带动周边经济发展的需要

　　项目的建设能够增加二中分校的绿化率，提高环境质量，改善学生的学习环境，促进二中分校教育事业的发展，提升周边住房及商铺的商业价值，从而带动周边经济的发展。

　　2.3.5 是滨河新区未来发展的需要

　　项目的建设既考虑了当前需要，又预测了发展的需求，满足了滨河新区未来发展的规划要求。项目的建设为滨河新区的可持续发展提供了基础条件。

　　2.4项目实施的意义

　　本项目的建设，可以增强滨河新区的环境保护，减少汽车尾气排放对城市环境的污染，有利于提升城市空气质量；不但将城市绿起来，还将生态环境与城市绿化相结合，利用喷灌设施对绿化景观进行喷灌维护，充分利用植物个体与群体的形态美、色彩美和意境美的意境效果，吸引更多的游人来XX新区旅游，同时，可以带动当地经济的快速发展。文津公园的建设对滨河新区城市发展有重要意义。

　　2.4.1 社会效益

　　通过创建城市绿化，提高居民的生存环境，提升城市的品位，树立良好的城市形象，促进当地的社会和谐发展。

　　2.4.2 经济效益

　　除了间接促进滨河新区的经济发展和社会进步外，还可以为招商引资创造极佳条件，拉动当地的经济发展，另外可以带动周边地价的上涨。

　　2.4.3 生态效益

　　城市绿化作为城市生态的重要载体，通过大力发展绿化，使当地的生态环境得到可持续发展的保障。既完成了城市建设，又完善绿地系统，提高城市覆盖率和人均绿地率，改善了城市整体面貌。

　　第三章项目建设条件分析

　　3.1 地形地貌

　　XX市XX新区位于河西走廊中部，地处东经100°6′～100°52′，北纬38°32′～39°24′之间，南依祁连山，北邻内蒙古阿拉善右旗。拟建场地位于XX市滨河新区，XX市二中分校南侧，由宣化路分割，东西两侧分别是城市道路（高台南路和肃南路），北侧是宣化路，南侧距S213省道约500m。项目所在区属于祁连山山前冲洪积扇的边缘部位，地貌上属于河西走廊XX市盆地，XX市盆地南部为断块褶皱强烈隆升的祁连山。XX市盆地在祁连山和北山上升影响下断块沉陷，形成断陷盆地。盆地在黑河、梨园河等水系搬运和堆积作用下形成山前洪积扇，这些洪积扇互相衔接构成洪积扇群。黑河及山丹河在平原区形成I-III 堆积阶地，拟建场地位于黑河I-II级堆积阶地之上，场地地势平坦，自然高差较小，土质较为松软，完全能够满足建设要求。

　　3.2 气候条件

　　XX新区属典型的温带大陆性气候。其特点是：

　　（1）降水稀少而集中，蒸发强烈。全区年平均降水量仅129毫米，而蒸发最高达2047毫米，干旱指数高达10.3；大气干燥度为4.9。

　　（2）日照充足，温差大，盛行西北风。太阳年辐射总量147.99 kc/㎝3，年日照数为3085小时；多年平均气温为7℃，最高气温为37.4℃，最低气温为-28℃；≥0℃活动积温3388℃为240天，≥10℃活动积温2896.6℃为160.2天，无霜期153天；年均风速2m/s，最大风速36m/s；年均大风日数14.9天，最多天数40天，最少3天；年均沙尘暴日数20.3天，最多33天，最少14天。

　　（3）具有明显垂直地带性。南部山区寒冷，相对平原地区比较湿润，降水量随地势升高而增加，每升高100m降水量增加12.56㎜。年降水量在时间分布上，多集中在6—9月，约占全年总量的71.9%，春季降水仅占14%。年内降水分布很不均匀，年际变化也较大。

　　（4）灾害性天气有大风、沙尘暴、干热、霜冻、初春低温等。

　　3.3 地层与岩层

　　根据场地内钻孔揭露，场地主要地基土构成，自上而下叙述如下：第①层：杂填土，层厚1.70～2.90m，层底标高1509.27～1510.22m。黄褐色，松散，稍湿。以卵石、粉土为主。

　　第②层：卵石，揭露厚度7.90～13.12m，未穿透。层顶埋深1.70～2.90m，层顶面标高1509.27～1510.22m。青灰色，中密～密实，稍湿，骨架颗粒约占65%，一般粒径20～80mm，最大300mm，成分以火成岩、变质岩为主，磨圆度好，多呈椭圆及次圆状，颗粒间填充以中砂为主，级配均匀，分选良好。

　　3.4 水资源条件

　　XX市XX新区位居中国第二大内陆河黑河中上游，地下水的储量十分丰富，20XX年

XX新区自产地表水资源量为0.0724亿m3，产流面积458平方公里，自产径流量0.0398亿m3，南山北麓17条小沟小

　　河及三角地带，产流面积4000㎡，自产径流是0.0003亿m3。甘州区入境水资源量为16.5325亿m3。

　　3.5 社会经济条件

　　20XX年

XX新区完成国内生产总值156.75亿元，同比增长7.8%，其中，第一产业增加值35.59亿元，增长5.7%；第二产业增加值37.93亿元，增长6.8%；第三产业增加值83.23亿元，增长9.2%。

　　3.6 基础设施条件

　　供水条件：该项目用水均由XX市自来水公司(新城区供水管网)供给。水质符合生活饮用水卫生标准，供水量可完全满足本项目的的供水需求。

　　供电条件：项目区供电均由XX市电力局(新城区电网)供给，可以保证本工程建设用电的需要。

　　排水条件：项目区排水由城区排水管网直接接入，污水排放按有关规定达标排放。

　　交通：XX市境内交通方便，兰新铁路、国道312线、连霍高速公路穿境而过，县乡村公路相互贯通，四通八达，交通十分便利。

　　通讯条件：XX市通讯基础设施已日趋完善，邮电、通讯便利。电话已实现了程控化，移动通信网络已开通运营，为地方经济的发展提供了有利条件。

　　市政条件：拟建四周建设场地周围市政设施完善。污水经处理后直接排入市政管网。场地均设雨水管网，雨水通过管网排入市政雨水管。电力管网均由室外配电站进入新建工程。各项基础设施完善，适合于房地产开发。

　　3.7 用地平衡及土方平衡

　　3.7.1 用地平衡

　　本项目场地总用地面积约47000平方米，景观绿化面积19653.4㎡，占总用地面积的41.8%，硬化铺装总面积18294㎡，占总用地面积的38.92%，生态停车场总面积2230㎡，占总用地面积的4.75%，道路总面积4509.6㎡，占总用地面积的9.6%，广场镜水面面积1915㎡，占总用地面积的4.07%，新建建筑面积408㎡，占总用地面积的0.87%。整个公园绿化率达到41.81%。各类指标用地面积分布比较合理，符合规范要求，具体用地面积见下表。

　　3.7.2 土方平衡

　　本项目位于XX新区，项目场地四周都是市政道路，交通条件便利，场地建筑红线内无暗埋管线、地下建筑、墓穴等复杂的地形结构，场地地势较为平缓，整个项目场地地势与周边市政道路基本一致，项目东低西高，高差约2.5m，南面与北面高差约0.5m，设计时已经考虑到场地实际地势情况，景观设计也是根据规范要求和结合场地情况，并参考了周边市政道路与建筑的高程。因此，项目设计时，考虑了土方平衡，开挖的土方尽量用来回填，故需要外运的土方较少。

　　本项目绿化面积较大，原场地大部分土地都是农耕土质，因此，部分土壤可以直接用作绿化种植，还有部分土地由于搁置时间较长，土壤养分丢失，在种植时需要进行换填，换填土需满足种植要求。为达到土方平衡，项目内各个节点标高均参考了项目场地实际情况，在尽量不破坏原有地形的情况下进行了设计。在施工过程中完成场地平整后要对场地进行标高复测，制定合理的土方开挖计划，充分利用土方，尽量减少土方外运工程量，避免重复挖填工作，以降低项目成本。本项目场地区域内有栽植的树苗及生长的荒草，由于时间过长，无人打理，大部分树苗已经干枯，开挖前，需要做好场地平整工作，清理干净荒草、树木、碎石、垃圾等，以免对土壤造成污染。

　　第四章项目建设内容与规模

　　4.1 建设内容

　　建设内容主要包括：土方平整47000㎡，景观绿化绿化工程19653.4㎡，硬化铺装工程18294㎡，广场镜水面1915㎡，生态停车场2230㎡，照明工程线路3500m，景观灯带600m，给水工程1800m，排水工程建筑小品9项（包括五松亭1座，象棋棋盘1组，景观长廊1座，树池43组，文化墙10组，入口LOGO形象1组，汉字景观柱12组，石林阵2组，低调8组，旱喷喷泉1组），新建建筑工程408㎡（含卫生间及咖啡屋），健身器材10组，休闲座椅200组，条形长凳30组，垃圾箱70个，以及照明工程配套的照明灯具、低压配电箱门，给、排水工程配套的检查井、阀门、灌溉喷头，快速取水阀等。

　　4.2 建设规模

　　本项目总用地面积为47000㎡，约合70.5亩。项目总投资3752.71万元。资金来源为企业自筹和银行贷款，其中企业自筹1252.71万元，银行贷款2500万元。本公园预计可容纳游客800人。

　　第五章工程方案

　　5.1 设计依据

　　5.1.1 法律法规

　　（1）《城市绿化条例》国务院令第100号

　　（2）《中华人民共和国城乡规划法》

　　（3）《中华人民共和国环境保护法》

　　（4）《中华人民共和国土地管理法》

　　（5）《XX市城市总体规划（20XX-20XX）》

　　（6）国家和地方有关法律、法规、条例及政策等

　　5.1.2 规范及其他文件

　　（1）《公园设计规范》（GB51192-20XX）

　　（2）《喷灌工程技术规范》（GB/T50085-20XX）

　　（3）《灌溉与排水工程设计规范》（GB50288-99）

　　（4）《节水灌溉工程技术规范》（GB\T50363-20XX）

　　（5）《喷灌与微灌工程技术管理规程》（SL236-1999）

　　（6）《室外给水设计规范》（GB50013-20XX）

　　（7）《室外排水设计规范》GB 50014-20XX(20XX年

版)

　　（8）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-20XX）

　　（9）《低压配电设计规范》（GB50054-20XX）

　　（10）《城市道路照明设计标准》（CJJ45-20XX）

　　（11）《城市绿线管理办法》建设部令第112号

　　（12）《城市园林绿化工程施工及验收规范》（CJJ/T82-20XX）

　　（13）《无障碍设计规范》(GB50763—20XX)

　　（14）《城市道路绿化规划与设计规范》（GJJ75-97）

　　（15）《城市道路设计规范》（CJJ37-20XX）

　　（16）《建筑地面设计规范》（GB50037-20XX）

　　（17）《工程建设标准强制性条文》（城市建设部分）

　　（18）《城市公共厕所设计标准》 CJJ14-20XX

　　（19）《城市工程管线综合规划规范》 GB50289-20XX

　　（20）《城市公共停车场工程项目建设标准》建标128-20XX

　　（21）建设单位提供的其它有关资料及数据

　　5.2 建设目标

　　5.2.1 景观目标

　　（1）充分结合城市总体规划，通过城市景观的建设，改善城市环境，服务于XX市XX新区的城市功能，促进当地社会经济的可持续发展；

　　（2）通过景观绿地的建设，提高城市绿化覆盖率，改善人居环境；

　　（3）通过园林城市的建设，促进观念更新、制度创新、市场创新、技术创新；

　　（4）因地制宜的布设各类水土流失防治措施，全面控制工程及其建设过程中可能造成的新增水土流失，恢复和保护项目区内的植被和其它水土保持设施，有效治理防治责任范围内的水土流失，绿化、美化、优化项目区生态环境，促进工程建设和生态环境协调发展。

　　5.2.2 经济目标

　　本项目的开发建设是完善XX新区基础设施的又一重要组成部分，以绿化带的建设为契机，提升周边地块价值，带动周边多元化景观，体现当地地域和文化特色，既能为XX市旅游行业的发展提供良好的基础，又能为招商引资提供极大的帮助。

　　5.2.3 社会目标

　　结合XX新区的发展属性，完善城市功能，使之成为设施完善，环境优雅，氛围浓厚，适合于各种市民活动的城市公共空间。

　　5.2.4 文化目标

　　塑造多元景观，体现当地地域和文化特色，提供一种发扬传统文化、培育新文化的场所和氛围。

　　5.2.5 生态目标

　　以生态建设为契机，充实城市的绿化资源，改善周边地区的生态环境，创造可持续发展的人居环境。

　　5.3 指导思想

　　积极落实“十四五计划”中有关甘肃生态安全屏障综合示范区建设的要求，以《XX市城市总体规划(20XX-20XX)》为依据，紧紧围绕建设生态型、现代化山水园林城市的奋斗目标，坚持高起点、高标准建设、高效能管理、巩固和发展XX新区园林城市成果，大力开展节约型园林绿化建设和管理，加快城乡环境综合整治进程，进一步完善城镇的绿化系统，促进和林各县园林绿化实现率率先发展、和谐发展和科学发展。

　　5.4 总平面布置

　　5.4.1 规划定位与规划目标

　　（1）规划定位

　　根据公园所处地理位置及服务对象，参照公园所处区域的发展规划，文津公园应以休闲、娱乐、开放式的市政公园形式进行规划建设，强化配套服务功能，综合安排游览休憩、运动休闲、娱乐保健等活动项目，突出健康、生态、休闲、景观、文化的建设理念，因此，文津公园定位为服务于滨河新区居民健身休闲需求及改善滨河新区生态

　　环境的市政公园。依托城市现有绿地优势，结合周边城市规划建设，建成一个集绿化、休闲娱乐及观光于一体的景观绿化工程。

　　（2）规划目标

　　①通过安排游览休憩、运动休闲、娱乐健身等活动项目，为滨河新区的市民创造更好的室外活动空间。

　　②通过植树造林和地形修整，修复山体裸露及被破坏的迹象，营造林相层次分明、风景优美的城市公园，不断促进滨河新区生态环境的改善。

　　③和城市中的其它绿色开放空间一起形成城市的绿色走廊。

　　5.4.2 公园游人容量预测

　　根据《公园设计规范》中，公园游人容量=公园总面积/公园游人人均占有面积。市、区级公园人均占有公园面积以60平方米为宜，如水面和陡坡山地面积之和超过总面积的50%以上，游人人均占有公园面积应适当增加。

　　结合文津公园拟建范围内具体的地势情况，陡坡山地面积按总面积的10%计算，其余的90%作为游人容量计算的面积标准。游人人均占有公园面积取60平方米，则初步测算出的公园的合理游人容量

　　=48178×90%/60 ≈800人次。该游人容量将作为规划设计游客服务设施计算的依据。

　　5.4.3 总体布局和功能分区

　　文津公园的建设为营造出环境优美、氛围浓厚的气氛，结合周边建筑和现状市政基础设施的情况，考虑市民在广场进行休闲和娱乐等活动，本项目主出入口设置在北侧，在出入口设置车档以防止机动车辆进入对广场内的硬化、绿化等设施造成破坏，同时可以保证广场内游人的安全。东西两侧设置停车位，并设置专用出入口。场地的东、西、南、北四个角位置都设置次出入口，方便游人的出入，详见（5-1公园总平面布置图）。

　　本着“以人为本”的设计原则，文津公园设计时将整个园区划分为三个部分，公园东面设计休闲健身为主的休闲健身区，中间位置作为公园的主要活动场地，设计为中心活动广场，入口位置拥有独特的LOGO形象，既能体现XX市本土特色，也能突出文津公园的设计理念。入口处设置的旱喷景观，共十个喷水点，在中国传统文化中有满仓，丰收之意。公园正中间设置镜水面一座，供游客嬉戏、观赏，独特的设计风格给游客一种豁然开朗的感觉。镜水面四周设置汉字景观文化柱供游人休闲娱乐，以强烈的色彩及序列感加强广场的聚集感、营造现代的文化气息。公园西侧主要布置硬化活动场地，设计为休闲活动区，设计的景观长廊为周边居民提供一个休闲娱乐的活动场地，场地植被分布较为均匀，并布置园路及廊架供游人通行，形成“曲径通幽境”的神秘感。广场内共设置景观墙10座，用于宣传中国传统文化知识，给游客一种“柳暗花明又一村”的感觉。广场内的植被采用阵列、群植景观树阵的设计，使得整个公园绿荫苍翠、蓬勃昂然。公园场地整体布局结合周边居民的使用功能和观赏价值，先布置开阔的硬化活动场地，后布置幽深的植被，高低有序，错落有致，沿途布置矮墙坐凳供游人休息。

　　5.5 建筑及结构设计方案

　　5.5.1主要法规和标准

　　《建筑工程设计文件编制深度规定》20XX年

版

　　《民用建筑设计通则》GB50352-20XX

　　《全国民用建筑工程设计技术措施》规划·建筑20XX年

　　《建筑设计防火规范》GB50016-20XX

　　《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（20XX年

修订版）《无障碍设计规范》GB50763-20XX

　　《建筑抗震设计规范》GB50011-20XX

　　《建筑抗震设防分类标准》GB50223-20XX

　　《建筑结构荷载规范》GB50009-20XX

　　《砌体结构设计规范》GB5003-20XX

　　《混凝土结构设计规范》GB50010-20XX

　　《混凝土耐久性设计规范》GB/T50476-20XX

　　《建筑地基基础设计规范》GB50007-20XX

　　《建筑地基处理技术规范》JGJ79-20XX

　　甘肃省《建筑抗震设计规程》DB62/T25-3055-20XX

　　其他现行有关的设计规范及规程。

　　5.5.2 建筑结构参数

　　本项目建筑物所在地(XX新区新墩镇)抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第二组。基本风压为0.50KN/m3，基本雪压为0.10KN/㎡。

　　拟建建筑结构类型为框架结构，建筑性质为卫生间、咖啡屋。结构安全等级二级，地基基础设计等级丙级，设计使用年限50年，钢筋混凝土结构抗震等级为三级，抗震设防标准设防(丙)类，建筑防火分类一类，耐火等级二级。

　　5.5.3 场地岩土条件

　　根据项目单位提供的岩土工程勘察报告得知，其工程地质特征划分为以下一个工程地质层：卵石层。本次勘察期间在勘探深度内均未出露地下水，可不考虑地下水对工程的影响。该场地地基土对混凝土具有微腐蚀，对钢筋混凝土中的钢筋具有微腐蚀。对建筑材料的防护，应符合现行国家标准《工业建筑防腐蚀设计规范》(GB50046)的规定。

　　5.5.4 建筑内容

　　在我国的传统文化里，厕所可算是一个被打入冷宫的文化概念，难登大雅之堂，“唯厕是臭”已经根深蒂固。即使到了科学昌明的今天，仍有很多人对厕所的态度更多的是无奈、忌讳和规避。也许正因为如此，使厕所缺少了普遍的大众关怀与深层探究的兴趣。以致在持续多年来，厕所服务投诉已成为国内外，尤其是国外游客投诉的重点，也是不满意服务的焦点。厕所作为公园形象的一个重要窗口，也是旅游经济中不可忽视的重要环节。营造出卫生、舒适、文明的公厕环境是对人的尊重，更是对人性化更深层次的关照。因而，随着城市旅游文化的发展，应该更加关注公园中公共厕所的规划与设计。

　　本项目新建卫生间及咖啡厅各两座，分别位于项目东西两侧，卫生间及咖啡厅位置详见总平面图。新建建筑总面积408㎡，建筑高度4.30m，建筑层数为1层。卫生间的建设既能给游客提供方便也能完善公园的基础设施，咖啡厅的建设既可以为游客提供休息娱乐的活动场所，又能提升公园的价值品位。为了方便管理及减少土地资源浪费，卫生间设置在咖啡厅内，既能为咖啡厅顾客使用，又能为公园游客使用。咖啡厅作为现代人休闲娱乐的主要场所，舒适优雅的环境能够让人心情舒畅。咖啡厅的建设不仅可以为公园增添现代化时尚元素，还能提升公园的价值品位，也能作为游客交流场所为公园增加人气值。

　　5.6 硬化铺装工程方案

　　5.6.1 规划原则

　　公园道路应以总体设计图纸为依据，来确定路宽以及路面结构，道路线形设计应符合下列规定：

　　（1）与地形、植物、建筑物、铺装场地及其它设施结合，形成完整的风景构图；

　　（2）创造连续展示道路景观的空间或欣赏前方景物的透视线；

　　（3）路的转折、衔接通顺，符合游人的行为规律。

　　园路施工按坐标和方格网放线，保证曲线流畅，结合自然。所有园路、广场均应根据地形设计排水坡度。广场道路不同面层材料之间结合应注意保持路面的平整度和整体性。各层表面对水平或设计坡度的偏差不应大于10mm，道路及铺装场地应根据不同功能要求确定其结构和饰面，面层材料应与绿化带风格相协调，并宜与城市车行路有所区别。根据绿化带总体设计的布局要求，确定各种铺装场地的面积，铺装场地应根据集散、活动、演出、赏景、休憩等使用功能要求作出不同设计，安静休憩场地应利用地形或植物与喧闹区隔离。

　　5.6.2 设计功能

　　（1）在入口附近或其他规整式园林中的主要景物附近，使用直线道路。

　　（2）在主要景点或汇总线路（出口），使用集中和归顺道路。

　　（3）在自然式景物附近，使用弧线或自然弯曲道路。

　　（4）在自然式园林中，可使用相对隐蔽的小园路，穿林而过。

　　（5）在地形复杂的地方，根据景区需要，可使用有特殊效果的道路。

　　（6）在举行大型活动时可以作为临时停车场使用。

　　（7）在需要养护时，通行轻型的养护用小车。

　　5.6.3 设计要求

　　由于行人量不大，本项目园路宽度选择3m宽，与周边现有人行道相结合，主要为行人而用，在需要养护时，通行轻型的养护用小车。园路的坡度要符合使用者的要求。竖向设计可根据景观作物的不同于施工时进行调整。

　　（1）主次分明

　　当景点多、地区小，无法安排循环路线时，使用有主、次的分支道路，一条主要道路通主景，次要道路通各个次要景点。在主要景点或汇总线路（出口），使用集中休闲平台及出入口，供行人参观景点及休息。

　　（2）曲折程度

　　除了在主出口或规则式景点附近，一般自然式园林中园路都是曲折的。园路曲折不能过分，故意造作，要注意弯曲的半径，不要完全相同，应根据地形边线或自然圆弧设置，不要设计断头路，除非园路尽头有景点。交叉要点与转弯半径行车园路的交叉，最好与市政道路要求一致，不管正交、斜交，必须道路中线相交。交叉的对角应相同。转弯处要设足够大的圆角，考虑到车辆的长度，行驶的速度。

　　（4）适宜的坡度与踏步

　　自然式园林地形本来就有起伏，园路跟随地形起伏。园路要考虑横坡和纵坡，横坡主要为了排水，一般在2%左右，一般游人是感觉不到的。纵坡跟着道路方向，6％以下的坡度，可视为平地，但6％-25％的坡度，行人已会感到费劲，还要考虑路面打滑问题。30％以上的坡必须考虑踏步和台阶。踏步必须按规范设计踏步高度及踏步宽度。考虑无障碍设计的道路坡度不应大于12％。

　　（5）路面艺术

　　路面的艺术表现是形式、材料、花纹、色彩等多方面的。确定路面形式是最重要的，要根据功能要求确定形式，然后确定使用的材料、花纹、色彩等，最后确定路基要求以及路面制作的工艺、工序。

　　5.6.4 竖向设计

　　为了有效利用土地资源及使得项目土方平衡，设计时从最大限度地发挥园林的综合功能出发，统筹安排园内各种景点、设施和地貌景观之间的关系，根据有关规范要求，结合场地实际情况，本项目竖向设计参照了原有场地高度及坡度，除特殊结构外，每个节点基本保持了原有场地的地势，详见（景观竖向总平图）。竖向设计要求如下：（1）整个项目设计东低西高，东西高差2.5m，南北方向高差0.5m，公园内道路均设排坡，就近以0.3%的坡度坡向景观绿化带。

　　（2）硬质地面、软底排水沟就近向排水口，排水方向明确，做到有组织排水，最后排向该区域就近的市政道路排水系统。

　　（3）所有种植区与路面交接处如无特殊指明，应比路面低

　　0.06m，不宜超过0.03m。

　　（4）原有场地东低西高，东西两侧高差约为2.5m，土方施工时合理安排开挖顺序，做好挖、填土方工程量的调配安排，尽量使土石方工程挖方量与填方量达到平衡。

　　（5）园内主干道结合场地实际情况，由西向东以0.56%的坡度坡向收水口，园内小道根据场地实际情况，结构周边区域景观及建筑，设置合理的排坡。

　　（6）施工单位应在施工前对照图纸各个节点竖向设计，核实现场实际标高并及时与设计单位沟通核准，争取在施工前消除隐患。

　　（7）竖向设计与周边道路人行砖衔接方式

　　本项目东、西、北侧都为市政道路，南侧为项目内部道路，公园出入口均位于市政道路人行道上，人行主入口设置在公园北侧与宣化路交叉处，另外一个出入口在南侧新建道路上。人行出入口与市政人行道交叉的地方，设置台阶，阶数根据现场实际标高设定，每级台阶高度不高于0.15m，不低于0.1m，台阶宽度根据入口尺寸确定，台阶两侧设置无障碍坡道，坡度要符合《无障碍设计规范》要求。车行出入口由于设置在原市政道路高台南路与肃南南路两侧，因此，在设计时应考虑市政道路与公园内道路标高，且出入口坡度和弯道不宜过大，坡度的设计应按照公园内道路标高与市政道路人行道基础标高差值进行设计，并参考原市政道路标高，坡度应不大于8%。

　　考虑到本项目周边的市政道路与人行道均已施工完成，在景观设计时应对原市政道路及市政道路人行道实际标高进行测量，铺装设计时，铺装硬化与人行道砖衔接的地方，应先处理好原市政道路路牙石基层，高差太大的地方设计台阶，其他地方按竖向设计总平图标高情况，坡向市政道路及园内景观绿化区域。景观绿化与人行道衔接的地方，参考原市政道路人行道实际标高，安装路牙石，景观绿化设计高度不能高于市政人行道，以免在绿化灌溉时污水流向市政人行道。

　　5.6.5 铺装方案

　　（1）铺装材料

　　本项目硬化铺装面层所用材料有彩色沥青、花岗岩、雨花石、透水砖、嵌草砖等。彩色沥青颜色选用红色、天蓝色、黄色、蓝色、米黄色。花岗岩选材有芝麻黑荔枝面花岗岩、鲁灰火烧面花岗岩、芝麻灰蘑菇面、芝麻白火烧面花岗岩、黄锈石火烧面花岗岩、天山火烧面花岗岩等。具体节点选材详见景观铺装物料总平面图。

　　（2）铺装内容

　　本项目根据设计图纸，硬化铺装内容包括广场镜水面及公园道路（具体铺装内容详见附件：景观铺装物料总平面图）。在本项目中，硬化铺装主要包含三个区域，健身区、休闲区、活动区。其中活动区硬化铺装主要包括公园主入口区域、镜水面区域、汉字景观柱周边区域；健身区硬化铺装主要包括棋盘及棋盘周边区域、景观亭区域、西侧戏水景石周边区域、西侧停车场区域及其他园林小路；休闲区硬化铺装主要包括石林阵区域、东侧戏水景石周边区域、景观长廊周边区域、东侧停车场区域及其他园林小路。

　　（3）铺装方案

　　①健身区硬化铺装

　　棋盘及棋盘周边区域铺装面积约695㎡，主要铺装材料为花岗岩和透水砖。棋盘面积约65㎡，棋盘用芝麻白火烧面、芝麻黑荔枝面、天山红火烧面花岗岩铺装，棋子采用芝麻白花岗岩，表面用仿木纹处理，棋盘以外的区域用芝麻白火烧面铺装，芝麻灰蘑菇面收边。透水砖铺装面积约36㎡，颜色为深灰色。

　　西侧戏水景石周边区域铺装面积约752㎡，采用黄锈石荔枝面铺装，天山红火烧面收边，戏水景石四周散铺黑色雨花石，外侧铺装芝麻灰蘑菇面，以天山红火烧面收边，戏水景石区域内景观道路均采用彩色沥青铺装；

　　景观亭区域花岗岩铺装面积约105㎡，采用黄锈石荔枝面铺装，天山红火烧面收边。

　　西侧停车场区域铺装面积约1577㎡（含停车场车行道路），其中嵌草砖面积约850㎡，透水砖面积约265㎡，灰色水泥砖面积约462㎡，停车场采用用嵌草砖井字形铺装，咖啡色透水砖收边，周围镶芝麻灰光面道牙，车行道路铺装面积约462㎡，采用灰色水泥砖错缝铺装，黄色透水砖收边。

　　其他园林小路铺装面积约3400㎡，一般园林小路铺装材料选用彩色沥青铺装，芝麻黑荔枝面花岗岩收边，部分园林小路采用鲁灰火烧面和芝麻灰蘑菇面花岗岩铺装，芝麻黑荔枝面及天山红火烧面收边。具体铺装方案详见景观铺装物料总平面图。

　　②活动区硬化铺装

　　公园主入口铺装面积约2040㎡，采用鲁灰火烧面花岗岩铺装，芝麻黑荔枝面花岗岩收边；汉字景观柱周边区域铺装面积约3440㎡，靠近景观柱的位置花岗岩硬化铺装主要以鲁灰火烧面、芝麻黑火烧面、芝麻白火烧面错缝铺装，以芝麻灰蘑菇面及芝麻黑荔枝面收边。

　　公园南侧出口位置以鲁灰火烧面及芝麻灰火烧面铺装，以芝麻黑火烧面做点缀，芝麻黑荔枝面收边。具体铺装方案详见景观铺装物料总平面图。

　　③休闲区硬化铺装

　　石林阵区域硬化铺装面积约898㎡，石林阵石柱四周使用黑色雨花石嵌置，外侧用芝麻灰蘑菇面做收边，地雕周围铺装两遍芝麻灰蘑菇面花岗岩。

　　东侧戏水景石区域硬化铺装面积约840㎡，地面采用黄锈石荔枝面铺装，戏水景石四周散铺黑色雨花石，外侧铺装芝麻灰蘑菇面，以天山红火烧面收边，戏水景石区域道路均采用彩色沥青铺装。

　　景观长廊周边区域铺装面积约600㎡，地面采用黄锈石荔枝面铺装，天山红火烧面收边。

　　东侧停车场区域铺装面积约1577㎡（含停车场车行道路），其中嵌草砖面积约850㎡，透水砖面积约265㎡，灰色水泥砖面积约462㎡。停车场采用用嵌草砖井字形铺装，咖啡色透水砖收边，停车场周围镶芝麻灰光面道牙，车行道路铺装面积约462㎡，采用灰色水泥砖错缝铺装，黄色透水砖收边。

　　其他园林小路铺装面积约2370㎡，一般园林小路铺装材料选用彩色沥青铺装，芝麻黑荔枝面花岗岩收边，部分园林小路采用鲁灰火烧面和芝麻灰蘑菇面花岗岩铺装，芝麻黑荔枝面及天山红火烧面收边。具体铺装方案详见景观铺装物料总平面图。

　　镜水面铺装面积约1915㎡，池底采用中国红黑光面，内侧采用芝麻白火烧面收边，外侧使用天山红火烧面收边，中央位置采用云石拼贴祥云图案，镜水面外侧采用黄锈石荔枝面铺装，天山红火烧面收边，内侧靠近镜水面位置设置成品镀锌不锈钢水箅子。

　　（4）硬质铺装要求

　　①铺装应做到块材对缝整齐、线型挺拔，表面平整、清洁，无施工污染；

　　②除图中标注地面铺装石材具体留缝宽度外，其余所有石材贴面墙、踏步等未注明处留缝均<5mm；

　　③所有板材碎拼铺装需要求切割，两边间平角应尽量为钝角；

　　④硬地铺装应按规范要求夯实原土基层，且砼结构层需按规范要求切割伸缩/沉降缝。

　　（5）景观地面铺装做法

　　景观铺地具体各项结构做法如下：(面层为“透水砖”或“花岗岩”，结合层为“1:3水泥砂浆”)

　　①景观园林普通地面做法：原土夯实(密实度大于93%)+150

　　厚级配碎石垫层+100厚C20混凝土层+30厚1:2.5水泥砂浆结合层+铺装面层；

　　②可通车的景观园林铺装地做法：原土夯实(密实度大于93%)+300厚级配碎石垫层+150厚C20混凝土层+30厚1:3水泥砂浆结合层+铺装面层；

　　③铺地面层厚度不一致时施工处理做法：原土夯实(密实度大于93%)+150厚级配碎石垫层+100厚C20混凝土层+30厚1:2.5水泥砂浆结合层+1:2.5水泥砂浆找平层+铺装面层；

　　④伸缩缝的设置广场伸缩缝做法：基础5mX5m留伸缩缝,伸缩缝,缝宽20mm，采用沥青砂浆填缝；道路伸缩缝做法：基础间隔5M留伸缩缝伸缩缝,

　　缝宽20mm，采用沥青砂浆填缝；彩色沥青园路做法参见图集“12J003 室外工程 C1页做法3”；无特殊说明的铺地根据铺地模数每10块左右设置伸缩缝；

　　⑤场地施工放线时,所有曲线须保证曲线流畅、自然。

　　⑥除特殊说明外,所有有关设计细部，选材，饰面均须按景观设计师制定做法完成，如有困难与设计方商量解决。

　　5.6.6 其他工艺及结构要求

　　（1）所有木结构木材均应采用东北樟子松防腐木。

　　（2）钢结构除锈防腐防火：钢结构在制作前，表面应彻底除锈，除锈等级达到Sa21/2级。

　　（3）涂装要求：构件完成涂两道防锈底漆，工厂和现场各涂一道面漆，漆膜总厚度不小于125微米，构件除锈完成后，应在8小时（湿度较大时2-4小时内）涂第一道防锈漆，底漆充分干燥后，在涂次层涂装高强度螺栓连接头的接触面和工地焊缝两侧50毫米范围内安装前不涂漆，待安装后补漆，安装完毕后未刷底漆的部分及补焊，擦伤脱漆处均应补刷面漆一边，在使用过程中定期进行涂漆保护。外露铁件面层涂一道深灰色面漆(或甲方自定)。

　　（4）防火要求：所有金属结构构件应喷涂满足相应规范要求的防火涂料。防火等级不低于二级。其中钢结构柱梁耐火等级为2.5h，外涂薄型防火涂料；玻璃顶棚及支撑耐火等级≥1h，外涂超薄型或薄型防火涂料。

　　（5）雕塑小品须由专业厂家创作，甲方确定，专业厂家安装；

　　（6）地下管线应在绿化施工前铺设；

　　（7）凡本设计采用的涉及到景观造型、色彩、质感、大小、尺寸、性能、安全等方面的材料,除按本设计图纸要求外,均需报小样，经甲方及设计单位审核后方可采用。

　　（8）施工时应按图纸施工，如有改变，须征得设计单位同意；如替换材料及饰面,必须取得甲方及景观设计师的最后同意。

　　5.7 绿化建设方案

　　在景观绿化工程中，特别要注重生态配置，不单从景观考虑，更要考虑怎样配置才能使绿化的生态效益最大化。此外，在景观绿化中要坚持物种多样性原则，植物种类的多样性有利于物种基因的保护，有利于植物群落对有限空间的利用，增强植物群落的稳定性，处于这种稳定状态下的植物，不但生长良好，而且在生态保护方面的作用也能得到充分发挥，从而使树种在特定环境中发挥出最大的生态效益，达到理想的景观效果，并使当地的生态环境得到可持续发展。

　　5.7.1 绿化种植设计

　　（1）设计原则

　　①生态原则：坚持生态优先，贯彻以乔木为主，乔、灌、草相结合，长青、落叶树结合，观叶、观花、观枝植物结合，速生树种与慢生树种结合的最优配置，植物群落配置、生物多样性的思想，在有限的绿化空间，最大限度地增加绿化量。

　　②点、线、面相结合的原则：整体和局部相结合以创造丰富的植物景观。以“纯林”的“点”构建粗矿的“线”，寓景观技巧于生物多样性之中，形成了规则式与自然式交叉的种植方式，在常绿植物中夹种开花的落叶灌木，以植物的形体个性

，色彩变幻，季相转换，营造出层次丰富，恬静优雅接近自然的植物景观。

　　③特色原则：加强片区植物的运用，使植物景观有特色标识性。

　　④多样性的原则：适当增加植物种类，丰富植物景观，创造“小群生态”。注重乔木、灌木和地被的自然搭配，形成丰富的植物层次、变化多样的林冠线和林缘线。并注重绿化植物色彩搭配和植物立体空间景观的塑造。

　　⑤适地适树的原则：选择当地适生和基本适生树种进行种植，相对引进少量的边缘树种。

　　（2）设计策略

　　以形式美体现思想性和精神面貌，以简约的、概括的现代手法为主，细节上以精细的工笔手法刻画，体现出优雅的文化特色及装饰效果，突出景观规划的装饰性、观赏性和时代性。整个区域的绿化配置与景观特色相结合，选择适应的树种及配置方式，合理安排乔木、灌木、地被和花卉植物。从生态发展角度充分保护自然环境，绿化栽植方式以自然栽植为主，局部地段可根据空间形态灵活处理，重点部位依据设想的效果作特殊的处理，区域以乔木树种为主，其他花灌木和地被植物等为补充，创造丰富的植物景观。同时充分考虑树木的习性、特性（色彩和形体等），注意株间距，一般植物株距在15-20米之间，以保证足够的阳光和生长空间。

　　植物在设计上充分注重植物形态的作用，做到乔灌草搭配自然的植物群落。使长绿树和落叶树有效的配置，采用模拟自然的生态种植群落，各种大小的组团搭配结合地形处理，使整个绿地的立面更为丰富，使种植的林缘线和植物的林冠线达到很好的景观视觉效果。

　　植物布局区域主次分明，重点区域重点绿化，强调

景观的观赏性，一般区域弱化处理，强调

景观的功能性。强调

植物群落种植优势，形成乔木成林、灌木成丛、花卉成片的种植格局。植物群落层次分明，前景形成铺垫，中景形成焦点，背景形成衬托。优先考虑植物养护的经济性，选用乡土植物品种，运用大量地被结合混种草花，降低养护成本。另外，灯光与植物的进行有机结合，在中心绿地及重点区域，灯光照明配合植物种植，使植物具有光影的变化，明与暗的对比，强与弱的对比，使植物更趋生动、活泼，丰富植物的夜间景观。

　　5.7.2 绿化种植说明

　　（1）绿化地的平整、清理

　　绿化初平应由建设单位负责，按预算定额规定在10CM以上,30CM 以内平整绿化地面至设计坡度要求，绿化地平整坡向道路。同时清除碎石及杂草杂物。

　　（2）种植土壤要求

　　种植土以排水良好、肥沃的壤土为宜，当种植土不符要求时，施工单位应根据实际情况对其进行改良，以利植物的正常生长。

　　（3）基肥要求

　　施工图中的各种花草树木均需按额定要求的基肥量，施放基肥。要求种植前必须下足基肥，弥补绿地土壤瘦瘠对植物生长的不良影响，使绿化尽快见效。按目前的园林施工要求，设计施用下列基肥：

　　①垃圾堆烧肥：利用本地垃圾焚烧场生产的垃圾堆烧肥过筛，且充分沤熟后施用。

　　②堆沤蘑菇肥：为蘑菇生产厂生产所剩的废蘑菇种植基质掺入3%的过磷酸钙后堆沤，充分腐熟后施用。

　　③其它基肥或有机肥，必须经该工程施工主管单位同意后施用、用量依实而定。

　　（4）苗木要求

　　①严格按苗木规格购苗，应选择枝干健壮，形体优美的苗木，苗木移植尽量减少截枝量，严禁出现没枝的单干苗木，乔木的分枝点应不少于四个。大规格乔木体量虽大，仍然选用苗龄为青壮年期的,以保证植株生命力的旺盛,忌用老化苗。

　　②观察树木的观赏面及树形,把握好林冠线、林缘线。栽植时严格根据种植规范要求进行，对较难成活之树木，改善树木的立地生长土质，保证种植地平整，做好土堰，保持土层湿润、肥力充足，苗木栽植后应做好支撑，防止倒伏。

　　③景观树应选种树形姿态优美、造型奇特、冠形圆整耐看的优质苗木。景观树有孤植、组团、列植等不同配置方法，具体参见（十二），孤植树从2-3各方向观看都应优美有风致，可能有2-3株、3-5株，要求大小高低配置符合自然。主要树种的苗木选择应获得甲方及设计单位的认同。

　　④苗木规格具体要求：

　　高度（H）：指苗木经过常规处理后的自然高度，单位cm。干高指距明显主干树种之干高（如棕榈植物）。距单一主干的乔木要求尽量保留顶端生长点。苗木选择时应满足清单所列的苗木高度范围，并有上限和下限苗木的区分，以便植物造景时进行高低错落的搭配。如：大王椰子H500-600，7株，则应在7株内包含500、600及中间高度（如550）的苗木，不能全为500，或全为600。

　　胸径（?）：指乔木距离地面120cm高处的平均直径，单位cm。表中规定为上限和下限种植时，下限不能小于清单下限，上限不宜超过清单上限3cm（主景树可达5cm）。

　　冠幅（B）：指苗木经过常规处理后的枝冠正投影的正交直径平均值。在保证苗木移植成活和满足交通运输要求的前提下，应尽量保留苗木的原有冠幅，以利于绿化效果尽快体现。

　　土球：纸苗木移栽过程中为保证成活和迅速复壮，而在原栽植地围绕苗木根系取的土球。确定土球直径的方法（起坨）。土球的大小应根据树种和苗木具体生长状况及种植季节而定，确保成活。标准如下：

　　①正常植树季节，落叶乔木可裸根挖掘，根盘为苗木胸径的7~8倍。

　　②非植树季节栽植的苗木带土球挖掘，土球规格落叶乔木为苗木胸径的7~8倍，常绿乔木为苗木胸径的8~10倍。

　　③若市场上有容器苗（假植苗），尽量采用容器苗。所有花草树木必须健康、新鲜、无病虫害，无缺乏矿物质症状，生长旺盛而不老化。严格按设计规格选苗，花灌木尽量选用散蓬苗，带好土球，包装结实牢靠。

　　（5）定点放线

　　按施工平面图所标方位定点放线，用交会法按施工图纸进行定点放线。用白灰标出乔木位置要钉木桩，不规则布置群植的乔木，用白灰划区域线，点位分布应避免放在一条直线上。

　　（6）种植树穴要求

　　在栽苗木之前应以所定的灰点为中心沿四周向下挖穴，种植穴的大小依土球规格及根系情况而定。为保证种植时观赏面及原种植方向的调整，带土球苗木的坑穴规格应大于土球规格20-40cm，栽裸根苗的坑穴应保证根系充分舒展，穴的深度一般比土球高度稍深

　　10-20cm，穴的形状一般为圆形，但必须保证上下口径大小一致。如现场土壤排水性不良，树穴必须做疏水处理。

　　5.7.3 绿化种植方案

　　（1）植被选择

　　通过对XX市现有绿化植被种类及本地区气候、土壤、环境、水质等情况分析，XX新区四季分明、年平均降水量较少、蒸发量较大，且夏季气温较高、冬季严寒，因此，选择耐寒冻、耐干旱、耐高温的植被种类是非常重要的，结合项目周边已有市政绿化现状，文津公园绿化景观主要选择以下植被：详见（图4-1植被苗木大样图）常绿乔木：油松、云杉等；

　　落叶乔木：梓树、白桦、白蜡、旱柳、丝棉木等；

　　小乔木：黄杨、红叶李、丛生红叶李、茶条槭、紫丁香等；

　　花灌木：雀舌黄杨、紫荆、连翘、金叶莸、珍珠梅等；

　　小灌木：金叶榆、麻叶绣线菊、金叶犹、红端木等；

　　花卉：紫玉兰、丰花月季；

　　草类：混播草坪满铺。

　　（2）种植方案

　　本项目绿化主要分为三个区域，公园东侧休闲区、公园中央镜水面区域及公园西侧健身区域，根据各个区域内景观的不同，植被种植类别也略有不同。

　　公园东侧区域绿化面积约8628.3㎡，其中灌木面积约2713㎡，混播草坪面积约为5915.3㎡，乔木201株；公园中央镜水面区域绿化面积1022.5㎡，其中灌木面积1022.5㎡，乔木48株；西侧健身区域绿地面积约9992.6㎡，其中灌木面积约2608㎡，混播草坪面积约为7384.6㎡，乔木251株。公园停车场四周绿化灌木以丛生红叶李与冬青为主，乔木以白蜡与紫丁香为主，树池种植以雀舌黄杨为主；公园主入口东、西两侧绿化种植梓树，靠近公园中央位置树池内，乔木选择旱柳，灌木选择雀舌黄杨，其他树池内乔木选择白蜡，灌木选择雀舌黄杨；健身区中间位置及休闲区中间位置乔木选择云杉、白蜡、油松、紫荆、金叶榆、紫丁香等，灌木选择连翘、丛生红叶李、麻叶绣线菊、雀舌黄杨等；灌木及乔木种植按图纸设计所示种植，草坪种植在乔木下，采用混播的方式种植。公园具体绿化详见景观绿化灌木植被配置平面图与景观绿化上木植被配置平面图。

　　（3）种植要求

　　①地形要求：植物的种植必须在地形获得设计单位认可的基

　　础上进行地的铺砌。

　　②种植前应修除伤残枝、交叉枝，落叶乔木应对树冠做合理修剪，大于20CM的伤口涂油漆密封。土球大于80cm时应使用吊车配合施工。种植时树干保持直立；回填土应使用配好的种植土，分层踏实，回填土高度与原土痕齐平。种植后的乔木需用木杆或拉纤索固定，种植后浇水，并浇足、浇透。裸根苗木种植前应修除伤残根、劈裂根，避免跟部腐烂，尽量保留细小须根，以保证成活。

　　③苗木栽植：将挖出之表土与有机复合营养肥2:1拌和作为种植土，将已开挖好之树穴回填一部分种植土，将底土刮平，乔木回土高度20-35cm，灌木一般回土高度15-25cm。将苗木依主要观赏面标记方位置入树穴，放开束绳，扶正。及时调整树姿方向，苗木种植深度一般是土球表面高于穴顶面，以预留沉降高度，以生根粉（1:100液）喷施土球。随后浇足第一遍定根水，复土平掩保墒。随后进入栽植后保养阶段。

　　④草坪种植：草坪的坡度应小于1：4，植草前应重新平整土地，去除大于30mm的石块，形成无积水的地平面，最终地平高度应低于相邻硬地面25mm。坡地草坪是指坡度大于1：4的地面，应保持坡面坚固，防止水土流失，种植时应耙松5mm表土，草皮铺种时应平整，衔接整齐，铺种方向应与坡向横切，边缘铺种应使用整块草皮，铺后滚压贴实，在大于1：4的坡面，草皮应使用10cm长的竹钉插入土壤固定并采用在草皮块下垫细砂保持平整，不得用滚压。铺种后立即喷水养护。

　　⑤树姿方面：应根据人的最佳观赏点及乔木本身的阴阳面来调整乔木的种植面。将乔木的最佳观赏面正对人的最佳观赏点，同时尽量使乔木种植后的阴阳面与乔木本身的阴阳面保持吻合，以利植物尽快恢复生长。

　　⑥支撑防护：苗木栽种完成后，即行支撑绑扎，支桩类型应根据树种及规格分另对待，对于大型乔木树种采用三脚钢丝绳（附调节螺铁-花兰螺丝）斜接拽结冠部主干防风结合十字扁担木桩系扎主干防止不均匀沉降的支撑方法。主枝扎梢：乔木具有中央领导枝，栽植后应对其扎顶梢，用细竹竿扎缚，竹竿高于枝梢60-80厘米，并在生长期的养护过程中不断置换调整重新扎缚，以保证顶梢主枝生长挺直，树冠形态发育良好。

　　⑦修剪造型：花草树木种植后，因种植前修剪主要是为运输和减少水分损失等而进行的，种植后应考虑植物造景重新进行修剪造型，使花草树木种植后初始冠型能有利于将来形成优美冠型，达至理想绿化景观。

　　⑧行道树种植要求：相邻两株植物之间的间距及每株植物与道路之间的间距都应相等，距离按图纸尺寸。依配置要求种植，若遇到下水管道等阻碍物时，适当调整间距；且苗木的分枝点高度必须一致（误差在20cm以内），自然高度应基本一致，出现不一致时，应将较高苗木种植在树列中间位置，使林冠线呈平滑的拱形，杜绝形成凹形。

　　⑨自然搭配的植物种植要求：丛植或群式种植的乔灌木，同种或不同种苗木都应高低错落，充分体现自然生长的特点。

　　⑩分层种植灌木、地被植物种植要求：分层种植的灌木花带边缘轮廊线上的种植密度应大于规定密度，平面线形应流畅，外缘成弧形，高低层次应分明，且于周边点种植物高差不少于30CM；灌木主要控制成片的整体效果。修边、收边、人工式种植要求边界清楚、无空缺、生长均匀，自然式种植，相互入侵合理，要求主区明显，入界合理，合于自然；种植地被时，应按品字形种植，确保覆盖地表，且植物带边缘轮廓种植密度应大于规定密度，以利形成流畅的边线，同时轮廓在立面上应成弧形，使相邻两种植物的过渡自然。

　　○11绿化带与周边道路、硬化铺装面的衔接要求：绿化带与市政人行道、硬化铺装面衔接的地方，用道牙石将绿化带与市政道路、硬化铺装面间隔开来，道牙石高出市政人行道、硬化铺装面50-100mm，以防灌溉时灌溉水流向市政道路和硬化铺装面。

　　5.7.4 景观工程总体要求

　　景观设计总体构思本着因地制宜、以人为本的宗旨，充分体现XX市XX新区城市发展的特点，营造一个“虽有人作，宛自天开”的优美的自然画卷，创造出宜人的景观环境。

　　5.8 给、排水及灌溉工程方案

　　5.8.1 给水及绿化灌溉

　　1、给水水源

　　本项目绿化用水水源源自XX市滨河新区市政给水管网及雨水收集系统，市政给水管网管供水压力为0.3MPa，管径为DN100，公园内给水主管采用PE管，采用热熔承插的方式接市政给水管网。给水管网主管管径为DN65，管径DN50、DN40、DN32，成环状布置。支管采用PPR管，热熔连接，埋地敷设，本公园共给水系统供水压力0.3MPa，设计流量50L/h。在市政主管与绿化给水主管加装止回阀防止绿化给水倒流到给市政给水管道。

　　为确保灌溉系统的稳定运行，应根据绿化种植和灌溉的需求敷设管道和设置快速取水阀，满足园林管理人员人工灌溉。综合项目地段地形、气象资料、土壤、植被、水源等因素，本着以节约本地区水资源的理念，本项目灌溉方式采用喷灌灌溉技术，使用VB-708阀门箱“鱼鸟”对广场内景观及绿化进行灌溉。具体布置详见给水平面图。

　　2、公园用水量

　　文津公园用水主要包括灌溉系统用水，咖啡厅及卫生间用水，硬化扫洒，镜水面，戏水景石及旱喷喷泉系统用水。灌溉系统用水量设计为绿化40m3/d（13299.9㎡X1.5L/㎡X2h/d≈40m3/d），乔木2m3/d （500X2L/㎡X2h/d≈2m3/d）；咖啡厅及卫生间最高日用水量为8.4m 3/d，最大小时用水量为1.26m3/h；镜水面、戏水景石、旱喷喷泉采用的是循环系统，除第一次需要在蓄水池中放水外，每日在运行时补充其所需用水，补充用水量按15%计算约为50m3/d。综上所述本公园日均用水量约为100.4m3/d。

　　5.8.2 灌溉系统组成

　　喷灌灌溉系统一般由水源工程、输水管线和灌溉器等组成。XX新区市政绿化系统给水管网现已敷设至项目附近，给水水源为市政绿化给水系统及广场内雨水收集系统。在市政主管与绿化给水主管加装止回阀防止绿化给水管的倒流到市政给水管道。为确保灌溉系统的稳定运行，应根据绿化种植和灌溉的需求敷设管道和设置快速取水阀，安装P-33快速去水器，平地面安装，以便快速取水。

　　5.8.3 灌溉方式

　　本项目采用喷灌灌溉方式，由市政绿化给水管引出给水管道至项目地块内，保证敷设至地块的每个绿化区，并保证安装的喷灌喷头能够覆盖整个绿化植被。

　　5.8.4 排水设计

　　本工程排水设计参照“海绵城市”设计思路，根据本地区实际降水量情况，设计时公园内咖啡厅及卫生间产生的生活污水经化粪池处理后排向市政污水管网，雨水系统采用自然排放的方式一部分排向绿化带，一部分排向市政雨水井。“海绵城市”是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的"弹性"，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水释放并加以利用。考虑到本地区年均降水量较小，设计时，为了节约成本，本项目排水系统未设置蓄水装置，绿化带雨水采取自然渗透的方式，硬质铺装区域按照竖向设计坡向就近的市政道路雨水井。

　　1、排水系统本公园排水采用雨污分流制，污水管网接滨河新区市政排水管网，污水排水管采用双壁波纹管，直埋敷设，埋地深度1200mm，污水排放需经化粪池处理后排放至市政排水管网。本工程最高排水量为35m3/d，排水管网主管采用DN200的双壁波纹管，用胶圈连接的方式接入市政污水管网，支管管径采用DN100、DN75、DN50的双壁波纹管，采用橡胶圈密封连接。

　　2、雨水系统

　　雨水系统采用自然排放的形式，有绿化的区域，按竖向设计坡度，雨水自然排放至绿化区域内；公园内道路设置了2%坡度，坡向周边绿化带，雨水可直接排至周边绿化带；硬化铺装地面雨水按场地坡度排向就近市政雨水井，公园出入口雨水就近排向与出入口衔接的`市政道路雨水井。

　　5.8.4 管道布置

　　（1）给水管道水源：本项目给水管道水源由市政绿化管网及广场内部雨水收集系统引入，在地块的南北分别布置主管道，并按照规范沿着管道布置检查井，便于检修及应急取水。

　　（2）给、排水管道材质：给水主管采用PE管，各路分支管使用PPR管，排水管采用双壁波纹管，给水、排水管埋深1200mm。

　　（3）给水、排水管道设置在非车行道路下，管顶覆土不小于1200mm，车行道下不小于1500mm，草坪给水管管顶覆土不小于1200mm。给水管埋深浅于1200mm时，需要环管道外壁裹60mm厚硬聚氨酯泡沫塑料<自熄>保温材料保护。

　　（4）其他附件安装：阀门均采用截止阀或蝶阀，洒水龙头采用DN20PP-R球阀并做好固定；给水阀门均采用PP-R阀门，热熔连接；水表井及阀门井采用钢筋混凝土井室，并安装倒流防止器。水表井井盖、给水阀门井井盖及快速取水阀阀门箱均做保温处理。

　　（5）排水管道

　　排水管道布设市下游管段起端的水面和管内底标高都不得高于上游管段终端的水面和管内底标高，在地面坡度太大的地区，为了减小管内水流速度，防止管壁被冲刷，管道坡度需要小于地面坡度。当管道敷设地区的地面坡度很大时，为了保证下游管段的最小覆土厚度和减少上游管段的埋深，可根据地面坡度采用跌水连接。公园内的排水管网管底标高必须高于市政污水管网管顶标高。

　　5.8.5 节水措施

　　（1）选用耐旱性强的植被，如油松、金叶榆等。

　　（2）设置雨水、雪水等收集系统。本项目按照自然地坪，在绿铺装设计上设置一定坡度，坡向绿化植被，可以利用雨水、雪水对绿化植被进行灌溉。

　　（3）灌溉系统所使用的管材、阀门等设备，均为节能节水型材料，可以减少水资源的浪费。

　　（4）入口处的旱喷、镜水面水池及戏水景石均采用循环系统，并设置废水收集设备，将废水引向绿化植被，减少对水资源的浪费。

　　5.8.6 安全防护措施

　　（1）过路的给水管穿DN75镀锌钢管保护，给水管道与建筑墙体安全净距离应不小于2.0m。

　　（2）过路的给水管穿DN75镀锌钢管保护,施工时,如遇到压力管道与排水或动力管道交叉时,给水管走上；如压力管道相互交叉时，根据空间位置现场调整。

　　（3）给水管道如遇雨、污水检查井时,给水管道应绕过检查井后,再沿原有方向敷设,严禁穿越雨、污水检查井。

　　（4）为防止冬季余水冻裂管道，在每个阀门井附近设置一个泄水井，所有分系统管道均以0.1%坡度坡向泄水井，位置现场确定，泄水井内、外壁均采用20厚防水砂浆（1：2水泥砂浆掺5%防水剂）。

　　5.9 照明工程方案

　　5.9.1 照明设计

　　本项目室外配电箱的进线电源采用集中供电的方式，总电源配电接已敷设至项目所在区域的市政供电线路。

　　（1）光源及灯具：照明光源采用光色好、光效高、寿命长的LED 节能光源。灯具制造均应满足相关国家灯具标准(GB7000)。本项目广场照明灯具主要包括：景观灯柱、投光灯、草坪灯、光纤地埋灯、洗墙灯以及LED灯带，型号由甲方自选。公园灯具布设位置如下：景观灯柱：停车场布置42盏，东西两侧各布置17盏，主入口旱喷位置布设11盏，其他各处43盏；投光灯：公园内每个树池位置均设置一组投光灯，一组2盏，合计42组，入口LOGO形象位置设置8盏；草坪灯：主入口及南侧出口处水池景观内各布置24盏，草坪其他位置分散设置65盏；灯带：东侧戏水景石与景观亭北侧、西侧戏水景石与景观长廊北侧各设置炫彩灯带，长约600m，景观长廊在休闲座椅底部设置灯带。

　　（2）照明线路敷设：本系统的照明供电为AC380V/220V供电，所有照明灯具均使用单相电源供电并分配到三相负荷上，单相不平衡负荷应不得大于15%。

　　（3）照明灯具的设置：草坪灯在通道附近设置时，宜设置在植草砖内，以免对通行车辆造成影响；地埋灯选型要求内部带转角，并具有防晕罩，以免对附近的居民产生不适应性炫光。

　　5.9.2 配电系统

　　本项目配电系统采用TN-S系统，负荷等级为三级负荷，场地东、西两侧各设置一个配电箱，整个项目照明及其他配电线路均有两个配电箱引出。

　　5.9.3 照明控制运行方式

　　照明控制设置2种运行方式：手动和微电脑时间控制，其中手动主要用于调试和系统检修时使用；主要控制方式是使用微电脑时间控制器对整个项目的照明进行调控。照明控制均安装在一体化组合配电柜内。

　　5.9.4 工作安全

　　（1）设计采用TN-S接地系统，PE线接地电阻要求不大于10Ω。

　　（2）馈出线路采用单相五芯电缆，要求三相平衡，并且PE线做重复接地和用电器金属外壳接地处理。

　　（3）配电箱进线做等电位连接，具体详《等电位连接安装》（02D501-2），配电箱金属外壳可靠接地，接地电阻不大于10Ω；

　　（4）配电箱内设PE线端子，箱内PE端子采用16mm的ZR-BV导线或40X5镀锌扁钢与接地母线可靠连接；

　　（5）各处的灯具金属底座及接线端子至灯头的PE线（与电源线等截面）应与回路电缆的PE线可靠连接。

　　（6）所有灯具外漏金属部分均应与PE线可靠连接，PE线接地电阻要求不大于10Ω。

　　（7）灯带及其它接电金属构件应作等电位接地，接地电阻不大于4欧姆。

　　（8）沿庭院路灯和庭院路灯回路设置-40X4镀锌扁钢，做防雷接地。

　　5.9.5 供电线路敷设

　　（1）公园内照明线路均由配电柜引来，穿110波纹管埋地敷设；

　　（2）主电源电缆、照明分支电缆选择为YJV-1KV电缆；

　　（3）电缆敷设方式详《电缆敷设》（D101-1～7）(20XX年

合订本）；

　　（4）电缆在电缆沟内支架敷设，支架间的距离为0.8m，无电缆沟直接埋地敷设时深度不小于0.8m；

　　（5）电力电缆与通信电缆、有线电视电缆、火灾报警电缆等弱电电缆同沟敷设时，电力电缆在沟的一侧，其他电缆在沟的另一侧；

　　（6）电缆与建筑物平行敷设时，电缆应埋设在建筑物的散水坡外，引入建筑物时所穿套管应超出建筑物散水坡100mm；

　　（7）电缆线路穿道路时应穿钢管保护，所穿钢管应伸出路基1m。

　　（8）景观灯柱、草坪灯、投光灯线路均采用AC220V供电，宽光束＞100度。

　　5.10 建筑小品

　　根据功能需求设置五松亭1座，材料采用钢结构形式，供行人休息，观赏公园内优美景色；在广场东侧设置景观长廊一座，内饰仿古画册及诗词歌赋供游客休憩观赏，广场两侧各设置景观墙、戏水景石一组，景观墙宣传中国传统文化，戏水景石为公园增添生机活力，公园内设置象棋棋盘一座，石林阵一座，既能宣传中国传统文化，又能为公园提供独特的设计思路，建筑小品具体位置见总平面布置图。

　　5.11 道路工程方案

　　5.11.1 设计依据

　　（1）《城市道路设计规范》CJJ37-20XX

　　（2）《公园设计规范》（GB51192-20XX）

　　（3）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）

　　（4）《沥青路面施工及验收规范》（GB50092-96）

　　（5）《公路沥青路面施工技术规范》(JTGF40-20XX)

　　（6）项目原场地标高、高程数据，原市政道路标高等。

　　5.11.2 设计方案

　　本公园东、西、北三侧均为市政道路，为了使本公园能够更好的与周边市政道路衔接，在公园南侧新建12m宽,375.8m长道路一条（具体位置详见总平面图纸）新建道路面积4509.6㎡，新建道路西侧与肃南南路衔接，东侧与高台南路衔接，道路采用沥青路面，道路两侧安装150X350X800mm芝麻黑花岗岩路牙石，并设置人行道，与肃南南路、高台南路人行道衔接，人行道路面做法同原市政道路肃南南路、高台南路人行道路面做法。道路具体设计方案如下：

　　（1）路基：由于道路基层低于原始地貌,所以对基层必须进行挖方平整处理，并用压路机压实，压实系数不低于0.93，并做环刀取样实验。

　　（2）垫层：用700mm厚3:7灰土做垫层，压实系数不小于0.95。

　　（3）基层：采用250mm厚二灰稳定碎石，压实。

　　（4）面层：先铺4mm厚乳化沥青透层，再铺6mm厚下封层，压实厚铺设60mm厚中粒式沥青砼（AC-16C）,再铺一层乳化沥青粘层油，最后铺设一层40mm厚细粒式沥青砼（AC-13C）。

　　本项目道路主要是为了加强公园与市政道路得衔接，使游客及车辆能够更加方便进出本公园，本道路路面设计荷载双轮组单轴轴载BZZ-60kN，道路横向坡度不大于2%，纵向坡度不大于8%。道路与公园之间由道牙石隔开，道牙石顶标高与道路路面标高高差为150mm,道牙石顶面与公园铺装面层齐平，道路另一侧设置人行道，材料选用与原市政道路人行道一致。道路具体做法详见道路断面图。

　　由于原市政道路肃南南路、高台南路已投入使用，在本道路施工时应先向有关部门提交道路开口的申请，施工时尽量不影响肃南南路、高台南路交通。本道路设计应参考原市政道路标高，按照原地形进行设计，修建完成后做好修复工作，在道路养护期间，做好防护工作，并在道路两侧设置标牌，以免对施工完成的道路造成破坏。

　　5.12 其他附属设施

　　5.12.1 垃圾箱

　　考虑到本项目为公共场所，依据《公园设计规范》中垃圾箱设置要求，结合本公园游人容量预测结果，文津公园项目内垃圾箱服务半径按20米设置，一共设置70个有标识的成品分类垃圾箱。垃圾箱应设置在靠近休息座椅附近。

　　5.12.2 休息座椅

　　为了方便游客能够在娱乐活动之余有一个舒适的休息环境，在景观长廊内一侧布置休闲长凳，供游人休憩，观赏公园内的美景，公园其他位置设置休息座椅，其设置应符合《公园设计规范》中相关要求。休息座椅的布置应考虑游客需求，合理分布，座椅旁应设置轮椅停留位置，其数量不应小于休息座椅的10%。本公园设置休息座椅200个。

　　5.12.3 健身器材

　　随着社会的快速发展，健身的概念已逐步深入人心，加上老年化社会的形成和健康社区目标的要求，健身在新旧社区、公园、学校、街道、绿地等可利用的边角块地等地方，普遍成为一项老百姓喜闻乐见、老少皆宜的重要生活内容。本公园周边建筑有住宅小区、学校、办公楼等综合建筑群体，为了丰富周边居民的生活内容，本项目在休闲健身区设置10组健身器材，有太空漫步机、健骑机、跑步机、组合训练器、仰卧起坐床等。

　　5.12.4 停车场

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的私家车在我们生活的周围出现，各个社区所提供的车位已经不能满足居民停车需求，本项目周边有学校、住宅小区、办公楼等人流量相对较多的场所，现有车位已经不能够满足周边居民使用，在公园东西两侧及南出口两侧均设置停车场，共计停车位176个，既解决了外来游客停车问题，又为周边居民停车提供便利。西侧停车场沿肃南南路设置两个出入口，西南、西北角各一个，东侧停车场沿高台南路设置两个出入口，东南、东北角各一个，公园南侧停车场靠近公园内道路，出入口位置设置尽量靠近市政道路，方便车辆进出，具体位置详见图纸。停车场出入口与人行出入口相隔开来，停车场主通道要满足《城市公共停车场工程项目建设标准》及其他相关规范。在停车场出入口设置禁止行人通过的标志。

　　5.12.5 无障碍设计

　　根据《无障碍设计规范》（GB50763-20XX）要求，本项目道路上均设置了盲道，在绿化带出入口及有台阶的地方设置专用的轮椅坡道，坡道宽度及坡度按《无障碍设计规范》设计。并在无障碍设施的位置设置无障碍标志，公共卫生间设置无障碍厕位。

　　5.13 养护管理

　　5.13.1 园林树木养护质量标准

　　（1）树体枝繁叶茂，生长健壮，无病虫害。

　　（2）树形丰满、美观，人、畜、机械、车辆对树木有极少损坏现象。

　　（3）高大乔木不与架空线发生干扰，分枝较高，无阻挡车辆、碰伤人头、防碍司机视线现象。

　　（4）经常保持树木周围地面土壤疏松、通气、树基部无堆积污染物现象。

　　5.13.2 树木养护管理的主要项目

　　根据绿化施工特点及两年中植物生长自然规律和自然环境条件的特点，两年中养护管理工作主要内容分为五个阶段。

　　（一）冬季阶段：当年十二月至次年一月、二月植物休眠期主要养护、管理工作。

　　（1）整形修剪：落叶乔灌木在发芽前进行一次整形修剪（不宜冬剪树种除外）。

　　（2）防治病虫害：以灭除过冬虫卵为主。

　　（3）堆雪：下大雪后及时堆在树根上、增加土壤水分、但不可堆放施过盐水的雪。

　　（4）除雪：要及时清除常绿树上的积雪，减少危害。

　　（5）巡查维护：巡查人员加强巡查维护，制止各种有损绿化美化的行为，竖牌宣传“爱护树木人人有责”等标语，检修各种园林机械，专用车辆和工具，保养完备。

　　（二）春季阶段：三月、四月，气温、地温逐渐升高，各种树木陆续发芽，展叶，开始生长，草坪开始返青主要养护管理工作。

　　（1）浇水：修整树木围堰，进行灌溉工作，满足树木生长需要；给草坪浇返青水。

　　（2）施肥：结合灌溉及草坪打孔，施入有机肥料，改善土壤肥力。

　　（3）病虫防治：打第一遍杀虫、杀菌药，消灭害虫的幼虫和刚萌动的病菌。

　　（4）修剪：在冬季修剪基础上，进行剥芽去蘖，拆除防寒物，补植缺株，并维护巡查。

　　（三）初夏阶段：五月、六月，气温高、湿度小，草坪、树木生长旺盛，主要养护管理工作。

　　（1）灌溉：地被开始返青，树木抽枝展叶开花，需要大量水分，及时灌溉补充水分。

　　（2）防治病虫：平均20天左右打一次药，以预防为主。

　　（3）追肥：以速效肥料为主，可采用根灌或叶面喷施，注意掌握用量准确。

　　（4）修剪：对灌木进行花后修剪，并对乔灌木进行剥芽，去除干蘖及根蘖，对草坪进行修剪，保持高度为3－5cm。

　　（5）除草：在绿地和树堰内，及时除去杂草，防止出现草荒。

　　（四）盛夏阶段：七、八、九月高温，旱涝不均，树木生长由旺盛逐渐变缓，主要养护工作。

　　（1）浇水：根据天气干旱情况及时浇水，充分利用水车和喷灌设备，合理浇水。

　　（2）病虫防治：重点防治草坪和树木的病虫，根据发病情况选择合适的药剂。

　　（3）修剪：对树冠大、根系浅的树种采取疏、截结合方法修剪，增强抗风力，配合架空线修剪和绿篱整形修剪，根据草坪生长情况剪草。定期维护巡查，防止人为或动畜破坏。

　　（五）秋季阶段：十月、十一月气温逐渐降低，草坪、树木将休眠越冬。

　　（1）灌冻水：树木大部分落叶，土地封冻前普遍充足灌溉。

　　（2）防寒：对不耐寒的树种分别采取不同防寒措施，如挡风障、缠草绳、树干涂白，确保树木安全越冬。

　　（3）施底肥：珍贵树种，重点地块在树木休眠后施入有机肥料。

　　（4）病虫防治：打药消灭要过冬的害虫、病菌，树木采取白灰涂干的方法。

　　（5）防火：重修剪草坪、清除枯枝落叶，防止火灾。

　　5.13.3 防火措施

　　本项目位于北方地，在晚秋及冬春季节的落叶休眠期，易发生火灾，应重点防范：

　　（1）做好防火宣传：要在主要的地方设置防火宣传警示牌、张贴标语、悬挂横幅等，提醒游玩的人们注意防火；

　　（2）加强对游人的管理。严禁携带火种和易燃物品进山入苗木密集区，严禁烧烤、野炊、吸烟等行为。

　　（3）加强管理巡查：管理人员在各重点区域要确定专人，落实责任到人。

　　（4）在秋末冬初，清除枯叶，割去杂草，对干枯阶段的暖季型草坪进行低修剪。

　　（5）做好火灾应急措施，保证一旦火灾发生，可以立即发现并报警，消防人员可以迅速赶到现场，同时要保证消防用水的安全，在最短的时间内消除火灾。

　　第六章节能措施

　　为加强节能工作，根据《国务院关于加强节能工作的决定》，国家发展改革委以发改投资[20XX]2787号文件，下发了《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（以下简称《通知》）。和国家发展改革委“关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（20XX）的通知”（发改环资 [20XX] 21号文）文件精神，本项目节约能源的重点是选用节能材料和相关专业采取节能、节电的技术措施。主要设计依据：《中华人民共和国节约能源法》。

　　6.1 编制目的

　　编制建设项目合理用能方案，是根据国家有关法律、法规、标准及规定的要求，针对工程项目的具体情况，在工程项目中运用节能新设备和新材料，并实现先进的节能管理方案以及资源的综合利用，以达到节能措施的可行性和经济上的合理性，从源头上把住能源、资源节约关，设备选型尽可能配置节能性能好的产品，最终达到节能降耗的目的。

　　6.2 编制依据

　　（1）《中华人民共和国节约能源法》

　　（2）《公共建筑节能设计标准》GB50189-20XX

　　（3）《建筑照明设计标准》GB 50034-20XX

　　（4）《节能监测技术通则》GB/T 15316-20XX

　　（5）《建筑用省电装置应用技术规程》CECS 163:20XX

　　6.3 节能措施

　　6.3.1 电力设备节能措施

　　在新购设备时首先考虑选用高效节能参数，然后再按需考虑其他性能指标，以便节约电能，提高设备负荷率，避免“大马拉小车”。用能设备合理配套使用，使设备运行在高效率工作区，达到节能的目的。合理安装并联低压电容进行无功补偿，有效地提高功率因数，减少无功损耗，节约电能。导线截面应满足载流量，且导线应尽量缩短，减小导线电阻，降低损耗。该项目电力能耗计算如下：

　　（1）电力系统耗能：本项目景观照明及硬质铺砖建筑面积47000㎡，用电负荷约为100KW，整个单位负荷为2.13W/㎡，项目单位能源消耗量为：功率密度（W/㎡）×运行天数（d）×每天小时=2.13×365×12=9329.4KW·H。

　　（2）能耗指标

　　①单位建筑面积实物能耗：消耗量（KW·H）×建筑面积（㎡）/10000=9329.4×47000/10000=438500KW·H

　　②单位建筑面积综合能耗

　　a年能耗折算为标准煤总年能耗折算为标准煤=53.89吨标准煤。

　　b单位面积年综合能耗=53.89÷47000=0.001吨标准煤。

　　本项目总投资3752.71万元，通过综合测算，本项目单位建筑面积年综合能耗0.001吨标准煤/平方米，单位投资年能耗为0.014吨标煤/万元，整体达到并满足节能设计标准。

　　（3）电力系统节能措施

　　①景观照明选用的光源和照明电器附件应符合《管型荧光灯镇流器能效限定及节能评价值》GB17896-1999中的节能评价值的规定，本项目选择的灯具均为符合节能标准的节能灯具。

　　②选用尚无国标、地标、行标的新型照明产品时，应进行产品光效、寿命和节能评价后选用综合指标高的产品。

　　③景观照明用灯具的线路功率因素不应低于0.85。

　　④推动绿色照明工程，采用高效节能电光源、高效照明灯具（LED 景观灯）和照明自控设备，是照明节能的重要措施。

　　⑤配电系统根据用电设备的分类设置不同系统，本项目景观照明和流水假山潜水泵分别配置配电箱，已降低供电损耗，达到节能效果。

　　5.3.2 选择特色植物及相应的浇灌系统

　　由于XX新区干旱少雨，水资源很宝贵，选择植物的种类和浇灌系统对节约能源尤其重要，应根据当地的实际情况选择生命力强、耐干旱，同时又能体现当地文化风俗的种类为主，配以合理的浇灌系统，达到节约能源的目的。浇灌水源一部分取自市政绿化管网，一部分为雨季收集的积水，文津公园制定了科学严格的浇灌制度，为节约水资源起到示范作用，

　　6.3.3 建筑节水措施

　　（1）采用优良节水用具，防止跑冒滴漏。

　　（2）公园内植被灌溉采用喷灌灌溉技术，并使用程控喷灌控制系统，有效节约水资源。

　　（3）各种用水龙头均采用陶瓷密封芯片节水型龙头。

　　（4）卫生洁具等用水设施以及供水阀门均采用有明显节水效果和质量好的节水产品，防止跑、冒、滴、漏，以节约水资源。

　　6.4 节能管理

　　本工程在建设过程中，尽量使用各种节能设备设施，降低水、电等消耗量，做到节能降耗。项目建成后，因人为或自然原因导致设施的损坏及因质量问题而出现能源的损耗发生，项目单位应加强管理工作，成立检查部门，定期进行各路段的给水浇灌系统和照明设施检查维修工作。本工程属于绿化工程，本身具有美化环境、涵养水源的作用，所以在节能节水方面具有良好的促进作用。节能管理措施如下：

　　（1）绿地照明应采用合理的控制设备，按规定要求开启、关闭和控制照明设施。

　　（2）室外照明系统应采用光控和时控等开关控制，同时具备手动控制功能，在日光充足或不需照明时自动关闭室外照明。

　　第七章环境保护及水土保持

　　7.1环境保护

　　7.1.1空气环境保护

　　本工程对大气环境的影响，在施工期主要来源于施工机械燃油废气、尾气、土石方开挖等环节，产生的污染物主要为总悬浮颗粒物（TSP）、NO2等；此外，废渣的运输以及土石料场的运输在非雨日时，产生较大的扬尘，对周围的环境有一定的影响。

　　大气环境质量依照《环境空气质量标准》(GB37095—1996)中的二级标准执行；污染物排放执行《大气污染物综合排放标准》(GBl6297—1996)中的新污染源大气污染物无组织排放监控浓度限值二级标准，TSP控制目标为1.0mg/m3。主要防止措施为：

　　（1）粉尘的削减与控制措施采用先进的施工工艺，选用符合国家有关卫生标准的施工机械和运输工具，使其排放的废气符合国家有关标准。

　　（2）工地配备洒水车，在开挖、爆破集中的料场、渣场、施工生活区、施工公路等地，无雨日的早、中、晚洒水，减少扬尘，缩短粉尘污染的影响时段，缩小污染范围。

　　（3）工程土石方开挖爆破时优先采用产生粉尘量小的爆破技术；混凝土拌和设置袋式收尘器除尘；车辆运输装载多尘物料时，应对物料适当加湿或用帆布覆盖，运送散装水泥车辆的储罐应保持良好密封状态，运送袋状水泥必须覆盖封闭，经常清洗运输车辆；车辆运输过程中限速行驶；及时清扫施工区主要道路运输车辆洒落的弃渣。

　　（4）对施工人员采取防护措施，如佩带防尘口罩等。

　　7.1.2地表水环境保护

　　（1）混凝土拌和系统及养护冲洗废水

　　工程布置有砼拌和机，拌和系统废水来源于混凝土转筒和料罐的冲洗，每次冲洗废水量约1.2m3，每天冲洗3次，类比同类工程，废水pH值约为11，废水中悬浮物浓度约5000mg/L，超过了70mg/L的允许排放浓度，废水具有悬浮物浓度高、水量较小，间歇集中排放的特点，需进行处理。

　　针对混凝土拌和系统间断排水，水量很小的特点，对施工区混凝土拌和系统产生的加工废水，采用简易滤池进行处理，每台班末的冲洗废水排入池内，静置沉淀到下一台班末回用于混凝土搅拌机，沉淀时间达6h以上。

　　（2）含油污水

　　本工程的各种运输车辆和施工机械设备，冲洗水排放量较少，主要是机械发生漏油的污染。主要的污染物为石油类，对水环境的影响较小。对各个施工区施工机械、汽车停放场产生的含油废水采用沉砂滤油池处理达标后排放。

　　（3）生活污水

　　生活污水来源于施工人员生活用水和粪便排放。需处理后外排。

　　7.1.3声环境保护

　　本工程施工产生的噪声源为间歇式瞬时噪声，主要有爆破、施工机械噪声、开挖、交通等噪声源。

　　爆破的振动和噪声对居民有一定的影响，特别是夜间爆破影响附近居民的休息，应禁止夜间爆破。

　　重型载重汽车的最大噪声强度可达90dB，施工期的交通噪声将对沿线居民点产生影响。

　　施工期间应满足《建筑施工场界噪声限制》GB_12523-20XX，昼、夜间噪声限值分别为85dB、55dB；环境噪声执行《声环境质量标准》ⅡGB3096-20XX标准，昼、夜噪声控制标准分别为55dB、45dB。其主要保护措施为：

　　（1）严格控制爆破时间，尽量定时爆破，在夜间22：00—次日7：00禁止爆破。

　　（2）在敏感路段，采取交通管制措施。施工区设置噪声警示牌；并合理安排施工物资运输，减少夜间运输量。

　　（3）选用低噪设备和工艺，加强施工机械维修保养，对于振动较大的设备配备减振装置。

　　（4）高噪声环境的施工人员应佩带防噪声耳塞、耳罩或防噪声头盔。

　　（5）对拟拆迁但目前尚居住在影响区域（施工河道、料场）周围的居民应在工程开工建设前进行拆迁安置。

　　7.2水土保持

　　本工程水土流失防治范围分为四个区，即主体工程施工区，临建工程区、料（渣）场区及直接影响区。前三区是重点治理区，直接影响区是一般治理区。

　　（1）主体工程施工区

　　工程施工过程中，采取临时防护措施，临时防护措施包括：

　　①开挖：要求分层开挖，土石分区堆放；开挖渣料应及时清运，能及时利用的直接运往利用，不能及时利用的运至指定堆渣场堆放；同时，还应做好施工作业面上边坡的排水，根据实际需要在施工场地内布置排水沟、沉沙凼等临时排水措施。

　　②堆弃：工程开挖渣料应集中堆放于指定的临时堆渣场内，并先拦后弃，根据临时堆渣场实际情况，对渣面进行覆盖，在渣场周边布置临时排水沟、沉沙凼等。

　　③运渣：运渣车辆应加盖，出渣时，并严禁超载或是装载过满；运输途中，应控制车速，防止渣料散落。

　　④施工：应合理组织土石回填利用，尽量缩短渣料临时堆放时间；尽可能避免雨天施工，在不可避免时，可对临时堆渣面及开挖裸露土质坡面等进行覆盖。

　　（2）临建工程区

　　主体工程完工后，对临建工程占地进行迹地清理，并尽量恢复水保功能。在宜绿化地上，采用撒播草籽绿化，草籽可选用结缕草、黑麦草等。

　　（3）料（渣）场区

　　料（渣）场区临时防护措施基本与主体工程施工区相同。

　　（4）水土流失监测

　　本工程水土流失监测的内容主要包括项目区水土流失因子监测、水土流失量监测、水土流失灾害监测及水土流失防治效益监测。监测重点部位是较大开挖面、渣场、料场等环境敏感区；监测的重点是水土流失强度及水土保持设施效益。本工程为建设类项目，监测时段主要是建设期。

　　调查监测法调查频次：一年两次。

　　地面观测法观测频次：在工程施工前，应先对各监测场监测1次，在工程施工期，每年至少监测3次（汛前、汛中、汛后），当1h降雨量达到50mm时，应增加监测次数。

　　在文津公园运营期间，主要污染物为固体废弃物，公园将在各条道路上设置垃圾箱，分可回收和不可回收两类，垃圾箱上注明，利用垃圾回收站集中分装、运输到指定的垃圾处理站处理。雨水集中直接排入市政雨水管网。

　　第八章劳动安全与卫生防护

　　8.1 劳动安全

　　8.1.1 概述

　　本项目在建设和今后运行中应严格执行国家有关规范标准，严格执行安全生产“三同时”制度，严格执行工作程序并努力改善工作条件和现有环境，严格执行劳动法和采取劳动安全保护措施，以确保项目建设人员、居民、服务人员的身体健康，维护正常的工作、生活秩序。

　　“三同时”制度是指一切新建、改建、扩建的基本建设项目（工程）、技术改造项目（工程）、引进的建设项目，其职业安全卫生设施必须符合国家规定的标准，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投人生产和使用。一般称之为“三同时”制度。职业安全卫生设施是指为了防止伤亡事故和职业病的发生，而采取的消除职业危害因素的设备、装置、防护用具及其他防范技术措施的总称，主要包括安全、卫生设施、个体防护措施和生产性辅助设施。

　　“三同时”制度从源头上消除各类项目可能造成伤亡事故和职业病的危险因素，保护职工的安全健康，保障新工程项目正常投产使用，防止事故损失，避免因安全问题引起返工或采取弥补措施造成不必要的投入。“三同时”制度的建立，是防止新工程项目带病投产运行，确保物的本质安全的有效的法律制度。“三同时”制度和安全卫生预评价制度结合起来实行，是贯彻“预防为主”方针的具体体现。两者结合起来实施可使新项目做到更合理，最大限度地消除和减少潜在的危害，真正作到防患于未然。

　　8.1.2 影响安全生产的环境因素

　　（1）过强的噪声、过量的振动、过强或过弱的光线是影响安全生产的三大慢性毒药。

　　（2）污浊的空气、杂乱的作业环境是影响安全生产的潜在杀手。

　　（3）温度影响是影响安全生产的重要因素

　　8.1.3 营造良好工作环境的对策

　　（1）提高职工的安全意识和安全技能。大力开展安全生产、职业卫生防护宣传教育培训和安全文化建设活动，如：安全知识竞赛、防汛抢险演习观看安全录像等,提高职工专业技术和知识，提升安全意识。

　　（2）完善卫生防护措施。在恶劣的作业环境中，单位应为职工配备劳动防护物品，如绝缘鞋、口罩、防尘面具等。有效改善作业环境，有效地减少职业危害，保护职工的身心健康。加强常见职业病的预防知识进行普及宣传。每年定期对职工进行健康体检，切实关心职工身心健康。

　　（3）坚持狠抓安全生产专项整治。通过开展各项安全自查整治活动，不断扎实安全生产基础工作，加大安全生产奖惩力度，营造人人遵纪守章、爱岗敬业、关注安全、关注生命的良好氛围。

　　8.1.4 安全设施设置

　　（1）消防系统和疏散系统：该项目三面与市政道路相邻，场地区及临建区均具有消防设备，施工场地内专设消防通道和疏散通道。

　　（2）供电系统：采用高科技术革新自动化变压变电箱，变电箱周围用安全网维护并有专人操作及维护。

　　（3）供水系统：因场地内无水源，施工过程中采用集水箱储水，单独提供生活用水，并做到节约用水、卫生用水相应措施。

　　（4）大型设备作业：采用综合机械自动化装置和自动化检测、报警等保护装置，并由专业技术人员操作。

　　8.1.5 施工中主要安全措施

　　（一）安全管理制度：

　　（1）严格按照国家关于有关建设标准和设计施工图方案的要求，严格施工、文明施工、安全施工。

　　（2）严格按照施工图组织设计中的质量、进度要求执行，高标准严把质量关，按优良标准建设好本项目。

　　（3）针对本项目的施工特点，各单元工程、分项工程要严格按施工顺序进行，合理科学地组织施工，加强人员安全施工教育，并制定出奖罚办法。

　　（4）全员检查制度，以确保本项目施工中各项劳动安全措施、制度的有力落实。

　　（二）夏季施工安全措施：

　　（1）采用多种形式，对职工进行防暑降温知识的宣传教育，使职工懂得中暑及对中暑病人的急救措施。

　　（2）合理调整作息时间，避开中午高温时间工作，高处作业人员缩短工作时间，严禁加班加点，保证工人有充足的休息和睡觉时间。

　　（3）高温，高处作业的工人必须经常检查身体，发现有禁忌的病者，及时调离本岗位。

　　（4）对露天作业集中和固定场所，应搭设凉棚，洒水降温。

　　（5）及时供应符合卫生条件的茶水、绿豆汤、清凉含盐饮料。

　　（6）医务人员深入工地进行巡回医疗和预防工作，及时发放防暑降温的急救药品和劳保用品。

　　（三）雨季施工安全措施：

　　（1）雨季施工应重点做好防雨、防暑、防触电工作，确保职工的生命安全和身体健康。

　　（2）在雨期前，对施工现场的大型临时设施要进行整修加固，做到不漏、不倒，周围不积水。

　　（3）风雨过后应对脚手架进行全面检查，发现问题及时处理。

　　（4）现场使用的机械设备，都要搭设防护棚，防止设备被雨淋后发生触电事故。

　　（四）中小型机械操作安全技术措施：

　　（1）现场施工机械必须按施工平面图布置，如须移动，必须经现场施工负责人同意方可移动。

　　（2）现场机械安装应稳固，带有胶轮胎的机械应将轮胎拆下并垫离地面，保养好。按规定搭设操作平台、防护栏杆，保证进。出料安全，整机应搭设安全可靠的操作棚。

　　（3）机械安装或检修完毕，必须经试运转正常后，办理交接班签证手续后方准使用。

　　（4）一切机械、电器设备的金属外壳和行车轨道必须接零、接地线，电阻不大于10欧。

　　（5）实行一机一闸制，所有机械都应设独立的开关箱，箱内不得存放什物。开关距所控设备水平距离不宜超过3m。

　　（6）机械操作人员要事先经过培训，三机操作工要持证上岗。严禁违章作业，严格执行操作规程，实行定机定人定责任制。

　　（7）操作工应做到“四懂”“三会”即，懂构造、懂原理、懂性能、懂用途，会操作、会维修保养、会排除故障。

　　（8）工作前必须按规定穿戴好防护用品，操作旋转机库严禁戴手套。女工要戴女工帽，长发不得外露。

　　（9）使用移动型机具，操作人员应严格执行穿绝缘鞋戴绝缘手套的规定，禁止在无穿戴任何防护用品的情况下进行工作。

　　（10）机械设备使用前应检查各部位另配件、防护装置、尤其是离合器、制动器、限位器等是否齐全有效，并进行试运转，确认安全后方可使用。

　　（11）使用移动型机具应按规定设辅助人员，多机同时作业、要设监护人。二人以上共同作业时，必须有从有主，统一指挥。

　　（12）各种机械不准超载运行，运行中发现有异声、什音或电机过热（超过电机铭牌规定温度）应停机检修、或降温，严禁在运行中检修、保养。

　　（13）按时做好各种机械的维修、保养工作，按规定加注润滑油。严禁机械带病运转，中途停电，应切断电源。

　　（14）检修机械、电气设备时，应拉闸断电锁箱，并挂“有人检修禁止合闸警示牌”，最好设监护人，停电牌应诠挂谁取。

　　（15）严格执行交接班制度，下班（或工作完毕）后应切断电源，关箱加锁，并做好“十字”作业（清洁、润滑、调整、紧固、防腐）。

　　（16）操作人员应做好本机的使用、停用、维修、保养记录。

　　（17）特种作业人员必须持证上岗。

　　（五）电力工程安全技术措施：

　　（1）要有严格的总体施工安全技术方案和安全措施，对各种危险点要有充分预想，要有具体预防措施。

　　（2）要合理安排停电计划，及时公告，停、送电必须专人负责，操作时要使用合格的安全工器具。

　　（3）要加强用户自备电源的安全管理，防止由于反送电造成人员伤亡事故，在具有自备电源的分歧线上，必须加挂地线予以封闭。

　　（4）施工中遇有低压线路施工，必须将零线做好标志。

　　（5）遇有高低压电容器补偿点的，必须进行检查，在充分放电接地后方可施工。

　　8.1.6 运行使用中主要安全措施

　　（1）本项目在建成后一定要严格地组织各有关单位进行竣工验收，按照国家现行标准组织专家评审和试运行，做到操作人员安全操作。

　　（2）严格按照国家的各项规章制度和设备说明书的规定正确操作和使用各种设备、仪器，加强人员培训，严禁违章操作。

　　8.2 卫生防护措施

　　8.2.1 安全卫生设施

　　（1）建立、健全劳动安全卫生运行责任制和其他各项劳动保护制度。根据实际需要设置劳动保护管理机构，配备专职或者兼职劳动保护人员。严格执行国家劳动安全卫生规程和标准。

　　（2）建立职工持证上岗制度，平时要对职工尤其对各种设备的操作人员进行劳动安全卫生教育。对新职工和调换新工种和使用新设备的操作人员，必须进行劳动安全卫生训练，并经考试合格后方可上岗。

　　（3）工程的设计和建设都必须严格按照国家规定的标准，确保劳动安全卫生设施完善，并且必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用。

　　（4）依据劳动保护法规定对女职工实行必要的特殊劳动保护。

　　（5）发生因公伤亡事故等情况时，依照国家有关规定及时进行登记、报告、统计、调查和处理。

　　9.2.2 建立健全规章制度

　　（1）项目建成运营，坚持弹性化、多样化的人力规划，物业管理单位积极举行在职教育并以各种安全卫生教育训练为基础，重新建构安全的工作环境，避免职灾发生、保障人员安全。

　　（2）制订防护用具使用、清洁、保养安全制度，以确定装置的有效性、安全性，防止职业病发生。

　　（3）建立各项安全卫生管理稽核制度并列入常规管制工作。

　　第九章组织管理与运行

　　9.1 组织机构

　　项目建设的质量是项目建设的核心，是决定项目建设成败的关键，它对提高项目的经济效益、社会效益和环境效益均具有重大意义。搞好XX新区绿化建设是城镇建设的需要、居民的需求，因此本项目建设的质量问题就显得尤为重要，通过项目招投标市场选择优秀施工企业队伍是一种很好的做法。对于项目施工企业来说，把本项目质量管理放在头等重要的位置是当务之急。为了加强领导，更好地组织协调各部门开展工作，成立本项目建设工作领导小组。领导小组全面负责绿带景观建设的组织、协调工作，领导小组办公室负责工程建设的前期筹备，总体规划，组织施工，检查验收等工作。

　　在项目实施过程中，项目主管单位将做到“三个到位”：

　　（1）制度到位。严格执行监理制、招投标制、合同制，提高项目实施的质量和效益。

　　（2）资金到位。按工程进度如期拨付工程有关费用，保证资金到位，保证实施进度。

　　（3）检查到位。定时或不定时地组织财政、监察、财务审计、发展计划、建设等有关部门对项目的资金使用情况、质量情况、进度情况进行检查，同时接受社会的监督。

　　9.1.1 建设期的组织机构和运行模式

　　项目领导小组的职责：

　　（1）协调项目与相关部门的关系；

　　（2）负责项目建设过程中重大问题的决策；

　　（3）负责项目建设相关重大活动的组织工作；

　　（4）负责研究确定项目建设有关的方针政策和相关措施。

　　项目办公室的职责：

　　（1）项目技术方案的设计、前期工作的组织实施；

　　（2）项目实施计划的制订、工程招标、施工验收；

　　（3）其他日常事务的安排和处理。

　　（4）项目竣工后的生产管理、经营管理和财务管理等。

　　9.1.2 项目建成后的组织机构和职能划分

　　加强项目建成后的组织领导，是保障项目质量和效益的关键。为确保项目的顺利实施，特设立项目领导小组，由建设单位主要领导任组长，领导小组下设办公室。基地下设的原料部、工程部、财务部、市场部、后勤部负责人为项目小组成员。

　　9.2 项目管理

　　9.2.1 项目建设阶段的管理措施

　　（1）工程管理

　　为了对该项目工程实施有效的管理，实行项目目标责任制，将各项建设任务逐层落实到具体单位和责任人，并签订责任状，实行谁管理、谁负责的目标责任制，按照政府主要领导负总责、分管领导具体负责、有关部门各负其责的要求，成立基地建设项目领导小组，切实做好项目建设的规划制定、计划实施、综合协调、人员组织和项目实施工作，监督企业项目的顺利实施。

　　（2）项目计划管理

　　该项目的计划内容包括项目建设进度计划、项目投资计划、项目资金筹措计划、物资供应计划。上述计划必须在项目可行性研究、项目评估报告等文件的基础上，根据项目的执行情况，确定具体的工作方案。根据批准的可研报告，编制施工组织计划，项目建设进度计划、项目建设投资计划等。

　　（3）施工组织计划

　　要确定施工任务、施工方式、明确组织分工、职责范围并责任到人，安排设备材料供应与运输量。

　　（4）项目建设进度计划

　　以初步设计中的项目建设实施进度计划为依据，确定建设任务，并制定项目施工进度年计划、月

计划。

　　（5）项目建设投资计划

　　根据项目建设投资实施计划和工程的单位造价，编制项目建设投资计划并具体到季度。该计划是项目投资的依据，要明确投资的组成和投资方向，确保项目建设进度计划中所规定的建设任务的完成。

　　（6）财务管理

　　为了保证项目的顺利实施，必须对资金的使用进行严格管理，按照上级拨款部门的资金管理办法认真执行。建立健全和落实领导小组的联席会议制度、项目资金管理制度，资金管理实行“三专一封闭”制度和县级财政报账制，按进度分期，分批拨款运行机制，实行专款专用，专人负责。费用标准应严格按实际工作量、难易程度和科技含量核定。根据项目程序和进展情况安排资金，封闭运行，对资金的使用、报账，严格按照国家有关财务管理办法执行。在完备财务各项手续的同时，建立健全原始财务档案，及时接受各级财政、审计、纪检监察部门的检查和监督。

　　9.2.2 项目竣工后的管理措施

　　（1）生产运营管理主要靠科学合理的制度、标准、技术规程等进行管理。

　　（2）加强科技管理，认真做好项目的科研、技术推广、考察培训、技术方案制定和实施，做好科技信息的收集、整理和应用。

　　（3）项目资金按实施方案要求全部用于项目建设，资金专款专用，设专门的项目会计以及相应的会计账目。项目物资必须专项专用，保证项目的需要。设置物资管理和供应部门，负责项目建设物资的计划、分配、采购、存放、运输和管理，使项目所需的物资及时供应。

　　（4）搞好项目经济效益的监测工作，做好市场调查和预测，为项目建设和发展提供可靠的信息和依据。

　　9.3 工程施工现场管理

　　做好绿化工程施工现场管理是工程质量管理与控制的关键。对绿化工程施工项目质量控制就是为了确保合同、规范所规定的质量标准，通过一系列的检测手段和方法及监控措施，在进行工程施工中得到落实，为了确保工程质量，重点要做好工程现场管理。

　　9.3.1质量管理

　　在项目实施过程中，始终把工程建设质量作为项目管理的重点，建立健全各项管理制度，所有单项工程管理按有关规定实行“五制”，在各项工程建设上高起点建设，高标准要求，严把质量关，保质保量完成工程建设任务。工程质量达到国家现行规范要求，并经验收合格。质量管理内容主要为以下几个方面：审查监理、施工单位的资格和质量保证条件；组织和建立本项目的质量控制体系，完善质量保证体系；对工程质量进行跟踪、检查、监督、控制；质量事故的报告和处置；督促、检查工程建设是否符合设计图纸要求；督促、检查工程建设是否符合国家有关的规范要求；督促、检查工程材料是否符合要求。

　　9.3.2进度管理

　　项目建设严格按照批准的建设内容和规模会同项目设计单位及

　　时做好单项工程的初步设计方案和施工设计方案。做好项目的前期准备工作和招投标工作，确保项目及时开工建设。并在建设期间完善各项进度报告制，及时掌握项目建设进度，协调处理。

　　9.3.3合同管理

　　合同管理是工程建设管理的重要内容之一，是控制工程投资、进度质量的基本依据。由于建设工程合同标的大，投入的资金数额大，技术面广、复杂、施工周期长，使用的人力物力多，涉及的单位多等原因，更加有必要将建设工程合同作为一个系统工程进行科学管理，从而提高工程项目的经济效益和社会效益。因此，工程实施过程中的每个项目，均要以合同形式确定双方或多方的责、权、利，以保证工程项目和工作任务的实现。

　　在项目建设管理过程中，制定具体的《合同管理办法》，对合同管理的原则、范围、主要内容、合同管理的组织原则及职责、合同承办人的职责、对合同的订立、审查及履行的监督检查，都提出了具体要求，对合同的变更、转让、解除、纠纷等做出符合法律规定的程序要求和解决办法，使合同管理有章可循。

　　市场经济必须严格按照合同办事，在工程建设招标、材料供应招标、监理招标中应按照合同法和工程建设有关管理制度和规章与中标单位签订完善的合同条款，并严格按照合同进行管理，以保证项目经营管理活动的顺利进行，提高工程管理水平，实现项目工程投资、进度、质量、环保等目标，取得良好的社会和经济效益。

　　9.3.4协调管理

　　协调工作是项目管理的重点，也是保证工程顺利实施的关键，在整个工程实施过程中，建设项目组织与外部各关联单位之间，建设项目组织内部各单位、各部门之间，专业与专业间、环节与环节间，以及建设项目与周围环境、其它市政建设工程间存在着相互联系、相互制约的关系和矛盾，特别是工期紧迫，需进行多头、平行作业的情况下尤为突出。因此，要取得一个建设项目的成功，就必须通过积极有效的组织协调、排除障碍、解决矛盾，以保证实现建设项目的各项预期目标。

　　9.4 工程后期养护管理

　　加强工程后期养护管理是工程质量管理与控制的保证。目前，一般的绿化工程施工期不超过一年，但工程合同规定从工程施工到工程移交需二年，特别是绿化养护期规定为苗木两个生长季节，目的就是确保绿化苗木成活，生长良好。绿化工程后期养护管理是苗木成活的关键，如果绿化工程施工优良，但绿化养护管理不到位，将严重影响景观绿化工程景观效果，影响工程质量。俗话说：“三分栽，七分管”，如果后期养护管理不到位，如浇水不及时，导致树木成活率低；树木枝架不牢，导致栽植树木歪斜；除草不及时，导致绿地杂草丛生；打药治虫不及时，导致病虫害严重等质量问题。因此，必须加强绿化工程后期养护管理工作，确保工程质量。

　　9.5 工程竣工验收资料的整理

　　完善工程竣工验收资料的整理是工程质量管理与控制不可缺少

　　的部分。竣工验收是施工阶段的最后环节，也是保证合同，提高质量水平的最后一道关口，通过竣工验收，全面综合考察工程质量，保证竣工项目符合设计标准、规范等规定的质量标准要求，因此，竣工验收必须有完整的工程技术资料和经签署的工程保修书。通过工程竣工验收资料档案整理，既能总结工程建设过程、施工过程和养护过程，又能为建设单位提供完整的变更、竣工资料，提供后期使用、维修的根据。项目经理部必须重视完善工程竣工资料的整理工作，确保工程圆满结束，质量合格。

　　可行性研究报告14

　　第一部分，房地产开发公司的准备工作

　　在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

　　第二部分，行政审批部分

　　根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。

　　一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：

　　1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

　　2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

　　3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

　　4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。

　　5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

　　6、规划部门办理项目选址意见书。

　　二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

　　1、人防办进行人防工程建设布局审查。

　　2、国土资源局办理土地预审。

　　3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

　　4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

　　5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

　　三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

　　1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

　　2、公安消防支队对初步设计的.消防设计进行审查。

　　3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

　　4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

　　5、国土资源局进行用地预审。

　　6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

　　7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

　　8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

　　9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

　　四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：

　　1、公安消防支队进行消防设计审查。

　　2、人防办进行人防设施审查。

　　3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

　　4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》(副本)。

　　五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：

　　1、建设单位办理施工报建登记。

　　2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。

　　3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

　　六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：

　　由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。

　　开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料：

　　1、以下证明材料：

　　(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

　　(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

　　(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;

　　3、工程施工合同;

　　4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

　　七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：

　　1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

　　2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

　　3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。

　　4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

　　第三部分 房地产项目权属初始登记阶段

　　1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。

　　2、开发商应提交材料：

　　(1)申请书;

　　(2)企业营业执照;

　　(3)用地证明文件或者土地使用权证;

　　(4)建设用地规划许可证;

　　(5)建设工程规划许可证;

　　(6)施工许可证;

　　(7)房屋竣工验收资料

　　(8)房屋测绘成果;

　　(9)根据有关规定应当提交的其他文件。

　　可行性研究报告15

　　一、总论

　　（一）项目背景

　　1、项目名称：年产10000吨酸奶发酵工厂设计。

　　2、拟建地点：青岛市北郊。

　　3、建设内容与规模：工厂建设，总建筑面积18000㎡。

　　4、建设年限：一年。

　　5、概算投资：1660万元。

　　（二）项目建设的必要性和经济意义分析

　　如今的国内酸奶市场上，“乳酸饮料”和“酸性乳饮料”占据相当大的比重，但是“乳酸菌饮料”却还没有大品牌出现，品牌整合度较低。常温产品中，早期的酸奶市场中的主流产品“调制型酸性乳饮料”和“发酵型乳酸饮料”，由于没有低温保鲜限制，得以较快速的发展，但是其营养价值低，淡出市场是大势所趋。而在低温产品中，低温乳酸菌饮料及纯酸奶将得到快速发展，此类产品能提供丰富的营养物质，还能调节机体内微生态的平衡，经常食用，能够调整肠道功能、预防癌症、养颜，是一种“功能独特的营养品”。

　　随着我国冷链设施的不断完善和人们消费知识的日益丰富，这种纯酸奶将成为未来酸奶市场发展的主流。有关数据显示，国外发酵型乳酸菌奶饮品已空前发达，日本、欧洲发酵乳酸菌奶饮料在乳制品市场比例已达到80％，北美约30％，乳酸菌产业大大超过了其他乳制品的增长率。专家预测，未来十年将是中国乳酸菌行业快速发展的“黄金时期”，如能适时建立酸奶工厂，合理经营，定能取得可观的经济收益。

　　二、市场需求预测和建设规模

　　1、国内外市场需求情况的预测

　　目前，全球含乳酸菌、益生菌的乳制品产值已达近400亿美元，欧洲占有约50％的市场，而我国消费每年递增25％。在中国市场上调配型乳饮料市场一片大好的形势下，以太子奶为代表的乳酸菌饮料高歌猛进。2006年我国乳酸菌饮料市场规模已达25亿元，年总产量突破50万吨，乳酸菌产业规模已超过160亿元人民币。未来十年，我国的乳酸菌饮料将会进入快速发展时期。

　　2、销售预测和价格分析

　　产品初期主要开拓山东半岛地区的市场，视发展情况逐步拓展，向环渤海地区和长三角地区发展。目前国家大力扶持环渤海地区发展，经济发展迅速，居民生活水品不断提高，市场潜力巨大，销售情况很是乐观。

　　生产工艺采用国际领先技术，产品质量上乘，销售价格适中，满足大部分人群的购买能力，而且与同类产品有较强竞争力。

　　3、产品方案

　　根据充分的市场调研，结合当地市场情况，酸奶包装形式主要有：即时装（125mL）、家庭装（500mL）和经济型（300mL）三类，然后根据主销区及整个销售情况分配各种包装形式与各种口味型酸奶的实际生产产量。一期工程主要以凝固型酸奶和部分品种的搅拌型酸奶产量比较大，市场份额大的品种为加工对象，同时根据原料季节供应情况和生产能力以及市场需求，生产少量其它部分种类。

　　主要产品种及配方：

　　1）、凝固型

　　（1）芦笋酸奶

　　（2）香蕉酸奶

　　（3）木瓜酸奶

　　2）、搅拌型酸奶

　　（1）芦笋酸奶

　　（2）香蕉酸奶

　　（3）木瓜酸奶

　　3）、饮用型（二期工程拟增加品种）

　　（1）草莓酸奶

　　（2）芦笋酸奶

　　（3）香蕉酸奶

　　（4）菠萝酸奶

　　4、建设规模

　　原料仓库面积200㎡；

　　生产车间是酸奶的主要加工车间，总面积300 ㎡；

　　成品仓库面120 ㎡；

　　冷藏库，设计库容量为150t，正常情况每平米可以存放1.2t～1.8t产品，总面积100㎡，小冷库 30 ㎡，大冷库70㎡；

　　制冷车间面积30 ㎡；

　　包装车间及包装材料库面积约100㎡；

　　化验室用于进行产品的原料和产品的质量检验，面积80㎡；

　　更衣室、卫生间总面积200㎡；

　　配电室、机修车间靠近主动力中心，面积110㎡；

　　预留空地由环保部门设计废水处理池，面积200㎡；

　　车库、车棚面积600㎡；

　　办公楼分为两层，面积1500㎡；

　　食堂300㎡；

　　职工宿舍分为两层，共2500㎡；

　　综上所述，全场建筑面积共6340㎡，维场、作业面积1200㎡，占地面积18000㎡。

　　三、原材料、燃料及公共资源情况

　　1、原料、辅料

　　（1）原料生产酸奶必须的无抗生素的新鲜牛奶。理化指标：脂肪>3.2%，蛋白质>2.8%，干物质>10.8% ,酸度16-18度, 72%酒精试验阴性, 活性状态良好，煮沸实验无异常

，感官指标：牛乳为乳白色或呈微黄色，不得含有肉眼可见的异物，不得有异常

气味。

　　（2）辅料

　　甜味剂：最常用的甜味剂为白砂糖，添加量不应超过12%。砂糖中的酵母和其他细菌是产品中微生物的来源之一，在将糖添加到产品中去的过程中应有严密的措施来保证成品的细菌指标。保证产品质量。

　　稳定剂：为防止产品出现分层或沉淀的现象，保持产品的外观性能而添加到食品中的添加物称为稳定剂。由于稳定剂可以增加食品的粘稠性，故又称其为增稠剂。常用的稳定剂有果胶和羧甲基纤维素钠（CMC）.稳定剂添加不当，就难以发挥其作用，最常用的方法是，将稳定剂和干物料（如白砂糖，淡粉）预先用1：5—1：10 的比例从干粉状态充分混合均匀，然后再边搅拌边添加到液体物料中溶解。

　　发酵剂：采用冻干菌种即保加利亚乳杆菌和嗜热乳链球菌混合发酵剂，嗜热链球菌产酸，保加利亚乳杆菌产酸、产香。嗜热乳链球菌能发酵乳糖生成乳酸，10℃不能生长，最适生长温度为45℃，能与保加利亚乳杆菌形成很好的共生关系。保加利亚乳杆菌最适生长温度为40-43℃，最低生长温度为22℃，最高生长温度为52.5℃。

　　在实际生产中，可以根据检测乳酸菌的生物活性来计算和测定以指导发酵时间、温度。另外还要根据产品的具体品种，特别是颜色、质构和外观做相应的调整。经过对几种酸奶发酵温度和时间对酸奶品质的影响，得出部分酸奶发酵的最佳温度和时间。

　　2、公用资源设施

　　四、建厂条件和厂址方案

　　（一）、厂址自然条件和社会经济条件

　　1、自然条件：

　　址选在青岛市北郊，有利于产品的运输和销售。经过市场调查发现，经过市场调查发现，青岛市奶源丰富，质量较好，蒙牛、伊利等大型乳企都到青岛抢购奶源，若是就地取材，可降低成本，拟定收奶半径为50-60公里，并根据采奶情况进行具体调整，采用地下水，水质符合国家卫生标准，而且厂址有利于排水。占地良田很少，且周围地势较为平坦，地址有一定的耐压力，地震危害不大。交通及动力供应、原料供应方便，周围环境卫生良好。

　　地处沿海地区，海拔不超过100米，全年气候较内陆地区温和，有明显的海洋性气候特点，年平均气温12.3℃，冬季平均气温-0.9℃，夏季高温天气较少。因地处近海，故多海风。

　　2、社会经济条件：

　　厂址初步设在青岛，青岛地理位置极其优越，港口发达，各种乳业在满足当地旺盛需求的同时，还可有效辐射周边地区。环渤海经济区作为中国经济高速发展的区域，消费市场日益成熟，消费潜力巨大，一直都是快速消费品行业争夺的焦点。近几年来，随着生活水平的不断提高，群众对高品质酸奶的需求更是呈现出了旺盛的发展态势。青岛地处环渤海经济区和长三角经济区之间，是中国最具发展活力的城市之一，随着铁路、高速公路等基础设施的建设完工，山东半岛“一小时经济圈”即将形成，届时，青岛将融入环渤海经济圈，进一步增强酸奶在环渤海地区的竞争力，在环渤海地区形成优势地位，并抢占长三角市场。如若抓住这一机遇，合理发展，必会在中国乳制品产业中占据一席之地。

　　（二）交通运输情

　　厂址大门正对公路，直通市区，交通便利，且附近奶源充足，质量较好，运输方便。地下水资源丰富，水质符合国家卫生标准和食用标准；厂内设有污水处理池，所排污水经处理后达到国家污水排放标准，且排水方便。厂址位于高压输电线路附近，便于工厂采电。

　　（三）水、汽、电情况

　　1、用水方面情况

　　1.1 水源与废水处理

　　生产使用的水为地下水，有中间蓄水塔。设备根据公司的实际情况制作给排水网络图，并对生产加工用水管道末稍的出水口进行编号，以便对生产用水的安全、卫生检测监控制定计划（每只水管出水口都编号，挂永久性标识牌）。给排水网络图要详细明了，以便日常对生产供水系统管理与维护，并保证给水和排水二个系统不存在交叉互联。

　　废水：由于酸奶厂属于非化工类工厂，污水大部分来源于车间地坪冲洗及工艺设备清洗和原料清洗，未含有毒物质，可以由车间两侧明沟直接排出，经厂污水处理系统处理后，排放到厂外河流中。

　　1.2 加工车间给排水设施的维护

　　（1）给排水设施要保持完好，防止水质污染：工厂所有管道都要有效防止虹吸和倒流现象，各水龙头与容器之间都有空气隔断，管道变动时必须验证是否有回流现象。注意自来水阀门不得埋于地上或被污水浸泡；

　　（2）日常清洁消毒检查时，及时发现和预防由下列情况可能出现的倒流：管道堵、破裂、突发性的大破坏、水泵失灵；发现出现这种情况，要立即停止使用这种水，直到问题得到解决；

　　（3）车间使用的软水管颜色要浅，用后盘挂于墙上；

　　（4）保持污水排水畅通，排水道内无垃圾、下脚料、原料等杂物，并且按规定（规定同地面清洗消毒）清洗消毒，清洁区和非清洁区污水分别排放，污水排入公共污水处理网。

　　1.3 生产用水的检测

　　（1）每年二次从工厂水龙头取自来水样品送市卫生防疫站进行全项目的检测，工厂收集并保存好报告，符合卫生部《生活饮用水水质卫生规范》后方可投入生产。要求检测标准按照卫生部《生活饮用水水质卫生规范》项目，规范性的官方水质检测报告。

　　（2）公司按如下要求对水进行抽样检测

　　a.质检科制定水的抽样检测计划表，对所有出水口进行循环检测；

　　b.化验室按抽样检测计划表实施抽样检测，并做好相应的记录；

　　c.公司化验室监测的项目、方法、频率。

　　化验室对加工用水进行常规项目检测，将检验结果记录入《生产用水检验记录》，具体要求如下：

　　水中余氯：使用比色法，每周测定一次，一年中将所有水龙头都检测到；

　　微生物：主要指标为细菌总数、大肠菌群和致病菌，每月要检测一次；

　　判定标准：卫生部生活饮用水水质卫生规范>>具体指标为：

　　细菌总数: ℃培养）；

　　总大肠菌群：每100mL水样中不得检出；

　　粪大肠菌群：每100mL水样中不得检出；

　　游离余氯水管末端不低于0.05ppm。

　　1.4用水量的估算

　　以凝固发酵前冷却用水型酸奶为例进行计算（每班实际满负荷运转按6h计算）

　　（1）奶粉还原用水量W1 奶粉：水=1：8。故用水量W1＝12×3=36t/班

　　（2）发酵前冷却用水量W2 用水量W2 = 12 ×3×2×20/（ 8×60） =3.0t/班

　　（3）发酵中平衡温度用水量W3 W3＝12×1=12t/班。

　　（4）设备清洗用水量W4 W4＝6＋6＝12t/班。

　　（5）冷却水用水量W5

　　a、自来水冷却用水量

　　100℃→60℃，自来水25℃→50℃

　　G酸奶×Gp酸奶×△t1=W自×Cp水×△t2

　　12×0.9×（100－60）=W自×1×（50－25）

　　故：W自=17.28t/班

　　（式中G

酸奶――酸奶的质量（t）；Cp酸奶――酸奶的比热容；Cp水――水的比热容；）b、冰水冷却用水量

　　冰水冷却时，冰水可循环使用二次。以下是当冷却2t/h酸奶的需水量：

　　酸奶60℃→15℃，冰水5℃→20℃

　　2×Cp酸奶×△t1′=W冰水×Cp冰水×△t2′

　　2×0.9×（60－15）= W冰水×1.006×（20－5）

　　故：W冰水=5.368t/h,所以每班用水量为32.21t

　　（式中Cp酸奶――酸奶的比热容；Cp冰水――冰水的比热容）

　　冷却水用水量W5＝W自＋W冰水＝17.28＋32.21＝49.49 t/班。

　　（6）制冷系统用水量

　　W6 用水量W6＝5.47t/h（参照设备厂家提供的数据）。

　　（7）清洗地坪用水量W7

　　每40㎡生产车间需要用水0.3t，每班清洗二次。

　　W7=（S/40）×0.3×2=（2000/40）×0.6=30t/班

　　（8）锅炉用水量W8

　　锅炉生产能力为1.0t/h，再加上锅炉自用水和蒸汽损失的20%，所以用水量W8＝1.0×

　　（1+20%）×8=9.6t/班

　　（9）生活用水量W9

　　最大班人数为100人。根据经验数据，每人平均生活用水70kg/h。

　　生活最大用水量100×70kg/h=7000kg/h 每班按八小时计算W9＝56t/班。

　　（10）消防用水量W10

　　因为此项用水较少，可忽略不计，若发生火警时，可将生产用水或生活用水调节使用。

　　故：生产期间总用水量W

　　W=W1＋W2＋W3＋W4＋W5＋W6＋W7＋W8＋W9＋W10

　　＝36+3+12+12+50＋30＋9.6＋56＋44

　　=252.36t/班

　　单位时间全厂总用水量W全=252.36/8=31.55t/h,考虑到在一天生产过程中用水的峰期需求，在此基础上以增加20%计，则全厂的单位时间的供水能力应达到：31.55×1.2＝ 37.85 t/h。全年用水量：37.85×8×2×250＝151400t

　　2、用电量的估算：

　　2.1 供电的要求：

　　（1）食品厂的用电性质属三类负荷，一般采取单电源供电，但由于停电可能导致大量物料变质，故供电不稳定的地区又有条件时，应采用双电源供电，或自备发电机组。

　　（2）为了减少电能损耗和改善供电的质量，厂内的变压所应接近负荷高度集中的部门。

　　2.2 负荷计算：

　　（1）装机总容量：753.8 kW/h

　　（2）负荷计算：（需要系数法）

　　最大负荷：622 kw可选用630kw的变压系统，包括车间配电、电缆等。

　　2.3 费用计算

　　每吨成品耗电约180 kWh

　　拟定平均电费：0.448元/kWh，折合约每吨成品170.40元

　　则全年用电金额170.40×10000＝170.40万元

　　3用气量估算

　　蒸汽流量为：4.842÷8 =0.605 t/h,考虑到生产高峰用汽量一般为平均用汽量的1.5 倍，则蒸汽的供应能力应配置为：0.605×1.5＝0.907 t/h，由于低压锅炉的热效率相对较低，一般为85%，所以配置压力为0.6MPa，蒸发能力为1t/h的锅炉一台。

　　（三）生活设施和协作条件

　　工厂设有办公楼，便于职工休息办公。由于厂址位于市郊，因此厂内建有职工宿舍，总建筑面积2500㎡，人均10㎡，生活条件较为舒适。宿舍临近食堂和生产车间，便于职工上下班。

　　五、设计方案

　　（一）生产工艺流程

　　1、凝固型酸奶的生产工艺：辅料 （蔗糖等）

　　原料乳粉→检验→还原→标准化→过滤→预热（50℃~60℃） →均质（15.0MPa~20.0MPa） →接种→杀菌 （90℃~95℃、5min~10min或 118℃~120℃、3s~5s） →冷却 （43℃~45℃） →接种 （接种量 2%~5%） →灌装→发酵 （42℃~43℃、2.5h~4h） →冷却→冷藏后熟（2℃~7℃） →成品。

　　2、搅拌型酸奶的生产工艺

　　原料乳粉→检验→乳粉还原（奶粉复原装置）→标准化→鲜奶暂储→原辅料混配（高速搅拌缸）→料液预热（板式杀菌机） →料液均质（高压均质机） →巴氏杀菌（管氏杀菌机） →料液保温杀菌（保温杀菌管） →料液冷却（板式热交换器） →菌种投入（酸奶发酵罐） →保温培养（酸奶发酵罐） →发酵终止（酸奶发酵罐） →半成品冷却→暂存→无菌混料（半成品储罐）→产品包装（果料）→成品冷储（浅冷库房）

　　工艺要点：

　　（1）净乳温度 65-70℃，杀菌温度72-75℃，均质压力> 100帕；

　　（2）杀菌温度95℃，保温大于10min；

　　（3）培养温度 42℃，接种后搅拌10 min；

　　（4）静止培养42℃-43℃至滴定酸度80 度终止发酵；

　　（5）冷却至 18-25℃;

　　（6） 包装环境符合清洁作业区要求（空气落菌数<30 个/15 min 大肠菌不得检出），包装机用热水及过氧乙酸杀菌。

　　注意：杀菌过程中发酵设备的管道中残留有化学物质，微生物或发酵设备管道中过热均会影响发酵过程的顺利进行和酸乳产品的质量。

　　（二）生产设备

　　1、高压均质机

　　型号：HOMC-5-25

　　工作参数: 5t/h-25Mpa

　　产品生产厂：上海张堰轻工机械厂

　　2、板式换热器

　　产品产地：杭州

　　简单介绍：板式换热器--

杭州至正实业有限公司

　　3、调配系统

　　高速搅拌配料罐，采用优质不锈钢制造，360 °清洗头，聚胺脂发泡工艺保温，有开启式和封闭式等多种结构。采用国外技术生产的高剪切搅拌头，工作时高速剪切物料，同时产生极强的湍流，能将稳定剂如CMC、明胶、卡拉胶等冷水（25 °C）化成均匀的胶体。

　　4、奶粉复原装置（水粉混合泵）

　　性能：每分钟处理奶粉45千克

　　5、发酵罐

　　产品产地：黑龙江

　　简单介绍：发酵罐-广泛应用于乳品、食品饮料、制药、化工等行业的发酵,容量1000L-500KL 详细说明：发酵罐-广泛应用于乳品、食品饮料、制药、化工等行业的发酵

　　400m3发酵罐和50 m3种子罐，其罐内全部抛光至300#，其容积和加工精度达到国内行业要求。

　　6、酸奶自动填充包装机

　　（1）塑杯全自动灌装封口机

　　本机适用于各种规格塑杯的全自动充填封口的专用设备。自动落杯、定量灌装、机械手吸盖、二次封口、提杯、推杯、输送等一系列工序自动完成。适用于酸奶、牛奶、色拉果汁饮料和其它制品。

　　（2）屋顶型纸盒灌装机

　　本机采用先进的机，光，电，气一体化的自动控制系统，操作简单，方便，机器运行安全可靠、稳定性好、生产效率高、节省人力、降低成本。具有可靠的卫生安全措施，封底、灌装、封口都在无菌的状态下进行，并可随时进行灭菌处理，确保了产品卫生安全达到国际卫生标准。密封状态下柱塞式定量灌装，灌满率确保100%，并有效防止了灌装过程中的二次污染。先进的自动化生产日期打印系统，可随机实现生产日期打印，准确而快捷。

　　7、冷库制冷机

　　型号：6FS

　　生产厂家：岳阳制冷设备总厂

　　8、CIP型分体式就地清洗机

　　产品产地：江苏

　　简单介绍：CIP型分体式就地清洗机- 是食品.医药企业自动化清洗管道.容器等设备的专用设备。本设备在引进消化国外先进技术基础上研制而成的。是食品.医药企业自动化清洗管道等设备的专用设备。

　　9、离心乳泵（卫生泵）

　　博奥机械应用现代新技术和新概念不断革新离心泵的生产工艺。新一代卫生级BOSP型系列的离心泵是博奥机械的骄傲。因为它除了符合ＧＭＰ要求，传统的质量外。为用户提供的泵性能更好，效率更高，使用寿命更长，用户受益更大。

　　10、计量泵

　　11、水处理设备微孔膜筒式过滤器

　　产品产地：浙江温州

　　简单介绍：微孔膜筒式过滤器-其特点是体积小、重量轻、使用方便、过滤面积大、堵塞率低、过滤速度快、无污染、热稳定性及化学稳定性好。

　　12、热水锅炉

　　13、冷水槽

　　14、糖液及果料等混合罐

　　15、混合器用于搅拌型酸奶生产中果料/香料与发酵好的酸奶的混合。

　　17、灌装机

　　18、打码机

　　YM-98电脑色带打码机

　　更大的图片产品产地：福建省

　　简单介绍：YM-98电电脑色带打码机

　　产品名称：YM-98电电脑色带打码机

　　工作方式：电动（多排）electric

　　活字：数字0-9或定制的中英文字模

　　热打印色带：35mm（max）

　　电源电压：220V-50HZ

　　重量：17.5kg

　　外形尺寸：320x270x355mm

　　19. 巴氏杀菌机

　　产品产地：上海

　　简单介绍：巴氏杀菌机适用于鲜奶、果汁饮料、酒类等热敏感性液体的加热、杀菌、保温和冷却等工艺要求。本设备具有热回收高，节能降耗，结构紧凑，操作简单，维护方便等特点。控制方式：半自动控制、全自动控制（PLC控制，触摸屏显示）设备主要配置：物料泵、平衡桶、热水系统、温度控制及记录仪、电器控制系统等。生产能力：0.5～20t/h 杀菌温度：85～95℃保温时间：15～30s 。适用于鲜奶、果汁饮料、酒类等热敏感性液体的加热、杀菌、保温和冷却等工艺要求。本设备具有热回收高，节能降耗，结构紧凑，操作简单，维护方便等特点。

　　控制方式：全自动控制（PLC控制，触摸屏显示）

　　设备主要配置：物料泵、平衡桶、热水系统、温度控制及记录仪、电器控制系统等。

　　生产能力：0.5～20t/h

　　杀菌温度：85～95℃

　　保温时间：15～30s

　　（三）车间布置与结构

　　1、车间布置

　　（1）由于车间要生产几种不同品种、不同规格的酸奶，对设备进行平面布置时，充分考虑专用设备和通用设备，使能共用的设备尽量共用，并根据需要适当添加设备。

　　（2）设计排水沟尽量位于经常排污、排水设备的下面，保证车间排水通畅、每个排污口要安装防鼠网。

　　（3）设备与设备、设备与墙壁之间均要留出适当的空隙，不但可以保证操作方便，而且便于维修和清洗。

　　（4）由于酸奶产品的后发酵温度比较低，为保证产品的质量，在发酵培养之后的后发酵车间温度控制在2～6℃，以4℃为好。车间尽量密闭，内墙面设置隔热保温层，减少能耗。

　　（5）为便于运输以及减少劳动量，将发酵库和后发酵库构建在一起，包装车间经过包装的产品通过传送带直接传送到后发酵库。

　　（6）更衣室位于车间入口处，工人先更衣，经洗手、消毒后方能进入车间。为保证产品质量和车间卫生，工人进入车间必须保证工作服、工作帽、口罩、手套、胶鞋等统一规范，开始工作前有专人检查并记录。

　　2、车间建筑特点

　　门：车间采用双扇折叠门，各个门尺寸根据需要而定。

　　窗：铝合金推拉窗户，窗下离地1500mm，窗户尺寸3000mm×2000mm。

　　地坪：采用水磨石地面。

　　排水：墙壁靠墙两内侧开始300mm宽水沟，深300mm，地面为圆弧，便于清洗。每隔20000mm 设置一个穿墙的出水管道。

　　墙壁：除特殊的隔热需要外，墙壁内墙铺设白磁砖至3m高。

　　通风：排气扇通风，增加通风量。

　　采光：Ⅰ、窗户采光；Ⅱ、屋面采光板。

　　照明：满足车间照明，单位容量一般为6-8W/㎡。

　　（四）辅助部门设计

　　1、冷库

　　1.1本冷库设计为一高温库、低温库两个，高温库供没有来得及加工的蔬菜备用储藏，温度为0℃～10℃，低温库为储藏加工成品，库温为－18℃以下，采用钢结构大棚，顶部为平顶，高6000mm，设计为一层，外包金属彩瓦，库温－18℃。

　　1.2设计依据

　　（1）GBJ-S4《冷库设计规范》；

　　（2）商业部设计院《冷库制冷设计手册》；

　　（3）ZBJ73043-1990《组合冷库技术条件》；

　　（4）ZBX99003-86《装配式冷藏库》；

　　（5）现行国家有关标准、规范及规程。

　　1.3 依据参数

　　（1）境温度：30℃；

　　（2）制冷系统蒸发温度：T0=－18℃（低温冷库）T0=4℃（高温冷库）；

　　（3）制冷系统冷凝器：Tk=40℃。

　　1.4 库体说明

　　（1）平顶、两层结构，采用金属大棚，屋顶采用软木或泡末材料；

　　（2）库体采用=150mm聚氨酯保温板，其内、外表面采用上海宝山钢铁公司生产的 0.5mm 镀锌涂塑彩钢板，库板连接采用凹凸槽结构，内偏心锁连接，两面板链采用密封膏密封，密封性能好，库板连接锁具有分别在两块板上的钩盒和锁具组成，高强度塑料制作，在库板成型时，一并嵌入板内发泡，用随冷库一起提供的专用工具将其顺时针转动就可以将两快板紧紧连接在一起。

　　地坪绝缘——由于承受荷载，低温库采用软木，高温库采用炉渣；

　　冷库门绝缘——采用聚苯乙烯泡沫塑料。

　　（3）在绝缘层的高温侧，设隔汽层，低温侧选用渗透阻小的材料，以排除或多或少存在于绝缘材料的水分；屋顶隔汽层采用三毡四油，外墙和地坪采用二毡三油。

　　1.4 制冷系统说明

　　对加工车间中的速冻机，采用和速冻隧道一体的速冻机。冷库以及其余用冷均采用制冷压缩机统一供应。从经济和全厂场地方面考虑，本工厂制冷采用氨制冷压缩机，因为氨有良好的热力学性质、价格便宜等优点。高温库采用氟利昂制冷机，根据需要单独运行。

　　2、包装材料库

　　包装材料库两个，采用四面砖墙，内部2000mm白瓷砖。周围墙壁开300×300cm窗户，增强采光效果，地面采取和加工车间一样的配置，增加防潮措施。本厂包装材料库紧靠包装车间，一侧紧挨厂区道路，有通向库外和包装材料库的两个独立的门，便于包装材料的运入和运出。

　　3、化验室

　　用于对抽查产品进行感官评定、理化检测、微生物检测,是保证产品质量必不可少地过程，将化验室建在办公楼上，对产品质量从原料进入到车间成品入库进行全过程检测、控制，在办公楼中通盘考虑。

　　4、锅炉房

　　从工厂卫生的角度考虑，锅炉房应建在对生产车间影响最小的位置，即厂区西北角，其满足以下要求：

　　（1）在该地区全年主导风向的下风向。

　　（2）靠近用汽负荷中心。

　　（3）有足够的煤和灰渣堆场。

　　锅炉房的具体建设方面，采取钢筋混凝土结构，门向外开；其与相临的建筑物的间距应符合防火和卫生标准，其必须在通风、采光、防潮等方面也要满足要求。

　　5、机修、配电车间

　　为适应生产扩大的需要，留有适当的变电设施的土建余地。分配电装置和启动控制设备采取防水汽、防腐蚀措施。

　　机修车间设在与包装材料库的对面，相隔一条马路，与主要生产车间保持了适当的距离，使它既不相互影响，又联系方便。在车间中还需要考虑一个小的机修间，主要作为设备小配件、零星维修使用。

　　六、环境保护

　　厂内建设有专门的污水排放处理池，产生的污水经过处理后达到国家排放标准后排出。另外，通过多项措施控制污染，使工厂对环境的污染程度降到最低。

　　七、企业组织、劳动定员和人员培训

　　1、企业组织和劳动定员

　　结合酸奶的生产工艺特点，根据实际生产能力和设备的自动化程度，以既不浪费又不缺少的原则，本厂各个岗位的需求情况下图：

　　全长共250人，其中厂长工月资2500元，生产车间工人和运输队月工资1200元，食堂和警卫月工资1000元，其他部门月工资1500元。每年以12月计算。

　　2、人员培训

　　2.1 培训目的

　　为保证与质量活动相关岗位的人员具有从事本岗位职能所必须的素质和技能，确保质量体系有效运行，特制定本程序。本程序适用于公司对所有从事与质量活动有关人员的内、外部培训活动。每年初根据质量方针和质量目标，结合本公司发展的要求，研究各部门和各岗位人员的素质要求，对照现有员工受教育程度、工作经验和熟练程度，明确培训要求。

　　2.2 培训计划

　　各科室、车间根据企业生产、管理的需要和现有人员的结构、素质情况，于每年初提出本科室、车间本年度培训需求建议报总经办。梳理培训需求建议后，于1月底前编制本年度职工培训计划，报分管副总经理批准后实施。培训计划的内容包括：培训的要求、形式、时间、人数、地点等。

　　2.3 培训实施培训方式：

　　主要有内部培训和外出培训两种。采取请进来、送出去和互教互学的有效途径，组织各级各类培训。同时，本公司提倡和鼓励职工自学。

　　（1）内部培训：内部培训根据批准后的职工年度培训计划的要求，由总经办或各科室、车间自行组织实施。各科室要合理安排，保证参训人员的培训时间。

　　（2）外出培训：参加上级组织的各类培训（进修）和各科室提出的送外培训的项目和对象，需填写《职工培训、进修申报审批表》，送总经理办公室办理相应手续。

　　（3）特殊工作岗位培训：凡从事特殊工作的人员，如电工、点焊工、锅炉工、铲车司机等，以及检验、理化、计量和内审员等验证人员，由总经办根据行业主管部门的培训通知，外送进行培训，取得相应的资格证书后，持证上岗。

　　（4）HACCP体系培训：内容至少包括：相关法律、法规知识；基础知识和专业知识；标准、规程及工作规范；食品卫生常识；HACCP体系文件等。培训人员包括：HACCP小组成员、管理人员、专业技术人员、新进人员等。

　　2.4 培训考核

　　培训结束后，外出培训人员和内部培训组织部门需填写《培训情况记录表》，并将有关培训资料（如成绩单）备案。职工培训结束后，根据需要进行考核、评定。

　　八、投资估算和资金筹措

　　（一）投资估算：

　　（1）用于建筑工程的各项费用700万；

　　（2）用于购置各种设备、工具和器具的总费用为1100万；

　　（3）不可预见费用30万元（按建筑工程费用的20%）；

　　（4）其他费用30万元。

　　总计投资：700+1100+30+30=1860万元

　　（二）投在收益：

　　1、年经营费用的计算

　　（1）土建折旧费：土建投资：700万元，折旧时间以12年计，不计残值。则每年 700/12＝58.3 万

　　（2）设备投资折旧费：设备投资：1100万元，折旧时间以8年计，不计残值。则每年（1100-1100x5%）/8＝130.6万

　　（3）总折旧费： 58.3+130.6＝188.9万，维修费以折旧费的15％： 188.9×15％＝28.3万

　　（4）全年折旧费、维修费为： 188.9+28.3＝217.2万

　　2年产10000t费用包括：以全年计算

　　（1） 原料：

　　销售收入－粗利润=5832－3655.3＝2176.7万元

　　（2） 包装等：年产量×（纸箱费+包装袋+辅助材料+封口胶带）=

　　10000×（469.20+241.20+18+12）=740.4万元

　　（3） 用水：产量×耗水量（t/t产品）×水费（元/t）＝10000×20×1.5＝30万元

　　（4） 用电：年产量×耗电费（元/t产品）＝10000×170.40＝170. 4万元

　　（5） 用汽：年产量×蒸汽费（元/t产品）/10000＝10000×60/10000＝60.00万元

　　（6） 工资：（1×2500+158×1200+14×1000+77×1200）×12=358.2万元

　　（7） 税收：年销售额×税率＝5832×8％＝466.56万元

　　（8） 销售费：按销售额的1.5％计算 5832×1.5％＝87.48万元

　　（9） 商检费：按销售额的0.5％计算 5832×0.5％＝29.16万元

　　（10）贷款利息：年贷款×利率＝1000万元×8％＝80万元

　　（11）管理费用： 30万元

　　总计：生产总费用：4228.9万元

　　综上，年利润为：年销售额－生产总费用－固定成本 = 5832－4228.9－217.2 = 1385.9 万元，由此可知，如果经营顺利，一年半的时间内可以收回成本。

　　3资金筹措：

　　（1）银行贷款：1000万元

　　（2）债权人投资：700万元

　　（3）自身投资：500万元

　　总计：2200万元

　　九、社会及经济效果评价

　　酸奶发酵工厂的建立，可以为广大人民群众提供优质酸奶产品，优化营养结构，提高居民尤其是青少年的身体素质。同时可以带动周边地区的经济发展，提供就业岗位，缓解就业压力。而且可以促进我国酸奶工业的发展。

　　可行性研究报告16

　　一、申请人基本情况

　　申请人，XXX，女，XX岁，主治医师，身份证号码：XXXX。

　　20XX年

参加工作，先后在XX从事临床内科工作，20XX年

于XX退休，多年以来，一直从事内科常见病、多发病的诊断治疗，具有丰富的临床经验。

　　二、所在地区人口及经济概况

　　诊所设置在XX，小区常驻人口XX人。

　　随着经济的发展，居住人群的增加，群众生活文明程度提高，对生产生活、医疗卫生等需求不断提高，自然形成小型的农产品贸易市场，商店、饭店等多种形式的服务行业入住小区附近，人口具有一定的流动性。

　　三、所在地区人群健康状况和疾病流行情况

　　随着人们生活水平的普遍提高，疾病的预防工作和卫生知识的普及，使群众的健康水平也普遍有了较大提高。

　　呼吸道，肠道等传染性疾病的发生，急性流行性结膜炎在近几年也时常有暴发倾向，但在县卫生局的领导下，都能及时采取措施进行有效地控制疾病的流行。

　　人们平均寿命的增长，呈现老龄化社会，带来的老年性疾病增多，也带来了人们对医疗和健康需求的提高和增强。

　　四、所在地区医疗资源分布及医疗服务需求情况

　　目前，县城范围内有县直医院XX家，乡镇卫生院XX家，无法满足群众就医的需求，诊所所在地区里以上XX家医疗机构距离都比较远，不能很好地满足群众常见病、多发病的就医需求，特别是小区居住的行动不便的老年人，尤其感觉很不方便。

　　我诊所的设置能够满足群众方便就医的需求，使群众的常见病、多发病就近得到有效的治疗。

　　五、拟设医疗机构基本情况

　　名称：XXXX诊所选址：XXXXXXX性

质：XXXXX开展内科常见病、多发病的诊断与治疗，集医疗与预防为一体的诊所，服务于龙凤嘉园小区居民及周边群众。

　　六、医疗仪器、设备配备情况

　　诊桌、诊椅、方盘、纱布罐、诊察凳、听诊器、血压计、体温表、压舌板、药品柜、紫外线消毒灯、污物桶、压力蒸汽灭菌器、处置台；氧气瓶、开口器、牙垫、口腔通道器、人工呼吸器。

　　七、与其他医疗机构的关系和影响设置

　　XX诊所位于XXXXX，该地区内居民和流动人员多，对健康的需求日益增长，而医疗机构的数量和规模有限，还不能很好地满足该地区人民群众对医疗的需求。

　　我诊所的设立，一方面可满足一部分患病群众的需求，另一方面对其他医疗机构也可起到一个很好的互补作用。

　　受益患者，不会造成恶性循环。

　　优势互补，取长补短，互相促进，共同提高。

　　对整体提高该地区的医疗质量和医疗服务水平有良好的推动作用。

　　由于诊所规模小，影响也小，对县直医院不会构成冲击和影响。

　　八、污水、污物、粪便处理方案

　　1、对诊所的污水处理，强化污水处理设施的管理。

　　严格污水排放制度，消除污水公害。

　　2、对诊所的污物主要有医疗垃圾，医用废弃物，（一次性用品，敷料等），采取分类收集，分类处理的方法：

　　（1）设置收集容器，容器做到加盖，消毒，封闭。

　　（2）一次性用品采用毁型，消毒的方法，按卫生局规定集中收集处理。

　　（3）生活垃圾经处理后，送到环卫部门统一指定的地方集中处理。

　　（4）粪便处理，按标准施工，无害化处理排放。

　　九、通讯、供电、上下水道、消防设施情况通讯

　　1、采用移动通讯，便于患者联系沟通。

　　供电：向电力部门申请诊所用电，电力要满足临床医疗，设备和照明用电的需要，并留有余地的用量。

　　供水：向供水部门申请诊所用水，以满足诊所医疗用水的要求。

　　消防：按医疗的要求设置，在诊所内设置手持式灭火器。

　　十、资金来源、投资方式、投资总额、注册资金

　　诊所开设所需资金，个人以现金方式投入，拟投资人民币XX万元整，注册资金XX万元整。

　　设备投资：XX万元流动资金投入：XX万元。

　　可行性研究报告17

　　一、项目介绍

　　该石矿厂位于团风县但店镇陈楼湾大黄湾矿区，在318国道边，距国道1公里内，采矿权人黄利华个体承包该矿，石料为片麻岩石，资源储量可供数年开发，目前《采矿许可证》有效期至2014年5月8日，《安全生产许可证》有效期至2014年6月29日。我方拟参与联营该石厂，负责对石料资源进行加工、经营和销售。

　　该石材经检验各方面指标均合格（详见“石材检验报告”），可以开采利用。

　　二、合作方式设想

　　我方与加工方捆绑，再与矿主联营，销售结算后的利润，我方与矿主五五分成。另外，我方与加工方在生产环节有一定成本差价，该差价由我方与外包方协议分成。

　　其经济测算如下：

　　1、项目前期投入

　　（1）初步估计投资额为30万元，主要用于前期启动及投产周转。

　　（2）我方向外包加工方支付一定工程设备款，约50万元。

　　2、加工费及税费

　　（1）账面上加工成本为14元/吨，我方实付加工成本12元/吨。

　　该加工费已包括各项生产、管理等费用，含设备购买、搬迁与安装、挖掘、筛选毛料、破碎筛分、成品料装车、场内临时设施、通道、堆场的建设、水电供应、废料清理及填埋、安全保障等各项工作所需费用。

　　（2）市场碎石的销售单价：26.7元/吨

　　（3）日生产能力：2014吨

　　年生产能力：100万吨

　　（4）管理费用：30万/年（约合0.3元/吨）

　　（5）增值税：

　　26.7元为含税价，折算为不含税价为26.7/（1+17%）=22.8元/吨

　　税费：22.8X17%=3.9元/吨

　　（6）资源税：26.7X4%=1.1元/吨

　　3、销售利润：

　　⑴不计所得税：26.7-14-0.3-3.9-1.1=7.4元/吨

　　我方所得毛利：7.4/2=3.7元/吨

　　年毛利：3.7X100万=370万（不含加工差价利润）

　　⑵计所得税后收入：（26.7-14-0.3-3.9-1.1）X（1-33%）=4.96元/吨

　　我方所得净利：4.96/2=2.48元/吨

　　年利润：2.48X100万=248万（不含加工差价利润）

　　4、加工差价利润

　　（14-12）X100万=200万

　　该利润由我方与加工方五五分成，扣除所得税后我方净利润：

　　（200/2）X（1-0.33）=67万

　　5、总利润

　　⑴不计所得税：370+67=437万

　　⑵计所得税：248+67=315万

　　6、投资回报期：

　　⑴不计所得税：0.8月

　　⑵计所得税：1.1月

　　可行性研究报告18

　　第一章总论

　　第一节项目名称及承办单位

　　一、项目名称

　　唐县唐王湖休闲公园

　　二、项目承办单位

　　唐县富尧娱乐有限公司

　　三、项目建设地点

　　唐县经济开发区南，唐王公路西侧距县城6公里。

　　四、可行性研究报告编制单位

　　唐县富尧娱乐有限公司

　　第二节可行性研究的依据

　　编制本可行性研究报告的主要依据包括：

　　一、国家和河北省及保定市有关法律、法规及政策、规划、条例等。

　　二、国家计委《建设项目经济评价方法与参数》。

　　三、现行行业规划技术标准。

　　四、现行有关技术规范、标准及规定。

　　五、建设单位提供的有关基础资料。

　　第三节可行性研究范围

　　可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的社会和环境效益。

　　可行性研究的主要内容：

　　(1)项目提出的背景及建设的必要性

　　(2)建设地点和建设条件

　　(3)建设规模和建设内容

　　(4)规划设计方案

　　(5)环境保护和节能

　　(6)投资估算及资金筹措

　　二、研究工作的重点

　　1、项目建设的必要性；

　　2、建设规模与主要建设内容的确定；

　　3、规划设计方案；

　　4、场址选择与配套建设条件；

　　5、环境保护、节能等工程方案；

　　6、投资估算及资金筹措。

　　第四节研究工作概况

　　我公司接受保定市唐县县委关于编制保定市唐县唐王湖休闲湿地公园项目可行性研究报告的委托后，立即组织专业人员进行项目可行性研究的调研工作。在全面了解保定市唐县总体规划及湿地公园规划方案等前期工作的基础上，与有关领导和技术人员进行详细磋商，同时对研究的主要原则进行了讨论，在了解和掌握大量基础资料后，对项目的可行性展开了全面研究。研究报告初稿完成后，征求有关部门、领导和专家的意见，经院审核后，完成项目的可行性研究工作。

　　第五节主要技术经济指标

　　本项目主要技术经济指标见下表：

　　主要技术经济指标表

　　项目计量单位数值所占比例

　　规划总用地面积公顷100.00%

　　道路用地公顷

　　建筑用地公顷

　　铺装用地公顷

　　绿地用地公顷

　　其中

　　土方挖方m3

　　土方填方m3

　　木铺装㎡

　　木栈道㎡

　　步行道㎡

　　广场铺装㎡

　　停车场㎡

　　文化盒个

　　生态盒个砖窑厂烟囱改造个厕所个

　　标识牌个

　　景观水体㎡绿地㎡照明系统㎡给排水系统㎡城市规划展览馆㎡酒吧㎡

　　茶馆㎡

　　管理用房㎡

　　第六节可行性研究结论

　　近几年来，唐县采取了有力的措施，大力推进城区基础设施建设，不断完善城市功能，取得了显著成效，城市建设水平上了一个新台阶。目前，唐县城区建成面积已达25平方公里，常住人口60万人。

　　规划建设工业新区是县政府批准并作为唐县"十二五"规划的重大建设项目之一，是拉开城区布局框架的重要项目，也是60多万市民群众的热切期盼和强烈愿望。建设唐县工业新区项目对于做大做强做美城区，完善城市综合服务功能，提高人民群众生活质量，拉动区域经济发展，推进建设经济强县、文化名县、组群结构大城市都具有十分重要的意义, 湿地公园为山水园林式综合性公园，公园的建设将有效的改善城市环境，带动区域发展，很好的提升地域旅游价值，又可为市民提供舒适、生态的户外环境，满足市民旅游休闲、运动、娱乐、酒店住宿的需求。

　　依据唐县城市规划建设新的目标定位，按照“实施西跨东拓南联北延，加快中心城区突破，拓展城市发展空间”的城市发展规划要求，该方案符合城市总体规划和土地利用规划，切实可行。

　　本项目投资总额7984.25为万元，其中：工程建设费5175.07万元,其他费用（包含征地）1076.63万元，预备费1732.55万元。

　　项目所需建设资金7984.25，全部自筹。

　　本项目计划20XX年

5月开工建设，建设工期约为2年。

　　项目的建设，符合国家产业政策和地方区域性经济发展规划，适合当地经济发展需要，符合河北省经济和社会事业发展规划的要求，符合唐县城市总体规划，改善优化空气质量及生态环境的目的，解决周边村庄及开发区的缓洪及污水处理厂中水排放问题。是实践“中国梦”重要思想、落实科学发展观、加快城市建设的重要举措之一。项目建成后，将为广大人民群众开创一个生活、学习、娱乐休闲的优美环境和场所，这对于促进人们倡导文明、科学、健康的生活方式和促进经济建设、构筑和谐唐县，加快组群结构大城市建设具有十分重要的意义，其社会效益环境效益是十分显著的。因此，本项目的建设是十分必要的、可行的。

　　第二章项目提出的背景及建设的必要性

　　第一节项目提出的背景

　　保定市唐县位于华北平原，北靠太行山，南临华北大平原，东接首都北京和直辖市天津，西连省会石家庄市。地理位置优越，自古为尧帝的故乡及封地之地。有京广铁路,京昆高速，保阜高速等穿境而过。历来为重要的商品物资集散地和经济、文化中心。

　　唐县历史悠久，为古唐侯尧之封地，其名肇于上古，是华夏民族的发祥地之一。唐县位于太行山东麓，隶属于河北省保定市，辖20个乡镇，345个行政村，54.67万（20XX年

）。总面积1417平方公里。其中山地丘陵总面积82%；唐河、通天河由西向东南纵贯全境，汇入华北明珠——西大洋水库。全县地貌素有“七山一水二分田”之称。闻名遐迩的南水北调大运河穿境而过。

　　唐县区位优势得天独厚。位于京津冀组群结构大城市的腹地，是唐县城区拓展的基地和商家投资兴业的乐土。闻名遐迩的南水北调大运河穿境而过，京昆高速、保阜高速横贯东西，京广铁路107国道和108国道四通八达的交通网络，给唐县经济的腾飞带来前所未有的便利和快捷。

　　唐县拥有1417平方公里的广阔土地，呈包围之势的城乡格局，成为工业新区目前城市建设的前沿阵地。然而，有区无城的尴尬局面使工业区的城市建设停留在单打独斗的较低层面上，而无法实现系统整体的全面开发。

　　为了实施县委、县政府提出的城区建设“东拓、西跨、南连、北延”的城市发展战略，加快城市的发展，同时也为搭建工业区经济、社会发展的新平台，经保定市政府批准，唐县县政府按照唐县城市建设规划的总体要求，论证了工业新区开发建设项目，并作为唐县“十二五”规划的重大建设项目之一，城市湿地公园为新区规划的一部分。

　　第二节项目建设的必要性

　　一、是促进当地经济和社会事业更好更快发展的需要

　　湿地公园项目及新区道路的建设落实，可有效改善工业新区的环境，带动区域发展，极大地提升周围的地块价值。

　　二、是落实唐县城市发展规划、增强城市综合服务功能的需要。

　　在唐县总体规划，加强城市基础设施建设投入，改善面貌，绿化美化唐县，为市民提高生活质量提供环境。湿地公园位于唐县工业新区南部，该项目的建设，符合唐县的总体规划，是工业新区规划有效组成部分，可为唐县市民，特别是新区百姓提供舒适、生态的户外环境，满足市民旅游休闲、运动、娱乐、餐饮住宿等需求。

　　三、是唐县工业新区开发建设的要求

　　工业新区总面积1417平方公里，人口55万，长期以来工业区有区无城，尴尬的局面使工业区的城市建设停留在单打独斗的较低层面上，无法实现城区的全面开发建设。为了改变这种局面，工业区迫切需要建设自己的环境优美、基础设施良好的新城区。

　　四、是满足广大人民群众强烈愿望、构建和谐社会的需要

　　1、加快文化休闲基础设施建设，实现城乡文化统筹协调发展，是落实科学发展观的客观要求。近几年来，在进位争先建强县征程上阔步前进，经济快速健康发展，城乡面貌发生深刻变化，综合实力实现了大的飞跃。但全县的文化基础设施建设相对滞后，缺乏与经济发展水平相匹配的文化体育等公益活动场所。

　　2、加快文化休闲基础设施建设，是构建富强和谐社会的现实需要。良好的文化基础设施，是构成和谐社会不可或缺的要素之一。不仅要靠经济强县，也要靠文化立县，因此，应加快文化休闲基础设施建设，发展群众性文体活动，文化的统筹协调发展。

　　3、加快文化休闲基础设施建设，是广大人民群众的强烈愿望。建设好文化基础设施，让发展成果惠及人民群众，是以人为本执政理念的具体体现，也是加强精神文明建设的重要举措。

　　项目建成后，将为广大人民群众开创一个参与文化学习、体育锻炼、娱乐休闲的优美环境和场所，这对于促进人们倡导文明、科学、健康的生活方式和促进“三个文明”建设、构筑和谐社会、构筑中国梦具有重要意义，其社会效益是十分显著的。

　　可行性研究报告19

　　1

、项目投资估算与资金筹措

　　（1）项目建设总投资

　　本项目总投资为30亿元，本次为养老项目一二期和医院以及配套设施建设合计投资200000.00万元，其中：建设投资187300.00万元，流动资金为12700.00万元。项目规划2020

年在现有基础上扩大养老区规模300亩，投资10亿元。

　　（2）资金筹措

　　本项目本次总投资200000.00万元，计划由项目发起单位、政府以及社会资本筹措。

　　2

、项目市场预测与分析

　　（1）高端养老产业背景

　　中国房地产的快速发展，给富有的老人提供了更加适合自己的养老空间，同时富有老人阶层的快速增长，也推动了中国高端养老地产业的发展。

　　目前养老方式与实际需求不匹配。中国的传统文化决定了单纯以进入养老院的养老方式无法满足现实的养老需求，中国的主流养老模式应为园区居家养老。

　　中国改革开放，经济快速发展的三十六年里，造就了大量的富人阶层。他们追求完美老年生活，会享受生活，提倡独立自由，能按照自己的愿望去生活。因此他们会选择高端的养老社区，不仅拥有优越的自然环境，同时，还有高端的服务体系，从而让他们尽享晚年生活。

　　（2）医养结合模式市场前景

　　当下，“养老”在中国乃至世界都是一个“躲不开”的难题，李克强总理

所作的2016年政府工作报告中有8次提到“养老”一词。

　　有专家预测，在2020

年时中国老年人口将达到2.43亿，其中绝大多数老年人带病生存。省数据也显示，老年抚养系数将快速上升，2015年预计超过16%，2020

年超过20%，2030年达到26.5%，几乎是2010年的一倍。。

　　不论何种形式的养老，医疗是一项无论如何都绕不开的服务项目，这也让医养结合成为各类养老服务必备模式之一。但养老服务的现实困境是“看病的地方养不了老，养老的地方看不了病”。如何让广大老年人、尤其是丧失生活自理能力的老年人能够老有所养，成为政府和社会不得不认真面对的问题。

　　《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》(国发〔2013〕35号)文件也提出，要积极推进医疗卫生与养老服务相结合。省财贸医院经多次联合调研和论证，制定了“医养结合”的新模式，与养老机构联手，医疗与养老相结合，有病治病无病疗养，为养老机构中的老年群体提供专业地医疗、护理、康复服务。

　　值得一提的是，近日发布的五中全会公报中明确指出

：十三五期间将“推进健康中国建设”。 “健康中国”将是一项全局性、综合性、战略性的中长期规划，也是“十三五”时期卫生计生事业发展的总体规划，有望全面推进医疗卫生体制改革，并推动整个医疗卫生行业以及大健康产业将进入蓬勃发展期。有机构预测，《健康中国建设规划（2016-2020

）》将在2016年初正式出台。在“十三五”期间，围绕健康中国出发的产业市场规模高达10万亿元，养老产业作为健康中国的重要组成部分，值得期待。

　　按照国家标准，我国已经进入老龄化社会，而目前我国养老产业还处于起步阶段，未来发展空间巨大，正是投资的好时机。国家出台政策指引，高层密切关注养老服务业发展，有利于缓解老龄化中国所面临的发展与民生的双重压力，并极大地促进养老产业发展。

　　在以前，的养老机构公办与民办是分开的，结果公办的养老机构设施好、服务欠佳，而民办的养老机构则是服务好、设施却差。摸索研究后，这才出现了“公建民营”、“民营公助”的模式，很好地弥补了双方的不足。

　　从全国来看，我国的养老服务行业仍处于初级阶段。目前，省民政部门已经制定多项帮扶政策，并设立专项基金，关爱高龄、贫困失能老人，同时积极探索建立政府购买服务制度。2014年，出台了《关于推进养老服务业发展的实施意见》，长沙、列入全国养老综合改革试点，全省养老总床位数达到24万张，城市和社区养老服务设施覆盖率达36.5%，农村居家和社区养老服务设施覆盖率达21%。以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为支撑、医养相融合和功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系初步形成。

　　同时，省民政厅将在保障环节加大力度，协调相关部门出台民办养老服务机构投资扶持办法和购买养老服务工作方案等配套政策，推进地方政府建立基本养老服务补贴制度，确保全省养老服务补贴目标人群达到50%以上。

　　可行性研究报告20

　　一、当前养老服务业现状

　　当前，我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。据报道，到2014年，XX养老机构床位数应到达28800张。在已有床位的基础上，还需要新增1万张床位才能基本满足两年后老人入住养老的需要。除了国办养老机构和居家养老方式外，民办养老机构将成为养老床位缺口的最大补充者。近年来，党中央十分重视人口老龄化的快速增长对经济社会发展带来的影响。XX市委、市政府也确立了“政府主导、社会行动、全民参与”的社会化养老基本方针，先后出台了27项优惠政策，对社会力量开办的养老院，从审批、土地、收费等多方面予以大力扶持。

　　二、XX养老院项目概述

　　XX市沈河区XX养老院，坐落在沈河区东陵路前陵堡一号农业大学附近。环境幽雅，风光秀丽，人文地理条件和谐，是老年人颐养天年的好地方。它占地总面积50亩，建筑总面积5040平，其中工程主体为三层建筑养员楼面积3800平、新建接待室100平，一处老年综合健身娱乐室480平；一栋老年休闲会所760平、另设两个功能各异的鱼塘和绿色农植物养殖基地30亩。该院按照XX市一流养老服务机构的标准，设置了床位408张，分设了医务室、大餐厅、浴池、洗衣间、图书室、接待室、会议室、及多功能健身房和琴棋书画等大型娱乐活动室；住宿房间分成高、中、低三个档次，设有双人间、三人间、四人间。养员房间内均配有有线电视、电话、应急呼叫系统和组合家具；高档房间内还配备有独立的卫生间和高档组合家具，是普通老百姓都能享受得起的五星级老年公寓。

　　三、XX养老院的特色服务

　　1、院区内环境优美，空气清新，绿化面积达一万平，群花争艳、各种果树成荫，长廊、曲径、凉亭令人仿佛踏进了室外桃园。多样化的室外健身场地，和最适合老年人的门球让喜爱体育锻炼的老年人有了用武之地。

　　2、我院设有三个多功能鱼塘，绿色农植物养殖基地，占地面积30亩。为老年人供给钓鱼、休闲娱乐场所和放心的绿色食品。

　　3、我院特为老年人开办了一栋集超市、餐饮、娱乐为一体的老年休闲会所。供给酒店式服务，餐饮采用自给自足的方式，让您享受自我钓鱼成果的同时还能够品尝绿色的农家菜，可谓一举两得。为前来探望老人的亲友供给最便利、最简便、最全面的一站式服务。

　　4、我院设有大型综合活动娱乐室，总面积480平，内设各种高档健身器材，棋牌室、台球室、乒乓球室、阅览室、可举办大型的老年文艺汇演活动。

　　5、我院定期聘请养生专家宣讲养生常识，健康保健讲座；邀请XX体育学院健身教练为老年人教授太极拳等健身项目。

　　四、XX养老院的建设概算及资金来源

　　项目概算总投资600万元，其中：养员楼装修及设施380万元，新建接待室12万，改建娱乐室及健身器材15万，园区绿化建设55万，鱼塘及养殖种植建设25万，休闲会所15万，广告宣传费用50万，车辆及办公费用30万，其它费用18万元。

　　XX养老院的注册资金为500万元。

　　租赁年限为10年，续约具有优先权。

　　五、XX养老院人员情况及收费标准

　　（一）人员情况：

　　工作护理人员预计38人（下岗职工再就业人员）。

　　员工年度工资支出预计80余万。

　　（二）收费标准：

　　床位收费标准：

　　低档床费300元；中档床费450元；高档床费600元按平均床费450元标准计算：

　　第一年按55%入住率。

　　第二年按70%入住率。

　　第三年按80%入住率。

　　第四年按85%入住率。

　　第五年按90%入住率。

　　计划5年收回投资成本。

　　六、XX养老院服务理念和经营宗旨

　　健全养老院管理制度和提高供养对象的生活水平，做到硬件、软件两手抓。一是加强管理制度建设，致力建设精神礼貌窗口，到达“五个一”要求：即选配一名有文化、善管理、热心服务的主任；组织一支适应老年人服务的志愿者队伍；制定一套规范的管理制度；建立一个完整的档案册；统一制订一套规章制度，不断规范养老中心管理。二是发挥养老中心的综合功能作用，努力提高整体效应。三是努力使该院发展成为集托养、养生休闲、健康娱乐、康复护理为一体的老年服务中心，真正发挥养老院综合型、多功能的社会保障作用共创和谐社会。一颗孝心献老人，一颗爱心献社会，一颗XX讲诚信，让老人老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、幸福欢乐的度过每一天。

　　七、开办XX养老院各项手续办理现状

　　该院消防设计及装修材料严格依据：

　　1、《建筑设计防火规范》(gbjl6—87)(1997)；

　　2、《建筑灭火器配置设计规范》(gbjl40-90)；

　　3、其他法律、法规、规程、规范。

　　可行性研究报告21

　　一、项目概况

　　1、项目简介

　　1.1项目名称：北京市通州区于家务回族乡福泰老年公寓改扩建项目建设

　　1.2项目建设地点

　　项目建设地点：位于北京市通州区于家务回族乡，此地空气清新，地理位置优越，交通方便。

　　1.3项目法人及法人代表

　　项目负责人：邵秀荣

　　2、研究范围

　　本可研报告的研究范围如下，项目背景和建设的必要性及可行性分析；项目场址和建设条件分析；建设规模和建设方案；组织机构与项目管理；投资估算和资金筹措方案；财务分析和项目效益评价；项目进度安排；项目风险分析；可行性研究结论。

　　二、项目背景和建设的必要性及可行性分析

　　1、项目背景

　　1.1进入老龄化社会

　　目前我国老龄人口占总人口的比率为7%左右，而这一比重仍有上升趋势。根据联合国今年2月份刚公布的数据，世界人口老龄化的“先行者”—日本，人口老龄化为22%。

　　全国进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋势在短期内不会改变。在未来25年内，目前35岁到60岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口群体（20XX年

为609.35万人）将极大地提高桂阳县老龄人口比重。

　　届时，北京市通州区内居住人口将达80万人左右，其中相当一部分就是老年人，本着老有所养、老有所依、老有所乐、老有所学、老有所为的目标，以为老年人供给优质的住养、生活、护理等服务为原则，有必要在居住区内建设至少一所养老院。

　　1.2独身子女增多

　　独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭，将承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精

　　力上，都将是一个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进敬老院，经济上没什么问题。随着人们观念的转变，敬老院会逐渐被人们所理解

　　2、项目建设的可行性

　　养老院是微利行业，初期投资规模较大、项目周期较长、资金回笼较慢，所以，作为公用事业的养老院在所研究的社会效益将大于经济效益。按照目前老年人口所占比例的分析，在不研究其他因素影响下，对于老年人口养老问题的关注将会是一个莫大的社会问题。另外，政府也先后出头台了不少举措鼓励老年福利事业的发展。3项目场址与建设条件

　　三、项目场址与建设条件

　　1、项目场址

　　项目建设地点：位于位于北京市通州区于家务回族乡2建设条件

　　东塔公园：地理位置优越，园中设备多。东塔岭在公园中，老人能够每一天早上爬山。园中空旷，老人能够在园中休闲娱乐。

　　人民政府在投资兴办养老院方面给予了很多方面的优惠政策，在建设用地规划、行政规费减免、资金筹集等方面

　　给予很多优惠政策。良好的外部环境条件为项目建设供给了有力的保障。

　　四、建设规模和建设方案

　　1、总体设计

　　项目总用地面积600平方米，建筑用地面积400平方米。

　　2、建设规模

　　具体功能设置：餐厅、休息室、活动室、洗澡间、门卫值班室、药房、医务室、更衣室、老人居住室、资料室、会议室、办公室、洗衣房、其他

　　3、建筑装饰标准

　　在建筑装饰设计过程中，对于墙体、屋面、外墙以及窗体等建筑构件在充分研究防水、保温、牢固等建筑构件的基本要求下。建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在1.80m高度以下做与墙体粉刷齐平的护角，下部宜作0.35m高的防撞板。室内墙面应采用耐碰撞、易擦拭的装修材料，色调宜用暖色。

　　室内地面应选用平整、防滑、耐磨的装修材料。卧室、起居室、活动室宜采用木地板或有弹性的塑胶板；厨房、卫生间及走廊等公用部位宜采用清扫方便的防滑地砖。老年人通行的楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色、显深色面料。

　　老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱，设置高度在1.50m以下。每人应有1.00m以上的贮藏空间。

　　老年人居住建筑的门窗宜使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。老年人使用的卫生洁具宜选用白色。

　　各类用房、楼梯间、台阶、坡道等处设置的各类标志和标注应强调

功能作用，应醒目、易识别。

　　五、投资估算和资金筹措方案

　　（一）投资估算：项目总投资32000万元，其中：

　　1、固定资产投资19616万元，占总投资的61.3%

　　1.1、建筑投资13184万元，占总投资的41.2%

　　1.2、设备购置2176万元，占总投资的6.8%

　　1.3、建筑安装384万元，占总投资的1.2%

　　1.4、其他建设2400万元，占总投资的7.5%

　　1.5、不可预见费1472万元，占总投资的4.6%

　　（二）流动资金投资12384万元。占总投资的38.7%

　　1.4工资：照顾老人的日常生活约15人，工资800元每月。

　　2、资金筹措

　　该项目资金是一个较大的投资，主要经过本企业自筹、申请银行贷款和招商引资等等方面解决。

　　六、项目风险分析

　　1、项目风险分类

　　1.1建设风险

　　建设风险是指项目无法完工、延期完工或者完工后无法到达预期运行标准而带来的风险，具体包括工程不能完工风险和完工迟延风险。项目的完工风险存在于项目建设阶段，它是建设项目的主要风险之一。建设风险对项目造成的负面影响是综合性的，不仅仅导致项目建设成本增加、项目贷款利息负担增加，还会导致项目现金流量不能按计划获得、贷款偿还期限的延长和市场机会的错过。

　　1.2成本超支风险

　　施工项目成本控制是企业成本管理的基础和核心。成本控制，指在项目成本的构成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支，进行指导、监督、调节和限制，及时纠正要发生和已经发生的偏差，把各项生产费用控制在计划成本的范围之内，保证成本目标的实现。成本风险拆分开来还能够分为人工费风险、材料费风险、机械费风险、管理费风险等。同时成本风险还需研究国家的宏观财政、货币政策，研究货币的贬值、升值问题，及物价指数的上涨等。

　　1.3其他风险

　　工程项目的施工还存在其他多方面的风险，如质量风险、安全风险、政策风险、资金风险等。

　　2、项目风险控制对策

　　2.1建设风险

　　在工程项目实施之前，必须事先制定一个切实可行的、科学的进度计划。该计划一般是承包商在投标过程中向业主承诺的工期，并在中标后写入合同，作为一项重要的合同条款对承包商产生约束效应。但由于日前建筑市场竞争激烈、业主在利益的驱动下，往往在招标过程中，要求承包商对工期进行大幅度压缩，并进行承诺。这样的局面产生的后果是，合同工期往往严重背离客观、合理的科学工期。于是对承包商在工程实践过程中，需承受相当的工期风险，并理解合同中要求“工期拖延的罚款”的风险，如一天15万等。

　　2.2成本超支风险

　　控制成本超支风险的主要方法是控制它们的方法通常由项目公司利用不一样形式的有固定价格固定工期的“交钥匙”合同和“实报实销”合同。

　　七、可行性研究结论

　　1、养老院建设是必要的

　　老年人的比例在逐步提升，20XX年

底这一比率已经到达21%，如此庞大的一个老年人口亟需与之匹配的养老设施的服务；北京市通州区作为一个拥有人口规模80万的居住地，按照规定必须设置至少一所福利性的养老机构以满足社区养老的需求。

　　2、养老院建设是可行的

　　虽然养老院属于投资周期较长，资金回笼较慢，风险性较大的项目，然而作为公用事业它所发挥的巨大效用是不可等量的，在综合研究社会效益评价以及政府部门给予的多项政策、资金优惠的前提下，养老院的建设在经济上是可行的。

　　可行性研究报告22

　　一、地理环境

　　徐州市位于华北平原的东南部，域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为平原。丘陵海拨一般在100-200米左右，丘陵山地面积约占全市9.4%。丘陵山地分两大群，一群分布于市域中部，山体高低不一，其中贾汪区中部的大洞山为全市最高峰，海拔361米;另一群分布于市域东部，最高点为新沂市南郊的马陵山，海拔122.9米。平原总地势由西北向东南降低，平均坡度1/7000--

1/8000，平原约占土地总面积的90%，海拨一般在30-50米之间。

　　徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境内河流纵横交错，湖沼、水库星罗棋布，废黄河斜穿东西，京杭大运河横贯南北，东有沂、沭诸水及骆马湖，西有夏兴、大沙河及微山湖。

　　拥有大型水库两座，中型水库5座，小型水库84座，总库容3.31亿立方米，以及众多的桥、函、渠、闸等水利设施，初步形成具有防洪、灌溉、航运、水产等多功能的河、湖、渠、库相连的水网系统。

　　徐州市属暖温带季风气候区，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异，东部属暖温带湿润季风气候，西部为暖温带半湿润气候，受东南季风影响较大。年日照时数为2284至2495小时，日照率52%至57%，年气温14℃，年均无霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56%。气候资源较为优越，有利于农作物生长。主要气象灾害有旱、涝、风、霜、冻、冰雹等。气候特点是：四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。

　　二、历史沿革

　　徐州历史悠久，6000多年前，徐州的先民就在此生息劳作。原始社会末期，尧封彭祖于今市区所在地，为大彭氏国，徐州称彭城自始起。

　　春秋战国时，彭城属宋，后归楚，秦统一后设彭城县。

　　楚汉时，西楚霸王都彭城。西汉设彭城郡，东汉设彭城国、都彭城。

　　三国时，曹操迁徐州刺史部于彭城，彭城自始称徐州。

　　魏晋南北朝各代曾设彭城国或徐州，都城或治所多在彭城。

　　隋时设徐州，后改彭城郡，治彭城。

　　唐初，徐州与彭城郡名称多次互易，中后期徐州为节度使驻地。

　　五代时各朝置有徐州，治彭城，领7县。

　　宋元两朝都置徐州，隶属和辖领变化较频。

　　明初徐州曾直隶京师，后属南京。

　　清初，徐州先后为江南省和江苏省所属直隶州，雍正末年升为徐州府，辖领1州7县。

　　民国初，府废，徐州府地附郭铜山县，后曾设徐海道，治所在铜山(徐州)。

　　日伪时由铜山县析置徐州市，曾为伪淮海省省会。抗战胜利后，国民党政府仍置徐州市，属江苏省。

　　中华人民共和国成立后，保留徐州市，初为山东省辖市，后划回江苏省，并同时成立徐州专区，驻徐州市，辖11县市。此后，徐州市和徐州专区并存，不同时期辖属有所变化。1983年，江苏省实行市管县体制，撤徐州专区，将所辖6县划归徐州市。徐州市现辖5区6县(市)。

　　三、区划经济

　　徐州市自1983年起实行市管县的行政新体制，现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县，邳州市、新沂市二市，以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区。至20xx年

1月，全市五区六县(市)，共有41个街道办事处，114个镇政府，10个政企单位。

　　图表1徐州市地区生产总值

　　国民经济持续健康发展，综合实力进一步增强。初步核算，20xx年

实现生产总值1428.91亿元，比上年增长15.1%，增幅提高0.8个百分点。其中，第一产业增加值180.90亿元，增长6.4%;第二产业增加值742.13亿元，增长17.3%;第三产业增加值505.88亿元，增长15.3%。人均生产总值16258元(按常住人口计算)，按现行汇率折算达2084美元。产业结构逐步优化。高新技术产业增速加快，传统产业在改造中提升，现代服务业发展明显加速。三次产业增加值比例由上年的14.0∶50.7∶35.3，调整为12.7∶51.9∶35.4，第二、三产业比重提高1.3个百分点。高新技术产业产值占规模以上工业的比重达7.2%，比上年提高0.3个百分点。城市化进一步发展。20xx年

末全市城市化水平达44.8%，比上年提高1.5个百分点。初步核算，20xx年

1—11月份，实现生产总值1923.72亿元，累计比上年同月增长32.73%，是近十年来的新高。

　　市场物价总水平小幅上扬。据市统计局调查显示，20xx年

10月份，居民消费价格涨速继续加快，当月城市居民消费价格比上年同月上涨5.8%，涨幅较上月提高0.9个百分点，月度涨幅再创年内新高。与上月相比，十月份城市居民消费价格基本稳定，食品

　　徐州房地产项目可行性研究报告第2页

　　价格有所回落，鲜菜、猪肉等肉禽制品、蛋类价格小幅下降。受换季影响，保暖内衣等服装价格上涨，多数消费品价格仍保持平稳，住房贷款利率、液化石油气等服务项目价格有所上涨。

　　就业和再就业工作扎实开展。实行积极的就业政策，坚持城乡统筹就业，加快农村劳务输出，加大城镇就业再就业工作力度。20xx年

徐州市劳动就业和社会保障凸显四大亮点：就业总量不断扩大，养老金、失业金标准提高、城镇居民医保覆盖率达到80%以上，最低工资标准又有增长。

　　扩大就业：20xx年

全市城镇新增就业9.04万人、下岗失业人员再就业3.58万人，城镇登记失业率为3.01%，新增农村劳动力转移9.59万人，失业人员再就业实现“技能”与“岗位”的对接，农村劳动力转移就业实现由“体能就业”向“技能就业”的转变。

　　完善社会保障体系：在强力扩面的同时，提高养老金、失业金标准。

　　四、固定资产投资

　　固定资产投资平稳增长。20xx年

1-10月份，全社会固定资产投资完成820.47亿元，比上年同期增长19.35%。规模以上完成投资655.5亿元，增长31.97%，城镇投资完成552.33亿元，增长32.37%，房地产开发投资70.24亿元，增长49.41%，规模以上工业投资391.92亿元，增长32%。

　　可行性研究报告23

　　第一部分可行性研究总述

　　这一部分是可行性研究报告的首要部分，总述要综合讲述研究报告中各部分的主要问题以及研究结论，并对项目是否可行提出最终建议，为可行性研究的审批提供条件。

　　一、提出的背景

　　项目的背景包括项目名称、项目承办单位、项目的主管部门、项目拟建地区和地点、承担可行性研究工作的单位及法人代表、研究工作依据、研究工作概况等七个方面。研究工作概况又包括：

　　①项目建设的必要件。

　　②项目发展以及可行性研究工作概况。

　　二、可行性研究的结论

　　在可行性研究报告中，对项目的产品销售、生产规模、厂址、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益以及国民经济、社会效益等若干重大问题，都应作出明确的结论。可行性研究结论包括；市场预测和项目建设规模：原材料、燃料和动力供应：厂址选择；项目工程技术方案：环境保护；工厂组织与劳动定员：项目实施进度；投资估算与资金筹措：项目财务与经济评价；项目综合评价结论等十个方面。

　　三、技术经济指标表

　　在总述部分中，可将研究报告中每个部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，从而使审批和决策者对项目全貌有一个全面概括的了解。

　　四、存在的问题及提出的建议

　　对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

　　第二部分项目的背景以及发展概况

　　第二部分主要应说明项目的发起过程，项目提出的理由，项目前期工作的发展过程以及投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。基于此目的，需将项目的提出背景与发展概况作系统的叙述，说明项目提出的背景，投资的理由，在可行性研究前工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况时，要能够清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。

　　一、项目的背景

　　项目的背景包括国家或行业发展规划、项目发起人以及发起缘由两项。

　　二、项目发展概况

　　项目的发展概况指项目在可行性研究前所进行的工作情况，包括己进行的调查研究项目及成果、试验试制工作(项目)：情况、厂址初勘初步测量工作情况、项目建议书(初步可行性研究报告)的编制、提出及审批过程等四项内容。

　　第三部分市场分析和项目规模

　　市场分析在可行性研究中占有的重要地位。任何一个项目，其生产规模的确定，技术的选择，投资估算乃至厂址的选择都必须建立在对市场需求情况有了充分了解的基础之上才能决定。并且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，对市场需求预测，价格分析进行详细阐述，并确定建设规模。

　　一、市场调查

　　市场调查包括拟建项目产出物用途调查；产品现有生产能力调查；产品产量及销售量调查；替代产品调查；产品调查国外市场调查等六项。

　　二、市场预测

　　所谓市场预测，是指市场调查在时间上和空间上的延续。利用市场调查所得到的有关信息资料，根据市场信息资料分析报告得出的结论，对本项目产品未来市场需求量以及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析，在可行性研究工作中，市场预测的目的是制订产品方案，同时也是确定项目建设规模所必须的依据

　　(一)国内前场需求预测

　　预测内容有：本产品消耗对象；本产品的消费条件；本产品更新周期的特点；可能会出现的替代产品：本产品使用中可能产生的新用途等方面。

　　(二)产品出口或进口替代分析

　　有替代出口分析和出口可行性分析。

　　(三)价格预测

　　三、市场营销战略

　　随着竞争的日益激烈，企业要根据市场情况，制定适当的销售战略，争取扩大市场份额，稳定价格，提高产品竞争力。因此，在可行性研究中，要对市场营销战略进行研究。

　　(一)营销方式

　　推销方式有：投资者分成，企业自销，国家部分收购，经销人代销人情况分析等。

　　(二)推销价格制度

　　(三)促销的措施

　　(四)产品销售费用预测

　　四、产品方案与建设规模

　　(一)产品方案

　　产品方案包括列出产品名称、产品规格标准。

　　(二)建设规模

　　五、产品销售收入的预测

　　根据已经确定的产品方案和建设规模及预测的产品价格，可以进行产品销售收入的预测。

　　第四部分建设条件以及厂址选择

　　根据第三部分中关于产品方案建设规模的论证和建议，在本部分中按建议的产品方案及规模来研究资源、原料、燃料动力等需求与供应可靠性，并对可供选择的厂址作进一步技术和经济分析，研究新厂址方案。

　　一、资源与原材料

　　(一)资源

　　(二)原材料及主要辅助材料供应

　　这一项目包括原材料、主要辅助材料需要量及供应；燃料动力及其他公用设施的供应；主要原材料、燃料动力费用估算等。

　　(三)需要作生产试验的原料

　　二、建厂地区的选择

　　建厂地区的选择除了要符合行业布局、国土开发整治规划外，还应考虑资源，区域地质，交通运输和环境保护等要素。

　　(一)自然条件

　　(二)基础设施建设

　　(三)社会经济条件：

　　(四)其他应考虑的因素

　　三、厂址的选择

　　（一）厂址多方案比较

　　厂址多方案比较主要有：地形、地貌、地质的比较；占有土地情况比较；拆除情况的比较；各项费用的比较等。

　　（二）厂址推荐方案

　　厂址推荐方案包括：绘制推荐厂址的位置图：叙述厂址地貌、地理、地形的优缺点和推荐理由；环境条件的分析；占用土地种类分析；推荐厂址的主要技术经济数据等。

　　第五部分项目工程技术方案

　　项目工程技术方案可行性研究的重要组成部分。

　　技术方案主要研究项目应采用的生产工艺和工艺流程，重要设备及其相应的总平面布置，主要车间组成以及建构筑物型式等。并在此基础上，准确估算土建工程量和其他工程量。在技术方案中，除文字叙述外，还应将一些重要数据及指标列表说明，并绘制出总平面布置图、工艺流程示意图等。

　　一、项目组成的范围

　　本项目投资的厂内、外所有单项工程，配套工程包括生产投放、后勤、运输、生活福利等，都属于项目组成的范围。

　　二、产品的生产技术方案

　　所谓生产技术方案，是指生产产品所采用的工艺技术、生产方法、主要设备、测量自控装备等技术方案。

　　（一）　主、副产品质量标准

　　此项叙述项目产品和副产品质量标准。

　　（二）　生产的方法

　　（三）技术参数和工艺流程

　　（四）主要工艺设备选择

　　（五）主要原材料、燃料、动力消耗指标。

　　（六）主要生产车间布置方案

　　三、总平面布置的原则和运输、仓储等方案

　　（一）总平面布置的原则

　　总平面布置应当根据项目各单项目各单项工程，工艺流程，物料投入与产出，废弃物排出及原材料贮存以及厂内外交通运输等情况，按厂地的自然条件，生产要求与功能以及行业、专业的设计规范等进行安排。

　　（二）厂内外运输方案

　　（三）仓储方案

　　（四）占地面积及分布

　　四、土建工程方案

　　（一）主要建、构筑物的建筑特征及其结构设计

　　（二）特殊基础工程的设计

　　（三）建筑材料

　　（四）土建工程造价估算

　　五、其他工程方案

　　（一）给排水工程

　　（二）地震设防

　　（三）动力及公用工程

　　（四）生活福利设施

　　第六部分环境保护和劳动安全

　　在项目工程建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护及职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的各种近期和远期影响，对可能影响劳动得健康和安全的各种因素，都要进行可行性研究分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术上可行、经济，并且布局合理，对环境的有害影响较小的解决方案。按照我国现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须严格执行环境影响报告书的审批制度，同时，要求在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

　　一、项目建设地区的环境现状

　　二、项目的主要污染源和污染物

　　（一）项目的主要污染源

　　（二）项目的主要污染物

　　三、建设项目拟采用的环境保护标准

　　四、治理环境方案

　　五、环境监测制度建议

　　六、环境保护投资估算

　　七、环境影响价结论

　　八、劳动保护和安全卫生

　　劳动保护和安全卫生包括生产过程中职业危害因素的分析、职业安全卫生的主要设施、劳动安全与职业卫生机构、消防措施和设施方案建设等。

　　第七部分企业组织与劳动定员

　　这一部分主要讲在可行性研究报告中，根据项目规模、组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数以及劳动力来源和相应的人员培训计划。

　　一、企业组织

　　其内容有企业组织形式、企业工作制度等。

　　二、劳动定员和人员的培训

　　其内容有劳动定员、年总工资和职工年平均工资估算、人员培训及费用估算。

　　第八部分项目实施时期进度安排

　　项目实施同样也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦可称为投资时期，它是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这一段时间。这一时期有以下工作阶段：项目实施准备，资金安排，勘察设计与设备订货施工准备，施工与生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等。这些工作阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响、前后衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的，所以，在可行性研究阶段，需要将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一的规划，综合平衡，作出合理而又切实可行的安排。

　　一、项目实施的各个阶段

　　这些阶段包括建立项目实施管理机构、资金安排、技术获得与转让、勘察设计和设备订货、施工准备、施工和生产准备、竣工验收等。

　　二、项目实施进度表

　　项目实施进度表有横道图和网络两种。

　　三、项目实施的费用

　　项目实施费用包括：建设单位管理费、生产筹备费、生产职工培训费、办公和生活家具购置费、勘察设计以及其他应支出的费用。

　　第九部分项目投资估算与资金的筹措

　　这一部分是项目可行性研究内容的重要组成部分。每个建设项目均需计算所需要的投资总额，分析提出投资的筹措方式，并制定用款计划。

　　一、建设项目总投资估算

　　建设项目总投资估算包括固定资产投资总额和流动资金估算。

　　二、资金的筹措

　　建设项目所需要的投资资金，其来源是多渠道的。项目可行性研究阶段，资金筹措是根据对项目固定投资估算和流动资金估算的结果，研究资金的来源渠道和筹措方式，从中选择了条件优惠的资金。在可行性研究报告中，应当对每种来源渠道资金及其筹措方式逐一论述，并附有必要的计算表格及其他附件。在可行性研究中，应对项目筹资方案的资金来源和内容加以说明。

　　三、投资使用计划

　　制定投资使用计划及借款偿还计划。

　　第十部分财务、经济和社会效益评价

　　在确定建设项目的技术路线以后，必须对各种方案进行财务、经济社会效益评价，判断项目在经济上是否可行，并评选出优秀方案。本部分的评价结论是取吉建设方案的主要依据之一，同时也是对建设项目进行投资决策的重要依据。

　　这一部分简要说明可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容。

　　一、生产成本与销售收入估算

　　主要有生产总成本、单位成本和销售收入估算

　　二、财务评价

　　所谓财务评价是指考察项目建成后的获得能力，债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，借以判断项目在财务上的可行性。财务评价的分析方法是表态分析与动态分析相结合，以动态为主，同时采用财务价指标分别与相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率作比较，以此来判断项目在财务上是否可行。

　　三、项目的国民经济评价

　　项目的国民经济评价是项目经济评价的核心，是决策部门作项目取舍的重要依据。建立项目国民经济评价采用费用与效益分析方法，运用诸如影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，从而计算项目对国民经济的净贡献，病人项目的合理性。国民经济价主要采用国民经济盈利能力分析与外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）为主要的价指标。同时根据项目的具体特点和实际需要，也可以计算经济净现值（ENPV）指标。涉及到产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值（ENPV）、经济换汇成本。

　　四、对项目的不确定性分析

　　对建设项目进行评价，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息是有限的，实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为了避免或尽可能地减少风险，就需要分析不确定性因素对项目经济价指标的影响，以确定项目是否可靠，这就是不确定性分析。

　　根据分析内容和侧重点不同，可以将不确定性分析分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。进行可行性研究一般要进行盈亏平衡分析，敏感性分析和概率分析可视具体性情况而定。

　　五、对项目的社会效益影响分析

　　除对以上各项指标进行计算和分析之外，还应对建设项目的社会效益和社会影响进行分析，亦即对不能定量的效益影响进行定性描述。

　　第十一部分得出可行性研究的结论与提出建议

　　一、可行性研究结论建议

　　由前面各节的研究分析的结果，可对项目在技术、经济上进行全面的评价，对建设方案进行综合总结，提出结论性的意见和建议。归纳如下：

　　1、对推荐的拟建方案的建设条件、产品方案、工艺技术、经济与社会效益及环境影响的结论性意见。

　　2、对主要的对比方案进行阐释说明。

　　3、对可行性研究中还没有解决的主要问题提出切实的解决办法和建议。

　　4、对应当修改的主要问题进行说明，并提出修改意见。

　　5、对不可行的项目，要提出不可行的主要及处理意见。

　　6、在可行性研究中主要争议问题的结论。

　　另外附上可行性研究报告附件。

　　须注意：凡属于可行性研究范围，但在研究报告以外单独的文件，顽症需列为项目可行性研究报告的附件，所列附件应当注明名称、日期、编号。

　　二、附件内容

　　附件主要包括：项目建议书（初步可行性报告）；项目立项批文；厂址选择报告书；资源勘探报告；贷款意向书；环境影响报告；需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告；需要的市场调查报告；引进技术项目的考察报告；引用外资各类协议文件；其他主要对比方案说明及其他附件。

　　三、附图

　　附图主要有：厂址地形或位置图（设有等高线）；总平面布置方案图（设有标高）；工艺流程图；主要车间布置方案简图以及其他附图。

　　可行性研究报告24

　　1、XX公司基本情况

　　（1）XX公司概况

　　公司名称：XXXX有限公司

　　企业类型：有限责任公司（外商投资企业与内资合资）

　　注册地址：上海市浦东新区新金桥路28号

　　法定代表人：XX

　　注册资本：人民币69,000万元

　　工商登记号：310115000001509

　　经营范围：区内市政基础设施建设；房地产开发经营；经营区内保税仓库及进行货物的简单加工服务；区内进出口货物储运集散、集装箱运输、拆装箱业务；参加区内项目投资、兴办国家产业政策允许的各种企业；区内工程承包，为投资者提供咨询服务，代理区内自用商品的进口和资产商品的出口业务。

　　（2）XX公司主营业务

　　XX公司作为公司的主要开发主体之一，主要从事金桥经济技术开发区内市政基础设施建设和物业开发经营，以产业园区工业、研发房产开发为主业。

　　（3）股权及控制关系

　　1）主要股东及持股比例

　　截至目前，本公司和金桥集团分别持有XX公司60.4%和39.6%的股权。

　　2）原高管人员的安排

　　本次非公开发行完成后，XX公司高管人员结构不会因本次非公开发行而发生重大变动。

　　（4）资产权属及对外担保、负债情况

　　1）资产权属

　　截至2013年9月30日，XX公司的主要资产为投资性房地产、在建工程和存货，其中投资性房地产主要为房屋建筑物和土地使用权。上述主要资产由XX公司合法取得，权属无争议。

　　2）对外担保

　　截至2013年9月30日，XX公司无对外担保情况。

　　3）负债情况

　　截至2013年9月30日，XX公司的负债情况如下：

　　截至2013年9月30日，XX公司的主要负债包括短期借款、长期应付款、长期借款等。其中长期应付款主要为土地动拆迁养吸老人员费用及应付金桥集团款项。

　　（5）XX公司财务情况

　　根据于2013年3月8日的《审计报告》（德师报（审）字（13）第P0104号）及XX公司未经审计的2013年1-9财务报表，XX公司最近一年及一期的主要财务数据及财务指标如下：

　　1）简要合并资产负债表

　　2）简要合并利润表

　　3）简要合并现金流量表

　　4）主要财务指标状况

　　2、目标股权资产的评估与作价

　　截至本预案出具日，XX公司39.6%股权相关审计、评估工作正在进行中，初步确定XX公司39.6%股权的预评估值为21.08亿元。本次发行股份收购目标资产的定价，将根据拟购买资产经公司董事会讨论通过的资产评估机构出具的并经国有资产监督管理部门备案确认的资产评估结果为基础，经公司与金桥集团双方协商确定，资产评估结果将在发行预案补充公告中予以披露。

　　3、收购目标股权资产的必要性及发展前景

　　公司拥有“金桥”、“碧云”两个核心品牌，以“开发区及功能集聚区市场化的产业、商业、住宅、办公、研发、学校等建筑房产”为核心产品，制定了“在建立市场化运作机制和标准化业务操作模式的基础上，强化服务，深化功能，使公司发展成为在功能集聚区的设计、开发、经营和管理方面具有国际竞争力的大型股份制企业”的发展战略。

　　作为公司工业房产及其配套业务的运作平台，XX公司是公司最大的子公司，在金桥开发区内拥有大量优质土地和项目。截至目前，XX公司拥有土地总面积（待建、拟建及在建面积）约33.20万平方米；在营物业总建筑面积（含地上和地下面积）约65.42万平方米，分类统计如下：

　　其中主要项目包括：碧云别墅银杏苑项目，建筑面积5.66万平方米（其中地上面积4.90万平方米）；碧云花园服务公寓碧云国际社区项目（碧云国际社区S1地块公寓项目），建筑面积6.74万平方米（其中地上面积4.38万平方米）；OfficePark现代产业园项目，建筑面积12.11万平方米（其中地上面积8.90万平方米）；新金桥大厦部分楼层，建筑面积2.78万平方米（其中地上面积2.57万平方米）；由度工坊研发楼，建筑面积14.51万平方米（其中地上面积8.86万平方米）。

　　XX公司主要在建项目（已获得施工许可证）及拟建项目（已完成立项，尚未获得施工许可证）质地优良，拥有良好的市场前景，基本情况如下：

　　随着自贸区建设带动金桥开发区物业景气度的进一步提升，以及公司“二次开发”战略推动相关物业价值重估，XX公司的上述项目及存量物业具有较好的盈利前景。目前XX公司经营模式以租赁为主，每年的租金收入相对稳定。XX公司将以上海自贸区挂牌及金桥开发区“优二进三”产业升级为契机，将经营模式由以租为主逐步调整为租售并举。经测算，未来几年随着租售比例的调整，XX公司的盈利水平将快速增长。

　　目前，公司持有XX公司60.4%的股权，金桥集团持有其余39.6%的股权。本次非公开发行完成后，公司将持有XX公司100%的股权。在XX公司面临物业价值重估及经营模式优化之际，本次交易将促进公司净利润水平的提高，有利于实现上市公司全体股东利益最大化。

　　综上，XX公司39.6%股权的注入将进一步提升公司的盈利能力，有利于实现公司战略发展目标，有利于股东价值的进一步体现。

　　启慧联恒产业研究院专业编制《项目投资可行性研究报告》从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，通过对的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

　　报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。本研究报告采用的行业分析方法包括波特五力模型分析法、SWOT分析法、PEST分析法，对行业进行全面的内外部环境分析，同时通过资深分析师对目前国家经济形势的走势以及市场发展趋势和当前行业热点分析，预测行业未来的发展方向、新兴热点、市场空间、技术趋势以及未来发展战略等。

　　可行性研究报告25

　　一、合理的选址：

　　商业经营最注重的是“地气”“人气”，这并非迷信，“地气”主要是看这个地方有没有商业氛围，这种商业氛围对我们所经营的商品合不合适，“人气”主要是指我们经营的地方有没有顾客流这些顾客是否有购买我们商品的心理动机。

　　二、茶店装饰：

　　茶叶店的装饰主要是突出茶叶经营的特点，使顾客产生一种和谐美的心理，茶叶店装饰分为外装饰域内装饰，外装饰主要能吸引顾客进店浏览，内装饰主要是能激起顾客的购买动机

　　三、丰富的茶叶知识：

　　作为一个茶叶经营者，首先需要的是掌握丰富的茶叶知识，简单的茶叶栽培知识，茶叶的产地、茶叶的种类、茶叶的加工，各种茶生长在什末地方?地方名茶的来历，茶叶质量的鉴别，茶叶价格的变动，茶艺、茶道、茶文化以及与茶有关的茶具知识等。同时，不断了解市场的要求，掌握茶叶消费的变化，更新经营观念，预测茶叶消费的变化趋势。

　　四、严把质量关：

　　商品质量是决定一个商店经营好坏的重要因素，茶叶尤其如此，故此在进茶时，千万不能讲人情，一定要严把质量关，看外形、闻香度、测水分、开汤、品滋味、看叶底、评价格，一丝不苟，如若有条件的可以用先进的检测设备，如若自己把握不定，可以向一些专职技术人员请教，同时要求供货商有三证(营业执照、卫生许可证、商品检验合格证)进包装茶要了解对方有没有分装厂，且手续是否完备(分装资格、商品条码、产地、出厂日期、保质期)，并且拆开一两盒(袋)看看品质是否相符，千万不能图省事，图便宜，轻易相信人，最好选择有规模、有实力、有无形资产的供货商。

　　五、进货的科学性

：

　　茶叶的季节性特别强，储存极为严格，种类繁多，这就要求经营者在进货时要有清楚灵活的头脑，千万不要图省事一下进许多货，一定要根据你经营规模的大小，上年度的销售量，了解市场动态，预测当年的销售情况，适当进货，对于高档名优茶更要谨慎从事，不要图高利润一下进许多，采取卖多少进多少，少进勤进，否则你辛苦一年，积压一大批茶叶，陈茶的贬值确实令人寒心，新进茶叶行业的经营者更要小心从事，多问一些行家，多跑几趟路，因为，你更赔不起。

　　作为零售商对批发商、厂家要建立信息档案，以便缺货时及时联系，这样就避免了缺货与积压的矛盾。

　　六、品种要齐全：

　　费者对茶叶的要求五花八门，作为经营者一定要适应市场需求，尽量达到品种齐全，确定自己经营的主品种外，不能拒绝其他品种，不要自我封闭，应该有宽容的胸怀，接纳新品种，有些冷门货可以少进一点，留下供货者的通讯地址，以备急用。

　　可行性研究报告26

　　第一部分 学校建设项目总论

　　总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

　　一、学校建设项目背景

　　（一）项目名称

　　（二）项目的承办单位

　　（三）承担可行性研究工作的单位情况

　　（四）项目的主管部门

　　（五）项目建设内容、规模、目标

　　（六）项目建设地点

　　二、项目可行性研究主要结论

　　在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的

　　财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

　　（一）项目产品市场前景

　　（二）项目原料供应问题

　　（三）项目政策保障问题

　　（四）项目资金保障问题

　　（五）项目组织保障问题

　　（六）项目技术保障问题

　　（七）项目人力保障问题

　　（八）项目风险控制问题

　　（九）项目财务效益结论

　　（十）项目社会效益结论

　　（十一）项目可行性综合评价

　　三、主要技术经济指标表

　　在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使

　　审批和决策者对项目作全貌了解。

　　四、存在问题及建议

　　对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

　　第二部分 学校建设项目建设背景、必要性、可行性

　　这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

　　一、学校建设项目建设背景

　　（一）国家或行业发展规划

　　（二）项目发起人以及发起缘由

　　（三）……

　　二、学校建设项目建设必要性

　　（一）……

　　（二）……

　　（三）……

　　（四）……

　　三、学校建设项目建设可行性

　　（一）经济可行性

　　（二）政策可行性

　　（三）技术可行性

　　（四）模式可行性

　　（五）组织和人力资源可行性

　　第三部分 学校建设项目产品市场分析

　　市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

　　一、学校建设项目产品市场调查

　　（一）学校建设项目产品国际市场调查

　　（二）学校建设项目产品国内市场调查

　　（三）学校建设项目产品价格调查

　　（四）学校建设项目产品上游原料市场调查

　　（五）学校建设项目产品下游消费市场调查

　　（六）学校建设项目产品市场竞争调查

　　二、学校建设项目产品市场预测

　　市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本项目产品

　　未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报

　　告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要根据。

　　（一）学校建设项目产品国际市场预测

　　（二）学校建设项目产品国内市场预测

　　（三）学校建设项目产品价格预测

　　（四）学校建设项目产品上游原料市场预测

　　（五）学校建设项目产品下游消费市场预测

　　（六）学校建设项目发展前景综述

　　第四部分 学校建设项目产品规划方案

　　一、学校建设项目产品产能规划方案

　　二、学校建设项目产品工艺规划方案

　　（一）工艺设备选型

　　（二）工艺说明

　　（三）工艺流程

　　三、学校建设项目产品营销规划方案

　　（一）营销战略规划

　　（二）营销模式

　　在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定

　　销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。

　　1、投资者分成

　　2、企业自销

　　3、国家部分收购

　　4、经销人代销及代销人情况分析

　　（三）促销策略

　　……

　　第五部分 学校建设项目建设地与土建总规

　　一、学校建设项目建设地

　　（一）学校建设项目建设地地理位置

　　（二）学校建设项目建设地自然情况

　　（三）学校建设项目建设地资源情况

　　（四）学校建设项目建设地经济情况

　　（五）学校建设项目建设地人口情况

　　二、学校建设项目土建总规

　　（一）项目厂址及厂房建设

　　1、厂址

　　2、厂房建设内容

　　3、厂房建设造价

　　（二）土建总图布置

　　1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序

　　和布置方案。

　　2、竖向布置

　　（1）场址地形条件

　　（2）竖向布置方案

　　（3）场地标高及土石方工程量

　　3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况

　　4、总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

　　5、总平面布置主要指标表

　　（三）场内外运输

　　1、场外运输量及运输方式

　　2、场内运输量及运输方式

　　3、场内运输设施及设备

　　（四）项目土建及配套工程

　　1、项目占地

　　2、项目土建及配套工程内容

　　（五）项目土建及配套工程造价

　　（六）项目其他辅助工程

　　1、供水工程

　　2、供电工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分 学校建设项目环保、节能与劳动安全方案

　　在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

　　一、学校建设项目环境保护

　　（一）项目环境保护设计依据

　　（二）项目环境保护措施

　　（三）项目环境保护评价

　　二、学校建设项目资源利用及能耗分析

　　（一）项目资源利用及能耗标准

　　（二）项目资源利用及能耗分析

　　三、学校建设项目节能方案

　　（一）项目节能设计依据

　　（二）项目节能分析

　　四、学校建设项目消防方案

　　（一）项目消防设计依据

　　（二）项目消防措施

　　（三）火灾报警系统

　　（四）灭火系统

　　（五）消防知识教育

　　五、学校建设项目劳动安全卫生方案

　　（一）项目劳动安全设计依据

　　（二）项目劳动安全保护措施

　　第七部分 学校建设项目组织和劳动定员

　　在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

　　一、学校建设项目组织

　　（一）组织形式

　　（二）工作制度

　　二、学校建设项目劳动定员和人员培训

　　（一）劳动定员

　　（二）年总工资和职工年平均工资估算

　　（三）人员培训及费用估算

　　第八部分 学校建设项目实施进度安排

　　项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

　　一、学校建设项目实施的各阶段

　　（一）建立项目实施管理机构

　　（二）资金筹集安排

　　（三）技术获得与转让

　　（四）勘察设计和设备订货

　　（五）施工准备

　　（六）施工和生产准备

　　（七）竣工验收

　　二、学校建设项目实施进度表

　　三、学校建设剂项目实施费用

　　（一）建设单位管理费

　　（二）生产筹备费

　　（三）生产职工培训费

　　（四）办公和生活家具购置费

　　（五）其他应支出的费用

　　第九部分 学校建设项目财务评价分析

　　一、学校建设项目总投资估算

　　学校建设项目可行性研究报告总投资估算

　　图：项目总投资估算体系

　　二、学校建设项目资金筹措

　　一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

　　（一）资金来源

　　（二）项目筹资方案

　　三、学校建设项目投资使用计划

　　（一）投资使用计划

　　（二）借款偿还计划

　　四、项目财务评价说明&财务测算假定

　　（一）计算依据及相关说明

　　（二）项目测算基本设定

　　五、学校建设项目总成本费用估算

　　学校建设项目可行性研究报告总成本费用估算

　　（一）直接成本

　　（二）工资及福利费用

　　（三）折旧及摊销

　　（四）工资及福利费用

　　（五）修理费

　　（六）财务费用

　　（七）其他费用

　　（八）财务费用

　　（九）总成本费用

　　六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

　　（一）销售收入

　　（二）销售税金及附加

　　（三）增值税

　　（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

　　七、损益及利润分配估算

　　八、现金流估算

　　（一）项目投资现金流估算

　　学校建设项目可行性研究报告投资现金流估算

　　（二）项目资本金现金流估算

　　学校建设项目可行性研究报告资本金现金流估算

　　九、不确定性分析

　　在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来

　　的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不

　　确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。

　　根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可

　　行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。

　　（一）盈亏平衡分析

　　（二）敏感性分析

　　第十部分 学校建设项目财务效益、经济和社会效益评价

　　在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

　　一、财务评价

　　财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。

　　（一）财务净现值

　　财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。

　　如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。

　　（二）财务内部收益率（FIRR）

　　财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。

　　一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。

　　（三）投资回收期Pt

　　投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

　　（l）计算公式

　　动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：

　　Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

　　（2）评价准则

　　1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可

　　行的；

　　2）Pt＞Pc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。

　　（四）项目投资收益率ROI

　　项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

　　学校建设项目可行性研究报告投资收益率ROI。ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，项目在财务上可考虑接受。

　　（五）项目投资利税率

　　项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率，计算公式为：投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，项目在财务上可考虑接受。

　　（六）项目资本金净利润率（ROE）

　　项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。

　　学校建设项目可行性研究报告资本金净利润率项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

　　（七）项目测算核心指标汇总表

　　二、国民经济评价

　　国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。

　　三、社会效益和社会影响分析

　　在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

　　第十一部分 学校建设项目风险分析及风险防控

　　一、建设风险分析及防控措施

　　二、法律政策风险及防控措施

　　三、市场风险及防控措施

　　四、筹资风险及防控措施

　　五、其他相关粉线及防控措施

　　第十二部分 学校建设项目可行性研究结论与建议

　　一、结论与建议

　　根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

　　1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

　　2、对主要的对比方案进行说明

　　3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

　　4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

　　5、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

　　6、可行性研究中主要争议问题的结论

　　二、附件

　　凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。

　　1、项目建议书（初步可行性报告）

　　2、项目立项批文

　　3、 厂址选择报告书

　　4、 资源勘探报告

　　5、 贷款意向书

　　6、环境影响报告

　　7、 需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

　　8、需要的市场预测报告

　　9、引进技术项目的考察报告

　　10、 引进外资的名类协议文件

　　11、其他主要对比方案说明

　　12、其他

　　三、附图

　　1、 厂址地形或位置图（设有等高线）

　　2、 总平面布置方案图（设有标高）

　　3、 工艺流程图

　　4、 主要车间布置方案简图

　　5、 其它

　　可行性研究报告27

　　现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，也要进行市场调查，进行可行性分析。业内人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够的，抱着赚钱的目的也是不可取的，因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然，也确有人投资建养老机构纯为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，养老机构开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。

　　盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为(预期入住人数╳收费)-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。

　　一、办院可行性分析

　　养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本地区同行业总量(床位数)及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。

　　盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。

　　办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。

　　就深圳现状，试做开办养老机构可行性分析如下：

　　一、 从市场角度

　　深圳是个适合老年人养老的的城市，各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧，会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口1200万，其中老年人口占到102万，占到9%多。全市现拥有养老机构21家，床位共计800余张，刚刚达到老年人口千分之二的最低要求，应该还有很大的发展空间。

　　从区域角度来看，--

区和--

区养老机构相对密集，市南老城区和--

路东部人口居住密集区、--

新区存在养老机构床位上的不足。

　　二、 目前深圳市内养老机构发展评价

　　深圳市养老机构应该说从数量上发展较慢，但总体运营水平不够高，特别是缺少象天津鹤童老人院、广州市寿星大厦、上海福利中心这样行业领军型的养老机构。具体来讲，

　　1、百床以上规模较大的养老机构，收费较低(全部费用800元以下)的入住率一直很高，床位全年紧张。办这种类型的养老机构前期投入较大，一般需要建设专门的院舍，配套设施齐全。

　　2、百床以上收费在1000元左右的养老机构，在深圳市场目前属于中档以上养老机构，目前存在一定程度的入住率不足，经营情况多在盈亏平衡点以下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选，市场前景看好。

　　3、30张床位至100张床位之间的中等规模养老机构是深圳市养老机构的主流。这部分养老机构，由于床位数达到了规模效应的要求，硬性投入和老人生活费用都得到了合理摊派，机构管理还处在简单层次控制的范围之内，用人成本较低。这种养老机构经历前期的经验积累期，多数都实现了盈利。

　　需要特别提出的是，这部分养老机构多自觉不自觉将服务群体逐渐定位在不能自理和半自理的老人群体。这一群体服务需求层面较少，日常消耗低，且收费较高。只要辅助于较好的医疗，是目前盈利概率最高的院所类型。

　　4、30张床位以下的小型养老机构，也称家庭式养老院，这种院所经营形式灵活，前期投入较小，特别适合生活小区内建设。经营这种类型养老机构的关键是争取物业和居委会的支持，在房屋租金等方便实现优惠。可能的情况下争取到福彩基金的投入，“星光老年之家”用这种方式争取到前期经营者少投入，再辅助于水电暖方面的优惠，压缩一下前期投入得不到摊薄的风险。经营这种养老机构可以附设开办学生餐桌和居家养老老人的午餐派送，以弥补盈利能力不足。

　　目前这种养老机构在本市经营平均状况较差，对经营者的运营水平和

承受压力的能力挑战较大，每年都有不能通过年检被淘汰的养老院。迫切需要专业人士介入，对这种养老机构财务运营进行专业指导，或采取集团式经营方式，统一采购、统一配餐、统一调配医护康复设施，达到降低服务成本的目的。

　　二、收支情况分析(以50张床位，四人间养老院为例)

　　一、 开办养老机构前期投入

　　1、租金投入，选择房屋时多选择租用经营状况不良、非网点性的疗养院、旅馆、幼儿园和工厂附设后勤设施，租金必须控制在200元/床/月以下(通常收费床位费为200元-600元)，例：50张床位的养老机构总建筑面积在700平方米以上，合理租金控制在年10万以下。

　　2、 房屋改造和简单装修费用，约投入6万元。

　　3、 基本设施配备。

　　a) 床、床头柜和一人一格的衣橱，约计800元×50=40000元。

　　b) 床上用品700×50=35000元

　　c) 室内每人一个圈椅200×50=10000

　　d) 电视每房间一个1000×15=15000

　　e) 活动室设施家庭影院一套，麻将桌2个，健身器材2件，预算约10000元。

　　f) 餐饮设施，灶具二套，餐具60套，消毒柜一个，冰箱一台，总控制在8000元。(可在开业时争取区政府或赞助单位的捐赠)

　　g) 洗衣设备，预算2000元。

　　h) 洗澡设备，预算5000元。

　　i) 办公设施，电脑、打印机各一台，面包车一部。(可时机成熟时再到位)

　　合计最小投入280000元。

　　4、开业仪式和相关宣传费用，约20000元。

　　以上租金+装修+设施+宣传=300000元

　　二、 养老机构年度运营投入

　　1、 员工工资。

　　院长(兼会计)1人计4000×12=48000元

　　副院长 兼采购1人计2000×12=24000元

　　护理员5人计1000×12×5=60000元

　　厨师2人计1200×12×2=26400元

　　以上共计9人计158400元。

　　2.伙食费成本300×50×12=180000元。

　　3、水电费400×50=20000元

　　4、 取暖费700平米×20=14000元

　　5、 办公费用600×12=7200元

　　6、 设备耗材、维护等2000元

　　7、 租金10万元。

　　以上投入合计482000元。

　　三、 养老机构收入预测(按80%床位利用率，680元收费)

　　1、床位费四人间200×12×50×80%=96000元。

　　2、服务费200×12×50×80%=96000元

　　3、餐费260×12×50×80%=124800元

　　3、水电费20×12×50×80%=9600元

　　4、取暖费80×3×50×80%=9600元

　　以上收入计336000元

　　四、 经营评估

　　1、 此种规模设计养老机构盈亏平衡点为全年平均入住率55%。

　　2、 可期达到全年平均80%的床位利用率，每年做1万元的资产折旧，5000元意外损耗，保守收入280000元。

　　3、每位老人入住时收取5000元意外保证金，可暂收付200000元，可60%用于抵付前期投入，其它做为周转资金和出院返还。

　　三、开办养老机构相关手续

　　一、开办养老机构应具备的条件

　　(一)符合当地养老服务机构发展规划;

　　(二)有规范的名称;

　　(三)有固定的场所和服务设施，有室外活动场所;

　　(四)有相应的资金(前期投入约1万元/床);

　　(五)有与其业务相适应的从业人员(医生护士可通过与属地医院诊所签约实现)。

　　二、开办养老服务机构，应当提交下列材料：

　　(一)开办组织或个人的身份证明;

　　(二)机构章程;

　　(三)资金状况证明;

　　(四)场所证明;

　　(五)消防安全、卫生防疫证明;

　　(六)与养老服务机构所在地的一级以上医疗机构签订的提供医疗服务协议或者内设医疗机构的批准证书。

　　三、开办养老服务机构，应办理如下手续：

　　1、市和各区(市)人民政府以及非本市组织、个人开办养老服务机构，申办人直接向市民政部门提出申请。本市其他组织和个人开办养老服务机构，申办人应当向养老服务机构所在地的区(市)民政部门提出申请。区(市)民政部门应当按照本办法的有关规定进行审查，对符合规定的，报市民政部门。

　　民政部门审查开办养老服务机构申请的时限为自接到申请之日起20日内。

　　2、核准开办养老服务机构的，申办人应当按照有关规定和民政部门的要求进行筹建，经民政部门会同有关部门验收合格后，由市民政部门发给登记证书。

　　3、 申办人取得登记证书后，应当按下列规定办理有关手续：

　　(一)利用非国有资产开办的非营利性养老服务机构，申办人凭登记证书到开办地的民办非企业单位登记管理机关办理登记手续;

　　(二)利用国有资产开办的非营利性养老服务机构，申办人凭登记证书按事业登记管理的规定到事业单位登记管理机关办理登记手续;

　　(三)开办营利性养老服务机构，申办人凭登记证书到工商行政管理部门和税务部门办理登记手续。

　　四、养老机构享受优惠和社会资源利用

　　1、养老机构用水、电、安装电话实行居民价优惠。需每年到民政部门审批一次。

　　2、符合星光老年之家投入条件的，可申请福彩基金的注入。

　　3、可利用志愿者开展服务，降低用人成本，实现亲情服务。

　　4、开展社会公益活动，争取捐赠和赞助，补充老年生活费用的不足。