房地产评估实习周记(通用3篇)
房地产评估实习周记 篇一
本周是我在房地产评估公司进行实习的第一周，整个实习经历给我留下了深刻的印象。在这一周的实习中，我主要参与了房地产评估师的日常工作，并学习了一些基本的评估方法和技巧。
首先，我了解到评估师的工作并不仅仅是对房地产进行估值，还需要进行大量的数据收集和分析。在实习的第一天，我被要求帮助评估师收集相关的市场数据，包括房价、租金、土地利用政策等等。我通过查找各种渠道，如官方报告、房地产网站和新闻媒体等，收集了大量的数据，并整理成表格供评估师使用。这个过程让我意识到在评估工作中，准确和全面的数据是非常重要的。
其次，我学习了一些基本的评估方法和技巧。在实习的第二天，我跟随评估师一起去现场实地勘察了一处房地产项目。评估师教会了我如何测量房屋的面积、判断房屋的结构和状况，并对现场环境进行观察和记录。回到公司后，评估师向我展示了如何使用评估软件进行估值计算，并解释了评估师在评估过程中需要考虑的各种因素，如市场需求、竞争情况和土地利用规划等。这些知识让我对房地产市场的运作有了更深入的了解，并增强了我的数据分析和计算能力。
在实习的过程中，我还有幸参与了一次评估报告的编写工作。评估师给我一份已经完成的评估报告，并要求我对其进行审校和修改。通过仔细阅读报告，我发现了一些错误和不足之处，并提供了相应的修改意见。评估师对我的工作非常满意，并表扬了我的细致和敏锐的观察力。这次经历让我明白了评估报告的重要性以及细节的重要性。
总结来说，本周的房地产评估实习经历让我受益匪浅。通过参与评估师的日常工作，我学到了很多实用的知识和技能，并对房地产市场有了更深入的了解。我相信，在接下来的实习中，我将能够不断提升自己的能力，并为公司的发展做出更大的贡献。
房地产评估实习周记 篇二
本周是我在房地产评估公司进行实习的第二周，整个实习过程依然充满了新鲜感和挑战。在这一周的实习中，我接触到了更多的评估项目，并学习了一些高级的评估方法和技巧。
首先，我参与了一次商业地产项目的评估工作。这个项目是一个大型写字楼的估值，涉及到面积、租金、市场需求等多个方面的考量。在评估师的指导下，我学习了如何进行商业地产的现金流量分析，并使用评估软件进行估值计算。这个项目的复杂性让我更加深入地理解了评估工作的复杂性和细节之处。
其次，我还参与了一次土地估值的项目。这个项目是一个土地开发项目的估值，需要考虑土地的利用规划、市场需求和政策等因素。在评估师的指导下，我学习了如何对土地进行估值，并使用评估软件进行土地开发潜力的分析。这个项目的参与让我对土地估值有了更深入的了解，并提升了我的数据分析和决策能力。
在实习的过程中，我还有幸参与了一次评估师的客户会议。在会议上，评估师向客户介绍了评估报告，并解答了客户的问题和疑虑。通过参与这次会议，我了解到评估师在沟通和协商方面的重要性，以及对客户需求的理解和满足。这个经历让我认识到评估师不仅需要具备专业的技能，还需要具备良好的沟通和协调能力。
总结来说，本周的房地产评估实习经历让我受益匪浅。通过参与更多的评估项目，我学到了更高级的评估方法和技巧，并对商业地产和土地估值有了更深入的了解。我相信，在接下来的实习中，我将能够继续提升自己的能力，并为公司的发展做出更大的贡献。
房地产评估实习周记 篇三
房地产评估实习周记
转眼第四周了。在这的气候也比较适应了！干了这么长时间也学会了许多东西知道了房地产不少知识。房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。
房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物仅指建筑物部分。
在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。
从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
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房地产、房地、地皮和建筑物的含义有所不同,其中：房地产可指地皮,也可指建筑物,还可指地皮与建筑物的合成体；房地指地皮与建筑物的合成体；地皮仅指地皮部分,如说地皮价格时,此价格不含地上建筑物的价格；建筑物仅指建筑物部分。
房地产估价从表面上看,好像是估价职员在给房地产定价-估价职员认为值多少钱就值多少钱。
但实际上,房地产估价不应是估价职员的主观随意定价,而应是估价职员模仿市场形成价格的机制和过程,将客观存在的房地产价格或代价揭示、显示出
在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估,但这种叫法不够确切。
因为评估一词的含义太广,不仅可以包罗房地产代价评估,还可以包罗房地产质量、等级评估,甚至可以包罗房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等,所以,称为房地产代价评估、房地产价格评估,或者简称房地产估价,更为准确些。
从专业角度来讲,房地产估价是指专业估价职员,根据估价目的,遵循估价原则,依照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或代价进行估算和鉴定的活动。
房地产估价应借助迷信的估价方法,不能单纯依靠估价职员的经验。
在房地产估价上产生了三大基本方法,即：比较法、成本法、收益法。除此之外,另有一些其大的估价方法,如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实习中,经过一些案例,以及与估价职员的交谈,可以看到,无论那种方法,最终还是由市场决议,任何一项房地产估价的案例,受市场这一因素的影响极大。
影响房地产价格的因素多而复杂,估价职员必须熟练地掌握各种影响房地产价格的.因素,以及它们是如何,及在何种程度上影响房地产价格的。目前影响房地产价格的因素主要有以下九类：一.自身因素；二.环境因素；
三.人口因素；四.经济因素；五.社会因素；六.行政因素；七.心理因素；八.国际因素；九.其他因素。
专业估价职员,是经房地产估价职员资格考试及格,由有关主观部门审定注册,获得执业资格证书后专门从事房地产估价的职员。要成为一名及格的房地产专业估价职员,不但要符合一定的要求,还应遵循一定的职业品德。
因为,估价职员的估价结果是否客观公平,不仅取决于他对估价理论和方法的掌握程度,他所具有的估价实践经验,还取决于他的职业品德修养。在实习过程中,我了解到万隆的估价职员,他们不但有的具有注册房地产估价师的资格,有的具有地皮估价师的资格,有的还具有注册管帐师、注册资产评估师的资格。在与他们短暂的两个星期接触中,我发现他们事情态度非常认真,事情时极其仔细、专业,只有这样,才气对估价工具负责。
房地产估价程序,是指房地产估价全过程中的各项具体事情,按其内在接洽性所排列出的先后进行序次。一般来说,从获取估价业务开始至完成估价后的材料归档时止,一宗房地产估价活动的全过程和步骤如下：一.获取估价业务写事的作文；二.受理估价委托及明确估价基本领项；三.拟订估价作业方案；四.收集估价所需材料；五.实地查勘估价工具；六.选定估价方法计算；七.确定估价结果；八.撰写估价陈诉；九.交付估价陈诉；一零.估价材料归档。房地产估价固然应依照上述程序进行,但在实际估价中各个步骤之间并不是割裂的,相互之间回有一些交叉,甚至必要一定的重复。
专业估价职员,是经房地产估价职员资格考试及格,由有关主观部门审定注册,获得执业资格证书后专门从事房地产估价的职员。要成为一名及格的房地产专业估价职员,不但要符合一定的要求,还应遵循一定的职业品德。因为,估价职员的估价结果是否客观公平,不仅取决于他对估价理论和方法的掌握程度,他所具有的估价实践经验,还取决于他的职业品德修养。在实习过程中,我了解到万隆的估价职员,他们不但有的具有注册房地产估价师的资格,有的具有地皮估价师的资格,有的还具有注册管帐师、注册资产评估师的资格。在与他们短暂的两个星期接触中,我发现他们事情态度非常认真,事情时极其仔细、专业,只有这样,才气对估价工具负责会计实习周记。
房地产估价总的要求是独立、客观、公平,在具体估价作业中应遵循的原则主要有以下五项：一.合法原则；二.最高最佳使用原则；三.替换原则；四.估价时点原则；五.公平原则。房地产估价原则是使不同的估价职员对估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价工具在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。
