从该案看房屋合同未办理批准、登记手续，是否当然不生效？(推荐3篇）

篇一：房屋合同未办理批准、登记手续，应当不生效

房屋合同是买卖双方在买卖房屋时达成的协议，一般需要办理批准、登记等手续方可生效。然而，在一些情况下，买卖双方可能会选择不办理这些手续，这就引发了一个问题，即房屋合同未办理批准、登记手续，是否当然不生效？

从该案看，房屋合同未办理批准、登记手续应当不生效。首先，批准、登记手续是保障房屋交易合法性和权益的重要手段。在房地产交易中，批准、登记手续是确保房屋所有权的重要依据，也是保障买卖双方权益的重要途径。如果房屋合同未办理批准、登记手续，就无法确定房屋的合法性和所有权归属，给房屋买卖双方带来了不确定性和风险。因此，为了维护买卖双方的合法权益，房屋合同未办理批准、登记手续应当不生效。

其次，房屋合同未办理批准、登记手续违反了相关法律法规的规定。根据我国《合同法》第十一条的规定，合同的内容、形式、订立、履行等，应当符合法律、行政法规的规定。同时，根据我国《不动产登记暂行条例》第十三条的规定，对于需要办理不动产登记的，买卖双方应当向不动产登记机构申请办理登记手续。这些法律法规的规定明确了房屋合同办理批准、登记手续的必要性和义务。如果房屋合同未办理批准、登记手续，就是对相关法律法规的违反，应当不生效。

最后，房屋合同未办理批准、登记手续会给社会秩序和公共利益带来不利影响。房地产交易是一个复杂的过程，涉及到多个方面的利益，包括买卖双方的权益、社会秩序和公共利益。如果房屋合同未办理批准、登记手续，就无法保障相关利益的平衡和协调，容易导致买卖双方的纠纷和社会秩序的混乱。为了维护社会秩序和公共利益的稳定，房屋合同未办理批准、登记手续应当不生效。

综上所述，从该案看，房屋合同未办理批准、登记手续应当不生效。这不仅是为了保障买卖双方的权益，也是遵循相关法律法规和维护社会秩序、公共利益的需要。只有通过办理批准、登记手续，才能确保房屋交易的合法性和权益的有效保障。因此，对于未办理批准、登记手续的房屋合同，应当不予生效。

篇二：房屋合同未办理批准、登记手续，不一定当然不生效

房屋合同是买卖双方在买卖房屋时达成的协议，一般需要办理批准、登记等手续方可生效。然而，在一些情况下，买卖双方可能会选择不办理这些手续，这就引发了一个问题，即房屋合同未办理批准、登记手续，是否当然不生效？

从该案看，房屋合同未办理批准、登记手续不一定当然不生效。首先，房屋合同的生效与否应当根据具体情况来确定。房屋合同是买卖双方自愿达成的协议，只要符合合同法的规定，具备合同的成立要件，就应当生效。批准、登记手续只是一种辅助手段，用来确保房屋交易的合法性和权益的保障，但并不是房屋合同成立和生效的必要条件。如果房屋合同其他条件齐备，双方都愿意履行合同义务，那么即使未办理批准、登记手续，合同仍然可以生效。

其次，房屋合同未办理批准、登记手续并不一定违反法律法规。根据我国《合同法》第六条的规定，合同的订立、履行应当遵循自愿、平等、合法、诚实信用的原则。只要房屋合同符合这些原则，未办理批准、登记手续并不一定违反法律法规。当然，如果合同涉及到需要办理批准、登记手续的事项，买卖双方选择不办理手续就可能存在不合法的行为，但并不能一概而论所有未办理手续的合同都不生效。

最后，房屋合同未办理批准、登记手续并不一定会给社会秩序和公共利益带来不利影响。房地产交易是一个复杂的过程，涉及到多个方面的利益，包括买卖双方的权益、社会秩序和公共利益。如果房屋合同未办理批准、登记手续，有可能导致买卖双方的纠纷和社会秩序的混乱，但并不是所有情况下都会发生这种情况。如果双方能够自愿履行合同义务，没有发生纠纷，那么房屋合同未办理批准、登记手续并不会对社会秩序和公共利益造成不利影响。

综上所述，从该案看，房屋合同未办理批准、登记手续不一定当然不生效。房屋合同的生效与否应当根据具体情况来确定，只要符合合同法的规定，具备合同的成立要件，买卖双方自愿履行合同义务，合同就应当生效。批准、登记手续只是一种辅助手段，不是房屋合同生效的必要条件。当然，如果房屋合同涉及到需要办理批准、登记手续的事项，买卖双方选择不办理手续可能存在不合法的行为，但并不能一概而论所有未办理手续的合同都不生效。

从该案看房屋合同未办理批准、登记手续，是否当然不生效？ 篇三

从该案看房屋合同未办理批准、登记手续，是否当然不生效？

甲与乙签订一份房屋买卖合同，约定：甲将自己位于城区的一套单元楼房卖给乙，价值10万元。合同签订后，乙将10万元房款付给了甲，甲将房屋交由乙，并将房产证给了乙。之后，甲返悔，要求乙退还房屋，乙不同意，甲遂以房屋未进行过户登记为由诉至法院，要求确认合同无效。

对该房屋买卖合同是否有效，主要有两种观点。

一种观点认为：《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房产法》）第三十六条界定的房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给其他人的行为。《房产法》第三十五条规定，房地产转让、抵押，当事人应当办理权属登记。第六十条第三款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。”本案双方虽签订了

另一种观点认为：双方所签订的合同，是双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上签订的，合同依法成立且生效。

笔者同意第二种观点。理由是：

《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。第二款的规定显然体现了国家对合同效力的干预原则。

要准确理解第二款的规定，应当明确合同成立与合同生效的不同。合同成立是一法律事实判断问题，关系到合同存在与否；合同生效是一法律评价问题，关系到合同能否取得法律所认许的效力。合同成立主要体现当事人的意志，体现合同自由原则；合同生效则体现国家的价值判断，反映了国家对合同关系的干预。可见，第二款的规定，只是体现了国家对合同是否生效的干预，并不是对合同成立的干预，这种干预是建立在合同成立的基础上仅就其效力的干预。

那么，未办理批准、登记手续，合同是否当然不生效？

笔者认为，应该结合法律规定，区别对待。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释第九条（以下简称《解释》）规定“法律、行政法规规定应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的.，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定办理登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”

《解释》显然分成两种情况来处理——

一、法律、行政法规明确规定办理批准登记手续才生效的，没有办理的，应当认定合同未生效。如《中华人民共和国担保法》第七十九条规定“以依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向其管理部门办理出质登记。质押合同自登记之日起生效”。在处理这类合同时，法官应当特别注意办理批准登记的最后截止时间，通常理解为到法院受理前应当为截止时间，但《解释》将这一时间又给予了特别规定，即只有当事人在“法庭辩论终结前”仍未办理的，才按未生效处理，旨在尽可能地充分“尊重当事人的意思自治，体现合同自由原则”，但合同自由并非没有限制，若在“法庭辩论终结前”仍未办理的，国家将依法进行干预，确认合同无生效。

二、法律、行政法规虽明确规定应当办理批准登记手续，但未规定办理登记后生效的，应当认定合同生效。如《房产法》第六十条第三款规定“房地产转让或者变更时，应当向

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