住宅成品房市场现状探讨的论文(优选3篇)

住宅成品房市场现状探讨的论文 篇一

随着城市化进程的加速，住宅成品房市场在中国迅速发展壮大。然而，随之而来的问题也逐渐浮出水面。本文将探讨住宅成品房市场的现状，并分析其中存在的挑战和机遇。

首先，我们来看看住宅成品房市场的现状。目前，住宅成品房市场竞争激烈，供应量大于需求量，导致房价下跌。同时，随着房地产市场调控政策的不断加强，购房者的购房能力受到一定程度的限制。此外，随着经济发展和人口老龄化趋势的影响，住宅成品房市场也面临着需求结构的变化。

然而，住宅成品房市场中依然存在着一些机遇。首先，随着城市化进程的加速，农民工和新市民的需求逐渐增加，为住宅成品房市场提供了新的增长点。其次，随着科技的进步和创新，住宅成品房市场也出现了一些新的发展模式，如智能家居和绿色建筑等。这些创新不仅能够提升居民的生活品质，还能够为市场带来新的竞争优势。

然而，住宅成品房市场也面临着一些挑战。首先，供应过剩和价格下跌使得开发商的利润空间减小，导致市场竞争加剧。其次，购房者对产品质量和售后服务的要求也越来越高，对开发商提出了更高的要求。此外，住宅成品房市场也面临着土地资源的限制和政策调控的影响。

针对住宅成品房市场的现状，我们可以提出一些对策。首先，开发商应该加强市场调研，了解消费者需求，提供符合市场需求的产品。其次，开发商应该注重产品质量和售后服务，提高用户体验，树立良好的品牌形象。此外，政府也应该加强对住宅成品房市场的监管，加强土地资源的合理配置，避免过度开发。

综上所述，住宅成品房市场面临着竞争激烈和需求结构变化的挑战，同时也存在着农民工和新市民的增长需求和科技创新的机遇。为了应对这些挑战和机遇，开发商和政府应该采取相应的策略，提高市场竞争力，满足消费者需求，实现可持续发展。

住宅成品房市场现状探讨的论文 篇二

住宅成品房市场作为房地产市场的重要组成部分，对于城市化进程和经济发展具有重要意义。然而，目前住宅成品房市场存在一些问题，本文将对其现状进行探讨，并提出相应的解决方案。

目前，住宅成品房市场面临着供应过剩和需求下滑的问题。一方面，随着城市化进程的加速，住宅供应量远远超过需求量，导致房价下跌。另一方面，随着房地产市场调控政策的不断加强，购房者的购房能力受到限制，需求量也出现下滑。

此外，住宅成品房市场还存在着一些其他问题。首先，一些开发商为了追求利润最大化，质量把关不严，导致一些住宅存在质量问题。其次，一些住宅小区的配套设施和基础设施不完善，无法满足居民的日常生活需求。另外，一些住宅小区的物业管理水平不高，服务质量不佳，给居民的生活带来了一定的困扰。

针对住宅成品房市场的问题，我们可以提出一些解决方案。首先，政府应该加强对住宅成品房市场的监管，提高开发商的准入门槛，加强对产品质量的把关。其次，政府应该加强对住宅小区的基础设施建设和配套设施建设，提高居民的生活品质。此外，政府还应该加强对物业管理的监管，提高物业服务质量，保障居民的合法权益。

此外，开发商也应该积极调整经营策略，提高产品质量，提供符合市场需求的产品。同时，开发商还应该加强与政府的合作，共同推动住宅成品房市场的健康发展。

综上所述，住宅成品房市场面临着供应过剩和需求下滑的问题，同时还存在质量问题、基础设施不完善和物业管理不佳等问题。为了解决这些问题，政府和开发商应该采取相应的措施，加强市场监管，提高产品质量，改善基础设施和物业管理，实现住宅成品房市场的可持续发展。

住宅成品房市场现状探讨的论文 篇三

住宅成品房市场现状探讨的论文

　　摘要:十六大以后，我国进入全面建设小康社会新的历史时期，居住建筑将有大的发展。当前，销售清水房由住户自行装修的住房消费模式存在许多弊端。随着人们居住消费水平的提高，房市的发展成熟，市场呼唤成品房。住宅建筑设计要与时俱进，把握住房消费的导向，搞好更完善的住宅设计，满足市场需求，适应市场发展的需要。

　　关键词:住宅建筑；设计成品房；居住建筑；住宅装修；毛坯房

　　国民生活整体进入小康水平，恩格尔系数有了大幅下降之后，生活消费的热点已从吃、穿、用，开始转向了住房、汽车和旅游。以住房消费来说，城镇居民住宅走上商品化、市场化的轨道之后，促进了住房消费逐步向较高的水平、较高的标准发展。住宅建筑设计，应该顺应发展的形势，不断推出好的设计作品，满足市场的需要。当前各地积压的一些“陈量房”，销售困难的原因是多方面的`，不一定是位置不好，也不会是房价过高，其主要的原因还在市场营销策划及设计标准的定位跟不上住房消费水平提高对市场发展的要求。住宅建筑设计师(包括各相关专业设计师)有义务和责任为消费者创造安全舒适的居住环境，引导现代化居住的消费发展，及时改进当前存在的一些问题和弊病，使AtN的居住水平和生活质量不断提高。

　　1．毛坯房由住户自行装修存在许多问题

　　在房市发展初期，毛坯房由住户自行装修的模式，适应了开发商压低售价和购房者惧怕装修价格陷阱的心理，以及对所谓“个性化装修”这个论点理解的误区，很大程度上被人们(买卖双方)所接受，这种模式下的住宅设计，从内容到深度都是不尽人意的。实际上，这种住房消费模式在现实生活中已暴露出不少问题，不仅有价格高昂、为装修而奔波劳累之苦，而且其中还可能留下不少的遗憾，甚至产生不少涉及安全、损害公众利益和消费者根本利益的重大问题。购买这样的半成品商品房来自己操办装修，并不如人意，许多反成为了“伤心房”。空壳房交给住户自行装修，除乱拆乱改影响结构安全、影响外部立面之外，变更排水系统不慎漏水，影响楼下住户；装修人员(包括装修公司的许多设计人员)缺乏必要的专业知识，如不懂电气设计，用电安全方面也存在不少问题；还有施工噪声扰民，影响邻里关系……甚至由此引发法律纠纷的事，也时有所闻。

　　2．市场呼唤成品房

　　由于住户自行组织住房装修存在重大的弊端，政府自去年以来，在加强对装修市场管理的同时，出台了住宅装修的一系列管理文件，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式。建设部第110号令<住宅室内装饰装修管理办法>对于杜绝乱拆乱建、影响外立面观瞻，杜绝损坏承重结构和防水设施、影响结构安全或漏水、影响相邻住户的正常使用，限制装修施工时间以免噪声扰邻……以及对装修从业单位的资质、合同管理、质量及验收、质保和保修等，都建立了一系列的规定和法规，无疑对于新旧房屋的二次及反复装修，都会起到规范管理的作用。但是，从大量存在的问题来看，还是实施商品住宅装修一次到位，由开发商提供成品房，才是解决问题的根本出路。

　　建设部早在2001年就发文，要求各地停止销售毛坯房或成品房；2002年6月18El又出台<商品住宅装修一次到位实施细则>，(以下称“实施细则”)可说是对半成品房、毛坯房的全面封杀。

　　什么叫成品房?“实施细则”规定：交房时要完成基本的建筑功能所需的全部作业，不仅包括天、地、墙的内外粉刷，门窗等设施的安装，还要做到水、电、气、闭路(视频)、通讯(含宽带网)等所谓的“五通”到位。在这样的成品房基础上，住户若要对天、地、墙再作装饰装修，选购自己理想的灯具、洁具、灶具等设备用具，即使还有一些小的修改或增添，也不会“动大手术”了。它可以再进行精装修，如不再装修也可以八住。购买这样的成品房肯定是广大购房者的理想愿望。

　　住宅按装修一次到位设计，可以省却了给住户或装修公司带来的许多麻烦，避免拆除又重建造成的浪费，减少了许多劳累之苦。可以有效地保障房屋整体的安全，保证各种设备管线设施的系统完整、运转可靠和安全使用。避免装修噪声扰民和一些不良的装修行为损害公众利益，或影响住户之间的邻里关系。同时还可避免住户自己购买装修材料常发生价格欺诈，和因成批下料用料而减少材料损耗。集中作业而提高工效、降低施工成本以及统一的监管而提高工程质量。表面上看成品房的房价高了，但从